zahar
29.06.2011 20:17:05
zahar: k_v_v, готовлю ответ на Ваш вопрос.
По информации, имеющейся на информресурсах, складывается мнение, что КП „Житлоiнвестбуд-УКБ” самый шаромыжный застройщик жилья эконом-класса в Киеве. Потому как многие его объекты опосредственно финансируются из бюджетных средств ( к примеру очередники по программам 70Х30, 50Х50).
То есть КП „Житлоiнвестбуд-УКБ” получает гарантировано определённое число покупателей очередников которые вкупе с обычными инвесторами обеспечивают продажи необходимые для отбития затрат на проект. Худо-бедно дом получает сертификат соотвествия. Ну а потом тянется волынка с заселением. Так как тут КП „Житлоiнвестбуд-УКБ” хочет, чтобы его ЖЭК, принявший построеный дом на баланс, не работал в убыток КП из-за малого количеста реальных жильцов
Примеры: заселение домов (1,2,3) на Краковской !3, Красногвардейская 10 12, дома на стройплощадках №13,14 на Троещина 26 (достраивал КП „Житлоiнвестбуд-УКБ” по программе Доступне житло).
аннар
29.06.2011 20:31:59
Очень интересная ветка! А про КАН-девелопмент и, в частности, Комфорт-Таун что-то можете раскопать?
zahar
30.06.2011 11:54:27
Была на форуме такая информация: Архон :
03.05.11 / 20:56 === Эт что. К. А. Н. оказывается - "провiдна, будiвельна компанiя".== После слития группа КАН входит в 5-ку крупнейших, …
К, А. Н. построил первую очередь «Паркове мiсто» Осенью собирается вторую сдавать.
Как живётся конкретно жильцам в доме от КАН на Вышгородской 45 можно посмотреть на топике :
Вышгородская 45 жилой комплекс "Паркове мисто" Киев.
Оттуда по качеству строительства от КАН http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=4&IDT=4651&ida=210852#m210852
harosh :
16.11.09 / 15:59 Лишь бы на здоровье!)
Не забудьте поделиться впечатлением от общения со спецами по ремонту.
Еще такой момент. Смотрел купленную квартиру, чессо говоря не понял в каком виде ее нам должны отдать. Вроде до конца года обещают доки на право собственности, а сейчас имею в квартире куча щелей см. по 10 (между балконной дверью и полом, между потолком и верхней частью стены разделяющей нашу квартиру с соседской итидитп), стены тупо выложены кирпичем (блоками) без намека на ровность. А в договоре писали беспесчанка потолок, стены.... вопрос у всех так? или уже нет)
В целом на форуме была информация, что есть претензии к панорамным окнам и ЛИФТАМ http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=4&IDT=4651&ida=300204#m300204
harosh :
01.10.10 / 09:41 и еще, лифты полный отстой! какими-то бумажечками прижимается панель с кнопками этажей чтобы она не болталась, все скрипит, вибрирует, дергается. всегда присутствует чувство, когда доезжаешь, что дверь не откроется.
п. с. ЖЕКу ПМ, чтобы к вам не было вопросов и у жильцов не было чувства, что нас "разводят" делайте экономику ЖЕКа прозрачной, например делайте ежеквартальные отчеты, о доходах и расходах ЖЕКа, по статейно.
***********
На форуме есть фунция поиск. Если есть желание возпользуйтесь ею для ознакомления с сообщнниями harosh по Паркове мiсто. Узнаете так сказать от очевидца что там по чём было и есть.
Нечто подобное ожидается на Комфорт-Таун.
alym
30.06.2011 12:13:28
Читаю форум постоянно, и вот решил написать..... То что есть такой персонаж как Захар, это очень хорошо.., но только для тех кто ещё определяется при выборе застройщика. На сколько я вник в тему, то нет ни одной компании которая в сроки бы выполняла взятые на себя обязательства. Захар же чётко подмечает все проблемные моменты. Спасибо Захар.
vikin
30.06.2011 13:26:55
zahar:
По информации, имеющейся на информресурсах, складывается мнение, что КП „Житлоiнвестбуд-УКБ”...
