ЖК "Комфорт Таун", первая очередь, Днепровский р-н, ул. Регенераторная, 4 (КАН Девелопмент)

26.05.2012 17:40:56

wizarding: Мне лично, когда я спрашивал перед заключением договора в ОП у менеджера Артура про...

26.05.2012 17:47:14

Уважаемый Kevin,

Скажите, пожалуйста, как прошли переговоры после того как мы (инвесторы) обсудили все пункты на улице?

26.05.2012 17:57:00

katya0208: Вот краткий отчет опубликованный участником встречи.

Кратко по итогам встречи.

Сразу замечу, что все наши комментарии, которые г-н Морозов согласился рассмотреть сейчас стоит расценивать именно как то что после обсуждения с их юристами и руководством может быть добавлено/откорректировано в договоре. На некоторые вопросы ответ был однозначным - нет.

Итак, из основного (может что-то упущу, ребята потом добавят):
1) Оплаченная сумма фиксируется и к курсу доллара фактически не привязана. (Позже кто-то из нас выложит для образца пример реального расчета по текущему курсу и по курсу 10,0). Не зависимо от изменения курса, цена квадратного метра из-за этого изменения и т. д., сумма ваших обязательств, т. е. невыплаченная сумма с учетом процентов по рассрочке НЕ МЕНЯЕТСЯ в долларах. Соответственно расчет платежей на период рассрочки и суммы самих платежей в долларах не поменяется, независимо от того, какой курс будет на момент заключения договора.
2) В пунктах о страховке будут добавлены уточнения, что выплата в случае страхового случая пойдет в счет погашения обязательств покупателя.
3) В пункт 5.7. попросили добавить уточнения, что договор ипотеки не будет заключаться в случае, если была выплачена полная стоимость до заключения ОСНОВНОГО договора (т. е. в период действия предварительного договора). Также попросили добавить в качестве приложения 2 договор ипотеки.
4) Попросили увеличить сроки: 15 дней (п.8.2.) увеличить до 30 дней, 30 дней (п.8.3.) - до 90 дней. Обещали рассмотреть такую возможность. Срок возврата денег в случае разрыва договора не будет изменен и останется 150 рабочих дней.
5) Неустойку в размере 49% никто не поменяет. Аргументация - застройщик заинтересован, чтоб мы полностью погасили свои обязательства, таким образом стимулирует нас либо напрячься и выплатить, либо найти кого-то, кто купит квартиру и выплатит наши обязательства. Наша квартира застройщику не нужна, потому они не заинтересованы в возврате квартиры. Потому и не поменяли пункт про 150 дней возврата денег.
6) Обещали рассмотреть вопрос по поводу прописки. это не будет касаться малолетних детей, детей прописать не разрешат.

26.05.2012 17:59:37

Полностью согласен с kevin и DimGal. КАН - не благотворительная организация. и в мошенничестве с вымогательством тоже пока не замечены. они взяли кредит на строительство, чтоб иметь возможность предоставить людям рассрочку. У них так же есть перед кем-то обязательства. Они заинтересованы в том, чтобы застраховать себя от всех возможных форс-мажоров (вплоть до сведения их количества к нулю). Как уже писал kevin, любой из нас себя еще и не так бы подстраховывал в таких условиях.
но это все лирика. практика же такова, что если вы знаете варианты лучше, если у вас есть возможность приобрести эту или какую-либо другую квартиру на других условиях, то пожалуйста. желательно сообщите здесь, чтоб мы все знали. только не о прелести банков и их кредитов, пожалуйста. неубедительно.

p.s. можете тоже считать меня секретным сотрудником КАНа.

26.05.2012 18:06:42

Соглашусь с Кевином. Сегодня была в ОП и присутствовала при первом диалоге с Денисом. Все умно и доходчиво рассказывал, хоть и вопросы ставили в провокационной форме. В реальности просто паника, толпа очень хорошо ей поддается. Потому и не посчитала, что стоит дальше там находится.
Единственный пункт - это 15 дней просрочки, это думаю без проблем увеличат.
О прикреплении к валюте, при первом же чтении все поняла нормально (думаю важно с каким настроем читаешь, а прицепится можно и к столбу на улице).
49% - этот вопрос возникнет только при расторжении, но строителю это не нужно, а мне никто не мешает переуступить квартиру кому-то другому за нужную суму.
Ваши "если потеряю роботу", "не будет денег" и так далее - это только Ваши проблемы, готовитесь к ним сами. В конце концов можете платить на месяц вперед, в договоре это разрешается, тогда и на "если что" будет не 15 дней а 45.
Отдельное спасибо Денису за консультацию, очень правильно себя вел в такой непростой ситуации.

26.05.2012 18:08:50

Главное вовремя выйти из любой азартной игры. КАН раскрыл новые карты. Я понимаю, что если чтобы поддержать его ставку, мне надо идти вабанк. Не видя дальнейшее развитие в нашей стране я понимаю, что могу програть все. Главное вовремя остановиться и выйти с тем, что есть. Как для меня ставки и риски слишком высоки.

26.05.2012 18:11:24

ViKi_0302: Полностью согласен с kevin и DimGal. КАН - не благотворительная организация. и в...

26.05.2012 18:14:39

чтобы было проще понимать, давайте попробуем представить что-то более простое и конкретное. представьте, например, что вы взяли в банке кредит на 100 тыс. у. е. и дали мне из них предположим 50 тыс. у. е. какими вы видите условия предоставления мне этих денег? вас будет интересовать, что будет с моей работой, семьей, здоровьем и прочими обстоятельствами? вы согласитесь ждать столько, сколько потребуется, пока я улажу все свои проблемы? ну и т. д.
НО И с другой стороны, что вам будет важнее - чтоб я с горем пополам, но в конце концов таки вернул эти деньги или сдох где-то на помойке, так и не отдав вам ни шиша?

как по мне, действительно кидалово получится в случае, если проценты по рассрочке окажутся совсем не такими, как об этом говорилось при покупке. друзья, по этому поводу уже есть какая-то информация?

p.s. wizarding, в принципе соглашусь, что в условиях нашего государства такая рассрочка в некотором роде сродни некой азартной игре: можно выиграть и пить шампанское, но можно остаться и без штанов. однако (исключительно и лично мое субъективное мнение) здесь шансов на победу гораздо больше, чем в казино или на тотализаторе.

26.05.2012 18:16:29

ViKi_0302
p.s. можете тоже считать меня секретным сотрудником КАНа.
Дякую, що попередили! :)

Щось IГ дуже швидко опустила руки!
Вас обманули, а ви починаєте розповiдати, що всi так роблять, замiсть того щоб боротися!
Залучайте ЗМI, пишiть листи щастя в усi можливi iнстанцiї: органи мiсцевої влади, президенту, МВС, мiнiстерство юстицiї i т. д., депутатам всiх рiвнiв (скоро вибори). Чиновники повиннi реагувати на листи, надсилати перевiрки. Нехай 10% листiв спрацює i то добре.
КАН зараз в очiкуваннi вашої реакцiї на "справедливий" договiр.
Чим бiльше ви зусиль прикладете - бiльше виборете

26.05.2012 18:19:02

Серг1й, не за что. удачи в переписке и борьбе со здравым смыслом.