Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

12.07.2011 08:02:56

Olympic: Ого, какие откровения. Другие люди считают что Фактически Заказчик строительства...

12.07.2011 08:28:35

Мы уже на личности перешли? Может Вам еще рассказать мои политические и религиозные взгляды?
Не патриот Аркады, в принципе я на 95% не сомневаюсь что будет просрочка по второму дому. Но давайте быть объективными. Покажите мне примеры домов сдающихся в срок. Да, на бумагах могут и в срок сдать, только потом очень долго доделывать и сдавать в эксплуатацию. Из недавних примеров - дома КГС Мишуги 12 и Урловская 34. Однако Захар не ровно дышит именно к Аркаде, видно это больная тема. Почему не исследуется ЖИ, КГС и прочее, ведь там ГОРАЗДО БОЛЬШЕ необязательности, не приводятся примеры и графики строительства этих домов? Где объективность? Например почему многоуважаемый Захар не пишет о том что КГС на лету меняет тех. характеристики дома и вместо Сканрока, инвесторы получают "мокрый фасад" ? Да и еще в срок не сдаются дома, вот о чем надо писать. А то что дома будут просрочены, это всем известный факт.
По поводу патриота страны. Почему Вы тогда продолжаете жить тут, а не свалили в дальнее или ближнее зарубежье? Значит Вас тут что-то держит. Кого то держит оседлость, кого то патриотизм, кого то возможность оторвать свой кусочек от большой кормушки, однако массово отсюда не уезжают.
Ну и основной тезис - никто квартиры не покупает. Насколько я знаю Вы тоже приверженец этого тезиса. Скажите на примере ПО, покупают квартиры или нет?
Захар действительно пишет полезные вещи. Но иногда перегибает палку и с помощью манипуляционных фраз заставляет поверить собеседника в то что он говорит. Однако фразы построены таким образом, что в случае не подтверждения его выводов, он может сказать что это были всего лишь его мысли и не более. Если же выводы совпадают с реальностью, то он везде трубит что "видите я же вам говорил, а никто меня не слушал"

По поводу льготного налогообложения. А что Вы хотели? Оглянитесь вокруг что происходит, так что выписывание льготного налогообложения под строительных гигантов, это всего лишь цветочки по сравнению с ягодами происходящего сейчас в экономике и борьбе за контроль над финансовыми потоками в государстве. Коррупция развивается во всех отраслях и переходит под контроль государства, берется под контроль вся теневая экономика с тем чтобы свою часть от оборотов получали государственные мужи.

12.07.2011 08:57:41

Поддерживаю Олимпика в необходимости на этой ветке быть объективным по отношению к обязательствам всех банков и застройщиков, а не только, и в особенности, к Аркаде. В противном случае складывается впечатление, что действительно, Захар "неровно дышит" и, соответственно, относится с пристрастием в основном к Аркаде. Захар! Пожалуйста, расширьте поле деятельности и убедите инвесторов в Вашей объективности.

12.07.2011 09:54:54

"Хватит мутить воду. Вы готовы спорить что аркада просрочит сроки?"
+
"в принципе я на 95% не сомневаюсь что будет просрочка по второму дому...то что дома будут просрочены, это всем известный факт."
------------------------------------
все это говорит один и тот же человек.
И нужно ли оспаривать очевидные вещи? Какая необходимость оппонировать?
Да, Захар неровно дышит к КГС и Аркаде. Почему - не знаю. Но он не врет ведь. Вы хотите находить худшие примеры? Но именно это позволяет т. н. "лидерам КРЖН" не меняться. На лету менять тех. характеристики дома, продолжать динамить со сдачей. Не пора ли сказать что это - ненормально?

12.07.2011 12:02:51

Да это ненормально и если бы ситуация поменялась, то это было бы отлично. Вопрос: что мы можем сделать чтобы ее изменить? Бухтеть по форумам на хреновых застройщиков это не вариант.

