Arkada
20.05.2011 14:53:55
Шановнi довiрителi, доводимо до Вашого вiдома, що 19.05.2011 року вiдбулася офiцiйна нарада за участi ПАТ АКБ «Аркада», як Управителя ФФБ виду А «Молодiжний квартал», ТОВ «Фiрма «Девелопер», як Забудовника, що прийняв на себе всi обов‘язки щодо спорудження будинкiв та передачi об‘єктiв iнвестування у власнiсть довiрителям, та керiвникiв пiдрядних органiзацiй, якi виконують будiвельнi роботи з будiвництва комплексу багатоповерхових житлових будинкiв з об‘єктами культурно-побутового призначення житлового масиву «Осокорки-Пiвнiчнi», 2,3,4 в Дарницькому районi м. Києва.
На нарадi керiвник Вiдкритого акцiонерного товариства «Трест Київпiдземляхбуд-2», що виконує функцiї Генпiдрядника по спорудженню об‘єктiв будiвництва у цьому мiкрорайонi, запевнив всiх учасникiв в тому, що через декiлька днiв будуть поновленi роботи на будiвельних майданчиках, якi було призупинено з органiзацiйно-технiчних причин, i це не призведе до подорожчання вартостi будiвництва. Також всiма учасниками будiвництва було досягнуто домовленостi, що необхiдно докласти максимум зусиль для того, щоб змiна Забудовника не призвела до суттєвого порушення графiкiв будiвництва.
Банком, в свою чергу, при укладаннi Генерального договору з ТОВ «Фiрма «Девелопер» були додержанi всi вимоги Закону України «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю» щодо забезпечення виконання зобов‘язань Забудовника за Генеральним договором перед Управителем фонду i його учасниками.
Довiрителям, якi сплатили 100% вартостi загальної площi квартири i уклали Договори про уступку майнових прав, повiдомляємо, що пiдстав для сумнiву стосовно дiйсностi цих договорiв немає. Незважаючи на те, що Забудовника було змiнено, нiхто не може позбавити їх власникiв майнових прав, якi були набутi довiрителями до цiєї подiї, i вони є дiйсними.
Оскiльки деяких учасникiв ФФБ турбує питання виконання Забудовником обов‘язкiв щодо передачi квартир мiсту, повiдомляємо, що необхiдна кiлькiсть квартир в резервi ТОВ «Фiрма «Девелопер» є, а згiдно iснуючого порядку така вимога може бути виконана на любому етапi будiвництва, але не пiзнiше початку оформлення квартир у власнiсть довiрителям.
Olympic
20.05.2011 14:57:16
Уважаемая Аркада.
В первую очередь спасибо Вам что продолжаете диалог с инвесторами и отвечаете на такие жизненноважные для нас, как инвесторов вложивших практически все свои деньги и взявших кредиты, вопросы.
Будем благодарны если ответите еще на один каверзный вопрос:
Из Вашего сообщения следует что ДБК-3 и ДБК-4 далее продолжать строительство наших объектов не будут? Или они являются подрядчиками "Трест Київпiдземляхбуд-2" и продолжат строительство начатых ими домов?
KVN-61
21.05.2011 06:03:03
Всем привет,
Сначала хочу поблагодарить всех за активное и корректное участие во вчерашнем собрании, особенно при общении с представителями "Укрмиськбуд-1". Думаю их, представителей "УМБ-1", тоже есть смысл поблагодарить здесь "в открытом эфире" т. к. от них мы с Вами получили массу полезной информации.
От Вашего дома согласились подписать письмо с вопросами в Аркаду 5 человек.
Для этих уважаемых Инвесторов (и не только) наши совместные задачи на ближайшие дни:
1 - доработать перечень вопросов. Тем, кто подписал, могу отправить по эл. почте проект письма. Мой адрес в конвертике справа. Обязательно называйте себя так, как указано в подписном листе. Только при полном совпадении данных, я смогу Вам отправить проект для дальнейшей работы. Надеюсь, Вы понимаете смысл и причины таких условий. Также прошу Вас активно поучаствовать в совместной доработке письма с вопросами.
2 - согласовать перечень вопросов. Технология дистанционного согласования предлагается следующая. Не позднее завтрашнего вечера окончательная редакция вопросника (первая часть письма) будет доступна для ознакомления в закрытых разделах форума Чавдар. Опять же, за такой версией письма те, кто подписал вчера, могут обращаться напрямую ко мне. Мы предоставим время на окончательное согласование, например до полудня в понедельник. Если будут многочисленные возражения от подписавших проект письма на вчерашнем собрании, то на этом мы СТАВИМ ТОЧКУ. Если будут только конструктивные предложения по доработке, то мы их учтем, и в доработанной окончательной редакции письмо попадет в Аркаду до конца рабочего дня в понедельник. По такому сценарию будем просить Аркаду о встрече в пятницу 27-го, т. е. дадим им три дня на подготовку.