"То есть КП „Житлоiнвестбуд-УКБ” получает гарантировано определённое число покупателей очередников которые вкупе с обычными инвесторами обеспечивают продажи необходимые для отбития затрат на проект."
- решусь уточнить: Ж-И получает гарантированное количество дензнаков на строительство льготных домов. Очередников же там даже официально - как кот наплакал. Такой себе официозный цинизм. Очень непрозрачно работают районные кварт учеты. Да и сам Ж-И вовсе не заинтересован продавать по льготным программам. Но в конечном итоге страдают все инвесторы таких домов. Через квартал после официальной сдачи дома в доме может быть продано 30% квартир. Т. е. если из бюджета на дом дадут 30% от продажной цены, то это практически достаточно, чтобы достроить без продаж объект. Особенно если сэкономить на проекте и материалах.
А на прямой вопрос первому лицу Житло-Инвеста о причине продаж своего новостроя через АН последовал ответ, что "в условиях низкого спроса они вынуждены обращаться в АН":)). Т. е. продолжается игра в лохов, которые огромные суммы собрать могут, а вот найти дорогу в Житло-Инвест -нет. И поэтому спешат дарить несколько тысяч непонятным посредникам и руководству Ж-И по двойным расценкам ни за что.
И очень нравится принцип формирования цен на сайте Ж-И по объектам: их там практически нет. А в остальном - все хорошо.
РЕАЛИСТ
30.06.2011 13:45:40
Потенциальный инвестор при выборе объекта инвестирования должен нетолько читать форум(как думает Захар), а в живую съездить посмотреть на объект, пообщаться с строителями и много др. ин. разузнать и собрать...
При выборе объекта инвестирования мнение форумчан должно занимать не более 5%(со 100%)....
Слушать Захара,Олимпика,Реалиста,и др. уважаемых форумчан - хорошо, но наше мнение не является фундаментом для выбора.... это просто вспомогательная информация, которую надо тщательно фильтровать и анализировать.
zahar
30.06.2011 14:22:12
alym: Читаю форум постоянно, и вот решил написать..... То что есть такой персонаж как Захар,...
Спасибо, alym.
Десятки раз говорилось, что информация о моментах, которые скрывают застройщики, предназначается исключительно для потенциальных покупателей, чтобы они смогли узнать больше о товаре, который покупают, могли бы расмотреть различные альтернативные варианты исходя из своих вкусов и возможностей. А кем тут не пришлось тут только быть: и риэлтором продающим вторичку, и менеджером по продажам у конкурентов, и чёрным пиарщиком, нанятым конкурентами, и менеджером по продажам загородней недвижимости.
Olympic
30.06.2011 14:54:02
Захар, это все хорошо то что Вы тут пишете. Однако вопрос остается открытым:
Какие "различные альтернативные варианты исходя из своих вкусов и возможностей" Вы видите для тех кто не будет покупать квартиры в Аркаде, КГС и ЖИ.
Может ХШ 19? Тут на форуме про него мало отзывов, можно и купиться на то что ничего плохого про этот объект не говорят.
Ну и чем больше компания тем больше про нее пишут и больше отслеживают негативные моменты. Вот просили у Вас найти что-то про КАН, много нашли? Зато Аркада, КГС и ЖИ на виду и очень хорошо можно отследить историю событий, просрочек, недоделок по новостным лентам и данному и другим форумам.
zahar
30.06.2011 15:46:45
РЕАЛИСТ: Потенциальный инвестор при выборе объекта инвестирования должен нетолько читать форум(как...
Есть и иное мнение что первично для покупателя при выборе объекта. Вот КП писала, что первым делом интернет и мнение с форумов очень ценное http://kp.ua/daily/240610/232788/
Сегодня купить квартиру в новостройке решается не каждый.
Андрей ГАЦЕНКО — 24.06.2010
127
Во-первых, все еще помнят громкие скандалы с домами от «Элита-Центра». Во-вторых, из-за кризиса некоторые строительные компании заморозили строительство. Как же в такой непростой ситуации купить квартиру и не прогореть? «КП» попыталась оценить надежность застройщика.
