Ask
05.07.2013 08:18:25
to LuckyS :
"Так вот, перестаньте хаять, накалять обстановку и вообще писать невесть что!"
А по сути есть что сказать? Объёктивная реальность - суровая вещь, не зависящая от вашей веры в обещания Кочерги. А77 большое спасибо за информацию, которая выкладывается на форуме абсолютно бесплатно.
Можно продолжать жить в розовых очках, и ждать, ждать, ждать до бесконечности, а можно вместо эмоций трезво посмотреть и подумать, что ожидает наш дом.
Вместо обвинений А77 в задержке сдачи дома, лучше бы проявили активность, и воспользовались своими правами, как инвестор дома.
to A77:
По финансированию дома есть надежда, что будут вливания после 30.07,
опыт наших соседей по МК это подтверждает.
A77
05.07.2013 10:08:10
to Ask :
"есть надежда, что будут вливания после 30.07"
Хорошо бы, чтобы получилось.
А речь об опыте которого года? Или там была некая закономерность на протяжении нескольких лет?
A77
05.07.2013 18:04:55
Кто в курсе, те лоджии из белого кирпича, что недавно начали "утеплять" пенопластом, обещали снаружи именно УТЕПЛИТЬ или только ИМИТИРОВАТЬ утепление?
Было замечено, что угловые лоджии 4х-комнатных в 1й и 2й секциях выше четвертого этажа начали покрывать неприлично тоооненькими листами, толщиной порядка 2см (могу издалека незначительно ошибаться, но показалось что используется именно двойка, кто более глазаст может поправить).
В итоге, ни утепления, ни эстетики - образовалась вертикальная "ступенька" - перепад толщины с соседней комнатой, покрытой существенно более толстым пенопластом. Именно так обещали сделать?
ferumm
08.07.2013 05:48:43
http://ukrrest.kiev.ua/tekhnchna_kharakteristika-zhitlovij-budinok-5
Стiни зовнiшнi:
стiновi керамзитобетоннi блоки товщ. 250 мм, з зовнiшньої сторони стiни – ефективний утеплювач та декоративна штукатурка фасаду;
Огорожа лоджiй та балконiв:
силiкатна цегла, з зовнiшньої сторони огорожi – декоративна штукатурка.
Slavik19
10.07.2013 19:56:34
http://ukrrest.kiev.ua/novosti/44
Насколько я понял БТИ приглашают на замеры. Все готовы +(2-8 м2) платить?
Процесс идет, медленно, но идет... посмотрим саму стройку в субботу.
A77
11.07.2013 00:51:24
Приглашают БТИ-шную "техническую группу" на замеры,
которые являются всего-лишь подготовительным этапом перед изготовлением тех. паспортов на квартиры.
В тех. паспортах обязательно должен фигурировать официальный почтовый адрес дома, а его получить не так уж просто и быстро.
Последовательность событий (весьма укрупнённо) примерно такова:
Шаг1) подключение дома к инженерным сетям;
Шаг2) наличие готовности объекта к работе госкомиссии, приглашение этой госкомиссии (ГАСК,... ) и получение на дом Сертификата соответствия;
Шаг3) с сертификатом и подтверждением оплаты платежей (в бюджет города) - обращение в районную администрацию, она официально присваивает почтовый адрес;
Шаг4) со всей кучей документов - опять в БТИ, только после этого становится возможным изготовление тех. паспортов на квартиры;
Шаг5) имея в наличии тех. паспорта, можно провести расчеты с инвесторами за "лишние" метры;
Шаг6) принуждение инвесторов к заключению договоров с единственно-правильным "карманным" ЖЭКом, если они не успеют создать свой ОСББ;
Шаг7) изготовление Свидетельств на право собственности на квартиру.
Если что упущено - подправьте.
ВНИМАНИЕ:
С момента получения Сертификата соответствия (на нём проставляется дата)
пойдет отсчет времени (двух месяцев) на подписание Акта приёма квартиры и на создание ОСББ.
Иногда застройщики очень стараются выждать какое-то время до оглашения факта получения этого сертификата, чтобы таким образом сократить время на создание ОСББ.
Поскольку для создания ОСББ тоже нужен почтовый адрес (??), и поскольку длительность Шага3) далеко не нулевая, времени для создания останется еще меньше! Поэтому все подготовительные шаги, что можно сделать по созданию ОСББ, к этому моменту должны быть завершены.
