Посуточная и почасовая аренда квартир, апартаменты

26.07.2012 15:54:58

Договор посуточной аренды
от «____»______________20__ г.
ЧЛП/ФИО
Идентификационный № ___________
Адрес сдаваемой в наем квартиры (Address)______
ДАННЫЕ АРЕНДАТОРА/ГАРАНТА ФИО* (Name) _______________________
Паспорт* (Passport) №________________________________________________
Выдан* (Issued) __________________________________
Прописка* (Place of residence) _________________________________________
Телефон контактный* (Contact telephone) + (_______)__________________________________
Дата вселения (Date arrival)________________ Дата выселения (Date evicting)__________________
Время вселения c 12-00, время выселения до 11-00. Фактическое время выселения (Time evicting)______
Сумма оплаты(Payment)_ ________________________________
Цель приезда____________________________
Частью 1 ст. 815 Гражданского кодекса Украины предусмотрена обязанность арендатора жилого помещения использовать данное жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.
С правилами аренды жилых помещений (квартиры) арендатор согласен. В случае нанесения ущерба имуществу или квартире обязуюсь оплатить убытки. (With rule of the lease agree. In the event of damaging property or apartment undertake to pay losses).

____________________ ____________________(Подпись /Ф. И. О.) (Signature)

Ф. И. О. лиц, пребывающих в квартире совместно с гарантом _________________
Приложение__________________________

26.07.2012 15:57:41

ПРАВИЛА краткосрочной (посуточной) аренды квартиры
(поселения, выселения, оплаты и проживания в жилом помещении, квартире)

1. За сутки проживания арендатора в посуточной квартире считается время с 12:30 час текущего дня до 12:00 час последующего дня, независимо от времени ее фактического заселения.
2. Поселение в квартиру по текущим заявкам (сегодня на сегодня) возможно в любое время суток при условии, что квартира свободна.
3. Финансовый расчет за наем квартиры арендатор совершает путем предоплаты за арендный период до (или на момент) своего поселения в нее. Владелец квартиры (его ответственный представитель) обязан взамен выдать регистрационный лист, счет или письменную расписку, подтверждающую оплату и право арендатора на проживание в данной квартире в оплаченные сроки.
4. Плановое выселение из арендованной посуточно квартиры происходит до 12:00 час дня оплаченных суток. Более позднее выселение возможно только по предварительной договоренности с владельцем квартиры и с его согласия. Тогда каждый последующий час проживания оплачивается по двойному почасовому тарифу, рассчитанному из стоимости одних суток.
5. Практикуется перспективное бронирование (резервирование) на срок не менее трех суток квартиры по конкретному адресу с внесением нанимателем залоговой денежной сумы в размере стоимости одних суток или договорной. Данная сумма строго гарантирует взаимные финансовые обязательства арендатора и владельца указанной квартиры по заселению в определенные договорные сроки (даты, въезда-выезда) и на конкретных условиях (количество и состав проживающих). В этом случае владелец должен обеспечить поселение арендатора в квартиру свободной и в указанное время, а арендатор при поселении - полностью выплатить сумму посуточной платы за все резервированные им сутки (п. п.1 Правил).
Сторона, которая не выполнила условия бронирования квартиры (сроки, оплату), несет материальную ответственность в полном размере залоговой суммы: арендатор ее теряет, а владелец возвращает в двойном размере.
****Во избежание недоразумений и спорных вопросов, рекомендуется арендатору производить бронирование:
а) после предварительного осмотра квартиры по ее точному адресу (лично или доверенными особами).
б) имея точную информацию о сроках своего проживания в квартире.
в) после того, как уточнены все условия аренды и оплаты.
**** Оплата брони в размере стоимости одних суток не дает арендатору право на проживание в забронированной квартире в течении только одних суток.

