zahar
30.06.2011 17:09:24
РЕАЛИСТ: Спасибо за рекламу участка №3,"Молодежного квартала"...
Захар, я сам лично знаком...
Судя по нынешнему спросу на первичном КРН РЕАЛЬНО Аркада продала квартир в доме на стройплощадке №3 ориентировочно 60-70 квартир.
15 млн грн могло быть пустяком если бы был только у Аркада был один дом №3. А так как домов много и 2 уже на сносях, а с продажами дело сейчас у Аркада хуже чем в прошлом году, найти 15 млн для достройки дома для Аркаде нужно очень постаратся или направлять деньги да достройку дома с продаж в соседних домах.
Тут ещё хорошо то, что, наверное, в последний момент Аркада сдвинула на квартал время сдачи дома.
На ролике снятым летом прошлого года и где Аркада, пытается показать потенциальным покупателям, что типа район застраивает КГС на щите дома №3 стоит сдача 3кв. 2011 http://www.youtube.com/watch?v=jbPJoodSQzw ( См. 3мин 11 сек сюжета)
zahar
01.07.2011 06:13:22
Olympic: Дорогой Захар.
Когда Вы соизволили влезть в данный спор ситуация была следующая:
Перекупы...
На форуме есть хорошая функция - поиск. Посмотрел по нему - первые посты об -А-я-яй всё улетает - были ветках Киевгорстрой и ЖитлоИнвест. Так что Вы зря приняли это в свой адрес, что изначально возгласы о перекупах принадлежат Вам.
А топик Осококи 2.3.4 привлёк внимание желанием разобратся почему на Осокорки 2.3.4. поменялся заказчик и застройщик строительства - ведь первую и вторую очередь Осокорки-6 строил Киевгорстрой.
Ну и ещё на топике дома №11 увидел инфо, что запахов о бортнической станции аэрации на Осокорках типа нет. Зная, что запахи от ботничей на Осокорках время от времени присутствуют и это является проблемой для жителей Осокорки-6 решил и об этом опосредственно сообщить потенциальным покупателям.
Относительно Вашего - Застройщиком Осокорки-2,3,4 была компания которая имела непосредственное отношение к руководству КГС - то Ваша ошибка в том, что Вы считали, что ДБК-4 (люди которого замутили УКБ-1) и который является подрядчиком на домах №8 и №9 НА МОМЕНТ ДИСКУССИИ входит состав ХК АТ Киевгорстрой. А РЕАЛЬНО ДБК-4 в последние годы это САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК на рынке первички Киева изпользовавший, как и Аркада, бренд КГС при продажах СВОЕГО продукта.
Сейчас это наверное уже не актульный вопрос - Кевгорстрой так облажался в последнее время, что нынче использовать его бренд при продажах это наносить вред этим самым продажам.
И никакого желания злорадствовать у меня нет - есть желание чтобы отделы продаж застройщиков и не оболванивали потенциальных покупателей первички.
zahar
01.07.2011 08:46:32
Olympic: Захар, это все хорошо то что Вы тут пишете. Однако вопрос остается открытым:
Какие...
Альтернативы для покупателей первички на активно застраивающихся массивах всегда есть. Другое дело, что не у всех покупателей есть возможности и желание их реализовывать.
Некоторые, отлично понимая что их ждёт впереди - постоянное лапшевешение от застройщика (в период от подписания договора до вселения ) – покупают квартиры в заселенных новостройках по соседству.
Некоторые из двух зол выбирают то, что поменьше. Если один застройщик, скажем, затянул заселение на последнем объекте на год. А второй застройщик просрочил заселение на своём последнем объекте на два месяца, а на момент выбора потенциальным покупателем квартиры они оба предлагают аналогичные объекты по соседству – то потенциальный покупатель может выбрать квартиру застройщика у которого просрочка по заселению наименьшая.
Пример. Известный застройщик Ж затягивающий заселения последних объектов на полгода и более предлагает к продаже в доме который будет заселятся через год квартиры по цене 60 килобаксов за 2к. Рядом застройщик К (который тоже хорошо известный на рынке) вводит под заселение дом с 2к по 72 килобакса (за счёт большей площади квартиры) Причём застройщик К свой последний дом под заселение просрочил на 2 месяца. Потенциальный покупатель вполне может выбрать вариант с застройщиком К, несмотря на то что у застройщика Ж дешевле предложение. Потому как квартира у застройщика Ж до момента вселения вполне может подорожать на 5 килобаксов и получится её цена 65 килобаксов. Получается что заселившись в кватиру застройщика К по цене с ценой 72 килобакса покупатель БУДЕТ жить в уже СВОЕЙ квартире 16 месяцев. При таких раскладах переплата в 7 килобаксов не кажется такой критичной особенно, если ожидая заселения покупатель живёт на съёмной квартире.
mia
01.07.2011 09:26:49
Все эти советы яйща выеденого не стоят.
