lesnoy
09.04.2013 20:10:03
Добрый вечер Захар.
Я на фомуме -редкий гость, но Ваша тема зацепила. Не удержался и решил спросить Вашего мнения. После того как еще полтора- два года все эти забудовники поварятся со своими 30-50 % непроданных квартир в собственном соку на медленном огне обнищания народа, что будет? Когда у лохов закончатся деньги и уверенность в правильности своих инвестиций. Когда подойдет 15-й год и "комуто надо буит шото срочно решать", я имею ввиду смутное время следующих президтских выборов. На что сможет расчитывать законопослушный украинский гражданин с сороковником неукраинских денег в правом кармане брюк? Ваши прогнозы?
zahar
11.04.2013 14:17:56
Подтвердилась информация, что многострадальный 3 дом на Лазо 4-6 введён в эксплуатацию http://www.molod-kredit.gov.ua/news/u-kiievi-vvedeno-v-ekspluatatsiyu-budinok-za-programoyu-dostupne-zhitlo
У Києвi вiдбулося введення в експлуатацiю житлового будинку, на вул. Сергiя Лазо, 3, який збудовано в межах реалiзацiї програми «Доступне житло». Про це повiдомив директор Iпотечного центру у м. Києвi та Київськiй областi Державного фонду сприяння молодiжному житловому будiвництву Сергiй Комнатний.
Як сповiстив Сергiй Комнатний, за допомогою державної житлової програми доступного житла у новозведеному будинку 23 родини придбали квартири загальною площею 1605,11 кв. м.
За словами директора Iпотечного центру у м. Києвi та Київськiй областi Фонду, громадянам, що придбали квартири у зазначеному будинку, державою була надана фiнансова пiдтримка на загальну суму 3 735,531 тис. грн.
***************************
Стоить отметить что введён только по пАчпорту - волею судьбы был возле него на прошлой неделе, как то он был не очень похож на дом готовый к эксплуатации.
Вероятно покупателей будут также долго мурыжить с заселением как и покупателей первых двух домов.
Но стоить также отметить, что при правильной постановке вопроса и давления на застройщика через СМИ (если он будет по бесприделу затягивать заселение) у покупателей этого дома больше чем у первых двух.
zahar
11.04.2013 14:56:23
lesnoy: Добрый вечер Захар.
Я на фомуме -редкий гость, но Ваша тема зацепила. Не удержался...
Спасибо, за комментарий.
Предположить какая будет картина в 2015 весьма непросто.
Тут на предстоящий год затруднительно оценить грядущую ситуацию, так как не знаешь какая ещё придёт на ум властям "кормушка" для шаромыг застройщиков, чтобы дать им и дальше работать по нынешним мутным схемам продаж "воздуха" и тем самым давать одну из возможностей поддерживать неадекватный уровень цен на первичку Киева (и которые ИМХО формируют и неадекватный уровень цен и на вторичке Киева).
Так в 2009 у застройщиков шаромыг эконом-класса первички Киева (ИМХО именно эконом-класс является основной в формировании общего уровня неадекватных цен на первичке Киева вообще) было 2 "кормушки", в 2012 уже 5 "кормушек", а в 2013 уже шестую намечают http://economics.unian.net/rus/news/164658-minregion-v-kontse-aprelya-ojidaet-postanovleniya-po-programme-arendyi-jilya-s-pravom-vyikupa.html
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства ожидает в конце апреля 2013 года принятия постановления относительно программы обеспечения граждан жильем путем аренды с правом выкупа под 3% годовых.
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник на пресс-конференции в среду.
«Сейчас мы готовим с Министерством финансов новый подход — программа аренды с правом выкупа под 3% годовых. Мы считаем, что программа тоже будет иметь успех... Я думаю, что до конца этого месяца это постановление мы также примем», - сказал министр.
Он уточнил, что проект постановления сейчас находится на согласовании, планируется, что до праздников он будет выписан.
Г. Темник отметил, что необходимо сначала построить квартиры, затем их должно выкупить Государственное ипотечное учреждение, а потом отдавать в аренду с правом выкупа. При этом механизм финансирования предусматривает сегодня используемую учреждением схему.
«На этот год мы хотим дать возможность поддержать уже начатое строительство, а потом перейти на более интенсивное использование», - добавил министр.
Программа активизации экономики на 2013-2014 годы предусматривает привлечение на реализацию программы обеспечения граждан жильем путем аренды с правом выкупа под 3% годовых 6,6 млрд грн под государственные гарантии, из которых 1 млрд грн в 2013 г. (для приобретения 3030 квартир), 5,6 млрд грн — в 2014 г. (для приобретения 16970 квартир).
Как сообщал УНИАН, в ноябре 2012 года сообщалось, что программа аренды жилья с правом выкупа под 3% прошла согласование всех заинтересованных министерств и ведомств и сейчас находится на рассмотрении Министерства финансов, которое должно внести ее на рассмотрение Кабмина.
