sergm
13.10.2009 17:54:50
kopcap: согласен насчет того, что это может быть левая информация, для того чтоб предложить...
Думаю, що будинки на Осокорках-6 кардинально не відрізняються від обговорюваного. Видно, Парк Лейну хочеться в першу чергу "злити" свої інвестиції.
Особисто я, якби фінансово тягнув, брав би 4-кімнатну на Осокорках-6, вони не гірші від 4-кімнатних в нашому будинку, при цьому вже збудовані :-) Але там кредиту немає...
sergm
13.10.2009 17:57:50
kopcap: согласен насчет того, что это может быть левая информация, для того чтоб предложить...
Згадав. Час від часу натикаюсь на повідомлення, що в тому чи іншому місці той чи інший забудовник обов`язково до певного строку має закінчити будинок, бо спливає термін оренди, після чого у забудовника можуть бути проблеми. Можливо, в даному випадку має місце саме ця ситуація. І з такої точки зору зрозуміла впевненість КМБ та Аркади в тому, що будинок обов`язково буде здано у цьому році...
generalissimus
13.10.2009 19:06:27
kopcap: Рассматриваю варианты покупки квартиры в этом доме. Параллельно обзваниваю агентства,...
По требованию любого из участников долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства;
заключение государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законодательством;
проектную документацию, включающую все внесенные изменения;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Завтра буду в Аркаде, посмотрим...
kopcap
13.10.2009 19:44:47
Давай generalissimus, будет интересно узнать, как обстоят дела на самом деле... кстати, щас на их сайте, Парклайна, нашел предложения именно в этом доме... посмотрим, что они мне завтра расскажут по этим объектам...
nds
14.10.2009 06:46:38
У нас в стране уже федеральные законы? Пока в отпуске наверно что-то пропустил. Кстати, есть соседи с 14 этажа 1 секции?
sergm
14.10.2009 07:43:17
І правда, не звернув уваги на слово "федеральний" :-)
Звернувся до нашого законодавства, а саме, Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", опублікованого на сайті ВРУ (http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=978-15):
" Перелік документів, який забудовник зобов`язаний надати
управителю ФФБ для відкриття фінансування об`єкта будівництва,
визначається у договорі між забудовником та управителем ФФБ. Серед
них обов`язково мають бути копії таких документів, засвідчені
забудовником в установленому порядку:
документи, що дають змогу провести ідентифікацію особи
забудовника у відповідності з вимогами законодавства;
документи, що підтверджують право користування земельною
ділянкою, на якій має бути споруджений об`єкт будівництва;
для забудовників, що не є землекористувачами земельної
ділянки, - договір із землекористувачем про передачу забудовнику
прав на виконання функцій замовника будівництва для спорудження на
земельній ділянці об`єкта будівництва;
позитивний висновок комплексної державної експертизи
проектної документації;
дозвіл на виконання будівельних робіт;
ліцензія підрядної організації;
зареєстрована та опублікована проектна декларація."
(ст.16)
Ніде в Законі не сказано, що довіритель має право ознайомлюватись із такими документами або управитель та/або забудовник зобов`язані надавати довірителю подібну інформацію. Втім, ніде і не сказано, що це заборонено. В той же час в документі викладено наступні обов`яки управителя:
" Управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов
та зобов`язань за договором з метою своєчасного запобігання
виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій
забудовника, що можуть призвести до:
змін технічних характеристик об`єктів будівництва та/або
об`єктів інвестування;
погіршення споживчих властивостей об`єктів будівництва та/або
об`єктів інвестування;
зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять
відсотків;
збільшення строків будівництва більше ніж на дев`яносто днів."
(ст.18)
Тобто відповідно до нашого законодавства забудовник певним чином відповідальний виключно перед управителем, а управитель - перед довірителем, причому далеко не всі ці зобов`язання напряму переносяться з одного на іншого, хоча і незрозуміло, наприклад, в який спосіб управитель має запобігати описаним вище ситуаціям, а головне - відповідати перед довірителями у випадку, якщо не запобіг (а за нашим будинком може бути порушено мінімум три з чотирьох пунктів).
NORD
14.10.2009 08:00:50
U menja 14 etaz 1 Sekziya, vid dolzen bit otlizniy.
Po moemu opitu doma vse sdayutsa s opozdaniem v 3 mesyaza, a potom esze dodelivayutsa, posmotrite na sosedniy dom Mishugi 8. Dolzni bili sdat v II- III kvartale, sdali kazetsa v IV, esze kvartal dodelivali, a ZEK kazetsa prinjal sovsem nedavno, tak kak esze bilo mnogo nedodelok.
Garo
14.10.2009 11:15:40
Park Lane - это агентство недвижимости и по всей видимости там идет уступка имущественных прав, ведь право реализации(первичной) имеет Аркада... а то люди, которые:
1. Не справились с кредитом
2. Думали наварить на недвижимости(но не вышло)
3. Не имеют необходимости в даной квартире и решили пополнить бюджет..
и обратились к Парк Лейн для реализации их имущественных прав...
sergm
14.10.2009 11:21:54
ParkLane на пару із Благовістом самі "інвестують", тобто вкладають гроші в нерухомість, продаючи її потім дорожче. Ясна річ, купують нерухомість не всяку, а лише ту, яку можна буде перепродати значно дорожче. Втім, цим займаються й інші великі агентства нерухомості.
Інша річ, що зараз ситуація з перепродажем дещо змінилась.
Garo
14.10.2009 14:24:35
Кто то может фото сделать?? или там за месяц не очень изменилось... может кто то видел.. я вчера проезжал, но поздно... ЗЫ.. кто то есть с первой секции 12го этажа?