По поводу говорит один и тот же человек. Да, это говорит один и тот же человек. Просто доводы Захара не лепятся к картине, простое сравнение темпов строительства 2-х одинаковых домов по-моему не является правильным. 2-ой дом могут и нагнать. Полная картина будет видна ближе к срокам сдачи второго дома, они на данный момент ох как далеки. Так что этот аргумент не принимается. Ну и есть призрачная надежда что Аркада исправится и сдаст дом вовремя. А если потенциальный инвестор, прочитав Захара, сделает ложные выводы для себя и не купит квартиру, то Захар готов нести финансовую ответственность перед обманутым потенциальным инвестором?

12.07.2011 16:52:26

vikin: "Хватит мутить воду. Вы готовы спорить что аркада просрочит сроки?"
+
"в принципе...
Спасибо, vikin - именно о том, что такое положение вещей ненормально (когда человек кормящий засройщиков-шаромыжников остаётся незащищённым от всевозможных кидков и разводов строителей) стараюсь информировать аудиторию.

Олимпик почему-то решил что говорить "кто есть ху" имеют право только инвесторы. Я так не считаю, тем более что в рядах инвесторов некоторых объектов есть мнениие, что какое-какие аспекты от потенциальных инвесторов надо скрывать. Да и "фокусы" балакучего спецназа инвестроры предпочитают сильно не афишировать.

Что же касается, что в материалах о вранье застройщиков доля Аркады самая большая, то именно хозяева Аркада стояли у истоков создания такого уродливого гибридного рынка первички, который сейчас имеется и из-за чего на рынке такие неадекватные цены. Поэтому об Аркада, КГС, ДБК-4 есть так много информаци. Хотя конечно ЖитлоИнвест как Вы прекрасно знаете сейчас намного шаромыжнее и циничнее. Хотя бы за счёт того что (как оказалось) пасётся вообще практически из бюджетных средств.

А ещё Аркаде оставатся в лидерах критических материалов "помогают" разноплановые "друзья" Аркада, которым надо постоянно доказывать что "чёрное" это не "белое".

Этой осенью будем смотреть насколько обязательны как игроки новых пректах на КРН - ИГБ на Парковых Озёрах и КАН на Комфорт-Тауне, а так же Ковальская на Осокорки-6 и Троещине. И смогут ли они и дальше отбирать покупателей у квартета ЖИ-КГС-Аркада-ДБК-4 из-за негибкости и нежелании руководства компаний квартета работать по-новому в новых реалиях (не в условиях БУИТДАРАЖАЯ)

12.07.2011 17:00:35

Излагайте факты, а не перепечатки чужих постов и чужие исследования рынка. Вранье Аркады - скажите тогда в чем оно заключается. И еще как Аркада могла стоять у истоков, если ее организовал КГС под свои нужды, то есть у истоков стоял именно КГС, а не Аркада? Вообщем имеющий глаза да увидит, что про Аркаду только Вы и пишете плохое, не касаясь КГС, у которого повторюсь ГОРАЗДО БОЛЬШЕ проблем и необязательности.Обелять Аркаду не собираюсь, тем более после того что происходит на Осокорки-2,3,4 но надо адекватно смотреть на ситуацию как на строительном рынке, так и на ситуацию в стране и не обвинять только Аркаду во всех бедах.

Мало ли что считают инвесторы? Вам какое до них дело? Вы инвестор? Нет? Тогда позвольте нам самим решать как себя вести и что обсуждать и что выносить на публику. И в ветках домов желательно писать информацию по конкретному дому, а не про то как Аркада напортачила где-то там в 2006 году.. Я считаю что приходить в дом со своим самоваром и начинать устанавливать свои правила не стоит. Вы когда регистрировались, должны были внимательно прочитать правила форума. Если Вы их не прочитали, то никто не виноват кроме Вас. Я уже говорил что это и так более чем лояльный форум, на других модерация пожестче и там бы никто даже не объяснял за что влепили бан.