Тогда проект программы аренды с правом выкупа предусматривал внесение ежемесячной арендной платы в размере 3% от стоимости жилья на протяжении 15 лет. Первый взнос в программе отсутствовал, а процентную ставку и стоимость жилья предлагалось зафиксировать на весь срок выплаты. Планировалось, что право собственности к покупателю переходит после последнего платежа по аренде.
Для реализации программы ГИУ планировало выкупать квартиры только на первичном рынке жилья.
*******************************************
Так что власти, похоже, неадекватные цены собираются помогать удерживать застройщиком (не забывая и себя любимых на откатах) и дальше.
В принципе можно предположить что если такая ситуация будет и дальше продолжатся, то в целом квартиры в долларах в эконом классе на первичке КРН могут значительно подешеветь, только за счёт уменьшения метража в новых проектах и за счёт девальвации.
Как то так, если вкратце.
lesnoy
15.04.2013 15:01:51
Добрый день Захар.
Спасибо за ответ. Для себя делаю вывод, что выбирать первичку стОит только в законченном доме, введенном в эксплуатацию, из непроданных квартир. При этом предполагаю, что после полной оплаты (надеюсь со скидкой :) я сразу переоформляю на себя право собственности и начинаю ремонт. Возможно ли такое?
П. С. Этож каким надо быть лохом, что-бы в нашей стране нырнуть в ".... аренды с правом выкупа... внесение ежемесячной арендной платы в размере 3% от стоимости жилья на протяжении 15 лет. "
Особенно мне понравилоь "... что право собственности к покупателю переходит после последнего платежа по аренде"
zahar
23.04.2013 11:07:14
lesnoy при покупке квартиры в уже сданном по пАчпорту доме надо помнить, что у основных киевских шаромыг Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ промежуток между сдачей в эксплуатацию и заселением может быть и три месяца, и шесть месяцев, и девять месяцев.
И за это время шаромыга-застройщик будет основательно "болванить" покупателя из-за чего тот может и много "нервных клеток" потерять и должен будет "воевать" (а это тоже и время которое "деньги") с застройщиком-разводилой чтобы принуждать его к выполнению им обязательств взятых им на себя ранее.
zahar
23.04.2013 11:14:57
По предварительным данным шайка-лейка из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання")не допустила провала в сдаче жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.
На просторах интернета была встречена информация о вводе в эксплуатацию следующих объектов:
1.Матыкина 16 (первая очередь) застройщик УКРБУД 8600 кв.м 140 квартир
2. ЖК Сонячна Брама (вторая очредь, 4 дома) застройщик ТММ 36500. кв.м на 312 квартир (просроченный с 2012)
3. Зодчих 50-Б ДП "Экос» (контора КГС) Примерно 4000. кв. м (инфа с форума риелт.юа)
4. Позняки-2 стройплощадка 7 3 секции застройщик Киевгорстрой примерно около 19000 кв.м (просрочка сдачи) с лета 2012
5. ЖК Озернi Зорi застройщик КЖБК 24 250 кв.м 319 квартир
6. Лазо 4-б (третий дом на Лазо 4-6 просроченный с 2012) застройщик КП Житлоинвестбуд-УКБ 8535 кв. м 132 квартиры.
7. ЖК Жемчужина Троещины 1 сек (по решению суда) застройщик УКО 7000 кв.м.
8. ЖК Комфорт-Таун (два дома 2 ) застройщик КАН 27.4 тыс. кв. м на 445 квартир. (по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе жульманов их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве)
zahar
01.05.2013 13:35:26
Премьер-министр Николай Азаров совместно с шаромыгами из Киевгорстрой "киданули" (пока по-мелкому) тех участников Ыпатека 3% которые купили "воздух" на объекте КГС Хорольская 1-А. http://minregion.gov.ua/index.php?optio... em&id=2493
http://s001.radikal.ru/i193/1305/13/9f9d70f40439.jpg (список с отметкой Хорольская 1-А)
Лохотрон Азарова и КГС заключается в том что они трещали с телеэкранов какой надёжный завстройщик КГС, а Азаров вдобавок грозился что он чуть ли не лично будет контролировать сроки ввода в эксплуатацию домов участвующих в программе Ыпатека 3% и типа у участников программы не будет проблем при покупке "воздуха" в этих домах
Но Хорольськой 1-А показала чего стоит слова трепачей Азарова и представителей КГС.
Срок ввода в эксплуатацию дома на Хорольской 1А на сайте КГС через 3 месяца - 31.07.2013
http://i062.radikal.ru/1305/bf/e0cd3ba509ec.jpg (срок сдачи Хорольская 1-А)
Сейчас дом находится в следующем состоянии.
http://s017.radikal.ru/i433/1305/ce/cbbde09bb989.jpg (состояние дома на 29.04.13.)