ПЕРВЫМ ДЕЛОМ - В ИНТЕРНЕТ
На сайте застройщика можно ознакомиться с его историей, объектами, которые он возводит, а также с планировками предлагаемых им квартир. Некоторые каждый месяц размещают на своих сайтах свежие фотографии и даже видео, иллюстрирующие состояние строительных работ.
После этого заходите на специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных домах. Там вы сможете познакомиться с будущими соседями, узнать о всех слухах, которые ходят вокруг этого дома, а также прочитать хронологию стройки других домов этого же застройщика.
И не стоит недооценивать силы Интернета. Именно через форум жертвы «Элита-Центра» узнали о двойных продажах квартир. Ну а почитав о качестве отделки в уже сданных компанией домах, вы сможете прикинуть, сколько денег и времени понадобится на ремонт.
ЕСЛИ КОМПАНИЯ ИМЕЕТ ОПЫТ ВОЗВЕДЕНИЕ ДОМОВ ТО ШАНС ПОЛУЧИТЬ ОБЪЕКТ В СРОК НАМНОГО ВЫШЕ, ЧЕМ С КОМПАНИЕЙ НОВИЧКОМ.
ПОСЕТИТЕ СТРОЙПЛОЩАДКУ
Желательно это сделать в рабочее время, чтобы увидеть, сколько рабочих на стройке, подвозят ли стройматериалы, есть ли краны. Не стесняйтесь фотографировать объект, а потом сравнивать прогресс.
Поговорите со строителями. Найти вы их сможете в обеденный перерыв возле ближайшего магазина. Спросите, задерживают ли им зарплату, насколько стройка отстает от графика и стабильно ли финансирование. Разузнайте о качестве стройматериалов, которые закупает компания. Думаю, что строителя несложно разговорить, особенно возле продуктового магазина.
Если компания даже не начала еще рыть котлован, узнайте, нет ли у нее конфликтов с местными жителями. Как известно, некоторые стройки не могут начаться месяцами из-за протестов граждан.
ПОЗВОНИТЕ В БАНКИ И ЗАГЛЯНИТЕ В ОФИС
Дополнительным плюсом для выбранного вами застройщика будет сотрудничество с банком. Если крупное финучреждение готово финансировать покупку этого объекта, да еще и без дополнительного залога, это говорит о том, что оно вместе с застройщиком входит в один и тот же финансово-промышленный холдинг или банк, контролирует ход строительства.
Но даже если застройщик не сотрудничает ни с одним из финучреждений, обзвоните банки, которые кредитуют строительство, и узнайте, как там смотрят на недвижимость в этом доме.
Обязательно сходите в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы (см. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ). Поговорите с сотрудниками и обязательно возьмите стандартный договор домой.
Спросите об обслуживающей организации, которая возьмет дом на баланс. Узнайте, какими будут тарифы на обслуживание дома, обещают ли предоставлять дополнительные услуги жильцам.
**********************
Собственно с этого и началось. Представте: заходит покупатель на форум риелта, а тут непонятные типажи свистят - перекупы всё разобрирают. А-я-я-яй.
Или на Осокорки 2.3.4 Только 2 недели продают,20% квартир уже продано. ИЛИ АРКАДА это КГС. А на самом деле застройщик Осокорки 2.3.4 не был КГС. А у Аркада как девелопера проектов как кот наплакал. Значит по сути риски имелись больше чем у того же КГС И ЖИ.
Так что не факт что у застройщика и на объекте потенциальный покупатель получит правдивей информацию чем на форуме.
Что в и подтвердается В ЧАСТНОСТИ событиями на застройке Осокорки 2.3.4
Olympic
30.06.2011 16:14:49
Дорогой Захар.
Когда Вы соизволили влезть в данный спор ситуация была следующая:
Перекупы разбирали квартиры, я об этом уже писал как и что делают для того чтобы заработать денег на квартире.
Застройщиком Осокорки-2,3,4 была компания которая имела непосредственное отношение к руководству КГС. И если уж быть точным, то писалось что строительство ведет КГС, а заказчики и застройщики другие компании.
Я вижу Вам абы позлорадствовать что с Осокорки-2,3,4 не все так радужно.. Ну, ну смейтесь.. Смеется тот кто смеется последним..
