Посуточная и почасовая аренда квартир, апартаменты

30.09.2012 17:18:05

Бул. Л. Украинки застроен в основном 9-эт.-малометражками и хрущевками, в них квартирки посуточно дешевле, нежели на Саксаганского, где микрорайон состоит в основном из царских домов (хороший метраж, высокие потолки).
И еще очень много зависит от того, как цену "держат" хозяйки микрорайона. Например, тот же Печерск, но ст. метро Кловская. Здесь группировка хозяек до смешного срезала цены на посуточные квартиры, что гостинки можно взять за 250грн, однушки за 320грн, двушку за 350-400грн в сутки. И при этом квартирки не убитые, и сервис нормальный. А ведь Липки, метро практически рядом, и БЦ Парус недалеко, да и к Крещатику пешком 15 мин.

01.10.2012 19:32:05

Получается что большое предложение на рынке посуточных квартир сбили цену и по центральных районах. Да и клиент наверное экономный пошел зачем ему за царский дом переплачивать он может дешевле переночевать и в хруще с неплохими тоже удобствами. Но вот как мне знакомая обьясняла что любой заказ к ней поступает на посуточно, все хотят только центр, и если там все занято,(ну имеется ввиду те квартиры которые у нее)то она направляет рядом, как бы те которые в центре мало стоят в простое. Ну наверное на месте клиента если бы я была я тоже выбрала например лучше на Саксаганского сталинку чем Позняки или ЛЕПСЕ. Если к тому же цена одинаковая.

31.10.2012 12:32:56

Oksana_P, а какие квартиры пользуются наибольшим спросом : по 300 где то возле метро или по 400-500, но с ремонтом в центре ?

19.11.2012 20:18:59

Oksana_P:
В посуточной аренду комиссионных, как таковых нет. Есть цена хозяйская и посредническая,...

Получается так: В долгосрочной расклад идет от квартиры. Хозяин заказывает брокеру сдать квартиру, а комиссию платит квартирант. А в посуточной квартирант заказывает брокеру квартиру, а комиссию платит хозяин. Это недополученная прибыль или уменьшение цены. Вот в Юлином случае - наверняка брокерши к ее 500грв добавили по сотне и сдали за 600грв! ОГО!!!

20.11.2012 04:10:00

Ну, почему не дополученная прибыль. Брокерша также выполнила определенную работу, дала рекламу, потратилась на интернет, мобильную связь, потратила собственное время на то, чтобы довести клиентов именно до Юлиной квартиры. Так что свои 200 грн она отработала сполна.
Посредники - это одна из ветвей организации посуточной работы. Хозяин в одиночестве не сможет эффективно загрузить свою квартиру, у него много времени уходит на подготовку гостиничного сервиса. А посредники занимаются сугубо рекламой.
Тем более, что 500 грн в сутки за Юлину 2-к квартиру эконом класса на Соломенке - очень неплохие деньги.

20.11.2012 04:18:48

Любопытно, Юля, как у Вас загружается квартира? Амвеевцы уехали в воскресенье. Дальше уже заселили еще кого-то? Брони есть?

20.11.2012 04:51:18

По поводу бронирования квартир.
Броня - это заказ на аренду конкретной квартиры в строго определенные календарные дни заезда и выезда, который гарантируется денежной суммой в размере стоимости одних суток. Клиент (или его доверенные лица) заранее платит хозяину стоимость одних суток, остальную часть денег хозяин получает при поселении клиента в квартиру. Если клиент по какой-то причине не приезжает, то сумма предоплаты остается хозяину в виде компенсации. Но данная "палка" имеет и второй конец: если хозяин не обеспечил клиенту поселение в выбранную тем квартиру в указанные дни, он обязан возвратить клиенту сумму залога в двойном размере. Т. е., взял 100 долл., верни 200.

20.11.2012 05:11:10

Некоторые фирмы и сайты посуточной аренды, дабы перетянуть на себя заказы на онлайн-бронирование квартир (за комиссионные), придумали для клиентов несколько видом бронирования с разной степенью ответственности, а именно легкие, средние и жесткие. "Легкое" бронирование допускает, что клиент внеся стоимость суток, например, за месяц до заезда, может даже за две недели отказаться от заказа и получить деньги 100% назад, естественно за вычетом комиссионных фирмы-посредника. "Средняя" форма брони предполагает возможность получить 50% гарантийной суммы при отказе от заказа за 4-13 дней. И, естественно, если клиент отказался за три дня - теряет все.

20.11.2012 05:31:57

Данные формы "бронирования" абсолютно не дают гарантий владельцам квартир. На минуточку, представим, что наша Юля (извините) от такой фирмы приняла броню на заказ на 2 недели со 2-го января, с исполнение чего получила 500 грн (а может и нет). Время идет, поступают другие заказы на это время, пусть не такие интересные, но есть, Юля от них отказывается, т. к. на этот период у нее броня. И тут 28 декабря звонит менеджер и наигранно грустным голосом сообщает, что клиент отказался от ее квартиры и ему возвращают половину 250 грн. Юля в трансе (естественно), на руках 250 грн и громадное "окно" в загрузке квартиры в 2 недели. Хотя, в такой ситуации и 500 грн не спасет - заказов нет. Если повезет, может что-то "капнет", что бы хоть как-то закрыть брешь в бюджете.

20.11.2012 06:22:13

Возможны варианты и хуже. Это ответ на Ваш вопрос, Юля, о целесообразности размещения Вашей квартиры на платных посуточных сайтах. Некоторые сайты посуточной аренды производят онлайн-бронирование вообще без залога от клиентов. Например, сайт Доба, за бронирование квартир получает от клиента только свои комиссионные, при этом достаточно мизерные, типа 20 долл., заставляет хозяев, которые разместили квартиры в онлайн-разделе, принимать не обеспеченные ничем брони. И при этом заказчик может отказаться от заказа за 48 часов до заезда. Естественно, хозяин - барин, размещение в данном онлайн-разделе сайта бесплатное. Но! Но, он существует на базе русско-язычной части сайта, где хозяева платят за размещение каждой квартиры по 200-300 грн. А информация о квартирах на английском языке и прием заказов от иностранцев возможны только онлайн-разделе сайта. Все бы ничего, но усугубляет данную ситуацию то, что в онлайн-разделе фигурирую не все квартиры, за которые хозяева заплатили сайту, а только избранные. И получается, что сайт сознательно ворует заказы от иностранцев у хозяев платного раздела в пользу избранных хозяев онлайн-раздела, при этом еще и не может обеспечить гарантировано их бронирование.
"Благие" условия бронирования распространяются только на клиентов, для хозяев квартир они всегда жесткие.