Дарницкий р-н, Осокорки-6, стройплощадка 5 (ФК "УКРРЕСТАВРАЦИЯ)

20.09.2013 08:03:37

http://investhelp.com.ua/content/algoritm-dіi-іnvestorіv-v-budіvnitstvo-problemnikh-ob’єktіv#p2

2. Самоорганiзацiя iнвесторiв та прийняття рiшень

Проблематика iснуючого в Українi дисбалансу прав/обов’язкiв мiж забудовником та iнвестором посилюється i вкрай рiзними їх можливостями ефективно захищати свої права та ухилятися вiд виконання обов’язкiв. Так, забудовник, як правило, має суттєвi переваги перед iнвестором, а саме:

•наявнiсть можливостi з самого початку нав’язувати iнвестору свою редакцiю договору (досить рiдко запропонованi iнвестором правки, що обмежують права забудовника, вносяться до тексту договору);
•наявнiсть цiлого апарату працiвникiв, що щоденно працює на забудовника фактично за кошти iнвестора;
•наявнiсть у забудовника, на вiдмiну вiд iнвестора, об’єктивної iнформацiї щодо реальної ситуацiї навколо будiвництва об’єкту;
•наявнiсть у забудовника за рахунок великих порiвняно з iнвестором фiнансових можливостей будувати «ефективнi вiдносини» з судовими та правоохоронними органами.
В ситуацiї коли проблема з будiвництвом об’єкту вже iснує, для ефективного протистояння забудовнику та захисту своїх прав iнвесторам життєво необхiдно об’єднуватись для досягнення єдиної мети. Будь-яка боротьба проти забудовника за свої права приречена на фiаско, якщо iнвестори дiють роз’єднано.

Процес об’єднання iнвесторiв для спiльного захисту ними своїх прав та iнтересiв є дуже складним та досить тривалим процесом. Основними причинами його складностi є низький загальний рiвень соцiальної активностi, тотальна невiра населення у можливiсть своїми активними дiями реально захистити свої права та велика зацiкавленiсть забудовника у тому щоб iнвестори залишались роз’єднаними. Остання з наведених причин потребує, на нашу думку, окремого аналiзу, адже подолати її майже завжди найважче.

В 9-ти з 10-ти випадкiв забудовник провадить дiяльнiсть спрямовану на запобiгання об’єднання iнвесторiв об’єкту нерухомостi. Причина чому забудовник в цьому не зацiкавлений дуже проста: працювати з кожним iнвестором окремо набагато комфортнiше та безпечнiше. Так, наприклад, набагато простiше вмовити кожного окремого iнвестора пiти забудовнику на поступки пiд час переговорiв щодо внесення змiн до договору iнвестування, набагато простiше переконати iнвестора в тому що все дуже скоро добудується та запобiгти його активним дiям. Роз’єднанi iнвестори позбавленi можливостi обмiнюватись iнформацiєю та думками, позбавленi можливостi об’єднувати зусилля та планувати спiльнi дiї, а отже є менш небезпечними для будь-якого забудовника. Врештi-решт, якщо якогось окремого iнвестора не вдалося переконати/вмовити, йому завжди можна пiти на поступки без необхiдностi йти на такi ж поступки щодо кожного iншого iнвестора.

20.09.2013 08:08:49

http://investhelp.com.ua/content/algoritm-dіi-іnvestorіv-v-budіvnitstvo-problemnikh-ob’єktіv#p32
3.2. Дiї щодо об’єктiв добудова яких затягується в часi

Так, якщо мова йде про об’єкти, добудова яких просто затягується в часi (проблемнi проекти), то модель поведiнки кожного iнвестора має зводитись до формалiзацiї вiдносин з забудовником та висування забудовнику вiд iменi об’єднання iнвесторiв цивiлiзованих розумних вимог, щодо нормального обґрунтування перенесення строкiв будiвництва, пiдвищення вартостi iнвестування, знесення змiн до проектної документацiї та iнших дiй, яких забудовники звикли здiйснювати без реального погодження з iнвесторами.