Можно смело говорить, что тот кто купился на коврижки Азарова и КГС по Хорольская 1-А были ими залохотронены, так как дом в изначальнои обещаный срок ввода в эксплуатацию НЕ ВВЕДУТ.
zahar
05.05.2013 19:29:22
Основные шаромыги Киева Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд значительно сократили ввод в эксплуатацию жилья в 2010-2012 г. г по сравнению с 2006-2008г. г для удержания неадекваных цен на первичке КРЖН.
Видимо, чтобы это скрыть махинаторы-напёрсточники по статистике жилья Попов, Кучук, Виленчук убрали данные о КОНКРЕТНОМ о вводе жилья коммунальными шаромыгами с сайта ГУ статистики Киева
Так Киевгорстрой ввёл в эксплуатацию:
2006_______309236 кв. м___________4376 квартир
http://s017.radikal.ru/i423/1305/5b/9c30b4b3dfb4.jpg
2007_______351236 кв. м___________4332 квартиры
http://s001.radikal.ru/i193/1305/ea/9140bfd4feae.jpg
2008______283565 кв. м____________3600 квартир
http://s001.radikal.ru/i193/1305/0c/be3e288d961e.jpg
======================================================
ИТОГО за 2006-2008______944008 кв. м____12208 квартир
=====================================================
За 2010-2012 КГС ввёл в эксплуатацию
2010______207805 кв. м__________2712 квартир
http://s60.radikal.ru/i168/1305/4e/bc2ff432e5ba.jpg
2011_____213440 кв. м___________2799 квартиры http://new.kyivmiskbud.ua/news.php?news_id=249
******Так, в целом за прошлый год, холдинговая компания построила 213 440 кв. м. общей жилой площади и обеспечила своих инвесторов 2799 квартирами в г. Киеве. Об этом на совещании сообщил председатель правления - президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица, исходя из статистических данных, предоставленных Госкомстатом Главного управления статистики в г. Киеве.
В частности, самой надежной строительной компанией Киева было только в столице введено в эксплуатацию 13 домов*******
2012_____224403 кв. м ________2500 квартир http://www.kyivmiskbud.ua/rus/news/421/
По состоянию на декабрь 2012 построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224 403 м2, что по отношению к 2011 году (213 440 м2) составляет 105%.
1. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.6 (почтовый адрес ул. Урловская), Дарницкий район.
2. Ж/м Позняки, 2 м-н, д 4 сек.4, 5 (почтовая площадь ул. Урловская, 38), Дарницкий район.
3. Ж/м Позняки, 2 м-н д. 4-В, Дарницкий район
4. Ж/б на ул. Коперника, 9-11 (почтовый адрес ул. Коперника,11), Шевченковский район
5. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.11 (почтовый адрес ул. А. Ахматовой, 32/18), Дарницкий район
6. Ж/д № 1 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Билецкая, 18), Подольский район.
7. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.1), Шевченковский район.
8. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.2, 3, 4), Шевченковский район.
9. Ж/б № 1, ограниченный ул. Черновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район.
10. Ж/б № 2, ограниченный ул. Чорновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район.
11. Ж/м Позняки, 2 м-н, д. 4-А (почтовый адрес ул. Урловская, 24), Дарницкий район.
12. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.5 (почтовый адрес ул. Урловская, 38-А), Дарницкий район.
13. Ж/б по ул. Горького, 103 (почтовый адрес ул. Горького, 103), Голосеевский район.
14. Ж/б № 2, бульвар Перова, 10-12 (почтовый адрес ул. Алишера Навои,69), Днепровский район.
15. Ж/д № 2 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Белицкая, 20), Подольский район.********
======================================================
ИТОГО за 2010-2012_____645648 кв. м_____8011 квартир
=====================================================
Получается что с 2010 не смотря на трындёж бонз Киевгорстроя что их контора вышла из кризиса Киевгорстрой из кризиса не вышел, а в расматриваемый период 2010-2012 для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН. сократил объём ввода почти на 32% по сравнению с 2006-2008 гг
"Птенцы" Главного Управления жилищного обеспечения (КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд) для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН в расмариваемые периоды (2006-2008 VS 2010-2012) cократили ввод ещё больше - почти ТРИ РАЗА: с 750 тыс. кв. м до 260 тыс. кв. м
Столь внушительное сокращение ввода двумя основными шаромыгами Киева для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН вкупе с постояно увеличивающимся числом "госкормушек" для группы шаромыг-застройщиков Киева в 2010-2012 помогли удержать неадекватные цены первички КРЖН от более глубокого проседания
FMAX
15.05.2013 16:15:59
Такой вопрос - а где в статистике сдачи Киевгорстроя три дома по проспекту Краснозвездный, 150-162? Их ввели в эксплуатацию в 2011 году...
zahar
17.05.2013 13:26:55
Минрегионстрой обещал до конца мая показать схему работы новой кормушки для строителей - выкуп у них квартир для дальнейшей сдачи в аренду.
Министр Темник как и засройщики Киева обещание не сдержал - схема работы новой кормушки до сих пор не обнародована.
