Olympic
10.11.2011 15:43:00
Я уже писал про признаки шизофрении. Так вот один из них это как раз вырывать фразы из контекста и обсасывать их суть не обращая внимание на остальное, вместо того чтобы обговаривать все в целостности.
По поводу Чавдар 4, была предоставлена неправдивая информация, я указал на это, ну а вы как всегда в стиле "сам дурак" быстренько съехали с темы и выставили меня таким себе "балаболом". Ну тут думаю те люди которые меня знают не дадут соврать что я не балаболка. Продолжайте строить умника и дальше, контора пишет...
zahar
10.11.2011 20:29:15
Пузыренадуватели всех мастей продолжают с помощью ТВ охмурять аудиторию и сообщать ей не соотвествующую действительности информацию о состоянии рынка первички В Киеве.
Вчера с утра на одном из телеканалов два балабола говорили о следующем. Один травил басни о массе сделок на первичке Киева в 2011 году. Второй говорил что риэлторы не причастны к продажам «воздуха», это дескать покупатели купившие «воздух» массово продают его через риэлторов. И вообще в стране грядёт дефицит первички.
По поводу грядущего дефицита первички, то это очередное враньё заинтересованной стороны. В частности в Киеве, законодателе мод так сказать, уже чётвёртый год подряд ввод жилья в эксплуатацию В РАЗЫ превышает количество РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ «воздуха» сделавших покупки.
На рынке первички Киева десятки тысяч квартир, которые находятся на руках у НЕКОНЕЧНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. А конечных потребителей на этот товар на порядок меньше. Налицо у рынка конкретная затоварка. Так что никакого дефицита в ближайшее время НЕ ПРЕДВИДИТСЯ.
А врут про дефицит с целью подталкивать к покупке потенциальных покупателей. Дескать покупайте по этим ценам, а то не успеете. Товар подорожает и будете платить больше.
Что же касается балабольства консалтинговой конторы о засилье сделок на первичке Киева, то ИМХО продажи квартир по программе «Доступне житло» в Киеве покажут что заявления ОБ УВЕЛИЧЕНИИ ПРОДАЖ «ВОЗДУХА» В РАЗЫ не соответствуют действительности.
Киевгорстрой по программе «Доступне житло» планировал в 2011 продать более 700 квартир и 1700 задействованых на продажу. http://building.ua/Kievgorstroy-v-2011-g-napravit-na-stroitelstvo-dostupnogo-gilya-v-Kieve-75-mln-grn
По его данным, 772 квартиры расположены в восьми стоящихся домах столицы,
А продал КГС пока только 290 (по словам М.Голицы, с АО ХК «Киевгорстрой» в настоящее время уже подписано 290 договоров по Киеву http://building.ua/Kievgorstroy-uvelichit-predlogenie-po-programme-Dostupnoe-gile-v-2012-g ) , а количество предлагаемых квартир для продажи по программе КГС сократил до 380 http://www.kyivmiskbud.ua/news.php?news_id=218
На сегодня фактически в программе участвовали 44 объекта, из которых 10 предлагает АО ХК "Киевгорстрой" . В частности в Киеве активно реализовываются по программе 6 объектов , а это 380 квартир . Среди этих квартир, поданных к участию в программе, : 1-комнатных - 33; 2-комнатных - 138; 3-комнатних - 209.
+++++++++++++++++++++++++
Считаю, что если так туго идёт продажа квартир со скидкой (как минимум на 30%) для конечного потребителя , то рассказы об увеличении в разы продаж «воздуха» по полной цене не соотвествуют действительности.
zahar
12.11.2011 12:51:37
Около года назад на ветке Милославичи стройплощадка 12 (ДБК-4/Шилюкстрой) актЫВЫстЫ лапшу на уши реальнм потенциальным покупателям вешали – ВСЁ БУИТ КАРАШО-, а им говорилось что ДБК-4 ещё та цяця заселения домов задерживает и от качества полученого товара покупатели плюются. Из архивов.
Tosya :
15.11.10 / 21:50 …. а насчет быстро строит Вы ошибаетесь, ведь это именно ДБК4 славиться тем что сдает обьекты раньше срока..
