aleksgarmash
25.06.2013 22:25:41
Ingvarr : я ж не против))) вы голоса соберите "более чем 25%" - и будет Вам счастье!)) Мне пофигу - у меня кроссовый велосипед, и я и раньше (на кросс-кантрийнике!!!) ездил Полтава-Киев-Полтава - а сейчас - так - что мешает в кругосветку податься?))... А пробки в городе - это Ваше все - товарищи))
И чего на меня наезжать?)) Нет бы спасибо сказали - что не забыл о вашем паркинге по суетиться!))
Как кому бы хорошо ни было от временной парковки вместо школы (не знаю таких в голову ударенных, правда, сорри... но все же) - радоваться таким придется не долго - школу ПО ЛЮБОМУ построят!
Лады - шутки в сторону! Будет инфа по паркингу - напишу (а скорее - или на этом форуме она появится (сотрудники Аркады предоставят) или на сайте Аркады)
Galeb
26.06.2013 13:40:31
Бася: Согласно податкового кодексу Украины роз.111 Податок на прибуток пiдприємств. Когда...
Предлагаю почитать всем вот эту статью. Ну, чтобы говорить всем на одном языке, и чтобы не вернуться назад к 90-м годам. http://www.epravda.com.ua/publications/2012/03/16/318771/
И намек Басе для раздумий:
"щоб отримати право власностi на весь будинок, забудовник має повнiстю профiнансувати його будiвництво за рахунок власних коштiв, щоб будiвництво не пiдпадало пiд регулювання Закону України вiд 19 червня 2003 року N978-IV "Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю".
Чтобы никто не поверил, невзначай, Басе, что обязательства
по оплате НДС ведут прямой дорогой к праву собственности.
Galeb
26.06.2013 13:43:12
aleksgarmash: Ingvarr : я ж не против))) вы голоса соберите "более чем 25%" - и будет Вам счастье!))...
Спасибо ))) Расскажите еще, как именно вы суетились, поделитесь опытом, плииз
Argal
26.06.2013 16:02:42
Бася: Согласно податкового кодексу Украины роз.111 Податок на прибуток пiдприємств. Когда...
Исходя из Ваших выводов, ВСЕМ инвесторам МК-"бездокументникам" можно смело идти вешаться.
Потому что собственниками проинвестированных м2 он не станут. Никогда. Разве что по пьяни Застройщика...
з. ы. Намекаю - есть Граданский кодекс, договор подряда...
Еще намекаю - есть Закон о ФФС...
Курим их, осмысливаем, и только потом пишем.
С уважением.
Бася
26.06.2013 21:05:01
Galeb:
Предлагаю почитать всем вот эту статью. Ну, чтобы говорить всем на одном языке,...
Вы немножко заблуждаетесь. Застройщик Девелопер вовсе не будет получать право собственности на весь дом. Когда Вы отнесли свои деньги в Аркаду, то Аркада только контролирует использование денег по назначению и ход строительства. А вот застройщик когда берет ваши деньги для оплаты Генподрядчику то у него перед вами доверителями возникают обязательства построить обьект и выдать свидетельства на право собственности и одновременно возникает доход. Ну а с дохода как всем известно нужно платить налоги. НДС по первому событию как только взяли деньги из ФФБ. Генподрядчик получив деньги от застройщика выполняет строительно-монтажные работы и ежемесячно предоставляет процентовки которые подписывает генеральный директор Девелопера Бабий В. Д. и эти услуги и строительные работы накапливаются у Застройщика до конца строительства дома- это будут вытраты. Потом нужно вывести финансовый результат. Есть доход и есть вытраты но вытраты по Податковому кодексу можна списать только тогда когда довиритель получит свидетельства на право собственности. Застройщик на баланс дом не берет и любой ЖЕК берет дом только на обслуживание. Собственником дома после получения свидетельств на право собственности будут все инвесторы. Получается хоть Вы и бросили денюшку в автомат, пирожок скушать быстро не получится его надо еще слепить, а лепить не спешат....
alekcc
27.06.2013 11:22:59
Бася.
Все написано правильно. Только внесу маленькую поправку.
После получения свидетельств на право собственности инвесторы станут собственниками своих квартир, а не дома.
Ingvarr
27.06.2013 11:44:33
alekcc, собственниками своих квартир, а также совладельцами других помещений дома ("общих" коридоров, техпомещений и тд).