С момента подписания Акта приема квартиры появляется обязанность заключить договор с обслуживающей организацией (по законодательству, в месячный срок) и оплачивать коммунальные и эксплуатационные платежи.
Lemyrka
11.07.2013 06:02:56
создать ОСББ в нашем доме - утопическая идея, которая затянет заселение еще на приличное время, даже, если хорошо подготовлены. если возможно, то может стоит выбрать обслуживание Ковальской, так как Компас - это вообще ужас, со слов соседей из других домов и обсуждений на форуме.
и то, что они вывесили на сайте новую бумажку - это не гарантирует скорого заселения), так как реально видно сколько еще там работы. сдать можно и без стекол и других вещей... а потом отмазываться всячески пока наконец-то его не дотянут до жилого вида. а потом еще окажется, что где-то не сделаны стяжки, как в 11 доме и будем мы выпрашивать мешки с цементом))
A77
11.07.2013 08:44:22
>> если возможно, то может стоит выбрать обслуживание Ковальской
Заблуждение. НЕ возможно. Никаких выборов и "учитывания мнений" инвесторов не будет и в помине.
Вариантов только два:
- или инвесторы организовываются и создают ОСББ до истечения двух месяцев от момента получения сертификата на дом,
- или они на это не способны и им обслуживающую организацию нужно назначить. В этом вопросе какие-либо тендерные процедуры или "учет мнения" инвесторов законодательством не предусмотрены. Поэтому моментально по истечении этих двух месяцев, день в день, будет издан застройщиком приказ с назначением дому обслуживающей организации по единоличному усмотрению оного застройщика (а у него карманный жек только один).
Так что или ОСББ, или шансов нет.
>> то, что они вывесили на сайте новую бумажку - это не гарантирует скорого заселения
Именно так и есть.
Именно замыливание глаз для оттягивания времени и ситуативного успокоения инвесторов.
С помощью скромного умалчивания, что "Приглашение технической группы БТИ" далеко не одно и то же с "Получением тех. паспортов на квартиру".
И, тем более, с "Получением свидетельства о праве собственности на квартиру".
Реальность соблюдения указанного в письме "термина" без наличия сертификата соответствия и присвоенного почтового адреса - оцените сами.
По письму:
"пiдготовлено замовлення" - подтверждает только то, что заполнен бланк заявки и ожидает момента отправки в БТИ. Но огромный вопрос, могут ли дать этой заявке ход, пока не будут готовы как минимум ВСЕ стены "офiсних та iнших вбудованих примiщень" (при случае вспоминаем о состоянии 4й секции) - без всех стен что обмерять-то?
"оформляється акт готовностi до експлуатацiї та отримання сертифiкату" - и вовсе шедевр запутывания.
Акт они должны оформить для того, чтобы было основание ПРИГЛАСИТЬ госкомиссию, которая только по результатам своей работы будет решать, давать ли разрешение на выдачу ГАСКом сертификата соответствия.
>> создать ОСББ в нашем доме - утопическая идея, которая затянет заселение еще на приличное время
Не затягивает ни на день.
Два месяца на создание ОСББ одновременно (!) с процессом подписания Актов приёмки квартир, и ни днем больше.
yukon
13.07.2013 07:07:33
Lemyrka: создать ОСББ в нашем доме - утопическая идея, которая затянет заселение еще на приличное...
Добрый день всем. Ваша соседка и теска :) кв 268,19 этаж, секция 3. Прошу прощения за малую активность, т. к. редко бываю на Украине. По поводу ОСББ абсолютно поддерживаю! Есть пример, и очень плохой касательно второго дома. Какая кому разница сэкономим ли мы на мусоре 20 коп или нет. Или у кого-то есть желание тратить на это свое личное время. Возможно оно так дешево стоит, что ради этого тратить месяца на глупые выяснения какие кусты у вас под домом!!! Это же реально отнимает кучу времени. Пожалейте людей кому-то жить негде, кто-то квартиру снимает и будет год ждать Ваши выяснения по поводу ОСББ. Поверьте за год аренды он потратит больше денег чем сэкономит на вашем ОСББ за 15 лет! Люди, не будьте эгоистами
son
13.07.2013 20:16:17
To yukon. Абсолютно с Вами согласна.
