vikin
08.07.2011 07:16:05
Захар, большинство людей покупают жилье для того чтобы жить и поскорее переселиться. Тема кажется создана о препонах и подводных камнях на этом этапе. Так не отклоняйтесь от темы. Не пишите о запахах и прочих нюансах.
Всем нам хотелось бы жить у Марининского парка или Липках, но если мы живем в других местах - на то есть веские причины. Не пишите о том, что "за полтора года базовая стоимость метра выросла аж на 3%. Инфляция за это же время в районе 20%. Ну очень подоражало. "
Инфляция - это и есть отрыв цен от зарплаты. Если люди покупают - это их выбор. Может быть конкретный выбор неверный, но тогда объясняйте именно это. Начинается офтоп и тема размывается.
BladeRunner
08.07.2011 07:30:05
Господа, вот я не могу понять, о чем вы спорите?
О том, что на протяжении 2009-2010 годов, во время финансового кризиса, не росли цены на жилье? Так таки да, не росли, а падали, это общеизвестный факт.
Или о том, что в ближайшие 2 года никакого существенного роста цен по рынку не будет? И опять да! Не будет, кризис закончился, но никаких оснований для надувания нового пузыря нет. Возможен рост цен по отдельным проектам в зависимости от степени готовности или по каким-то другим причинам, но это все случаи частные.
Но не надо перебарщивать и говорить, что будет дешеветь. Для этого никаких предпосылок нет. Ну, разве Украина дефолт объявит (предлагаю вам самим прикинуть, насколько это вероятно). Захар, ваши экзорсисы с индексом инфляции не репрезентативны. Проекты Аркады - это, знаете ли, еще не весь рынок. А по другим проектам, зачастую более качественным, очень часто используется привязка к курсу доллара. Так что, если уж берете индекс инфляции, то берите его по долларовой зоне, гривневая инфляция здесь ни при чем.
А раз уж тема называется "Напутствие для потенциальных инвесторов от Захара", хоть я и не Захар, но возьму на себя смелость посоветовать потенциальным инвесторам, у которых есть возможность, приобретать жилье, сейчас неплохой момент для того чтобы ухватить хорошую цену и лояльные условия за хвост.
vikin
08.07.2011 08:01:55
кстати, в газете от 8 июля Сегодня на 5 стр есть обращение нардепа по поводу проблем "лидера КЖНЖ" к Попову. Четко перечислены претензии. Конкретно и по сути. Основной мотив - монопольное положение на рынке, позволяющее держать цены и продавать некачественный товар.
Административно это вылечить нельзя. Только когда на КРЖН могут свободно войти иные, в т. ч. иностранные компании.
Roman218
08.07.2011 08:23:30
Потенциальному инвестор необходимо:
- Прежде всего обратить внимание на репутацию Застройщика.
- Уточнить способы финансирования строительства. Застройщик должен достроить объект не зависимо от продаж.
- Место расположения: инфраструктура, близость к работе и т. п.
- Технические характеристики дома, необходимость проведения ремонта полностью или частично после сдачи дома.
- Площадь и планировка, этаж, расположение (стороны света, угловая-нет), близость оживлённой трассы, источников шума и вредных производств.
Последние 3 фактора существенно влияют на ликвидность квартиры
zahar
08.07.2011 17:10:18
vikin: Захар, большинство людей покупают жилье для того чтобы жить и поскорее переселиться....
Расклад с "подорожанием" приводился в ответ на "экпертное" от Roman218 "За последние годы цена м2 (в грн) только поднималась.". В купе с его на топиках продаж Аркада пАчти ФСЁ РАСКУПИЛИ считаю это дезинформацией для потенциальных покупателей, которые по тем или иным причинам не владеют реальной информцией на КРЖН. Попытался дезинформацию о БУИТ ДАРАЖАТЬ вскрыть. Судя по Вашему отзыву вышло не очень удачно.
Olympic
08.07.2011 17:30:20
От жеж.
1) Цена опустилась? Цена повысилась? На индексы-шминдексы не смотрим. Просто Да- Нет.
