kevin
08.05.2012 10:51:23
У нас немного другая ситуация. КАН не просто нанял подрядяика, а построил шахты, колодцы и т. д. за деньги Дата Групп. ЖЕК в даной ситуации не против альтернативных провайдеров и это он не скрывает. Дата Групп в свою очередь говорит о том, что тоже не против альтернативнных провайдеров и готова вести переговоры но основное условия это участвие провайдера в расходах которые понесла Дата Групп. Воля уже состыкована с Дата Групп на проведение переговоров, результаты обещали сообщить.
Bigyurko
08.05.2012 11:05:36
Vadimka: Кто говорил что датагруп дает 8 мб/сек?
У них на сайте написано что:
«Домашний...
опять же, почитайте отзывы, на сайте пишут 100мб/сек, после проверки всякими программами в действительности скорость оказывается меньше, притом в разы !!!
Gazolin
08.05.2012 11:53:51
kevin: У нас немного другая ситуация. КАН не просто нанял подрядяика, а построил шахты,...
Значит ситуация хуже, чем кажется.
Получается КАН съэкономил себе денег, датагрупа заняла себе нормальный кусок рынка, только инвестор остался в "неудобном положеннии"...
Jostik_AA
08.05.2012 12:39:43
Хочу придбати квартиру в КТ, але менi не зрозумiла схема продажу з ЛОТОМ.....i всi iншим. ДОпоможiть. Я планую розсрочку.
Шрек
08.05.2012 12:51:45
Интернет + ДатаГрупп.
Аргументы ЗА
(1) Если сеть новая, канальное оборудование и прочее проложено как нужно, а не как обычные домашние сети ("распушивают" провода и разбрасывают на пару квартир, между этажами все на изоленте и скрутках), то есть шанс, что с никакущим сервисом придется общаться не часто.
(2) В конце концов подключение и абонка копеечные - можно попробовать - никто не запрещает "... послать его на..." через пару месяцев.
(3) Не нужно доп. оборудование (роутеры есть почти у всех)
Аргументы ПРОТИВ
(1) Монополия - это плохо.
(2) Есть много мелких провайдеров, дорожащих клиентами, которые могут предоставить более качественный сервис при [теоретически] менее загруженных каналах.
Итого
Как только получу ключи проверю всех 3G/3.5G/псевдо4G провайдеров, отпишусь, будем знать что и как.
ДатаГрупп тоже буду пробовать, "а вдруг".
aka_MIK
08.05.2012 13:24:16
Jostik_AA: Хочу придбати квартиру в КТ, але менi не зрозумiла схема продажу з ЛОТОМ.....i всi...
Ну надо ж рассрочку как-то оформлять, не так ли? Нормальная схема
Шрек
08.05.2012 14:05:36
Схема покупки и в частности рассрочка
Jostik_AA, aka_MIK
В том то и дело, что схема мутноватая. Но это реалии нашего первичного рынка, где-то облигации, где-то имущественные права. Без этого рынок был бы по сути вторичным. Один очень умный и опытный адвокат сказал, что абсолютно защищенных с точки зрения инвестора схем на первичке в Украине не существует. Первички на законодательном уровне как таковой нет, все эти схемы - попытки застройщиков защитить себя в случае чего.
Поэтому инвестируя с первичку стоит вдуматься в суть слова ИНВЕСТИРОВАТЬ.
В данном случае его значение таково: ИНВЕСТОР под честное слово своего партнера (ЗАСТРОЙЩИКА) дает ему деньги за облигации, которые партнер слезно ОБЕЩАЕТ обменять на квадратные метры, когда их построит.
До подписания всех документов месяц переписывались, отдел продаж общался с обслуживающими нас юристами, пытались вносить правки, но почти ничего отстоять не удалось (договора публичные, если бы учли наши правки, люди бы валом пошли на перезаключение). По итогам руководство ОП проводило тренинг менеджеров по юр. вопросам на будущее.
Но у них не стоит спрашивать, большинство из них чеканит заученные фразы и сами до конца не знают схему.
