Елена_Николаевна
17.04.2013 18:37:42
dandare:
Ваш бы опыт, да к 11 дому.
У которого, имея все - пока не получается создать...
Я обещаю провести консультации с участниками этого процесса по поводу того, каким образом был создан ОСББ параллельно с оформлением ордеров и выбором председателя правления.
Главным отличием той ситуации от нынешней было то, что выдачу документов Киевгорстрой проводил ОДНОВРЕМЕННО всем жителям дома (300 квартир), что позволило провести собрание с кворумом ТУТ ЖЕ, на территории Киевгорстроя. Сейчас все стали "умнее" и используют принцип "разделяй и властвуй". Раздельная выдача ордеров не позволяет собрать кворум, чем и пользуются организаторы аферы под названием "Компас".
Единственным решением этой проблемы является упреждающее собрание и твердая позиция не подписывать никаких документов с мафиозной структурой. Результатом такого собрания должен стать протокол, где решением большинства инвесторы отказываются от подписания документов с каким-либо посредником и передает все права организованному (организуемому?) Правлению ОСББ.
Сразу скажу, что все это возможно исключительно при единой позиции подавляющего большинства инвесторов.
Вовчик11
17.04.2013 18:52:59
Ордера, надо полагать - это зарегистрированные Свидетельства о праве собственности?
Вся фишка в том, что в этот временной лаг между вводом и моментом возникновения прав застройщик передаёт дом эксплуатирующей организации, а не несозданному или созданному несобственниками ОСББ.
И юридически застройщик в такой ситуации прав и защищён.
Все оргвопросы имеют, по большому счёту, второстепенное значение перед этим.
В МК были случаи создания ОСББ до возникновения прав - и такие попытки были напрасны.
Bestoffer
17.04.2013 18:55:06
предлагаю готовить документы и размещать обьявление на доме о собрании
Вовчик11
17.04.2013 19:10:35
Ваш опыт наверняка весьма ценен, но в каком году создавалось то ОСББ, о котором пишете?
Сейчас застройщики стали гораздо умнее и хитрее.
Есть масса примеров, когда ОСББ может быть развалено в суде одним неуведомлённым о проведении учредительного собрания собственником, будь-то физлицо либо юр.
Или по малейшему нарушению процедуры создания.
А консенсусное решение 100% собственников - как по мне, на сегодняшний день из области фантастики.
Кто-то захочет почитать устав, кто-то обсудить кандидатуру выдвигаемую на председателя, а какая-нибудь "Баба-Яга" будет против просто так...
Единства по вопросу "неподписания" - тоже не достичь - кто-то хочет вселиться побыстрей, кто-то готов ждать права собственности, создания ОСББ и не заселяться. А без временных договоров Вас заселяться попросту не пустят. Так-то.
YUS
17.04.2013 19:29:44
to Елена_Николаевна
Поддерживаю создание ОСББ, если один из инвесторов досконально знает как это сделать. И самое главное есть желание и время этим заниматься.
to иванович
Я тоже не понимаю Вас иванович. Неужели Вам все равно?
to All
А теперь вопрос. Кто из инвесторов будет заниматься созданием ОСББ?
Елена_Николаевна
17.04.2013 19:38:31
Вовчик11: Ордера, надо полагать - это зарегистрированные Свидетельства о праве собственности?
Вся...
Да, я прекрасно понимаю, что Вы, скорее всего правы, и Аркада с Компасом давно и тщательно "откатали" эту мафиозную схему. Чувствуется рука профессионала. Понимаю и то, что создание ОСББ без документа о праве собственности, при осознанном сопротивлении Компас-Аркада, практически невозможно. И "недовольные" уже ждут прецедента с готовым пакетом документов для передачи в суд. Это все вполне предсказуемо.
Поэтому я и предлагаю параллельно рассматривать вариант с документальным требованием проведения тендера, о чем упоминалось выше. В тендерный комитет должны войти представители инвестора.
ОСББ, о котором я говорил, создавалось в 1999 году. Понятно, ситуация за это время "подкорректировалась заинтересованными лицами" и, естественно, в свою пользу.
Елена_Николаевна
17.04.2013 19:46:15
YUS: to Елена_Николаевна
Поддерживаю создание ОСББ, если один из инвесторов...
Я уже говорила, что проведу все мне доступные консультации и опубликую подтверждающие мои слова документы. Но мои возможности не безграничны: я работаю и не смогу сдвинуть эту гору в одиночку.
Нужна инициативная группа из людей, которые отчетливо понимают, с чем мы столкнемся при таком "посреднике". Кстати, как я понимаю, свободный фонд в один день будет "приватизирован" "ответственными сотрудниками" Компаса. И вытравить их оттуда не удастся никакими силами и методами.
Поэтому проблема весьма и весьма серьезная, и с далеко идущими последствиями. Если у нее и есть решение, то искать его должен не один человек, а все, способные чем-то помочь.
Елена_Николаевна
17.04.2013 19:55:01
ВСЕМ ИНВЕСТОРАМ:
На тему КАК ЭТО СДЕЛАТЬ? и КТО МОЖЕТ ПОМОЧЬ?
http://www.bassis.com.ua/registratciia-predpriiatii/registratciia-osmd-osbb.html
Den74
17.04.2013 19:57:54
Сегодняшнее фото со стороны Чавдар
Елена_Николаевна
17.04.2013 20:01:08
Елена_Николаевна: ВСЕМ ИНВЕСТОРАМ:
На тему КАК ЭТО СДЕЛАТЬ? и КТО МОЖЕТ ПОМОЧЬ?
http://www.bassis.com.ua/registratciia-predpriiatii/registratciia-osmd-osbb.html
И еще на ту же тему:
http://club-bl.kiev.ua/forum/viewtopic.php?f=23&t=278
А вот и опыт наших "товарищей по несчастью" на этом же форуме:
http://realt.ua/Forum/?IDF=3&IDT=5061
