Lemyrka
21.06.2013 15:36:14
По поводу консультации с юристом произошли некоторые изменения! в связи с некоторыми появившимися обстоятельствами сегодня, консультация будет проводиться не возле дома и решили, что пойдет пара человек. так будет быстрее и четче проходить сама консультация.
A77
21.06.2013 19:28:07
Семейство планирует разместить в нескольких совсем немаленьких помещениях 4й секции свой карманный супер-замечательный ЖЭК, что де-факто монополист в МК, со всеми его службами и специалистами по работе с жильцами (см. упоминавшуюся ранее аналогию со специалистами по работе с инвесторами, подход тот же), и принудительно навязать услуги именно этого ЖЭКа всем жильцам дома.
Планируется издать приказ, аналогичный случаю с домом Чавдар2:
http://www.arkada.ua/news/Do_uvahy_D1901442.html
http://www.arkada.ua/img/nakaz.jpg
Всё должно произойти максимально-неожиданно для инвесторов и без какого-либо правильно проведенного открытого тендера (как описано, например, в законе про госзакупки).
Понятно, что гарантировано пожизненное паломничество в 4ю секцию в ЖЭК толп жителей всего микрорайона.
В том числе, планируется разместить и диспетчерские, куда будут затянуты информационные кабели из окрестных домов.
Угадайте, на каких этажах разместится ЖЭК и в ущерб каким разрекламированным прелестям 4й секции дома?
Как многим известно, против попыток принудительного навязывания именно этого ЖЕКа (и сопутствующих злоупотреблений вроде возможной прихватизации "служебных" помещений, построенных за деньги инвесторов) развернулась совсем небезосновательная война инвесторов соседних Аркадовских домов.
К примеру, инфо от инвесторов дома Чавдар2 - на ветке форума.
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4768&lngv=u&cpg=136
Вопрос: Кто знает какой-нибудь другой реальный путь противодействия этим планам, кроме такого:
изучение опыта всех соседних (и не только) домов +
тщательная подготовка и СВОЕВРЕМЕННОЕ (по возможности, ЗАБЛАГОВРЕМЕННОЕ) создание
(обязательно с полным соблюдением всех установленных законом процедур)
своего толкового ОСББ
(т. к. от бестолкового потенциально-возможный вред может быть еще больше, чем от навязанного ЖЭКа)?
ЗАБЛАГОВРЕМЕННОЕ - т.к. реально будет ОЧЕНЬ МАЛО времени до момента, когда они вправе будут издать такой приказ о назначении своего карманного ЖЭКа организацией, эксплуатирующей этот дом.
Если они успеют назначить свой ЖЭК, запросто могут начаться фокусы с принуждением инвесторов к подписанию договора именно с этим ЖЭКом любыми средствами, например:
- максимальным затруднением допуска инвестора в свою квартиру - только по одноразовым пропускам "для огляду квартири"
- невозможностью начинать ремонт, т.к. не поданы вода и электричество, и рабочих не пропускают в квартиру,
- и т.д.
К слову, все помещения для ЖЭКа (опять-таки, построенные за деньги инвесторов) планируется продать ЖЭКу за крайне символическую плату.
Pacific
23.06.2013 12:52:44
По приведенной ниже ссылке описана схема с "карманным" Фондом финансирования строительства (ФФС, он же ФФБ),
позволяющая на законных основаниях полностью избавить инвесторов от любых надежд
и на получение квартиры, и на возврат инвестированных денег.
Чтобы понять, работает ли она на строительстве интересующего дома,
обычно обращают пристальное внимание, в том числе, и на степень родства
первых лиц компаний-Застройщика, Ген. подрядчика и финансовой компании-Управителя ФФБ
(фамилии их директоров, голов правлiння, голов наглядових рад и др.).
Если фамилии совпадают, сделать выводы несложно.
http://www.epravda.com.ua/publications/2012/12/19/351676/
"... Водночас експерти визнають, що забудовнику, який працює через ФФБ, вигiдно створювати власний, "кишеньковий" ФФБ, а не працювати iз сторонньою фiнансовою компанiєю чи банком. Так вони можуть контролювати будiвництво i не втратять майнових прав на квартири чи будинок в цiлому.
В ТАКОМУ ВИПАДКУ ВСI ЗАПОБIЖНI ЗАХОДИ ДЛЯ ЗАХИСТУ IНВЕСТОРIВ ЗВОДЯТЬСЯ НАНIВЕЦЬ..."
