Свидетель
23.11.2007 09:25:11
Так кому интересно - на Печерске реально сдать 1к за 750-800, а 2к 900-1200.
Речь конечно не идёт об элитных норках...
P.S. Так говорите дешёвый $ никак не влияет на цену аренды... ну-ну...
Даниил
23.11.2007 14:14:22
конечно не влияет... Кредиты на то чтобы арендовать жилье наши граждане точно не берут. А цена определяется исключительно из соотношения спроса и предложения на рынок аренды + учитывается текущая стоимость квартиры и факт роста стоимости жилья. Раньше инвесторов стимулировал Поднятие инвестиционной стоимости их активов. То сейчас приходится больше уповать на операционных доход от сдачи актива. Хотя он далеко не дотягивает сейчас до депозитных доходов...
Борода
24.11.2007 13:39:29
"Кредиты на то чтобы арендовать жилье наши граждане точно не берут. "
Ниче, скоро начнут!
Свидетель
25.11.2007 11:07:03
Даниил: конечно не влияет... Кредиты на то чтобы арендовать жилье наши граждане точно не...
А что же диктует спрос - уж не ваши же растущие ( в $ как правило) ЗП ?
И откуда вы думаете их повышение - наивно полагаете что стали лучше работать, или начальство решило занятся благотворительностью..?
Даниил
26.11.2007 07:07:43
Свидетель: Мы не наивно полагаем... Мы действительно лучше и эффективнее работает. Компания за 5 лет увеличилась в размерах в 1.5 раза а в оборотах в 5 раз. Это и позволяет платить большие зарплаты. Кроме того внутренний рынок растет по спросу на 40-50% в год. Вообщем все это напрямую способствует увеличению доходов.
mik_sane
26.11.2007 09:14:32
Предложение квартир не растет на 40-50% в год. Вы сами описали причину роста цен на аренду.
"Компания за 5 лет увеличилась в размерах в 1.5 раза а в оборотах в 5 раз"
Ради интереса я просчитал оборот за последние 3 года в сегодняшних ценах и график показал ровную горизонтальную прямую за исключением провала холодной зимой 2006го и небольших сезонных колебаний. Так что в увеличении оборота в 5 раз, наверное заслуг инфляции больше чем хорошей работы.
Свидетель
26.11.2007 10:03:24
Даниил: Свидетель: Мы не наивно полагаем... Мы действительно лучше и эффективнее работает....
Речь не идёт у преуменьшении успехов вашей компании или лично ваших.
Речь идёт об общемировой тенденции - долларовой инфляции, грозящей перейти в гиперинфляцию. А как известно цены аренды как и недвижимости вообще, как и Украинской экономики в целом привязаны к курсу $. И его показатели на сегодняшний день более чем скромные - и никто не знает как $ поведёт себя завтра.
Так что в случае с вашей компанией исключение лишь подтверждает правило:
чем ниже курс $, тем выше уровень ЗП, и тем выше цены аренды в частности...
Борода
26.11.2007 11:25:59
Даниил:
"Мы не наивно полагаем... Мы действительно лучше и эффективнее работает"
Каким КРИТЕРИЕМ Вы это меряете? Mik_sane Вам уже показал, что равняться на обороты в наше время и в нашей стране - это рассуждения на уровне дет. сада.
Bons
26.11.2007 11:58:05
Да нет ничё плохого в том, что, порой, приезжий человек более успешный чем местный. Думаю, справедливо будет вводить условие в договоре, что уровень аренды привязывается к зарплате квартиранта. Если сильно успешный то 70% от ЗэПэ, чуть менее - 100%. Если совсем не успешный то 150% от зарплаты :))
Свидетель
26.11.2007 12:59:11
А если приезжая - 50%аренды можно натуральным оброком...