3 - сформировать группу переговорщиков. Мне нужны как минимум 2 кандидатуры от Вашего дома. Такую информацию прошу направить не позднее полудня в понедельник 23-го мая.
4 - провести конструктивные переговоры с Аркада. Надеюсь, такое произойдет и по пункту №1 выше мы "точку не поставим"!
Всем удачи и хорошего весеннего настроения,
Валерий
Skywalker
21.05.2011 12:12:51
Аркада!
Со стороны инвесторов на кону – квартиры и вложенные деньги. Ни для кого не секрет, что жилищный вопрос жизненно важен для всех нас (для многих - вообще критичен). Многие люди для этого влезли в кредиты, продали предыдущее жилье. Чтобы приобрести "золотые" квадратные метры, большинству из нас в нашем Гондурасе приходится тяжело работать. Вы же не вникаете, как мы зарабатываем, что делаем. Для Вас важен результат – получение денег, и мы честно выполняем свои инвестиционные обязательства. По большому счету, мы также не хотим вникать в Ваши разборки с Укрмиськбудом-1, подрядными организациями. Нас интересует исключительно результат - мы хотим спокойно созерцать, как строятся наши дома и получить достроенное жилье в максимально сжатые сроки.
Необходимо, чтобы Вы также понимали, что с Вашей стороны сейчас на кону – Ваша репутация. Не мне Вам рассказывать, насколько важна репутация и доверие, особенно в строительном бизнесе. Потеряете репутацию – с Вами работать не захочет никто – и не только по Молодежному кварталу, но и вообще ни по каким проектам. Потому что исчезнет элемент доверия. Доверие для Вас в прямом смысле - актив и десятки миллионов долларов.
Исходя из масштабности строительства Молодежного квартала и количества инвесторов, в случае возникновения проблем и значительного общественного резонанса, можете смело ставить крест не только на этом проекте, но и на своей деятельности в строительном бизнесе.
В Ваших интересах – максимально быстро снять возникшее напряжение и возобновить ход строительства. Если все инвесторы почувствуют уверенность и будут "хеппи", это отобразится на нашем настроении и на наших комментариях здесь :). В этом случае все продолжится в нормальном спокойном ключе.
Хотел бы также отметить несколько манипулятивных приемов, которые я уже заметил здесь на форуме:
1. Согласно одному из тезисов, деньги любят тишину, поэтому сидеть надо тихо. Когда начать скандалить, это отпугнет инвесторов и повлечет за собой дополнительные проблемы.
На это я вам скажу, что если строительство не возобновится или будет задерживаться, никто тихо сидеть не собирается. Поднимем такой хай, всем мало не покажется.
2. Некоторыми "допысувачами" констатируется, что строительные работы на некоторых объектах могут начатся позже, чем через неделю и что на это есть якобы "объективные причины". Таким образом, нам пытаются навязать тезис об объективности причин задержки с началом строительных работ.
Мы не дети, на эти уловки никто не поведется.
Хотелось бы верить, что это все не проделки Аркады, а слова инвесторов, которые не до конца понимают суть момента. Потому что если это проделки Аркады, уже сейчас возникает вопрос о ее добросовестности и желании выйти из сложившейся ситуации вместе.
Аркада, сейчас с Вами начнет переговоры группа, представляющая интересы инвесторов. Я думаю, Вы осознаете остроту момента, а также то, что наш с Вами диалог должен быть максимально честным и прозрачным. Хотел бы Вас предостеречь: не пытайтесь как-то манипулировать или что-то скрывать. Это рано или поздно вылезет наружу. Мы не стадо баранов - фальш почувствуется сразу. Эту всю кашу заварили не мы, и в случае чего – тонуть будем все вместе.
Уважаемые соседи, правильно я говорю?
klemann
22.05.2011 13:24:29
Кран "подрос".
klemann
22.05.2011 13:25:21
Тоже самое, но ближе.
Skywalker
22.05.2011 13:40:41
Шановнi друзi,
Паралельно з пiдписанням колективного звернення всiх iнвесторiв, я вирiшив написати також листа Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада особисто вiд себе. Хто бажає, може використати цей лист як шаблон для своїх звернень. Також можете включити витяги з листа до колективного звернення.
З повагою,
Skywalker
Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада
Паливодi К. С.
Шановний Костянтине Вiталiйовичу,
Звертається до Вас _________, iнвестор житлового будинку, що споруджується за адресою: м. Київ, ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4, дiлянка № ____ в ("Будинок"), договiр про участь у Фондi фiнансування будiвництва № ____ вiд ____ року ("Договiр").