Alys :
04.12.10 / 11:18 Соседи-инвесторы активней делимся информацией, а то у нас самый хилый форум. Может никто не инвестирует в наш дом? Знаю что 30% 1-х квартир уже продано. Как идут дела на стойке?
rubikon :
04.12.10 / 11:34
ДБК-4 славиться скандалами при сдаче домов. А ещё, что умыкнули у города его долю путём допэмиссии. Сейчас прокуратура этим занимаеться.
А насчёт "качества"работы упомянутой компании советую почитать форумы где строил ДБК-4
Alys :
04.12.10 / 12:30 Да, ситуация интересная, а как это может повлиять на ход строительства?
rubikon :
04.12.10 / 16:07 Alys: Соседи-инвесторы активней делимся информацией, а то у нас самый хилый форум. Может...
Благодаря программе "Доступне житло" была как-бы приподнята занавеса так темой называемых почти 100% продаж. Так были непроданые квартиры и квартиры по которым есть обязательства перед третьеми лицами. Таким "хитрым продажам" даже Н. Азаров удивлялся. Как это может быть- почти все квартиры проданы и дом построен на 90-95 процентов, а на достройку такого дома у государства застройщики просят одолжить десятки миллионов гривен?
Вполне может быть что в заявленых вами 30% проданых однокомнытных квартир количество реально проданых квартир весьма незначительно.
Так же инфа о якобы хороших продажах используеться с целью эти продажи увеличить - подспудно внушить потенциальному покупателю мысль: "Покупай, а то опоздаешь". Имея факты, что нынешнее руководство ДБК-4, прибегало и к другим устаревшим приёмам при продажах в нынешних условиях, не исключено что инфа о "30% 1-х квартир уже продано" подаёться с целью давления на потенциального покупателя.
Alys :
04.12.10 / 18:30 Да какая разница сколько, чего купили. Для меня главное чтобы строили наш дом!
rubikon :
04.12.10 / 20:03
Неопределённость и негативные отзывы конечных потребителей о работе ДБК-4 могут повлиять на продажи.
Нынешнее руководство ДБК-4 ну очень любит строить исключительно за средства инвесторов. Пока не видно что ДБК-4 способно работать в новых реалиях - строить преимущественно за свои средства и предлагать потребителям продукт лучше чем у конкурентов.
Полагаю, чтобы выйти в себестоимость и обеспечить стройку необходимым ресурсом для стабильной работы реально нужно продать по заявленой продажной цене 30-35% квартир в доме.
По-этому возможны варианты задержки строительства по полной программе.
Tosya :
05.12.10 / 00:44 А Я ОБРАДОВАЛАСЬ ДУМАЛА ФОРУМ ОЖИВИЛСЯ, А ТУТ НЕ ПОНЯТНЫЕ ПРОВОКАТОРЫ ЕРУНДУ ГОРОДЯТ, ПРОСТИТЕ rubikon ВЫ ВООБЩЕ КТО ТАКОЙ, МОЖЕТ БЫТЬ hohol78 ПОД НОВЫМ НИКОМ??? МЫ ВООБЩЕ ЗДЕСЬ ОБСУЖДАЕМ СТРОИТЕЛЬСТВО НАШЕГО ДОМА, А ВЫ НАВЕРНОЕ ФОРУМОМ ОШИБЛИСЬ,
rubikon :
05.12.10 / 09:08 Интересно получается. Опровержение Вашего голословного заявления -ДБК4 славиться тем что сдает обьекты раньше срока- провокация? По моему это Вы позволяете себе рекламу о ДБК-4, которая не соответствует действительности?
И потом -что ДБК-4 покойник о котором желательно говорить:или хорошо или никак?
