Троещина-10, ул. М. Цветаевой, 9 (Киевгорстрой)

21.12.2009 13:27:48

Для створення ОСББ співвласники будинку повинні дотримуватись такої послідовності дій
1. Створити ініціативну групу з не менше трьох власників приміщень. Така група не обирається i не затверджується, а є самопризначеною.
2. Ініціативна група повинна опанувати теоретичну базу - вивчити у першу чергу:
- Закони України:
1. "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.01 р. № 2866-ІІІ;
2. "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.04 р. № 1869-IV;
-Постанови Кабінету Міністрів України:
1. "Про затвердження Правил користування приміщеннями житлових будинків" від 24.01.2006 р. № 45;
2. "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків i споруд та прибудинкових територій i типового договору про надання послуг з утримання будинків i спору та прибудинкових територій" від 12.07.05 р. № 560;
3. "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води i водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодно та гарячої води i водовідведення" від 21.07.05 р. № 630;
4. "Про реалізацію Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.02 р. № 1521 зі змінами згідно постанови КМУ від 22.09.04 р. № 1242;

21.12.2009 13:40:35

Ініціативна група складає список власників (співвласників) квартир i нежитлових приміщень згідно їх правовстановлюючих документів на ці приміщення.
Ініціативна група, на підставі отриманих знань i напрацьованих документів, проводить роз`яснювальну роботу серед власників приміщень, надає можливість ознайомитись з проектом статуту, при необхідності проводить попередні інформаційні збори.
Ініціативна група призначає дату, місце проведення установчих зборів i повідомляє про це власників приміщень не менш ніж за 14 днів. Також треба запросити повноважного представника органу місцевого самоврядування. Повідомити слід під розпис або надіслати рекомендованого листа.
Ініціативна група проводить реєстрацію учасників зборів. Важливо наголосити, що відповідно до статті 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кількістю представників від квартир, а за кількістю їх співвласників. Необхідний показник - 50% + один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються нові збори, але не раніше ніж через 14 діб.
Керівник ініціативної групи відкриває збори, пропонує кандидатури голови і секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, i також рекомендується засвідчити це особистим підписом на так званому "листі голосування" або на протоколі. Для прийняття рішення необхідно 2/3 голосів. Кожен учасник зборів має один голос незалежно від належної йому площі.
Новообране Правління готує пакет документів (згідно постанови КМУ № 1521 та Закону України "Про держреєстрацію юридичних осіб") для державної реєстрації, куди входить:
а) протокол установчих зборів; ( http://www.minjkg.gov.ua/news/data/attach/133/2_protokol.doc )
б) статут з підписами членів ОСББ; ( http://www.minjkg.gov.ua/news/data/attach/133/1_statut.txt )
в) реєстраційну форму Ф-1, затверджену Наказом Держкомпідприємництва № 67 від 09.06.04 р.;
г) список членів ОСББ ( http://www.minjkg.gov.ua/news/data/attach/133/3_spis.doc ) згідно зразка що встановлений Постановою КМУ № 1521.

21.12.2009 13:54:30

ОСББ може звернутися до органів місцевого самоврядування для отримання прибудинкової ділянки у власність.
Это даст возможность контролировать ситуацию т. к. без разрешения "власника" ОСББ ни кто не имеет права ничего делать на нашей территории (поставить торговую палатку, сделать автостоянку и т. д.)
Ну как, создаем ОСББ?

21.12.2009 14:20:21

Звучит заманчиво.

21.12.2009 14:34:22

babulja: Ініціативна група складає список власників (співвласників) квартир i нежитлових приміщень...

21.12.2009 15:42:18

С ОСББ надо определяться сейчас. Для этого нужно организовать собрание жильцов и проголосовать. Для принятия решения должны присутствовать более 50%власників и проголосовать за не менее 2/3 присутствующих (как я понимаю, чтобы где-то ставить свои подписи, необходим список всех инвесторов - его необходимо взять в КГС).
Если голосование состоялось в пользу организации ОСББ, то тут же выбираются члены Правления от 5 до 9 человек, среди которых должны быть представители каждого подъезда, и ревизионная комиссия из 3 человек и желательно сразу бухгалтер. Сразу же проводится заседание Правления, по результатам которого в Протоколе №1 фиксируется выбранный из членов Правления Председатель. И с этим протоколом и Уставом (шаблон текста устава можно взять в любом существующем ОСББ) вперед в Держ. администрацию Деснянского района начинать процесс регистрации. Процесс регистрации, достаточно долгий и проблемный, пооббивать пороги инстанций (администрация, налоговая инспекция и милиция...) придется!
Деньгами на регистрацию должны скинуться жильцы дома.
Кстати при создании ОСББ в его распоряжение поступает 2% квартир (это как я понимаю около 6 квартир), которые ОСББ использует по своему усмотрению: как правило 1 квартира под офис ОСББ, остальное сдают в аренду. Мое мнение: ОСББ это очень хорошо при условии граммотного управления, и при условии, что найдется активный, деловой и практически "бескорыстный" Председатель!

21.12.2009 16:22:00

а кому будет подотчетный председатель? как мы будем убеждаться в его безкорыстности? кто и как будет проверять его деятельность? или же переизберать председателя каждых 2-3 года, но это тоже не гарантия, что они [ председатели} не будут воровать. они должны быть нам подотчётными

21.12.2009 16:47:39

председатель под отчетен членам ОСББ, т. е. нам жильцам дома. В уставе прописываются длительность отчетных периодов, есть правление, есть ревизионная комиссия. Главное чтобы это не было по барабану всем пока не припечет.

21.12.2009 17:58:45

soso:
я за ОСББ кроме пункта здачи подвалов и чердаков, так как это чревато тем, что...

21.12.2009 18:00:58

Я за ОСББ, но я сомневаюсь что КГС или Аркада даст список инвесторов - это комерческая тайна.