BladeRunner
08.07.2011 22:58:03
Яяя:
"в ближайшие 2 года никакого существенного роста цен по рынку не будет? И опять...
Да, не будет дорожать, но и дешеветь не будет. Это состояние называется стагнация, что вас удивляет?
Далее, вот эти ваши 0,5-1,5%... Давайте даже представим, что это неоспоримый факт и именно так все и будет. Но вы забываете, что эти проценты - это средняя температура по больнице с учетом морга. Т. е. хрущевки и дома 70-х годов постройки будут дешеветь даже на большую сумму. Спрос на них существенно падает, мало кто хочет жить в таких условиях. Новые качественные проекты не будут дешеветь (возможен даже рост цен, но незначительный).
Забавно слышать о стоимости денег во времени от человека, планирующего хранить сбережения в гривне:) Да, я тоже кое-что слышал об этой категории и могу вам сказать, что деньги только дешевеют. Из-за инфляции, девальвации, эмиссии...
Кроме того, мы рассматриваем ситуацию, когда инвестору квартира необходима для проживания, а не для спекулятивного вложения. А в таком случае вы забыли учесть стоимость аренды жилья за два года.
zahar
09.07.2011 09:42:31
vikin: кстати, в газете от 8 июля Сегодня на 5 стр есть обращение нардепа по поводу проблем...
Депутату не помешало бы дать запрос, кому и сколько выдано участков под застройку, чтобы узнать - сколько у засройщиков-шаромыг участков под застройку на «засоле».
Тут как-то просматривал «Урядовий кур’єр». Хотел найти проектную декларацию по Маяковского 1-3, чтобы узнать ДБК-4 «пустил по бороде» инвесторов или нет, (когда делал фасад дома).
Проектную декларацию по Маяковского 1-3 не нашёл, зато встретил занимательную проектную декларацию на строительство дома по Комбинатная 25. Можно даже сказать соседи-конкуренты Вашего ПО. Инвестор заказчик ЗАТ КПШБ-2 расположеное по адресу Тампере 13-б. Только фишка в том, что эта не та контора которой рулит Кочерга. Намомню Кочерга рулит ВАТ «Трест КПШБ-2. » и который находится адресу Тампере 13-б.
ЗАТ КПШБ-2 расшифровывается – Комплексне пiдприємство широкопрофiльного будiвництва -2. Что-то подсказывает мне что ЗАТ КПШБ-2 карманая контора красного директора Кочерги. И выдана земля в аренду в далёком 2004 году, продлена аренда в 2009, типа строительство началось, судя даных в проектной декларации в 2010 и планируется закончить объект в 2013. Найден «мощный» застройщик – приватне пiдприємство «ОБРIЙ- 2000» Ну генподрядчик как положено - товарищ Кочерга и его ВАТ «Трест КПШБ-2. Деньги будет собирать ТОВ «ФК Укрреставрацiя» где директор Кочерга Нина Ивановна.
http://fotohost.org/images/a1eb2451-210kB.jpg
http://fotohost.org/images/a19721f3-218kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1aa18a5-293kB.jpg
Так вот эти Кочерги и иже с ними один дом собираются строить 10 лет. А потом их же «эксперты» говорят - в Киеве мало строят. Как думаете - может пришло время провести ревизию сколько такие «кочерги» засолили себе строительных участков и пнуть их оттуда, чтобы не сидели как собака на сене на участках отведеных под застройку?
Только хватит ли у Попова, и тому кто стоит за ним, политической воли дать пинка саботажникам-застройщикам которые ведут в Киеве строительство со скоростью «в час по чайной ложке»? Или всё-таки ПР не устоит перед соблазном и тоже влезет «в тему», когда шаромыги «красные директора» дадут отступного вернув «нужным» структурам ПР часть засоленных участков с пожеланиями не «валить» рынок?
zahar
09.07.2011 12:54:13
Информация для потенциальных инвесторов дома на стройплощадки №5 на Осокрки-6. При чтении ветки их дома обнаружувается дезинформация от людишек Киевгорстроя и о переносе срока сдачи в эксплуатацию указаной в проектной декларации:
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4802&ida=365012#m365012
MILAK :
06.07.11 / 20:05 Добрый вечер, сегодня разговаривала с отделом продаж Укрреставрации, вот такая информация (в продолжение вчерашнего разговора) - Заказчиком строительства нашего дома действительно является Киевгорстрой, КПШБ-2 строит, а Укрреставрация занимается исключительно продажами квартир...
