Геец
21.01.2009 08:36:05
Проблема в том, что вы общаетесь с директорами агентств:)
Были бы вы директором агентства, вы бы то же говорили, что сделок куча, цены и не думают падать:)
Особенно если вы, как АН затарились квартирами, да еще и в кредит:)
Я приводил красноречивые данные АН Планета Оболонь
резкое падение как цены предложения, цены реальных сделок и количество самих сделок стремиться к нулю!
Кстати, сейчас НБУ зажал гривневую массу, типа хочет опустить курс наличный до уровня офиц. НБУ,
но то что розница и производители задыхаются и "умирают" без денег это пока никого не интересует, бо главне курс держать!
В то ремя как во всех странах наоборот центробанки вливают деньги в систему, что бы предприятия могли нормально дышать.
Все будет хорошо!
Вернее как заслуживаем:)
Администратор
21.01.2009 09:08:53
В том то и дело, что мы разговариваем с десятками директоров не как потенциальный покупатель. С нашей базой активно работают свыше 200 агентств и 1500 риелторов. У нас совершенно другие отношения и им нет смысла обманывать. А Вы пытаетесь делать выводы по опубликованным данным одного агентства??? Это смешно.
То что рынок продаж квартир практически стоит - это правда. Но стоит он т. к. продавцы категорически не желают опускать существенно цену (за исключением тех, кому горит), а покупатели ждут, что цены будут падать дальше. Особенно начитавшись типа ваших с Горцем сообщений. Не нужно обманывать людей - далеко не все постоянно мониторят этот рынок.
YAiTI
21.01.2009 09:22:06
Администратор следуя вашей логике, директорам агенств и строителям нас можно обманывать печатая заказушные статьи, а Геецу с Горцем нет, нет уш пусть обманывают и те и другие, будет хоть какое-то равновесие. А покупатели не покупают не потому что читают Гееца, у них банально нет денег, а банки не дают.
asti
21.01.2009 09:50:37
деньги есть - и это продемонстировали продажи машин в декабре - все склады вымели под чистую. А машина, в отличии квартиры это неликвид, жрущий деньги.
ira_ira
21.01.2009 09:57:59
Администратор: В том то и дело, что мы разговариваем с десятками директоров не как потенциальный...
Покупка квартиры, это одна из самых важных и крупных покупок в жизни у большинства людей, поэтому если человек реально собирается покупать или думает об это, он будет мониторить рынок постоянно и интересоваться мнениям даже сравнивать с ценами на недвижимость других стран и понимать, что если там цена за квадратный метр дешевле чем Киеве, а это страна более экономически развита, значит возможно с ценами что-то не то.
Сейчас ломается стереотип, который формировался долгие годы: Рост и только рост и так до бесконечности» Любой продукт переживает основные стадии рост, пик, спад, потом снова рост… Рынки недвижимости других стран (там где его история формировалась более 50) уже не раз это переживал и поэтому там не существует банального мнения, что цены не могут падать. А история нашего рынка еще очень маленькая, поэтому для нас звучит дико, как это однокомнатная квартира по 30 тыс., да быть такого не может. Она ж была 60-70 тыс. еще пол года назад.
Рынок очень долго подогревался ипотекой. Поэтому, мое мнение, я согласна с YaiTI, сейчас у людей нет денег и рынок стоит. Платежеспособного спроса на дешевые и средние варианты по тем ценам за которые сейчас хотят продать продавцы сейчас практически нет.
Геец
21.01.2009 10:43:53
Администратор: В том то и дело, что мы разговариваем с десятками директоров не как потенциальный...
Цитата-жемчужина "То что рынок продаж квартир практически стоит - это правда. Но стоит он т. к. продавцы категорически не желают опускать существенно цену (за исключением тех, кому горит), а покупатели ждут, что цены будут падать дальше. Особенно начитавшись типа ваших с Горцем сообщений. Не нужно обманывать людей - далеко не все постоянно мониторят этот рынок."
Вы правильно говорите, что продаются исключительно те квартиры, которые горят:)
Реально рынок делают горящие продажи! Вывод какой?
Безработица и снижение доходов населения, а так же неподъемные кредиты и груз залоговых квартир будут увеличивать предложение горящих!
Покупатели и дальше будут ждать "Особенно начитавшись типа ваших с Горцем сообщений" Мега :)
И главный вопрос кто обманывал и обманывает людей, ведь "спрос ОН огромен", к тому же "мало строят", и главное "недвижимость не может дешеветь"?
YAiTI
21.01.2009 10:53:13
ведь "спрос ОН огромен", к тому же "мало строят", и главное "недвижимость не может дешеветь"?
++++1
Администратор
21.01.2009 11:11:50
"спрос ОН огромен", к тому же "мало строят", и главное "недвижимость не может дешеветь"
И что - такие фраза хоть когда-то звучали от имени Администрации портала???
Мы никогда не говорили, что цены всегда будут расти. И сейчас не говорим, что они упадут до 0. Мы только фиксируем ситуацию на рынке и даем статистику. Выводы и прогнозы - дело неблагодарное, экспертов на любой вкус нынче полно, выбирайте, что больше нравится.
Mulya
21.01.2009 11:17:24
Уйдут те, кто не хочет продавать "так дешево", придут те, кто хочет обменять меньшую на большую с доплатой. Ведь сумма необходимой доплаты уменьшилась и стала подъемной. И чем больше вниз, тем им легче насобирать доплату.
Просто, что бы народ это понял нужно некоторое время.
Вова1
21.01.2009 11:21:37
На самом деле администрация дословно не говорила так, но и этот и все др. источники пиарили бесконечный рост. О пузыре говорили лишь считанные журналисты.
А ответ на самом деле был на поверхности - Украина достаточно нищая страна, но этот еще пол-беды, она коррумпирована до предела, поэтому шансы на выздоровление- не очень хорошие. В такой стране даже в столице недвижимость не должна стоить дорого даже в некризсные времена.