Здача Будинку в експлуатацiю має вiдбутись до ____, надання Будинку пiд заселення – до ____.
Перш за все, дозвольте висловити Вам вдячнiсть за Вашi зусилля щодо органiзацiї будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi" в цiлому та Будинку зокрема. Нi для кого не є секретом, що мiльйони громадян в нашiй країнi нагально потребують полiпшення житлових умов, а повноцiнна державна полiтика щодо вирiшення цих життєво необхiдних питань в Українi фактично вiдсутня. Тому робота в напрямку забезпечення населення житлом заслуговує на всiляку суспiльну пiдтримку та повагу.
Водночас, дозвольте висловити Вам свою глибоку стурбованiсть та занепокоєння подiями, якi вiдбулись останнiм часом навколо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4.
Вiдповiдно до нещодавнього повiдомлення, при забудовi житлового масиву вiдбулася змiна забудовника з ТОВ "Укрмiсьбуд-1" на ТОВ "Фiрма "Девелопер", а також очiкується змiна генпiдрядника будiвництва на Вiдкрите акцiонерне товариство "Трест Київпiдземляхбуд-2". На сьогоднiшнiй день будiвельнi роботи в мiкрорайонi призупиненi.
У зв’язку з вищевикладеним, буду Вам вдячний за надання роз’яснень щодо наступних питань:
1. Термiни здачi Будинку в експлуатацiю та надання пiд заселення
Чи матиме вплив змiна забудовника та генпiдрядника ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4 на термiни введення Будинку в експлуатацiю (тобто не пiзнiше ____) та надання пiд заселення (тобто не пiзнiше ____)? У тому випадку, коли очiкується таке запiзнення, будь ласка, повiдомте про його термiни. У тому випадку, коли змiна термiнiв введення Будинку в експлуатацiю не очiкується, пропоную розглянути можливiсть включення до Договору штрафних санкцiй у розмiрi ____доларiв США за кожен день прострочення передачi Будинку пiд заселення.
Skywalker
22.05.2011 13:42:34
2. Вiдносини з Укрмiськбуд-1
Як випливає з наданої iнформацiї, вся дозвiльна документацiя на будiвництво, земельна дiлянка були оформленi на ТОВ "Фiрма "Девелопер", водночас договiр генпiдряду було укладено з ТОВ "Укрмiсьбуд-1". У цьому контекстi видається логiчним запитання, з якою метою у схемi забудови було iмплантовано ТОВ "Укрмiськбуд-1"? Яка його функцiя? Адже цiлком очевидно, що маючи титул щодо земельної дiлянки та оформлену дозвiльну документацiю на будiвництво, ТОВ "Фiрма "Девелопер" мало змогу укласти договiр з генпiдрядником напряму, оминаючи промiжну ланку у виглядi ТОВ "Укрмiсьбуд-1". Чому Банк не проконтролював всi цi обставини, якi на сьогоднiшнiй день спричинили призупинення будiвельних робiт в цiлому мiкрорайонi?
Це питання цiкавить також у розрiзi можливих претензiй з боку ТОВ "Укрмiськбуд-1". Повiдомте, будь ласка, чи наявнi такi претензiї та чи можуть вони перешкодити iнвесторами в оформленнi їх власностi на об’єкти iнвестування?
3. Вiдносини з генпiдрядниками
Як випливає з наданої iнформацiї, iснуючий договiр генпiдряду було укладено з ТОВ "Укрмiськбуд-1". Як нас було повiдомлено, цей договiр розiрваний не був, i на сьогоднiшнiй день є чинним. Яким чином ТОВ "Фiрма "Девелопер" збирається вирiшувати всi можливi питання з iснуючим генпiдрядником у тому випадку, коли мiж ними на сьогоднiшнiй день фактично вiдсутнi договiрнi вiдносини (адже договiр генпiдряду був укладений з ТОВ "Укрмiськбуд-1", а не ТОВ "Фiрма "Девелопер")? Чи може мати попереднiй генпiдрядник будь-якi претензiї i перешкоджати пiдключенню нового генпiдрядника до будiвництва?
Як ми розумiємо, станом на дату складання цього листа планується укладення нового договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством «Трест Київпiдземляхбуд-2», однак сам договiр генпiдряду укладений ще не був. Буду вдячний за конкретну вiдповiдь на запитання: коли буде укладено новий договiр генпiдряду та вiдновленi будiвельнi роботи як мiкрорайону цiлому, так i Будинку зокрема?
Сподiваюсь на Ваше розумiння того, що iнвестори (в тому числi i автор цього листа) довiрили ПАТ АКБ "Аркада" свої кошти, а тому мають право отримати правдивi та вiдвертi вiдповiдi на свої запитання. Також сподiваюсь на Ваше розумiння того, що надання вичерпної iнформацiї з приводу цих питань та негайне вiдновлення будiвництва житлового масиву знiме серед iнвесторiв напругу, яка виникла у зв’язку з останнiми подiями.