О каких фокусах Вы говорите? Большинство из тех кто отписывался на соответствующих ветках и кого Вы причислили к балакучему спецназу, продолжают там писать, приходят на встречи инвесторов и действительно являются инвесторами. Хотя Вам это не докажешь, так как Вы стоите на своей позиции и слушать других вообще не собираетесь. Такое впечатление что тут театр одного актера и все должны писать только то что лично Вы хотите видеть.

Доказывать приходится постоянно только Вам, Ваша категоричность не позволяет Вам воспринимать чужие мнения и суждения. Вы почему то думаете что всегда правы, а все кто имеет мнение отличное от Вас сразу зачисляются в ряды шаромыг, балакучего спецназа, приспешников, подлиз и т.д. Вы не задумывались о том что если большинство так настроено против Вашего мнения, то может быть стоит что-то подправить в консерватории?

13.07.2011 07:48:08

Пусковая программа КГС 2010. http://fotohost.org/images/a1903a55-92kB.jpg Наиболее просроченные дома (ввод в эксплуатацию+заселение) на текущий момент:
Позняки 2 д 4-б - сдан, но незаселяется уже больше полугода. Мурыжит КГС
Проспект Правды 5 - сдан с помпой в 2011, не заселён. Мырыжит КГС.
40-летие Октября 40-42. Грозятся сдать в эксплуатацию в этом месяце.

Впору Киевгорстрой обязать предупреждать потенциальных покупателей о их грядущих проблемах и в начале своих договоров писать большими красными буквами: Купив "воздух" Киевгорстрой - носи вседа валидол с собой"

13.07.2011 08:16:43

Захар, валидол еще полбеды. Может все таки стоит сосредоточится на освещении тех контор, которые которые всерьез зависли и превратились в Элиты -центры?Чтобы люди не относили туда свои кровные.
Вот у Житло-инвеста есть в Бортничах на ул Ленина замечательный долголстрой, цитирую:
"В телефонном разговоре с сотрудником Житло-iнвест(не представился)услышал грубый но интересный ответ, что "нечего им звонить, в ближайшем будущем домом никто заниматься не будет и попали мы конкретно, хватит верить в сказки". После бросил трубку, повторно на него не переключали."
Нормально отношение к своим клиентам, да? Прям бог и смертные. А деньги куда делись???
То же самое почти в Борисполе на ул Маяковского.
А есть еще Днепровский круг, продолжающее кидать в Боярке и на Софиевской Борщаговке.
Есть небезызвестное УКО с клонами. Есть такая контора как Киеввысотбуд устроившая современную Элиту-центр на Семьи Сосниных 4.
И т. д и т. п Вот о чем в первую очередь надо напутствовать - не попасть в лапы откровенных кидал.

13.07.2011 09:52:31

По УКО есть несколько топиков - там конкретно сказано, что это г. и показано почему. Никаких "ника" трещащих - на лохвицкой полный ход- не наблюдается. Никто особо не оппонирует всем всё вроде как ясно. Да и цена там уже наталкивает на мысль что это ЛОХОТРОН.

По Киеввысотбуд, а что там ещё кто-то инвестирует, что-бы кого-то предупреждать что лохотрон от заслуженого строителя Украины?

По ЖитлоИнвесту согласен надо бить в колокола - шаромыга №1 в Киеве ( по использыванию дядек из администации своего служебного положения в личных целях и по запусканию "дурочек" для состоявшихся покупателей ).

В идеале надо менять схему - но если сам Азаров сейчас у строителей на побегушках (зазывалой замечен), то в ближайшее время потенциальные покупатели (окончательно остановившие свой взгляд на первичке) обречены выбирать наименьшее для них зло из предлагаемых нынче вариантов застройщиками в Киеве.

Что вы скажите насчёт составления рейтинга? По каким пунктам классифицировать застройщиков Киева из первого и второго эшалонов, ставя во главу угла наименьший вред, который они могут принести в текущей ситуации для потенциальных покупателей?

P.S. Недавно в метро видел рекламу: какой-то то ли ЖК то ли дом - Схидна Брама (кажется). Что нибудь слышали про этого "зверя"?