Argal
27.06.2013 12:51:49
Бася:
Вы немножко заблуждаетесь. Застройщик Девелопер вовсе не будет получать право...
Ладно, давайте для детского сада, на пальцах, что ли...
Аркада - казначей.
Девелопер - заказчик.
КПДС2 и прочая - строители.
Инвесторы - понятно кто(((.
-----------
Застройщик Девелопер вовсе не будет получать право собственности на весь дом.
-----------
Само собой разумеется, ему просто никто не позволит...
----------
А вот застройщик когда берет ваши деньги для оплаты Генподрядчику то у него перед вами доверителями возникают обязательства построить обьект и выдать свидетельства на право собственности и одновременно возникает доход
----------
То, что Девелопер что-то там получает от Аркады - никаким боком не обязывает его что-то там делать для инвесторов.
Он даже может не знать о их существовании, поскольку никаких _договорных отношений_ у него с инвесторами нет и не было никогда...
Печалька...
----------
Ну а с дохода как всем известно нужно платить налоги. НДС по первому событию как только взяли деньги из ФФБ.
----------
И что, ну покажет доход, получит НН, инвесторам от этого ни холодно, ни жарко...
Печалька х 2...
----------
Генподрядчик получив деньги от застройщика выполняет строительно-монтажные работы и ежемесячно предоставляет процентовки которые подписывает генеральный директор Девелопера Бабий В. Д. и эти услуги и строительные работы накапливаются у Застройщика до конца строительства дома- это будут вытраты. Потом нужно вывести финансовый результат. Есть доход и есть вытраты но вытраты по Податковому кодексу можна списать только тогда когда довиритель получит свидетельства на право собственности.
----------
Странная какая-то позиция...
То есть Вы думаете (уверены), что только после получения свидетельств всеми инвесторами у застройщика/подрядчика возникают ВР???
Это ж что получается, два года строительства без ВР работать???
Налоговые накладные, акты приема-передачи товаров/выполненных работ/услуг - все в топку???
*бурные оргазмы у налоговых инспекций застройщика/подрядчика гарантированы*
---------
Застройщик на баланс дом не берет и любой ЖЕК берет дом только на обслуживание. Собственником дома после получения свидетельств на право собственности будут все инвесторы
---------
Ага, скажите про "обслуживание" такой себе карманной конторке "Комфорт-Мастер", например...
Зуб даю, что Компас будет поступать аналогично...
Само собой, что "сособственниками дома после получения свидетельств на право собственности будут все инвесторы", ст.382(?) ГКУ еще никто не отменял...
Только я не понял, к чему это Вы написали...
Бася
27.06.2013 15:29:13
Ув. Argal человеку свойственно не все знать. На Украине строительным организациям строить без ФФБ запрещено. Это изобретательство Палыводы К. В. и Поляченко В. А.. Строительная организация (не будем брать Девелопер и Аркаду)получив землю в аренду то ли купив ее, я сокращенно делает проект строительства дома,..... получает разрешение на строительство дома, вынуждена искать банк в котором необходимо открыть ФФБ. Находит такой банк, но в основном строительная организация это банковская фирма, заключает с банком договор как Заказчик застройщик, а банк не казначейство, а Управитель ФФБ но ФФБ не юридическое лицо-это посредник. Застройщик банку предоставляет все необходимые документы на строительство, предоставляет перечень квартир и помещений для продажи, устанавливает цену и меняет ее в ходе строительства и в этом договоре обещает банку построить дом и выдать документы на право собственности инвесторам. Вот таким боком Застройщик за привлеченные ФФБ банком деньги обязан построить дом и выдать инвесторам тех. паспорт и свидетельство на право собственности. Не надо вешаться, наберитесь терпения, зарабатывайте деньги на ремонт на мебель и пусть новая квартира будет для вас семейным гнездышком куда б вам хотелось бежать с работы.
alekcc
27.06.2013 17:07:50
Ingvarr: alekcc, собственниками своих квартир, а также совладельцами других помещений дома...
Не совладельцем, потому что это нужно понимать это так, что вроде есть документ что Вам лично принадлежит часть подвала, коридора и т. д.
А называется проще - принадлежат на праве общей совместной собственности. Как говорили раньше - некому!
Только при создании ОСББ там точнее все прописывается.
А кто гарантирует что например Девелопер не вложил свои средства в строительство и что, кто тогда собственник?