Сподiваюсь також на Ваше розумiння, що вказанi питання представляють нагальний iнтерес не лише для мене, але i для тисяч iнших iнвесторiв, якi довiрили Вам свої кошти. Для зняття напруги, з моєї точки зору, необхiднi наступнi першочерговi заходи:
1. Надати вичерпну та вiдверту iнформацiю щодо всiх питань, порушених у цьому листi та колективному зверненнi iнвесторiв.
2. Зняти копiї всiх документiв, якi стосуються будiвництва та надати можливiсть представникам iнвесторiв прийти в Банк та ознайомитись з копiями всiх документiв у зручний для них час.
3. Вiдновити будiвельнi роботи у мiкрорайонi у найкоротшi термiни.
Skywalker
22.05.2011 13:44:26
Нещодавно було опублiковане Ваше iнтерв’ю, в якому Ви висловити думку про те, що забезпечити житлом українцiв можна. Дуже хотiлось би подiляти Ваш оптимiзм з цього приводу, а також сподiватись на конкретнi дiї в цьому напрямку.
Заздалегiдь вдячний Вам за вiдповiдь.
З повагою,
____ травня 2011 року _________________________________/П.I. Б./
Skywalker
22.05.2011 20:59:49
Новий шаблон звернення. Хто хоче - використовуйте:
Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада
Паливодi К. С.
Шановний Костянтине Вiталiйовичу,
Звертається до Вас _______, iнвестор житлового будинку, що споруджується за адресою: м. Київ, ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4, дiлянка № _______ ("Будинок"), договiр про участь у Фондi фiнансування будiвництва № _______ вiд _______ ("Договiр").
Здача Будинку в експлуатацiю має вiдбутись до _______, надання Будинку пiд заселення – до _______.
Перш за все, дозвольте висловити Вам вдячнiсть за Вашi зусилля щодо органiзацiї будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi" в цiлому та Будинку зокрема. Нi для кого не є секретом, що мiльйони громадян в нашiй країнi нагально потребують полiпшення житлових умов, а повноцiнна державна полiтика щодо вирiшення цих життєво важливих питань в Українi фактично вiдсутня. Тому робота в напрямку забезпечення населення житлом заслуговує на всiляку суспiльну пiдтримку та повагу.
Водночас, дозвольте висловити Вам свою глибоку стурбованiсть та занепокоєння подiями, якi вiдбулись останнiм часом навколо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4.
Вiдповiдно до нещодавнього повiдомлення, при забудовi житлового масиву вiдбулася замiна забудовника з ТОВ "Укрмiськбуд-1" на ТОВ "Фiрма "Девелопер". Крiм цього, очiкується переукладення договору генерального пiдряду мiж Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2" та ТОВ "Фiрма "Девелопер" замiсть попереднього договору генерального пiдряду, укладеного мiж Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2" та ТОВ "Укрмiськбуд-1". Будiвельнi роботи в мiкрорайонi на сьогоднiшнiй день призупиненi.
У зв’язку з вищевикладеним буду Вам вдячний за надання роз’яснень щодо наступних питань:
1. Термiни здачi Будинку в експлуатацiю та надання пiд заселення
Чи матиме вплив змiна забудовника та переукладення договору генпiдряду щодо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4 на термiни введення Будинку в експлуатацiю (тобто не пiзнiше _______) та надання пiд заселення (тобто не пiзнiше _______)? У тому випадку, коли очiкується запiзнення, будь ласка, повiдомте про його можливi термiни. У тому випадку, коли змiна термiнiв введення Будинку в експлуатацiю не очiкується, пропоную розглянути можливiсть включення до Договору штрафних санкцiй у розмiрi _______доларiв США за кожен день прострочення передачi Будинку пiд заселення.
2. Вiдносини з генпiдрядником
Як випливає з наданої iнформацiї, iснуючий договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво було укладено мiж ТОВ "Фiрма "Девелопер" та ТОВ "Укрмiськбуд-1", яким в свою чергу було укладено договiр генпiдряду з ВАТ "Трест Київпiдземляхбуд-2".
Як ми розумiємо, станом на дату складання цього листа планується пiдписання нового договору генпiдряду мiж ТОВ "Фiрма "Девелопер" та Вiдкритим акцiонерним товариством «Трест Київпiдземляхбуд-2», однак сам договiр укладено ще не було. Прошу надати конкретну вiдповiдь на запитання: коли буде укладено новий договiр генпiдряду та вiдновлено будiвництво як мiкрорайону цiлому, так i Будинку зокрема?
