inco
08.02.2012 11:27:14
поднялись цены
инфа для платящих в рассрочку
с 1 марта
1 комн-12 254
2 комн-11901,65
3 комн-11671,00
Сергей12
08.02.2012 11:40:05
Inco!
Вы назвали новые цены для какого дома?
Newbie
08.02.2012 11:43:31
Немного рановато решили поднять - скорее всего спрос немного притормозится, но не остановится. Цена в 12000 - серьезный психологический порог, т. к. за эту цену уже есть из чего выбрать.
Кредит можно брать если остается доплатить 20-30%, иначе это самоубийство платить 20,5% годовых. Желательно, чтобы Ковальская старалась максимально приблизиться к бизнес классу в строительстве данного комплекса. Не хотелось бы видеть дешевый пенопласт в качестве внешнего утеплителя и "хилые" пакеты Рехау на окнах.
inco
08.02.2012 11:56:37
Сергей12: Inco!
Вы назвали новые цены для какого дома?
для обоих
inco
08.02.2012 12:32:23
Newbie: Немного рановато решили поднять - скорее всего спрос немного притормозится, но не...
Безусловно повышение цены никогда не стимулировало спрос, у них к сожалению обратная зависимость :)))
Однако, необходимо принимать во внимание, что стоимость данного объекта во времени будет изменяться и приближаться к стоимости объектов конкурентов в данной локации и в данном формате. Учитывая что стоимость Шамрыло 4-б в состоянии: дом сдан - право собственности не оформлено - составляет от 1700 дол. что составляет 13600 грн. то следует предположить что цена Зеленого острова к моменту сдачи максимально приблизиться к данной отметке, а то и превысит ее - так как данный объект имеет несколько (безусловно по нашему убеждению :))) лучшие характеристики. Данная логика, имеет смысл при неизменных характеристиках рынка в целом. Если тенденции рынка в целом будут изменяться соответственно это будет находить в какой то мере свое отражение и в ценовой политике.
Касательно кредитования полностью с вами согласен - текущий процент предлагаемый банками является неподъемным для ипотечного рынка, поэтому вижу решение данного вопроса в двух плоскостях -
1) удлинение рассрочки (как минимум до передачи права собственности)
2) предоставление "кредитных" продуктов от инвестиционной компании непосредственно (как вариант данного вектора рассматриваем аренду с выкупом на 5 лет с "подъемным" процентом)
Впоиске
08.02.2012 12:53:12
По Шамрыло за м кв от 1600 долл или 12800 грн готовая четверка с неплохой планировкой (за 236 тыс долл) продают несколько месяцев, так это готовый уже дом.... и высота потолков там реально 3м, да.... есть над чем задуматься...
inco
08.02.2012 12:57:48
в зеленом острове 4 нет уже - речь шла о трешках
По четверкам думаю реальная цена 230 000. там по моему 150 м/кв - 1530 дол - цена реальных сделок конца года. Знаю точно у самих было немножко в этом объекте :)) Насчет планировок, чуточку не согласен - была квартира в 1 секции - так ничего с ней и не смог придумать пришлось продать :((( сильно много площади неиспульзуемой получалось. Хотя и во втором доме (зеленого острова) планировки не простые :)))
А трешки и двушки в конце года распродали по 1700 - 1850 дол
abra
08.02.2012 14:43:10
inco: поднялись цены
инфа для платящих в рассрочку
с 1 марта
1 комн-12 254
2...
По двушкам цена не изменилась? Мы сейчас по такой платим.
inco
08.02.2012 14:50:48
Ой. Сейчас сверюсь
Newbie
08.02.2012 14:55:24
inco:
Безусловно повышение цены никогда не стимулировало спрос, у них к сожалению...
В маркетинге есть трюк, когда в сознание потребителей "вбивается" премиальность того или иного продукта и повышение цены, как ни парадоксально, ведет к повышению спроса. Второй пример - т. н. эффект Гиффена.
Говоря о приближении цены к 1700 долл надо говорить не о долларах, а о 13600 грн. Сколько это будет долларов на момент сдачи никто не знает ))
