КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

20.02.2007 14:56:31

У людей которые берут ипотеку разные требования - кому-то нужен максимальный срок, кому-то минимальная переплата, кому-то минимальный или нулевой взнос, кому-то минимальная комиссия при досрочном погашении, миниальный месячный платеж, максимальная сумма и т. п. Сколько людей - столько и требований.

20.02.2007 15:20:46

Народ частенько продаёт своим детям свою квартиру в ипотеку. Расчет простой: ипотека довольно льготный кредит в бизнесе доходность выше, чадо квартиру не пропьёт она под залогом, чадо от тебя зависит так как надо регулярно погашать ипотеку и поэтому послушно.

20.02.2007 16:05:31

... не пойму логики - если в бизнессе выше доходность, то туда надо вкладывать деньгу... на кой им та ипотека?? Тем более за перегретую недвижку, которая имеет все шансы сдуться пусть не сразу, но лет через 5 так сомнений нет никаких.

20.02.2007 16:27:35

Почитайте, что люди пишут в сосоедних ветках. Это о доме, который еще даже не начал строиться-))))

"Хочу подтвердить факт переселения с ул. Трублаини чтобы прекратить махрово-огульную критику Клим Билдинг. Дркументация по Трублаини движется (ТУ утверждается в соответствующих службах). Сейчас уже 1 метр площади стоит около 1500 у. е. При получении разрешения на строительство К. Б. будет возможность переуступить свои метры, купленые по 420-460 у. е. за 1500, а то и больше, с наваром около 1000 у. е. на метре. Так что не плачьте, а то читаешь форум и видишь плаксунов. Все будет нормально, надо верить и не хулите так Клима анонимно, не красиво."

20.02.2007 17:01:47

//на кой им та ипотека??

Ну дети взрослые должны где-то жить. А недвижка может и не сдуться. Ну с чего? Это миф который культивируется уже несколько лет. Доходы корпораций во всём мире выше процентных ставок, запад живёт по принципу все доходы реинвестируются, а все расходы в кредит. Америка не даёт нефти подешеветь - возле Ирана сосредоточена огромная группировка.

21.02.2007 08:38:56

По поводу реинвестиций доходов и расходов в кредит - тут согласен...
А вот по поводу недвижки - не совсем согласен. Рынок стоит. Чтобы его оживить нужно либо снизить цены, либо строить настолько мало, чтобы по этим ценам раскупали, либо повысить уровень заработка пересичного киевлянина в разы.
Пока реализуется сценарий искусственного сдерживания предложения, но долго это не сможет происходить - строить то нужно или уходить с арены строительства...

А по поводу нефти - ну да, республиканцам выгодна дорогая нефть, но Буш доживает последний годик у руля, потом прийдут демократы, которым нужно оживлять экономику ну например дешевой нефтью. Кроме того дешевая нефть это западло врагам США - России например. Так что имхо США очень выгодно попустить нефть хотя бы до 40 баксов в перспективе.

21.02.2007 09:09:05

Снижение цен рынок не оживит - покупатели будут ждать "ну ещё чуть-чуть". А вот подьём доходов это действительно подхлеснёт и объёмы и цены. В разы доходы подымать не нужно, достаточно процентов на 10 поднять средние доходы, тогда у некоторых они поднимутся существено в абсолютном выражении. Снижение цен на нефть будет, но не такое катастрофическое как предсказывают. Америка в плане цен на нефть попала в тупик. Повышение цен усиливает таких врагов как Иран, Россия, Венесуэла. Снижение цен благотворно влияет на Китай. И если первые враги воспринимаются как мелкие неприятности, то к Китаю они относятся серьёзно.

21.02.2007 09:36:49

Вот чо пишут в статье на данном сайте:
"В то же время, риэлторы связывают будущее столичного рынка жилья не с притоком в Киев регионалов, а с политикой новой городской власти и парламента. Они считают, что те могут как обвалить цены путем привлечения на него иностранных компаний, так и взвинтить их, если рынок будет управляться командными методами и новыми законами, будоражащими продавцов. "Если в столице будут строить такими же темпами, как делали это в период развитого социализма и на наш рынок выйдут иностранные компании, то в самое короткое время цены на рынке могут снизиться на порядок. Если же сегодняшняя ситуация сохранится, то цены на "вторичке" будут стабильными с небольшой тенденцией к росту, "- утверждает директор АН RED Ярослав Цуканов.
"
Ключевое слово - снизиться на порядок, поэтому вывод напрашивается элементарный - себестоимость в разы ниже рыночной стоимости. Я понимаю, сейчас чиновники, строители и спекулянты набивают карманы за счет народа, так уж у нас принято, однако долго это продолжаться не может, все-таки жилье это продукт первой необходимости. Поэтому я думаю рано или поздно примут серию законов, которые позволят поднять темпы строительства в разы и либерализуют этот рынок (прощай КГС). Иначе мы просто идем в никуда, скоро нужно будет обновлять жилой фонд советской постройки, а с такими темпами строительства как сейчас просто напросто киевляне будут жить в развалинах и землянках скоро.

21.02.2007 09:42:12

Ну, насчет того, что цены упадут на ПОРЯДОК,-это он, по моему, загнул-это жн первичка получится в среднем 150$ за кв м!По-моему-это утопия, если не сказать-бред.

21.02.2007 09:51:54

Когда они наконец поймут - что проблема доступного жилья - это в первую очередь и проблема демографического развития - т. е. нерожания детей - нормальных детей, вот тогда и в жопу клюнет аист...