КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

12.01.2007 07:54:27

Провал цены на нефть с 38$, которая была в начале 80-х и неумелое управление страной обвалили экономику, не говоря уже о недвижимости.
Учитывая снижение покупательной способности доллара это соответствует тому забросу цен который мы наблюдали совсем недавно.
Затем наблюдалась эйфория, большая, чем у оранжевых после триумфа. Сведения о ценах за бугром подогрели цены даже без роста экономики.
Кратковременный провал в 1998 г. посадил недвижку. Учитывая кратковременность провала, инерционность рынка недвижимости и отсутствие особого его перегрева ограничили провал цен буквально на уровне не более 30...40 % (без учёта депрессивных районов).

12.01.2007 08:10:47

Предыдущий график взят с http://forum.ej.ru/showthread.php?s=5ce81dec7889a40761a0798c424fed9d&t=275339
Посмотрим, что же на NYMEX сегодня.
Провал от почти 80 до 51 $.
ИМХО 51 $ сегодня это эквивалент 20...25 $ начала 90-х.
Кроме того напомню, что наличие перегрева по цене недвижимости сейчас практически никем не опровергается. Конечно, понятны и наличие монополии застройщиков и инерционность рынка. Понятно, что просто так взять и упасть не может.
Но перегрев по сравнению с 90-ми более значительный. Темпы обвала цен на нефть просто катастрофические. Киев конечно не Москва:) Но на энергоносителях поднялось немало и украинских олигархов. Влияние данного фактора нельзя не учитывать.
Прогнозы в цифрах делать не буду, но лафа с возможностью купить эквивалентную квартиру в Европе, обставить мебелью и купить машину, продав квартиру в Киеве, скоро закончиться.
Это моё ИМХО.

12.01.2007 08:40:12

Как то не очень заметно движение счастливых киевлян в Европу...

12.01.2007 08:55:04

Serg: Как то не очень заметно движение счастливых киевлян в Европу...

12.01.2007 08:56:27

Serg,
так пока не интересно. После покупки домика в Португалии должно еще остаться на "жизнь блатную". Так что пока ждемс...

12.01.2007 09:26:29

А кто вас туда запустит, дорогие мои? Наличие недвижимости не дает права на получения вида на жительство ни в одной стране Европы. Насчет Испании и Португалии - это трёп. Говорили, что в Чехии еще через бизнес как-то можно, но это не надолго, кроме того надо фирму с чехом директором регистрировать, на нее недвижку оформлять. Болгарский паспорт за 30 штук евро мне предлагали, типа всё абсолютно легально там проводится, но предупреждают - типа, только в Болгарию с ним не езди... (это настораживает). В Германию по новому закону надо фирму как в Чехии и инвестицию в миллион евро плюс 10 рабочих мест, бизнес план и год ждать решения ауслэндерсбехёрде, платить адвокатам, штойрбератеру, налоги и т. п.
Можно конечно как-то пропетлять, но это очень сильно надо хотеть и много платить. Когда люди наши (а особенно богатые и ленивые, ну кроме ооочень богатых) с этим сталкиваются, плюют и живут дальше здесь. Кроме того здесь привычнее, язык, культура, среда, все тебя уважают за твои деньги, можно на красный свет ездить 150 км/ч и на улицах плевать, можно бухать и драться, проститутки дешевые а там этого нет - правовое государство.
Вот и сидят наши люди здесь со своими деньгами и толкают вверх недвижку.

12.01.2007 09:39:43

Ага + налоги, содержание хатынки, энтертеймент, жратву и т. д. и т. п. Можно конечно подрабатывать трохи. Кто там в Португалии востребован со знанием русского/украинского/англ. со словарем?

12.01.2007 09:52:07

вот еще дополнительный стимул к обвалу киевского рынка:
С 1 января этого года по решению Киевсовета строители должны отдавать городу 20% жилых площадей, построенных в центре столицы. http://bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=61283

12.01.2007 10:33:13

перечень улиц относящихся к центральной части Киева определены в Генеральном плане развития г. Киева до 2020 г., утвержденного решением Киевсоветы от 28.03.02 № 370/1804.
иногда в Авизо читаешь типа: "... тихий центр (ул. Металлистов район ст. м. Большевик)"

12.01.2007 10:55:03

Немо: agent, по поводу "Вооще-то, у Вас слегка устаревшая информация по поводу Пинчука....