2) Поедьте в Аркаду и попробуйте купить 1-ку в 5-ом доме, выставленном на продажу несколько недель назад. Раскупили или припрятали вопрос второй, но факт что вы не сможете ее уже купить по той цене которая была в начале продаж, остается фактом. Сможете купить? Да-нет
Ответы даны, выходит то что Вы считаете дезинформацией по сути ей не является. А вот Ваша информация действительно дезинформирует потенциальных покупателей, так как это ЛИЧНО Ваши выводы и предположения, основывающиеся на Вашем своеобразном восприятии окружающей действительности. Люди покупали, покупают и будут покупать квартиры, как бы ЛИЧНО Вам не хотелось другого.
Syncopa
08.07.2011 17:39:10
Olympic : От жеж.
1) Цена опустилась? Цена повысилась? На индексы-шминдексы не смотрим. Просто Да- Нет.
Да не трогайте Вы Захара-эксперта, он Вас дразнит - а Вы заводитесь...
Яяя
08.07.2011 17:49:51
BladeRunner: Господа, вот я не могу понять, о чем вы спорите?
О том, что на протяжении 2009-2010...
"в ближайшие 2 года никакого существенного роста цен по рынку не будет? И опять да!"
"не надо перебарщивать и говорить, что будет дешеветь."
"возьму на себя смелость посоветовать потенциальным инвесторам, у которых есть возможность, приобретать жилье, сейчас неплохой момент для того чтобы ухватить хорошую цену и лояльные условия за хвост."
Самi кажете, що найближчi 2 роки дорожчати не буде, нема пiдстав. Але потiм кажете що i дешевшати не буде, тут я з вами не погоджуюсь, i не я один, президент Спiлки фахiвцiв iз нерухомостi каже факти (з якими я погоджуюсь), що нерухомiсть втрачає в цiнi 0,5-1,5% щомiсяця!! А це вiд 6 до 18% ЗА РIК!! От на стiльки дешевшає i найближчi роки буде ДЕШЕВШАТИ нерухомiсть в нашому рiдному м. Києвi.
Та якщо виходити, хоча б з ваших слiв, що найближчi 2 роки цiна не змiниться, то можна сказати, що тi хто куплять квартиру сьогоднi втратять хоча б грошi та їх вартiсть у часi!! (Чули про таке??) Наприклад замiсть того щоб вкласти 400тис грн сьогоднi в 1к квартиру, можна 2 роки просто почекати i примножити їх до 520тисяч, а тим часом спостерiгати як тi самi квартири падають у цiнi!!
I пам`ятайте, купити квартиру легко! А от продати...
zahar
08.07.2011 19:16:48
При НЫНЕШНИХ РАСКЛАДАХ на первичке КРН реальное существеное подешевление в гривне не просматривается. Изменения возможны когда рынок РЕАЛЬНО будет демонополизирован и заработают рыночные механизмы ценооброзования. А то как пока себя ведёт руководство страны и города в этом вопросе позволяет сделать вывод, что в этом году, да и скорее всего и в следующем. демонополизации рынка не произойдёт.
Что же до предложения BladeRunner - "потенциальным инвесторам, у которых есть возможность, приобретать жилье, сейчас неплохой момент для того чтобы ухватить хорошую цену и лояльные условия за хвост" - то хотелось бы, чтобы в договоре лояльные условия были не только в защите интересов застройщика. Но были бы защищены и интересы потенциального покупателя, особенно от изменений правил игры во время игры.
У Киевгорстрой и его ныне самостоятельных дочек (Аркада, ДБК-4) и также у самого основного застройщика-шаромыги Киева КП "Житлоiнвест-УКБ" реальной защиты интересов инвесторов не наблюдается.
Roman218
08.07.2011 20:34:26
Яяя:
"в ближайшие 2 года никакого существенного роста цен по рынку не будет? И опять...
На мой взгляд BladeRunner сделал правильную и логичную рекомендацию покупать новострой сейчас, особенно для тех кто хочет обменять квартиру в старом доме на квартиру в новом.
Да цены падают, но в сегменте старого подержанного жил. фонда, неликвида.
На новые квартиры цены могут только незначительно опуститься (изменение курса $, сезонное падение спроса) - мало кто захочет продавать своё жильё ниже вложений. С учётом тенденций спроса, первое что будет подниматься в цене - это новострои.
Но разница м/у стимостью м2 старого и нового жилья будет скоро не в пользу первого. Поэтому, если кто хочет поменять старую хрущёбу на новую квартиру с минимальной доплатой, лучше это сделать сейчас, чем через 2 года.