Итак, для рассрочки схема такова:
(1) подписание всех документов, в которых прописано обязательство выкупить неделимый лот; здесь первый юр. нонсенс - лот неделим, поэтому нельзя купить ХХ% лота - можно или купить весь или не купить; т. е. обменять на квартиру можно только весь лот.
дальше по ОБЕЩАНИЯМ будет так:
(2) какое-то юр. лицо из схемы застройщика выкупает весь лот, меняет его на квартиру и оформляет все документы (БТИ) на себя.
(3) при этом с рассрочником РАЗРЫВАЕТСЯ договор на покупку облигаций и ОДНОВРЕМЕННО заключается предварительный договор купли-продажи; выдаются на руки ключи.
(4) после получения в БТИ всех документов заключается собственно сам договор купли-продажи.
(5) оплата рассрочки, после внесения 90% разрешат прописаться.
Стремные моменты, которые никто проверить не может (в т. ч. отдел продаж).
Речь ни в коем случае не идет о юрлицах из схемы КТ, речь идет о недобросовестных застройщиках, коих у нас много.
(1) в залоге у банка может быть
(1а) земля, на которой строится объект
(1б) права (недобросовестные застройщики при продаже части облигаций моментально закладывают и права на них)
(1в) построенные дома; т. е. дома построили, но передать не могут, т. к. залогодержатель банк не отдаст, пока не закроют перед ним кредит(ы)
(1г) техника, краны, коммуникации и все, что банк возьмет
(2) фактически нигде в документах не закреплено то, что квартира не может быть продана кому-либо еще (пример1: из украинского опыта недобросовестные застройщики продавали одни и те же метры десятки раз; пример2: рассрочник внес часть суммы, вдруг появился жирный покупатель за 100% на те же метры, рассрочника принудительно "подвинули" на другие метры)
Никому не желаю подобного, но знать, что подписываешь и на что подписываешься несомненно нужно!
Шрек
08.05.2012 14:17:23
aka_MIK:
Ну надо ж рассрочку как-то оформлять, не так ли? Нормальная схема
Первейшая рекомендация - требовать заменить в договорах третейский суд на общегражданский.
Далее - заключение договора с ЖЭКом незаконно, но ОНИ прописали замкнутый круг - его подписание - это одно из обязательств инвестора по другому Договору (конечно, есть альтернатива - создание ОСББ - но это также невозможно, поскольку никто из нас ПОКА не является собственником). В случае чего договор легко признать незаконным, я подписал.
И торгуйтесь, торгуйтесь и еще раз торгуйтесь :)
Jostik_AA
08.05.2012 14:31:14
aka_MIK:
Ну надо ж рассрочку как-то оформлять, не так ли? Нормальная схема
Я ж не проти схеми, але вона не є прозорою... Куди простiше з купiвлею-продажем майнових прав.
Цiкавився в Житлоiнвестi (це комунальне пiдприємство, яке займаються залученням iнвестицiй в будiвництво при Головному управлiнi будiвництва i ще там чогось), о в них якось все прозорiше. Але це як на мене.
Заключаємо договiр на купiвлю-продаж майнових прав. Оплачуємо вартiсть квартири. Подаємо документи на оформлення свiдоцтва на право власностi. Укладає договiр з ЖЕКом.
А КТ щось аж занадто вигадує i все це, щновуж таки, як на мене, для того, щоб мати гарний ричаг впливу на неплатоспроможного iнвестора.
Jostik_AA
08.05.2012 14:39:17
Шрек:
Первейшая рекомендация - требовать заменить в договорах третейский суд на общегражданский.
Далее...
Ще мене що "РАДУЄ" в КТ, що не має фiксованої цiни 1 кв. м. житла. Що я на ринок за цибулею прийшов??? Навiщо створювати такi умови цьому дам, а цьому не дам, бо не торгувався....((((( А КТ позiцiонує себе як европейського рiвня....... хiба ж в европi є "безцiннi квадрати", де не вказано цiтко вартiсть метра??? Побажання для КТ-роздавайте роздрукiвку з цiтко встановленими умовами вартостi метру житла. Чи для того, щоб отримати дешевше квадрат потрiбно побiднiше одягнутим бути.... чи АЛЕНКОЮ пригостити менеджера чи ще щось....
