Jostik_AA
08.05.2012 14:42:33
Шрек: Схема покупки и в частности рассрочка
Jostik_AA, aka_MIK
В том то и дело, что...
Шрек, дякую. Гарно дослiдили всю схему.
Шрек
08.05.2012 14:45:11
Jostik_AA
На рахунок схеми Житло-Iнвест Ви не зовсiм правi. У випадку облiгацiй є чiткi законодавчi гарантiї отримання як мiнiмум номiналу. При майнових правах ризики тi ж самi, що я описав щодо облiгацiй + вiдсутнiсть будь-якого номiналу.
До речi, в Житло Iнвест взагалi немає розстрочок, а отримати кредит навiть пiд пропонованi драконiвськi вiдсотки - неможливо - пройдений етап.
Неодноразово був у вiддiлах продажiв Ж-I (в обидвох - i у забудовника, i в фiнкомпанiї).
Вдумайтесь! Щоб отримати ПАПЕРОВУ копiю документiв необхiдно пiдписати купу документiв i дати персональнi данi.
Також пропоную ознайомитися iз ситуацiєю по об`єкту цiєї компанiї у Бортничах (на форумi є).
Також пропоную почитати на цьому ж форумi ЯК САМЕ Ж-I вводить в експлуатацiю об`єкти у Соцмiстечку (до речi, поруч iз КТ).
Фактiв багато, але у держкомпанiй є гарантiї i досвiд, що хоч коли-небудь, але таки побудують.
Вибiр за Вами.
Jostik_AA
08.05.2012 14:49:36
Jostik_AA:
Ще мене що "РАДУЄ" в КТ, що не має фiксованої цiни 1 кв. м. житла. Що я на ринок...
Шрек, а ви на яку схему пристали в КТ??? Змирилися з кучою ризикiв???))) Ось саме цi ризики мене i хвилюють, бо грошi ж заробленi, а не вкраденi. Шкода буде помилитися з вибором.
inz
08.05.2012 14:53:26
Jostik_AA:
Я ж не проти схеми, але вона не є прозорою... Куди простiше з купiвлею-продажем...
Jostik_AA, ну значит тогда не инвестируйте, раз вам кажется эта схема непрозрачной. Насчет упомянутого Вами "прозрачного" житлоинвеста, то не поленитесь, почитайте отзывы на соседних ветках: "... после подписания дополнительного договора мне дали заполнить как уюто доверенность на каки хто мужиков из Житло сервыс для получения документов на право собственности..." Конечно, вам об этом ни по телефону, ни при первой встрече на скажут, ну так изучайте более детально.
Что касается цены на метр, то она зависит от этажности, метража квартиры, и условий оплаты(полная или рассрочка). Не вижу проблем прийти в отдел продаж, пообщаться, выбрать квартиру и получить предложение по стоимости именно этой квартиры, или нескольких вариантов. Это если вы купить хотите, а не порассуждать о честности и европейскости украинских застройщиков. Они все работают по одному принципу, а схемы действительно разные. Только сути для инвесторов это не меняет. Смотрите на другие факторы - скорость и масштабы стройки, обещания и их выполнения и т.д. Вы ж не в не в котлован собрались вкладывать, комплекс-то на ладони и сотни страниц обсуждений.
Шрек
08.05.2012 15:06:50
Jostik_AA:
Шрек, а ви на яку схему пристали в КТ??? Змирилися з кучою ризикiв???))) Ось...
Так, багатьох вiдвiдувачiв вiддiлу продажiв дратує плаваюча цiна квадратного метру.
Мене це питання не просто дратувало, а бiсило.
Вiдповiдь для мене дуже проста: забудовник хоче компенсувати вiдсоток, нижчий, нiж банкiвський, за рахунок коригування цiни квадратного метру.
Якби Ж-I давали рострочку, то цiна метру теж була б плаваючою. Але у державних компанiй без вказiвок згори на це мозгiв не було i не буде нiколи.
А то навiщо iнвесторовi платити вiдразу 100%, якщо можна внести 10% i розтягнути той самий платiж на 7-10 рокiв. Так можна вiдразу цiлий поверх "прикупити" замiсть 1 квартири i платити собi 10 рокiв...
Iншими словами, забудовник створює умови для стимулювання бiльшого початкового внеску, i бiльше нiчого. Також iнодi у соцмережах проскакували акцiї, можна було додатково отримати 1-2% знижки.
Jostik_AA
08.05.2012 15:26:56
Хочу додати щодо цiни на квадрат в КТ.
Зателефонував у вiддiл продажу КТ. Спiвробiтник МАРИНА повiдомила, що цiна ХХХ за квадрат. Через 1 недiлю приїхав в КТ на вул. Регенераторну, а цiна вже вище)))) То як це розумiти? по тлф. виявляється дешевше купувати???))))))
Нiкого не хочу образити, але анекдот якийсь.
Olik
08.05.2012 15:35:36
А вы не пробовали прийти в отдел продаж, выбрать интересующую вас квартиру, уточнить цену в целом и за 1 кв. м и забронировать ее? Потому что цены на квартиры колеблются в зависимости от общей площади, этажа, расположения и т. д. а по телефону как правило говорят либо усредненную либо минимум-максимум
rostix1
08.05.2012 15:38:26
почему анекдот?квартиры разлетаются как горячие пирожки, потому и цена выросла!Вы бы еще через месяц подъехали:-)
Olik
08.05.2012 15:38:42
и самое интересное - это избавляет от разочарований. А на счет схемы продаж облигаций - так это как раз достаточно нормальная схема реализации недвижимости. Для разнообразия - поинтересуйтесь "схемой" в парковых озерах - много чего нового узнаете :)
Шрек
08.05.2012 15:41:41
Перед травневими святами дiзнавався у свого менеджера для друзiв щодо можливостi iнвестування у першу чергу. Була iнформацiя, що на непроданi квартири першої черги цiна зростає на 5%.
Також Ви собi навiть не уявляєте скiльки типiв планувань є в КТ. Я передивлявся бiльше 40 типiв, також є рiзнi коефiцiенти поверховостi, тераси тощо.
Насправдi тiльки тепер менi зрозумiло, чому всi варiанти менеджери показують на мiсцi. КТ - це не кiнозал iз вiльними/зайнятими мiсцями, тут, як менi здається, складнiше.