Отрицательных моментов в работе ДБК-4 предостаточно. С точки зрения здравого смысла потенциальным покупателям эта информация не будет лишней, при принятии ими своего решения о покупке.
zahar
12.11.2011 12:53:16
По проишествии года видно с заселением дома ДБК-4 на Маяковского 1-3 очередной скандал намечается – никак покупатели туда заселится не могут
А ввод в эксплуатацию дома на Троещина 20 стройплощадка №12 ФАКТИЧЕСКИ БУДЕТ ПРОСРОЧЕН а с ним наверняка и РЕАЛЬНОЕ ИЗАСЕЛЕНИЕ. Хотя актЫвЫстка год назад из кожи вон лезла крича: «ведь это именно ДБК4 славиться тем что сдает обьекты раньше срока.. »
И наверно не один потенциальный покупатель купился на туфту от актЫвЫстки и влез в потенциальный долгозаселенострой от ДБК-4.
zahar
13.11.2011 09:09:59
Почему и предположительно(?) за сколько комунальные застройщики шаромыги Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ решили присосатся к бюджетной "сиське" "Доступне житло" http://jkg-portal.com.ua/ua/analiticnews/analitikazitlo/14004-zhitlova-mfologya
Схема отримання «доступного» житла, яка була запропонована в 2010 роцi за рахунок добудови недобудованих квартир, дуже проста: 70% вартостi майбутньої квартири сплачує людина, 30% - держава. Якби все вiдбувалося чесно, то з боку виглядало б досить абсурдно. Квартири, якi уряд фактично купує для пiльговикiв - учасникiв програми - це пiдсумок безладною роботи забудовникiв-невдах. Тобто замiсть того, щоб довести до банкрутства компанiю, продати будинок з молотка i дати можливiсть новому, бiльш успiшному iнвестору самостiйно вести бiзнес i виставляти ринковi цiни на свої квадрати, держава допомагає напiвживим фiрмам, якi не оцiнили свої сили i не зумiли добудувати навiть коробку будiвлi.
Як би ж то. Перелiк забудовникiв, якi беруть участь у програмi «Доступне житло», свiдчить про те, що в ролi «невдах» виступають чи не найкращi компанiї країни. Питання про те, як вони потрапили в заповiтний перелiк, i чому саме цi конкретнi недобудови стали об`єктами, в яких продаються «доступнi» квартири - залишається вiдкритим.
Топ-5 одержувачiв держдопомоги за програмою «Доступне житло»
(данi: Мiнрегiону, ГФСМЖС, домовленостi 2011р.
Компанiї не отримали повного фiнансування, але включенi до перелiку першочергових учасникiв програми)
Плiткарi подейкують, що пакет пiльг, що супроводжували учасникiв в масштабному держпроектi, мiг обiйтися «високим договiрним сторонам» в 20 - 30% вартостi тих вiртуальних квартир, якi вони готовi були добудувати на благо держави та малозабезпечених українцiв. Навiть при мiнiмальнiй в порiвняннi з ринком заявленої собiвартостi зведення квартир.
Гранична вартiсть житла в регiонах для цiлей програми «Доступне житло», данi: ГФСМЖС, за 1 кв. м
Боротися є за що. Крiм того, що компанiї в умовах низького попиту на ринку фактично гарантовано отримують покупцiв, вводять в експлуатацiю вже побудованi квартири (знижуючи свої репутацiйнi ризики), отримують стабiльнi фiнансовi потоки на рахунках.
Для «доступних» забудовникiв законодавством передбачено ще цiлий ряд пiльг.
По-перше, постачання будматерiалiв i надання будiвельних послуг для компанiй, якi будують «доступне» житло, не обкладається ПДВ. Тобто 20% вiд вартостi об`єкта можна при бажаннi просто покласти в кишеню.
По-друге, ласим шматком є норма Земельного кодексу, який дозволяє вiдводити землю пiд «доступне» житло без конкурсу (читай: за мiнiмальною цiною). При великому бажаннi цю норму можна використовувати i для зведення навколишнього «доступного» комплексу iнфраструктури. Що реально зменшить витрати забудовника, збiльшивши маржу прибутковостi.
По-третє, замiсть 10-15% традицiйного перекладу побудованих квартир в мунiципальнi фонди соцжитла, «доступнi» забудовники зможуть розпрощатися тiльки з 4% побудованих жител. Все це настiльки «привернуло iнвесторiв», що на ринку стали з`являтися компанiї, що купують потенцiйних одержувачiв держдопомоги заради участi в цiй схемi.
zahar
15.11.2011 14:30:09
Ведомство под предводительством Р. Виленчук снова розродилось "замученой" информацией. Снова кто-то видимо Р. Виленчук вдул в уши под каким соусом преподавать статистику.
Главное управление статистики выдало общие цифры, без указаний объектов, количеством квартир в них и их метражом, какими застройщиками они были введены в эксплуатацию.