Алгоритм дiй для органiзацiї iнвесторiв в такому випадку буде зводитись до наступного:

•направлення звернення до забудовника з вимогою повiдомити причини з яких порушуються строки завершення будiвництва об’єкту нерухомостi, повiдомити чи планує забудовник офiцiйно переносити строки завершення будiвництва об’єкту нерухомостi i якщо так, то яким чином вiн планує сплачувати передбаченi договором штрафнi санкцiї. Цим же зверненням необхiдно повiдомити забудовника що кожен iнвестор правомiрно розраховує отримати свiй об’єкт iнвестування у строк вказаний у нього в договорi та, у разi його порушення буде нести збитки пов’язанi з необхiднiстю винаймати собi аналогiчне за характеристиками примiщення;
•проведення роботи щодо формування бази даних iнвесторiв об’єкту нерухомостi за допомогою внесення наявної у Асоцiацiї iнформацiї до ЄНРIН;
•проведення переговорiв iз забудовником з метою досягнення домовленостi з ним щодо можливої реструктуризацiї його заборгованостi перед iнвесторами по штрафним санкцiям та пiдписання iнвесторами вiдповiдних угод про подовження строкiв будiвництва в обмiн на отримання об’єднанням адекватних пояснень щодо причин перенесення строкiв будiвництва та встановлення цивiлiзованого механiзму реального контролю iнвесторами процесу будiвництва об’єкту нерухомостi;
•у разi неадекватної позицiї забудовника або його принципової незгоди щодо умов органiзацiї iнвесторiв – спецiалiсти Асоцiацiї здiйснюють пiдготовку доказової бази для судових процесiв проти забудовника та готують документи для звернення iнвесторiв до суду;
•у разi принципової згоди забудовника на умови об’єднання iнвесторiв – спецiалiсти пропонують варiанти побудови механiзму громадського контролю за процесом спорудження об’єкту нерухомостi, здiйснюють супровiд його створення та роботи. Разом з тим, спецiалiсти Асоцiацiї контролюють за дотриманням прав iнвесторiв пiд час пiдписання документiв щодо подовження строкiв будiвництва об’єкту нерухомостi.

20.09.2013 09:03:11

Проект письма, пишите что необходимо изменить и если мы его направляем, то его нужно подписать.

Директору ФК "Укрреставрацiя"
Кочерзi Н.I.
Копiя Головi правлiння
ПрАТ "Комплексне пiдприємство
широкопрофiльного будiвництва-2"
Кочерзi В. М.

Об’єднання iнвесторiв
Ж/б №5 в 6-му мiкрорайонi
ж/м Осокорки-Пiвнiчнi
в Дарницькому районi м. Києва


Лист

Об’єднання iнвесторiв звертається до Вас з вимогою повiдомити причини, з яких знову порушуються гарантованi строки (II квартал 2013 року) завершення будiвництва та введення в експлуатацiю об’єкту Ж/б №5 в 6-му мiкрорайонi ж/м Осокорки-Пiвнiчнi.
Повiдомити чи планує ПрАТ "Комплексне пiдприємство широкопрофiльного будiвництва-2" офiцiйно переносити строки завершення будiвництва об’єкту нерухомостi i якщо так, то яким чином ПрАТ "Комплексне пiдприємство широкопрофiльного будiвництва-2" планує сплачувати штрафнi санкцiї передбаченi законодавством України.
Об’єднання iнвесторiв, повiдомляє Вас, що кожен iнвестор правомiрно розраховує отримати свiй об’єкт iнвестування у строк вказаний у нього в договорi та, у разi його порушення буде нести збитки пов’язанi з необхiднiстю винаймати собi аналогiчне за характеристиками примiщення.

21 вересня 2013 р.

Пiдписи iнвесторiв
Ж/б №5 в 6-му мiкрорайонi
ж/м Осокорки-Пiвнiчнi :
1. _____________________
2. _____________________
3. _____________________
4. _____________________
5. _____________________
6. _____________________
7. _____________________
8. _____________________
9. _____________________
10. _____________________
11. _____________________
12. _____________________
13. _____________________
14. _____________________
15. _____________________
16. _____________________
17. _____________________
18. _____________________
19. _____________________
20. _____________________
21. _____________________
22. _____________________

20.09.2013 10:15:07

to SNG
давайте Вы для начала поделитесь своими координатами, чтобы можно было с Вами связаться. активность инвесторов - это всегда хорошо)
ergobabyua@gmail.com - это мой ящик

20.09.2013 10:38:17

093-758-64-22 Светлана Николаевна
y.glazacheva@gmail.com

21.09.2013 08:47:35

сертификат

21.09.2013 15:37:46

сертификат с таким номером на офф. сайте ДАБIУ отсутствует
http://asdev.com.ua/dabi/list.php?sort=num&order=DESC