На примере "Элиты-Центр" (из личного опыта!). В интернете сперва было все прекрасно: построенные объекты, введенные в эксплуатацию... Позже выяснилось, что фирму перепродали и заправляют там уже другие лица. На бул. Шевченко висели лайт-боксы: "Элита-Центр" и городские власти скоро чегой-то там построят для Октябрьской больницы на ее територии. Был и землеотвод, и документы и даже банк, дающий кредит физлицам, желающим связать свою судьбу с "Элита-Центр" (не помню названия - меня на тот момент это не интересовало). И с офисом все в порядке. Я - брокер с опытом работы, но там и не такие люди проверяли. Ничего не помогло из вашей схемы.
У нас в стране может быть все и никто ни от чего не застрахован.
Каждый принимает решение сам, исходя из своей ситуации. Что еще имеет значение - опыт и авторитет на рынке.
У моих знакомых была некрасивая история с Ж-И: пока они готовили договор об инвестировании (неделю), успели поднять цену на м2, хоть это была большая трешка.
В Аркаде проще: договор в этот же день готов и цена уже никуда не дернется.
zahar
01.07.2011 10:52:07
Можливi ускладнення при покупцi квартири через ФФБ
Через фонди фiнансування будiвництва (ФФБ) зараз квартиру краще не купувати, а якщо вже встряли в довгобуд, доведеться чекати або йти до суду http://ukraine.odessa-nedvizhimost.com/publ/budivnictvo/mozhlivi_uskladnennja_pri_pokupci_kvartiri_cherez_ffb/3-1-0-101
Утiм, з набранням чинностi змiн до законодавства, що регламентує фiнансування будiвництва, у бочцi меду з’явилася чимала ложка дьогтю. Законодавець дещо змiнив статус ФФБ — якщо ранiше через один фонд мiг фiнансуватися лише один об’єкт будiвництва, то тепер одному фонду дозволено iнвестувати в кiлька будинкiв. Експерти вважають цю норму вкрай ризикованою — кошти групи фiзосiб, якi iнвестують в один будинок, можуть бути використанi не за призначенням. Iнакше кажучи, є ризики виникнення фiнансових пiрамiд.
Помiж iнших не дуже приємних для iнвестора змiн у законодавствi про ФФБ — скасування обов’язкового страхування вiдповiдальностi забудовника за зриви термiнiв здачi будинку в експлуатацiю. Крiм того, якщо ранiше закон передбачав повернення коштiв довiрителю ФФБ по ринковiй вартостi квадратного метра, тепер умови повернення iнвестицiй визначаються правилами ФФБ.
Администратор
01.07.2011 11:09:54
Захар!
Ссылками, пожалуйста, не злоупотребляйте.
И, как минимум, прочитайте Правила, чтобы понимать, какие будут удаляться
Olympic
01.07.2011 11:20:02
zahar:
На форуме есть хорошая функция - поиск. Посмотрел по нему - первые посты об...
Так я же и говорю что застройщик был УМБ-1, а строит КГС(читайте компании входящие в холдинг, это не только ДБК-4, но и ДБК-3, КПШБ-2 и другие).
Есть ли альтернатива в строящихся объектах, находящихся на таком же удалении от метро Осокорки или Позняки, с такими же, ну можно и повыше ценами? Про запахи писали жители этих массивов, у вас имеется другая информация? Я лично на Осокорки-2,3,4 не жил еще как и остальные тут присутствующие поэтому сказать есть там запах или нет не могу, но на Позняках запах есть.
Хорошо, в ФФС мы не вкладываем деньги. Есть альтерантива финансирования строительства за счет инвесторов кроме ФФС, с такой же защищенностью средств вкладчиков?
zahar
01.07.2011 11:24:10
mia: Все эти советы яйща выеденого не стоят.
На примере "Элиты-Центр" (из личного опыта!)....
Честно говоря, я не помню, чтобы элита-центр что в Киева строила, как Вы тут говорите при старых хозяинах.
Вам не трудно будет как брокеру со стажем, подсказать какие объекты элита-центр построила и ввела в эксплуатацию в Киеве?
Сейчас вот в "Урядовий кур`єр" печатается проектная декларация, где указано что где строил застройщик, что где строил генподрядчик, на каких объектах был задействован ФФС строительства.
Интересно почему Ваша знакомая не послала ЖИ идти лесом после таких фортелей?
Мне вот известно, что один участник форума присматривался к объектам ЖитлоИнвест, но увидел как там тупо разводят покупателей проинвестировал в другой объкт, немного подкоректировав свои планы.
Договор Аркада не видел, но подозреваю, что там защищены интересы Аркада как застройщика, а практически не защищены интересы инвестора.
zahar
02.07.2011 08:37:36
Olympic: Захар, это все хорошо то что Вы тут пишете. Однако вопрос остается открытым:
Какие...
УКО в градации киевских застройщиков, если образно говорить, - это уровень ниже уровня канализационного коллектора. И на форуме есть несколько топиков где об этом чётко говорится:
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5028
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5008
zahar
02.07.2011 09:06:31
Прежде чем вкладывать средства в новострои, которые долго были недостроями (сори за каламбур) потенциальным покупателям надо всё хорошо взвесить. Есть мнение что недострои это не есть хорошо : Недострой «второй свежести http://www.oligarh.net/?/themeofday/44657/