26.07.2012 15:59:48

6. Досрочное освобождение.
А. По инициативе арендатора.
Арендатор имеет право освободить квартиру и требовать возврата оплаты за все оплаченные непрожитые им сутки (пп.1 Правил) без применения к нему штрафных санкций:
- если квартира не пригодна для дальнейшего проживания по техническим причинам, не связанным с проживанием в ней арендатора и лиц, пребывавших совместно с ним в квартире.
- если владельцем не предоставлены в установленные сроки договорные сервисные услуги (уборка, замена постельного белья, полотенец), входящие в стоимость посуточной аренды.
- при съеме квартиры по текущей заявке (сегодня на сегодня), предупредив владельца не позже, чем за одни сутки, предшествующие выезду.
- при проживании более трех суток по броне, предупредив владельца за двое суток, предшествующие выезду.
В прочих случаях изымается штраф в размере стоимости одних суток, а также сумма скидок (торга) от общей посуточной платы, предоставленных арендатору на условиях определенной длительности проживания его в квартире.
Б. По инициативе владельца досрочное освобождение квартиры с принудительным выселением арендатора производится только в случаях нарушений арендатором правил, норм, законов, предусмотренных жилищным, гражданским и правовым законодательствами Украины, а также злостное нарушение данных правил проживания в посуточных квартирах.
7. При нежелании или невозможности арендатора освободить квартиру по истечении оплаченных им суток по любым причинам, предварительно не согласованным с владельцем, последний на свое усмотрение оставляет за собой право выбора:
а) на выселение арендатора без его согласия из занимаемой посуточной квартиры без предложения альтернативного места (квартиры) проживания или с ним.
б) на возмещение с арендатора оплаты по двойному тарифу за последующие одни сутки проживания, с предоставлением арендатору права на дальнейшее проживание в оплаченный им период.

26.07.2012 16:00:26

8. На территории квартиры и дома КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО:
- Использовать квартиру не под жилье, а именно под производственные, офисные, служебные, торговые, коммерческие, складские и пр. нужды.
- Проведение любых развлекательных и прочих мероприятий, собраний, сборищ, независимо от их социального, политического, культурного, просветительского, учебного, религиозного или прочего значения.
- Шуметь в помещении квартиры, в коридорах дома и на придомовой территории (слушать громко музыку, включать громко телевизор, компьютер, видео-, аудио-, игровые и прочие приспособления, и громко разговаривать, смеяться, петь, кричать, ругаться, выть, хлопать, стучать чем-либо и пр. подобное), мешая своими действиями спокойствию жильцов дома, особенно после 22:00 вечера и до 9-00 утра.
- Приносить и хранить в квартире специфически пахнущие, ядовито-летучие, горюче-смазочные, легко воспламеняющиеся, взрывоопасные, прочие вещества, приборы и приспособления, которые могут нанести порчу имуществу, привести к пожару, нанести вред здоровью и самочувствию людей.
- Приносить и хранить в квартире любые виды оружия, наркотические, психотропные, ядовитые вещества и растения, не сертифицированные лекарства и препараты,
- Организовывать и заниматься проституцией, пропагандой и распространением порнографии, прочими аморальными, уголовно наказуемыми действиями.
- Портить имущество и материальные ценности, находящееся как в квартире, так и в прилегающих к ней помещениях, и жилом здании в целом. Если такой инцидент произошел, необходимо связаться с владельцем (его представителем) и обсудить условия компенсации, в противном случае описание порчи и данные будут направлены в компанию по возвращению долгов. (Затраты компании оплачивает должник).
- Самовольно выносить из квартиры мебель, технику, любую ее комплектацию, предметы интерьера, вносить какие-либо изменения в дизайн квартиры, кардинально менять расположение мебели, техники, производить любые строительные, демонтажные и ремонтные работы, даже самые мелкие (например, забивать гвоздь).
- Жечь свечи, ароматные палочки, травы, бенгальские огни, курить в комнатах и прочих помещениях квартиры любого вида сигареты, папиросы, курительные трубки, кальяны, кроме как на открытом балконе, взрывать в квартире и на территории дома пиккарды, фейерверки, прочие шутихи.
- Использовать мебель, приборы, технику, посуду и прочую комплектацию, находящиеся в квартире, не по ее прямому назначению (напр., вентиляционный обогреватель как сушилку для белья, сковородку для нагрева песка).
- Приводить или даже пускать в квартиру случайных, незнакомых или малознакомых людей любого пола и возраста, это небезопасно в первую очередь для самих арендаторов. Присутствие гостей согласовывать с владельцем.
- Содержать без согласия владельцев в квартире животных, птиц, рептилий, рыб, экзотических насекомых.
- Самолично вступать в объяснения, прения, конфликты с соседями, работниками ЖЕКа дома.
9. Помещения квартиры необходимо поддерживать в чистоте и порядке.

27.07.2012 05:39:34

Договор, может быть, и неплох. Но само по себе желание заставить арендатора прочитать и подписать его, записать данные паспорта и разъяснить ЦЕЛЬ ПРИЕЗДА !!! - заведомо приведет бизнес к провалу.
В целом, Оксана, ваша информация- во многом правильная- носит теоретический характер и далека от реальной жизни. Во всяком случае, с точки зрения пользователя услуги посуточной аренды.

