АлександрИванов
14.07.2013 14:35:41
С ОСББ конечно можно попробовать есть же юрист, пускай разберется с этой идеей плюсы и минусы, сроки создания, может проект устава составит.
Кость
15.07.2013 04:32:00
Шановнi сусiди, вам мало прикладу зi створенням ОСББ на Чавдар, 2? Будинок ще рiк тому готовий був для заселення. Знайшлися розумники, якi захотiли створити ОСББ i ще на рiк затягнули переїзди людей. Бiльше нема про що поговорити, бiльше нема проблем по будинку, нiж ОСББ?
За законом про Установчi збори ОСББ мають сповiстити всiх власникiв житлових i нежитлових примiщень будинку. Ви уявляєте собi механiзм такого сповiщення? Хто вам дасть контакти всiх власникiв? А без цього будь-хто матиме юридичнi пiдстави в судовому порядку вiдмiнити рiшення про стоврення ОСББ. Хочете ОСББ? Зачекайте рiк-пiвтора пiсля заселення. I починайте дiяти.
yukon
15.07.2013 05:46:57
Вот и я о том же. Кому-то нечего делать, а кому-то негде жить. Моя знакомая, чтобы купить квартиру в этом доме продала свою и на данный момент живет у родственников. И зачем ей ОСББ ? Где ей год жить?
A77
15.07.2013 06:57:48
Кто-то и вправду полагает, что "Свидетельства на право собственности" застройщик разгонится и побежит заказывать/оплачивать/изготавливать/получать персонально поквартирно (особенно если учесть, что квартир сотни), и притом вот так сразу же после получения домом всех документов, необходимых для начала этого процесса???
В действительности они заказываются и изготавливаются одной партией, для всех квартир одномоментно, и только ПО ИСТЕЧЕНИИ двух месяцев, отведенных нормативами на процесс подписания Актов приёмки/сдачи квартир всеми инвесторами и устранения недоделок в их квартирах.
Именно ДО ИСТЕЧЕНИЯ этих двух месяцев нужно успеть создать ОСББ, а не после.
Где кто-то нашёл "затягивание заселения", а остальные подхватили его "мысль"?
На сколько "разумно" делать ремонты в квартире, которая ему ещё не принадлежит (т. е. без "Свидетельства на право собственности" на руках) и без гарантии, что таки будет принадлежать в ближайшем будущем, а не через несколько зим без отопления - каждому решать самому, конечно, но в имеющейся ситуации с домом это рискованно втройне.
>> Есть пример, и очень плохой касательно второго дома.
>> вам мало прикладу зi створенням ОСББ на Чавдар, 2
Там основная проблема совсем не в создании ОСББ, а в неприсвоении райадминистрацией официального почтового адреса дому и судебном иске (с непредсказуемой продолжительностью судов) с целью заставить её этот адрес все-таки присвоить. Без адреса простаивают ВСЕ последующие процессы в вышеописанной последовательности шагов на пути к заселению.
Кстати, кто-то желает мерзнуть зимами из-за желания карманного ЖЭКа съекономить/"заработать" на недогреве отопления?
A77
15.07.2013 07:19:04
>> Ви уявляєте собi механiзм такого сповiщення? Хто вам дасть контакти всiх власникiв?
Механизмы есть, например здесь:
Закон України "Про iнформацiю"
Стаття 9. Право на iнформацiю
Всi громадяни України, юридичнi особи i державнi органи мають право на iнформацiю, що передбачає можливiсть вiльного одержання, використання, поширення та зберiгання вiдомостей, необхiдних їм для реалiзацiї ними своїх прав, свобод i законних iнтересiв, здiйснення завдань i функцiй.
Реалiзацiя права на iнформацiю громадянами, юридичними особами i державою не повинна порушувати громадськi, полiтичнi, економiчнi, соцiальнi, духовнi, екологiчнi та iншi права, свободи i законнi iнтереси iнших громадян, права та iнтереси юридичних осiб.
Кожному громадянину забезпечується вiльний доступ до iнформацiї, яка стосується його особисто, крiм випадкiв, передбачених законами України.
Стаття 30. Iнформацiя з обмеженим доступом
...
Iнформацiя з обмеженим доступом може бути поширена без згоди її власника, якщо ця iнформацiя є суспiльно значимою, тобто якщо вона є предметом громадського iнтересу i якщо право громадськостi знати цю iнформацiю переважає право її власника на її захист.
A77
15.07.2013 07:40:14
Подписав договор (см. пункты с упоминанием ОСББ), и управитель, и каждый инвестор уже подтвердили полное согласие с возможностью создания ОСББ, равно как и механизмы (в т. ч. и передачу информации), необходимые для реализации этой законной возможности.
Slavik19
15.07.2013 07:59:05
A77, вот скажите, Вы или Ваш клиент стал инвестором этого объекта?!
1. Если нет - не путайтесь под ногами с ОСББ, дайте дожать стройку или наконец внесите деньги и будем вместе равноправно думать и действовать.
2. Если да - организуйте собрание всех инвесторов (контакты есть у Ани, ник Лемурка) и вперед дерзайте мыслы и идеи.
ЗЫ. На самом деле многие инвесторы ЗА ОСББ, но это на 2м плане, вначале финиш стройки. Как принято "решения проблем по мере поступления".
A77
15.07.2013 08:14:47
Несомненно, управитель понимает, что непредоставление контактов приведет к одновременному нарушению и договора, и законов "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку", и "Про iнформацiю", а значит легко может быть обжаловано в судебном порядке любым одним из сотен инвесторов.
В противовес будет только небольшой конфликт с Законом "Про захист персональних даних", который будет успешно разрешен судом либо вышеупомянутой статьей 30 ЗУ "Про iнформацiю", либо наложением обязательства на управителя рассылать с подачи инициативной группы все уведомления о предстоящих собраниях всем инвесторам.
В итоге, уведомления все равно будут разосланы, а упомянутый срок в два месяца отодвинут.
В такой ситуации не предоставлять контакты глупо и не имеет смысла. Оно ему надо?
Lemyrka
15.07.2013 09:57:33
каждый человек понимает, что ОСББ сегодня - это хорошо, если оно, конечно, нормально создано и во главе стоит честный, порядочный и заинтересованный в порядке дома человек хотя бы на 75%)
to A77:
а кто будет заниматься этим? выхаживать суды, беганины с бумажками, платить юристу со своего кармана... я не против попытки создания ОСББ, но в НАШЕМ доме - это большая проблема.
и не надо, Кочерга за 11 дом зубами держится и не дает им создать ОСББ...
да, это рискованно делать ремонт в доме без свидетельства. вкладывать в этот объект деньги тоже было делом с риском. но у нас страна такая и куча домов именно так и сдается. хотите в одиночку или группкой бороться против созданной системы в стране? ну-ну...
а вообще какое ОСББ?) мы что уже заселяемся?) я в субботу была на стройке. ну да, работы прилично сдвинуты, но это еще не финиш и далеко не финиш)
yukon
15.07.2013 10:15:23
A77: Кто-то и вправду полагает, что "Свидетельства на право собственности" застройщик...
Простите, может, я что-то не понимаю?! Но вы, как я прочитала, представитель несостоявшегося инвестора. Так по какой такой причине Вас интересует создание ОСББ в нашем доме?!!!!!!!!!! Вам нечего делать? Св-ва человек может получить и сам, для этого нужно отнести документы в регистрационную службу и получить их через 14 рабочих дней. Сразу слышу Ваш вопрос о том, что это невозможно и поэтому отвечаю. В этом году по двум комплексам получила я лично!! У кого вопросы будут, всегда пожайлуста