В сухом остатке получается введено в эксплуатацию в многоквартирных домах около 300 тыс. кв. м жилья. http://gorstat.kiev.ua/Docs/309.11.doc
Olympic
15.11.2011 16:21:57
Очень интересно почему Главное управление статистики под предводительством Р. Виленчук которой кто-то видимо вдул в уши под каким соусом преподавать статистику ОБЯЗАНО ЛИЧНО ЗАХАРУ предоставить "указаний объектов, количеством квартир в них и их метражом, какими застройщиками они были введены в эксплуатацию." Где это прописано что оно обязано сообщить "указаний объектов, количеством квартир в них и их метражом, какими застройщиками они были введены в эксплуатацию." И почему это, если Главное управление статистики под управлением Раисы Григорьевны Виленчук не предоставило эту информацию, то это ЛИЧНО ВАС так ВЗБУДОРАЖИЛО? Это вы данные подавали в управление статистики и вы там указывали кто и что и где сдал?
Задаю в который раз вопрос все ли у вас в порядке с психическим здоровьем?
По поводу математики даже напоминать не стоит. Конечно, в бумажке пишется что общая площадь квартир составила 888578 кв. м. а "эксперту" видится около 300 тысяч.. Забавно, забавно, какой запущенный и уникальный случай.. Это наверное факт сдачи жилья в 2011 на 57,8% больше чем в 2010 так повлиял на сознание "эксперта", что его сознание начало генерировать очередной бред и несуразицу.
Пы.Сы. пару штрихов к портрету Захара. Было час и натхнення. Выяснилось, что он не только на реалте и виде обитает. Есть еще несколько форумов таких как домик, строимдом и других где он появляется в качестве читателя и писателя. Теперь прикинем сколько времени надо на то чтобы читать все форумы, писать ответы, копировать отовсюду информацию, искать чужие посты и информацию со сторонних ресурсов и выкладывать ее везде где только можно. А теперь можно прикинуть реально ли это делать одному человеку? Если даже реально, то сколько времени в день это должно занимать. И откуда берет "эксперт" деньги чтобы себя по минимуму обеспечить, если его увлечение Киевским рынком первички Левого берега является как он говорит "хобби" но занимает столько времени? Теперь если сесть и проанализировать это все можно прийти к выводам:
1. Человек получает денги за свою "работу" на форумах или является "продажным троллем".
2. Если человек не получает за это деньги, но все свое время тратит на исследование рынка недвижимости, значит у него конкретные проблемы с психикой
3. Третьего не дано (или предлагайте ваши варианты).
zahar
15.11.2011 18:08:57
Ого сколько букв - и ничего нового. Всё пытаетесь одними и теми же приёмами дискредитировать информацию в моих постах.
Хотя нет - намёки, что с моей учётки пишут несколько операторов вроде в первые.
А сегодня необязательность учётки Олимпик с которой столько раз заявлялось, что вступать со мной в прения ему уже незачем, не позволило вовремя внести коррективы в мой последний пост. Так как Вы в нарушение своих заявлений, вдруг решили разразится очередной тавтологической простынёй. А на риелте если кто после сообщение свой пост втавит, преведущий пост к коррекции не подлежит.
Цифра около 300 тыс кв. метров касается введеного в эксплуатацию жилья застройщиками в многоквартирных домах в 3 квартале 2011 года.
По поводу почему претензии к Р. Виленчук уже сообщал на форуме. Вам как продвинутому пользователю, который любую нужную для потенциального покупателя информацию находит за пять минут в интернете, разжёвывать повторно не хочу. Захотите узнать о чём велась речь - найдёте информацию самостоятельно.
Olympic
15.11.2011 19:38:31
Не надо делать прыг-прыг, "эксперт" вы наш. Вас я опять вывел на чистую воду и дал понять читателям данной ветки, что вы обманываете и даете недостоверную,бесполезную,исковерканую информацию в практически каждом своем посте. Опять сели в лужу и пытаетесь увести разговор в сторону.. Лечиться, лечиться и еще раз лечиться. Может быть тогда начнете получать удовольствие от своей жизни, а не оргазмировать от того что у кого-то квартиры в цене упали на 3% и злорадствовать по поводу того что кто-то вовремя не заселился в свои квартиры.
