Борода
27.01.2008 11:26:53
Олеггио:
При стоимости квартиры 150 тыщ и первом взносе 30 тыщ платить прийдеться первые годы 1700...1800 у. е. Совсем не 1200!
Да и снять сейчас нормальную двушку на том же Харьковском, пусть и без евроремонта, можно всего за 800! На фоне 1800 кредита, как тебе?
Oleggio
28.01.2008 09:02:44
Борода, привет!
вот открыл калькулятор кредитный - ввел $120тыс, процент 12%, 20 лет - аннюитетом ежемесячный платеж - $1321; а если взять 100тыс под те же условия- $1101
Борода, я о том, что когда чел стоит перед выбором - платить 1200 за аренду и 1200 за кредит - то уже лучше кредит взять, согласитесь :) (если ему квартира нужна, конечно)
Хотя те случаи, когда за человека платит контора или человек зарабатывает 5-10 тыс и квартира ему не нужна (или нужна только хорошая и кредит он тоже не вытягивает и ждет больших денег в жизни) и устраивает аренда - ну тогда тож понятно)
Хехе
28.01.2008 10:57:52
Квартира за 150 тыс. первый взнос 30 тыс - Если равными частями в течении 20 лет - 1300, если начиная с максимальной суммы и уменьшая ежемесяцно выплаты то 1700. О чем спорите? :)
Донецкий
28.01.2008 11:41:02
а это Борода не знает какие аргументы еще придумать в пользу такой арендной платы! но прежде чем писать такое, можно было действительно хоть кредитным калькулятором воспользоваться, раз самому сложно прикинуть на калькуляторе или в экселе три цифры!
Хехе
28.01.2008 12:10:50
Борода: Ну-ну, Донецкий! Не льсти, подхалим! Мне до жадности тех, кто просиживает штаны в...
Читаю, читаю. Да вы жадина, Борода, еще и какая. Рост цен на продукты за прошлый год какой? Инфляция 24%, проезд грозились поднять, но все на месте. Средняя цена не на сдаваемые аналогичные квартиры, а на предлагаемые в аренду аналогичные квартиры (а предлагаемые могут и месяцами висеть без внимания). а Ваша в прошлом году за сколько снималась. За 450? ничего не путаю. В начале 2007-ого. Сейчас 730? Это сколько у вас процентов прыжок? Откорректируйте если где-то ошибаюсь, добродетель вы наш.
Хатшепсут
28.01.2008 13:53:29
Прочитала, прослезилась: http://www.karlson.ru/lj/?p=kitya/2006/02/184673.html
Поняла, что Борода, просто полный альтруист, он не то что за копейки сдает свой дворец всех дворцов, он даже рейкин не берет!!!
Yelena
28.01.2008 14:40:06
Донецкий:
так и те и те донецкие как не крути! и гдеб те проживающие донецкие работали,...
Круче донецкого патриотизма только великорусский шовинизм:-)
Yelena
28.01.2008 14:45:21
Борода: Олеггио:
При стоимости квартиры 150 тыщ и первом взносе 30 тыщ платить прийдеться...
Можно и дешевле:-) Моя организация снимает 2 квартиры (двушки) - на Драгоманова за 580 (сумма БРУТТО - т. е. мы еще удерживаем оттуда 15% подоходного); на Ахматовой за 500 (тоже БРУТТО). Правда, квартируем там не первый и даже не второй год, наверное, хозяева скидывают на стабильных клиентов.
Хехе
28.01.2008 15:00:33
Хатшепсут: Прочитала, прослезилась: http://www.karlson.ru/lj/?p=kitya/2006/02/184673.html
Поняла,...
Вот зря вы такую статью Бороде... он теперь точно пересмотрит все ставки :)))))
Борода
28.01.2008 15:09:59
Эх, молодежь!
Учить вас всех еще и учить! Одни двойки! И где? В арифметике!
Мне нравиться, с каким запалом кинулись ЗАНИЖАТЬ ожидаемые расходы.
Ну, начнем тогда подробно, раз у вас есть такое желание.
Исходные данные:
1. Двухкомнатная хатынка за 150 тыщ.
2. Услуги риэлтора - 5%, т. е. 7,5 тыщ. А риэлтор вряд-ли выпустит вас из своих стальных клыков! а1234 - подтверди!
3. ПФ+нотариус (ну, пусть в половинной сумме) 1% - 1,5 штуки.
4. Банковский процент 12% на 20 лет. На 30 лет никто вам не даст - не вэликі пани!
5. Страховка жилья (от рыночной стоимости) + страховка жизни (требуется частью банков) даст еще под 1%. Так что можете смело ежегодный процент принимать под 13%!
6. В наличии только 30 тыщ скопленных непосильным трудом, тещиными заботами и результатом продажи бунгало в Мухосранске.
Итого, для первого взноса у вас останется лишь 21 штука баксов, господа. Из 30!
Вот отсюда и просчитайте. Используемый кредитный калькулятор http://realt.ua/Kredit/0_Kredt.php?calc=1
Аннуитет: 1420 баксов ежемесячно в течении 20 лет. Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 361896.27 Почти ВТРОЕ! Ай, маладца!
Обычный:
первый год - 1827...1773.
....
последний год - 607...542.
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 305445.00. Почти в 2,5 раза переплата!
К концу срока больному полегчало - он перестал дышать...
Аналитики, мля!