Для достижения успеха в бизнесе посуточной аренды необходимо, ИМХО, выполнение следующих предпосылок.
1. Естественно, наличие подходящей для такой аренды квартиры- это можно долго обсуждать,
2. Вхождение арендодателя в группу таких-же арендодателей, ведь позвонивший клиент обязательно должен быть поселен, иначе вы его потеряете,
3. Наличие соседки, которая и будет заниматься работой по сдаче в аренду- ключи, уборка, и, главное- постоянный ненавязчивый контроль арендатора. Поэтому соседка должна жить ТОЛЬКО на той-же лестничной клетке, а не в соседнем подъезде или в соседнем доме.
4. Надежные связи в силовых структурах, именно в структурах- а не кум, брат или сват. Они должны немедленно, в любое время приехать и решить вопрос.
5. Постоянная реклама ваших услуг, особенно, ИМХО, в интернете.

Удачи!

27.07.2012 06:12:58

Oksana_P: Нина, а хозяйки, которые сдают квартиры почасово! У них на одной и той же простыне...

27.07.2012 07:57:19

А услуги почасовой аренды "предусмотрены" статьей 302 Уголовного кодекса Украины "Создание или содержание притонов, а также сводничество для разврата..."

27.07.2012 08:38:05

Нина, знаю хозяек, которые специализируются на сдаче квартир почасово. Так, они вообще не ездят поселять клиентов. Клиент по телефону получает адрес, где у консьержа он может получить ключи от квартиры и рассчитаться. Постельное белье и полотенца он сам берет в квартире в шкафу. Клиент сам себе стелит и убирает после себя. Уходя, ключи отдает обратно консьержу.
Те, кто часто пользуется квартирами почасово, предпочитают привозить постельное белье свое.
Такая схема обусловлена размером почасовой оплаты, в которой не предусмотрено расходы на услуги горничной после каждого клиента.
Консьерж получает фиксированную плату за каждую такую квартиру, например 200грн/месяц. Обычно они еще соглашаются за дополнительную плату убирать данные квартиры.
Наличие почасовых, а также посуточных квартир в доме выгодно консьержам, т. к. это дает им возможность заработать дополнительные деньги за охрану, хранение ключей и уборку данных объектов.

27.07.2012 09:09:11

Бакс, договор и Правила мною сдублированы с сайтов фирм, которые специализируются на посуточной аренде квартира. В основе этих Правил лежат статьи Жилищного кодекса Украины. Не знание их не снимает ответственности за их нарушение, в конфликтных ситуациях виновная сторона по любому будет отвечать по закону. Чтобы клиент прочитал подобные Правила, достаточно их распечатать и повесить в квартире на видном месте. К сожалению не нашла аналогичный вариант на английском языке.
Цель приезда - по бизнесу, туризм или в личных целях - главное, чтобы квартира использовалась только под проживание.
И вообще, клиенты посуточных квартир предпочитают иметь на руках договор, где прописаны сроки их проживания и сумма, которую они заплатили, нежели просто заплатить деньги и получит ключи от квартиры.

27.07.2012 09:36:44

Бакс: 3. Наличие соседки, которая и будет заниматься работой по сдаче в аренду- ключи, уборка, и, главное- постоянный ненавязчивый контроль арендатора. Поэтому соседка должна жить ТОЛЬКО на той-же лестничной клетке, а не в соседнем подъезде или в соседнем доме.
________
С соседями арендных квартир (любых) надо жить мирно, всегда уважительно и внимательно их выслушивать, не вникать с ними в споры и объяснения. Но ни в коем случае не привлекать их к собственному бизнесу. Поверьте, Бакс, это такая кабала! Вечная, от нее практически невозможно избавиться. И к тому же источник не нужных слухов и информации.
Если Вы дадите ключи от Вашей арендной квартиры соседям, в свободное от клиентов время они будут у Вас смотреть телевизор, стирать свое белье в Вашей стиральной машине, мыться в Вашей ванной, готовить еду на Вашей кухне, Ваш сосед будет спать пьяным на Вашем диване или кровати, а их сынок пользоваться Вашим интернетом...
Если приходящая горничная плохо справляется со своими обязанностями, ее просто уволить. Соседка же, если ее уволить, станет Вашим злейшим врагом.