Vitya
10.05.2012 18:50:29
Вид со стороны 4-го дома.
Lyotchik
10.05.2012 20:00:47
chirkovinna:
Спасибо кто со мной переписывается. Напишите пожалуйста кто в каком доме инвестировал....
если не осилите сразу все, оформите сначала квартиру в рассрочку, тем самым выйграете месяцы, на которые у вас хватит денег, что-бы гасить по графику, а потом в Аркаде и кредит можно взять, 16% это не такой уж и большой процент на сегоднящний день. Думать вам...
Puh
10.05.2012 20:30:09
16%кредит, страхование жизни, за обслуживание,процент за выдачу кредита (его может и не быть) , колышется от 1,5 до 5 % от суммы
Puh
10.05.2012 20:32:58
Говорю уже, как работник банка - кредит никогда не может быть ниже процента депозита.
tybby
11.05.2012 01:52:17
Да, реально в Аркаде(учитывая все платежи) будет где-то 24-26% годовых по состоянию на 10.05.2012. Мы как раз в этот день проверяли. И это фактически под залог недвижимости!!! Что говорить, если Вы берете кредит в банке не под залог, просто налом! С Вас снимут и белье)))
Oksy1985
11.05.2012 03:37:15
О каких 26% Вы говорите? Мы брали кредит в банке. Заплатили 1,25% за оформление (разовый взнос) страхование НЕДВИЖИМОСТИ (около 2500грн) - ежегодный взнос, но страховка начнет действовать только после сдачи объекта. Все! Нет никаких дополнительных скрытых взносов. Тут ведь никто тебе нал. не перечислит. Аркада фактически сама себе перечисляет деньги.
tybby
11.05.2012 08:26:51
Напишите, на какую именно сумму Вы брали кредит и сколько Вы выплатите и за какой период с учетом всех страховок и доп. платежей. А потом поговорим.
Oksy1985
11.05.2012 09:10:14
tybby, я очень неплохо разбираюсь в условиях кредитования. Сумму кредита я называть не хотела бы, это не влияет на условия кредита. А вот по поводу эффективной ставки распишу для Вас детальней (эту инфо Вы также можете найти на сайте Аркады).
Итак, срок кредитования - до 30 лет (с возможностью досрочного погашения - рассчитываем на погашение за 5 лет), тип платежей - классические. Для просчета возьмем сумму кредита 350 000 грн.
Процентная ставка за использование кредита - 16% годовых, одноразовая комиссия - 1,25%, стоимость ежегодной страховки - около 2 500 грн (двушка 75 м2, сумма составляет порядка 0,4% от стоимости объекта).
Считаем по формуле:
РС = НС + ЕК × 12 +(ОК + 100% × (ССП + ССОП) ÷ СК) ÷ СрК
Где:
РС -- реальная ставка, в процентах.
НС -- номинальная ставка, в процентах.
ЕК -- ежемесячная комиссия, в процентах.
ОК -- одноразовая комиссия, в процентах.
ССОП -- сумма сопутствующих одноразовых платежей (оформление бумаг, РКО, открытие счета, нотариальные услуги и так далее), в денежном выражении.
ССП -- сумма страховых платежей за весь срок кредитования, в денежном выражении.
СК -- сумма кредита, в денежном выражении.
СрК -- срок кредитования, в годах.
Получаем, РС = 16% + 0% + (1,25% + 100% х ( 0 + (2500*5))÷ 350 000) ÷ 5 = 16% + 0,96% = 16,96%
Повторюсь: условия прежде всего обоснованы тем, что Аркада не выдает деньги на финансирование объекта при подписании договора кредитования. А то, каким образом осуществляется дальнейшее финансирование строительства из кредитных средств (и осуществляется ли ?!) известно только им одним.
Просто не нужно называть цифры, когда Вы полностью не владеете сутью вопроса, ведь это может повлиять на решение людей, которые поверят в Вашу экспертность.
tybby
11.05.2012 09:30:20
Вчера 10.05.2012 общались с кредитным отделом по поводу кредита на недостающую сумму в 70000 грн, дом№2, квартира, представьте себе, 75 метров. Какое совпадение! За 12 месяцев мы должны были бы выплатить 4 500 грн + 84 000 грн. Итого 88500 грн. Где Вы видите здесь 16%???? Я Вам привела суммы. А Вы пишите неясно что, приблизительно так, как рассказывают сказки про 16% в Аркаде и других банках))) Меня многие поймут.
Alex_777
11.05.2012 09:39:10
Oksy1985: tybby, я очень неплохо разбираюсь в условиях кредитования. Сумму кредита я называть...
Это правильный расчёт %. У Аркады нормальная % ставка по сравнению с другими банками и для нашей страны. Ниже нигде нет.
Акции застройщиков с банками называть не нужно.