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4802&ida=364448#m364448
Матроскин :
04.07.11 / 22:33
Срок сдачи - 4 квартал 2011г.
Заселение - апрель 2012г.
У меня в договоре так.
*****************
А вот проектная декларация говорит, что ЗАКАЗЧИКОМ-ИНВЕСТОРОМ является упоминавшееся выше РОГАКОПЫТОВСКАЯ фирма ЗАТ "Комплексне пiдприємство широкопрофiльного будiвництва -2.". Так что потенциальным покупателям читающих форум ТУПО вешают лапшу на уши.
В проектной декларации дома на стройплощадке №5 Оскорки-6 чёрным по белому указано:
"IНФОРМАЦIЯ ПРО IНВЕСТОРА-ЗАМОВНИКА
ЗАГАЛЬНА IНФОРМАЦIЯ
НАЙМЕНУВАННЯ, МIСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ФАКТИЧНА АДРЕСА:
ЗАТ "КОМПЛЕКСНЕ ПIДПРИЄМСТВО ШИРОКОПРОФIЛЬНОГО БУДIВНИЦТВА-2",02105 м. Київ, вул Тампере 13-б."
И по сроку сдачи уже произошло смещение на квартал вместо указаного в декларации 3 квартал 2011 перенесли на 4 квартал 2011. Так что у этого дома есть все шансы стать долгостроем.
http://fotohost.org/images/a1e8b7ce-223kB.jpg
zahar
09.07.2011 19:04:46
Потенциальным инвесторам дома на стройплощадке №2. на Осокорки 2.3.4 За неделю стройка «накипела» следующими объёмами.
2.07.2011 http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=363985#m363985
9.07. 2011 http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=365805#m365805
РЕАЛИСТ (09.07.11 / 19:20) :
Ваш дом по состоянию на 09.07.2011... Сегодня, работа на Вашем участке кипела... работало 20 строителей на стройплощадке....
Чтобы сравнить «кипение» выйдя по ссылке на пост – кликнуть по фото.
Аркада заявляет, что дом планируют сдавать по графику – 30.09. 2011. http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=365226#m365226
Вiдставання вiд графiку будiвництва житлового будинку на дiл. 2 на територiї мiкрорайонiв N2,3,4 житлового масиву "Осокорки-Пiвнiчнi" можна вважати лише умовним, оскiльки в короткий термiн воно буде лiквiдоване.
Станом на 05.07.11р. на дiл. 2 проводяться роботи по прокладанню зовнiшнiх iнженерних мереж водопостачання, каналiзацiї та опалення, якi повиннi бути закiнченнi до кiнця липня 2011 року.
Пiсля завершення даних робiт буде можливо встановити баштовий кран для подальшого монтажу будинку, що прискорить виконання будiвельно-монтажних робiт.
Дата введення будинку в експлуатацiю 30.09.12р. залишається незмiнною.
+++++++++++++++++++++++++++
Непонятно каким образом у Аркада – «Вiдставання вiд графiку будiвництва …" можна вважати лише умовним,, оскiльки в короткий термiн воно буде лiквiдоване».
Сейчас (если сравнивать темпы стройки коробки дома на стройплощадке №2 с темпами строительства коробки дома на стройплощадке №3) видно, что за 14 месяцев и 21 день до сдачи дома в эксплуатацию не перекрыто полностью основание первого этажа. http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=365805#m365805
В то время за 14 месяцев и 17 дней до запланированной сдачи дома в эксплуатацию на стройплощадке №3 было возведено 6 этажей первой секции и 3 этажа второй http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&ida=304479#m304479
pigi 15.10.10 / 00:30
Состояние на 14.10.2010
По возведению коробки дома №2 Аркада уже отстаёт оиентировочно на 20% работ, что даёт основание предположить - Аркада просрочит ввод в эксплуатацию минимум на квартал. А вот инвесторам надо готовится 100% расчитатся с Аркада в срок до 30.06. 2012. Потому как текущий момент Аркада хоть сама и постоянно просрачивает свои обязательства, но сильно бдит, чтобы инвесторы в плане просрочки своих обязательств не баловали.
Olympic
10.07.2011 14:18:57
"что даёт основание предположить" - опять Ваша манипуляционная фраза, можно конкретно: просрочит или нет, а то надоело это гадание на кофейной гуще.