Ask
26.06.2013 14:37:34
Уважаемые инвесторы!
Кто-то получал доп. соглашение к договору с новыми сроками сдачи дома?
По договору в случае просрочки сдачи дома финансовая компания должны выплачивать пеню за каждый день просрочки, вряд ли они в этом заинтересованы.
konserg69
02.07.2013 19:51:55
Внимание инвесторы!!! Чтобы посмотреть свою квартиру, нужно подъехать на ул. Тампере, 13-Б, позвонить по внутреннему номеру телефона "166" и получить на втором этаже смотровой ордер. Только с ним Александр Фёдорович Ж., записав Вас предварительно в журнал и ознакомив с техникой безопасности на стройке, отведёт и покажет Вам квартиру. Ордер даётся только на определённые даты (например с 8 по 12 июля 2013 года). Вчера на стройке было много рабочих - делают возле третьей секции подъездные дороги. Реальная сдача дома "под ключ" ожидается к 01 октября 2013 года.
АлександрГ
03.07.2013 06:54:28
Подскажите пожалуйста, а от куда информация о "реальной сдаче дома под ключ"???
A77
03.07.2013 22:08:22
to АлександрГ:
>> а от куда информация о "реальной сдаче дома под ключ"???
Очень похоже, что оттуда же, откуда и о гарантированной и неотвратимой сдаче до конца второго квартала 2013г.
Семейство на прошлой неделе (26.06.2013г.) ездило к верхушке КГС выпрашивать хоть какое-то финансирование на достраивание дома.
Нет информации, удалось ли выпросить, когда, в каком количестве, и будут ли вообще что-то выделять. Но как минимум до конца сентября КГС ему ничего не выделит по целому ряду объективных внутри-КГСных причин.
О котором 1 октября "под ключ" может идти речь? 2014 или 2015 года?
Поскольку реально-ощутимый ПРОГРЕСС и РЕЗУЛЬТАТ никто продемонстрировать не в состоянии, остаётся только обнадеживать народ и бросать ему очередной призыв - "Сходите посмотреть и успокойтесь, всё типа в полном порядке, ведь стены ваших квартир уже стоят, и очень скоро наступит полное счастье".
Видимость проведения работ (относительно дешевых) создаётся с несомненными успехами.
Ask
04.07.2013 10:52:26
А77: остаётся только обнадеживать народ и бросать ему очередной призыв - "Сходите посмотреть и успокойтесь, всё типа в полном порядке, ведь стены ваших квартир уже стоят, и очень скоро наступит полное счастье".
А если посмотреть реально?
Стены - стоят
Внутренние работы - идут (стяжка на 20 этаже залита, в т. ч. и в квартирах, по стостоянию на 3.06)
Внутренние работы - завершены до 16-го этажа (и продолжают)
Лифт(ы) - монтируют, и будут продолжать монтировать даже после запуска инвесторов для ремонта квартир (не путать с заселением).
Да, медленнее, чем хотелось бы, но не "ужас-ужас, стройка стоит"
Хотя, к сожалению, к НГ не сдадут дом.
LuckyS
04.07.2013 20:19:47
A77: to АлександрГ:
>> а от куда информация о "реальной сдаче дома под ключ"???
Очень...
"Уважаемый" А77, если вы такой грамотный, то почему вы здесь на форуме умничаете??? Может пойдете вы на мэра Киева.... а может лучше и Донецка.... там вас точно возьмут в свои ряды.:)
В отличие от вас, люди вложили свои деньги в этот дом и ждут его сдачи с нетерпением. Для некоторых людей это единственный и, может, последний шанс наконец-то получить свое жилье.... Так вот, перестаньте хаять, накалять обстановку и вообще писать невесть что!
Хотите писать - идите в журналисты!
A77
05.07.2013 06:50:21
to Ask:
Статические показатели без истории их изменения не дают реальной картины.
Понятие "и продолжают" ну ооочень растяжимо и не показывает, как быстро (или медленно) продолжают.
Совсем другое дело, если показано, что за апрель сделано столько-то, за май столько-то, за июнь столько-то. Тогда картина темпов будет реальной и объективной, сможете более чётко её понимать и с меньшей погрешностью апроксимировать ее в будущее.
Хотя понятно, что в любом случае не будет учтен фактор, каким образом финансирование будет изменяться в будущем.
to LuckyS :
http://realt.ua/Forum/?vFAQ=1&lngv=u