Еще наблюдается за вами признаки этакого "мессии", может в политику подадитесь, там таких как вы болтологов и неадекватных хватает, будете там в кругу себе подобных богов общаться, авось и цены снизите для рядового потенциально-реального типичного инвестора.
zahar
16.11.2011 12:10:25
Как отмечалось Выше за 3 квартал 2011 застройщиками в Киеве в многоквартирных домах введено в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м. жилья.
Также было отмечено, что Главное управление статистики почему-то скрывает полную информацию и выдаёт статистику в урезанном виде.
Так как госслужащие, состоящие на иждивении у налогоплательщиков, не хотят предоставлять развёрнутую информацию о сданных в эксплуатацию домах, то частично такую информацию можно получить с информресурсов.:
вул. Вильямса, 3-А. Лико-Холдинг. Жилая площадь ориентировочно 17 тыс. кв. м 231 квартира.
Чавдар 4. Аркада. Жилая площадь 10794 кв. м 149 квартир.
Краснова 19 Форум-Инвест Жилая площадь 11418. кв. м. 90 квартир.
ЖК Васильковский. Форум-Инвест. Жилая площадь 38640 кв. м 434 квартиры.
Маяковского 1-3. КГС. «В двухсекционном 12-25-этажном жилом доме по просп. Маяковского, 1-3 насчитывается 170 квартир, из которых однокомнатных - 68, двухкомнатных - 34, трехкомнатных - 68. Жилая площадь дома составляет 17,8 тыс. кв. м»
Лайоша Гавро. КГС. «Жилая площадь двухсекционного 19-23 этажного жилого дома по ул. Лайоша Гавро, 1 составляет 24,3 тыс. кв. м, площадь нежилых помещений – 1,6 тыс. кв. м. В доме предусмотрено 220 квартир. »
Борщаговка. НБК. «Компания НБК ввела в эксплуатацию 23-этажный дом № 33 жилого комплекса «Парковый», а именно 7 747, 4 кв. м. жилья или 119 квартир, сообщили в пресс-центре компании. »
Гашека 8-А. Энергобудлизинг. Жилая площадь 7455 кв. м 83 квартиры.
Чавдар 1. Закачик КГС, застройщик Ковальская. Жилая площадь 27497 кв. м. 352 квартиры
Закревского 93-А. Ковальская. Жилая площадь 16665 кв. м. 230 квартир
ЖК Парковые Озёра. Интергалбуд. Жилая площадь 12147 кв. м 192 квартиры
ул. Баумана, 25-29 КП Спецжитлофонд– Жилая площадь 12 521 кв. м. 167 квартир
ул. Китаевская, 55-57 КП Житлиинвестбуд-УКБ Жилая площадь 7353 кв. м. 138 квартир
дом на стройплощадке № 11 Троещина 26-а КП Житлиинвестбуд-УКБ
дом на стройплощадке № 12 Троещина 26-а КП Житлоинвестбуд-УКБ
http://building.ua/Kievgorstroy-vo-II-polugodii-vvedet-v-ekspluatacii-11-gilyh-domov-v-stolice
сообщил вице-президент холдинга Василий Козачук.
«Планируем в третьем квартале ввести около 81 тыс. кв. м жилья в Киеве: это четыре дома и три секции еще одного дома. На четвертый квартал планируем ввод около 155 тыс. кв. м – шесть домов», - сообщил он журналистам в ходе объезда объектов компании в четверг.
По его словам, в частности, на третий квартал к вводу запланированы три секции жилого дома по Краснозвездному проспекту, 150-162, жилые дома по ул. Коперника, 11, Алма-Атинской, 109, дом №11 в микрорайоне «Осокорки-6», три секции шестисекционного дома №4 в микрорайоне «Позняки-2»).
+++++++++++++++++++++
Похоже некоторые тут на форуме и не имеют претензий к Главному управлению статистики г. Киева. Так как, возможно, кое-кто совместно со своим работодателем не платит положенные платежи в бюджет в полной мере, но для справных налогоплательщиков и плательщиков обязательных платежей в бюджет может будет интересно посмотреть, что упорно стараются скрыть чиновники КГГА.