Ну и расчеты Ваши по сравнению с 3-м домом АБСОЛЮТНО НЕКОРРЕКТНЫ. Вы же не знаете какие работы должны проводиться во втором доме, зато безаппеляционно заявляете что дом не сдастся в срок, не видев даже график его строительства.
zahar
11.07.2011 16:41:48
Банк Аркада как девелопер за последнее время ещё НИ РАЗУ отставая от графика - ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ДОГНАЛ. Наглядный пример дом на стройплощадке №7 и многомесячное враньё Аркада инвесторам, что дом вот-вот сдатся.
Olympic
11.07.2011 17:48:19
А причем тут Аркада? Вроде как застройщик, а им был УМБ-1(ДБК-4), обязался сдать жилье в срок. Сейчас застройщик новый, вот и посмотрим как он будет сдерживать свои обещания.
zahar
11.07.2011 19:06:19
Аркада по сути ЗАКАЗЧИК строительства на Осокорки 2.3.4. И УМБ-1 привлёк чтобы больше денег из проекта "вынуть" по старой киевгорстроевской схеме:
"Схема работы здесь такая: «Киевгорстрой», который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от «Киевгорстроя» для строительства – миллион долларов. Это по минимуму – на более «жирные» участки и денег нужно гораздо больше. При том, что «Киевгорстрой» за получение участка как предприятие, принадлежащее территориальной общине Киева платит ноль гривен ноль копеек. Эти средства, само собой, подрядчик включает в стоимость возведенного жилья.
Но на этом поборы не заканчиваются. Подрядчики для строительства жилья на полученных участках нанимают субподрядчиков. Последние, при определении стоимости работ по неофициальному соглашению с подрядчиками должны заложить сверху 100% стоимости материалов и работ еще порядка 40%. С тем, чтобы сами субподрядчики эти 40% передали главным «кормильцам» наверху – в «Киевгорстрой»."
http://cripo.com.ua/?sect_id=8&aid=118241
*****************
Аркада, застраивая Осокорки 2.3.4 по схеме указаной выше, "ввинтила" в схему Шилюка (УМБ-1), который заплатил Поляченко (Аркада) за участие в проекте по схеме работы КГС придуманую Поляченко. Причём надо понимать основная оплата пошла не по договору, а кэшем. Часть объектов Шилюк строил за свой счёт авансом так сказать Но из-за низких продаж навар Поляченко видимо получил не такой как хотел, и сейчас решил Шилюка "кинуть" - от услуг подставной фирмы Шилюка УМБ-1 Поляченко отказался.
Так что ВСЕМ на Осокорки2.3.4 дирижирует Аркада. И Аркада свои обязательства по домам на Осокорки 2.3.4 ПРОСРАЧИВАЕТ, а инвесторов обманывает насчёт даты заселения просроченых домов. И заявление Аркада по дому на стройплощадке №2 - «Вiдставання вiд графiку будiвництва …" можна вважати лише умовним,, оскiльки в короткий термiн воно буде лiквiдоване». - есть очередной обман инвесторов (как и реально существующих так и потенциальных). Дом на стройплощадке №2 озвученые Аркадой сроки в в эксплуатацию НЕ СДАДУТ и своевременно инвесторы в него НЕ ЗАСЕЛЯТСЯ. Потому что, как показывает практика, Аркада как ЗАКАЗЧИК (фактический) по другому работать НЕ УМЕЕТ и НЕ ХОЧЕТ. Не для того Поляченко через ВР закон, разрешающий задерживать официально задержку дома на 18 месяцев, протащил, чтобы дома в срок сдавать.
Olympic
11.07.2011 21:19:28
Ого, какие откровения. Другие люди считают что Фактически Заказчик строительства совсем другая организация. А откуда Вы узнали что там дирижирует всем Аркада? Можно источники? И подробнее о схеме кто кого и куда ввинтил? Только если можно с фактами, а не с голословными утверждениями. Откровенничать так откровенничать.
Я примерно знаю реальное положение дел, но почему то оно кардинально отличается от Вашего мнения )))
Да и вот ребята тоже утверждают что работа кипит, так сказать вести с полей. Вы же им обычно верите, почему сейчас, когда все начинает выстраиваться в оптимистическую схему, Вы вдруг перестали в это верить?
Хватит мутить воду. Вы готовы спорить что аркада просрочит сроки?
art-2012
12.07.2011 05:54:09
Следует все-же признать, что Захар периодически выкладывает полезную информацию пусть и далеко не всегда свежую и новую. Кроме того и в его рассуждениях можно уловить кое-что толковое
