Молодежный квартал. Осокорки-2,3,4, ул. Чавдар, 4, стройплощадка 7 (Аркада)

21.05.2011 11:16:50

и мне плз)

21.05.2011 12:37:34

Понятно, вопрос урегулирован, все в норме. Уважаемый инвестор, которого мы искали, спасибо что откликнулись.

21.05.2011 17:26:15

kinenya: все это хорошо, но почитав форум возникают некие депресующие ощущения в отношении...

21.05.2011 20:16:27

Кстати на счет публичности - уже все ответили на письма и "типо" что-то делают, кроме ВР и 1+1... Надо будет им перезвонить на неделе.
Также выложу скан письма из прокуратуры (пришло еще одно). Кратко суть: прокуратура направила запрос "... просимо надати пояснення з зволiкання вами..." в ДАБИ.

22.05.2011 08:52:42

Предлагаю также настаивать чтобы во время переговоров в здании Банка присутствовали на представители старого и нового Застройщиков. Это даст во первых увидеть их "партнерские" отношения и во-вторых при очной ставке у нас много вопросов отпадет.
Хочу также напомнить (если верить Аркаде, что ООО "Фирма "Девелопер" 12.05 11 подала заявление на получение сертификата) что, 23.05.11 года истекает срок ответа ДАБИ в части выдачи (или невыдачи) сертификата. Это первый серьёзный экзамен для ООО "Фирма "Девелопер". Если от ДАБИ будет отказ, то возникает первый вопрос. Чем этот заказчик (застройщик) отличается от "Укрмисьбуд-1"?
Ведь согласно закона застройщик обязан:
а) организовать строительство (обращаю внимание не самостоятельно построить а именно организовать строительство т. е. заключить договора);
б) ввести объект в эксплуатации.
Относительно дома №7 ООО "Укрмысьбуд-1" "худо-бедно" но организовал строительство но к сожалению не смог ввести его в эксплуатации.
А вот на что способно ООО "Фирма "Девелопер" ждем ответа от Аркады 23.05.11 года.
Al-mart.

22.05.2011 10:39:16

Шановний al_mart,
Вы в доработке письма принимаете участие?
На Вас и Анастасию из дома 8 мои основные надежды?
Могу напрямую отправить версию по состоянию на вечер пятницы.
Валерий

22.05.2011 11:59:47

Для Валерия и Андрея. К сожалению, доступ для отправки писем через ящик своего провайдера (хотя то что приходит читаю) буду иметь только после 20-00. Но ценю Ваше время и инициативу и по этому свое мнение выскажу через форум.
Версию письма, которое мне больше нравилось после внесения замечаний Вадима, я согласовал с Павлом еще в пятницу. Оно состояло только из вопросов.
Версия письма, которое направлено в последней редакции, тоже в принципе подходит (тем более что к первоначальной редакции я имел отношение). Вопрос надо ли указывать требования (a:b:c и. т. д.)в пункте 9.10.
С моей точки зрения требования и предложение правильно было бы выдвинуть после получения ответов на поставленные вопросы и изучения копий документов.
Очень важным считаю также получить от Аркады перечень документов, которые будут подаваться для регистрации права собственности по дому №7!!! После представления этого перечня я смогу оценить какие правки, изменения или дополнения необходимо внести в уже выданные нам документы (в том числе и в договор об уступке имущественных прав).
Еще раз обращаю внимание что 23.05.11 года (плюс один день) знаковая дата. День когда нам сообщат чего стоит новый Застройщик в части юридических и антибюракратических способностей.
Итак, мои предложения.
1. Список документов по которым будет происходить регистрация прав собственности.
2. Подтвердить переход имущественных прав от Банка к Доверителям (там где 100 % оплата).
3. Во время переговоров желательно присутствие официальных !!!! представителей ООО "Укрмисьбуд-1" и ООО "Фирма "Девелопер".
Прошу также Вадима высказать свои предложения. Считаю его последние замечания были профессиональными и полезными (как и предложения всех остальных которые желают "разрулить" ситуацию исключительно в правовом поле.



Остальных хочу успокоить мной уже заготовлен запасной вариант для......

22.05.2011 14:02:52

Шановнi друзi,

Паралельно з пiдписанням колективного звернення всiх iнвесторiв, я вирiшив написати також листа Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада особисто вiд себе. Хто бажає, може використати цей лист як шаблон для своїх звернень. Також можете включити витяги з листа до колективного звернення.

З повагою,

Skywalker

Головi Правлiння ПАТ АКБ Аркада
Паливодi К. С.

Шановний Костянтине Вiталiйовичу,

Звертається до Вас _________, iнвестор житлового будинку, що споруджується за адресою: м. Київ, ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4, дiлянка № ____ в ("Будинок"), договiр про участь у Фондi фiнансування будiвництва № ____ вiд ____ року ("Договiр").

Здача Будинку в експлуатацiю має вiдбутись до ____, надання Будинку пiд заселення – до ____.

Перш за все, дозвольте висловити Вам вдячнiсть за Вашi зусилля щодо органiзацiї будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi" в цiлому та Будинку зокрема. Нi для кого не є секретом, що мiльйони громадян в нашiй країнi нагально потребують полiпшення житлових умов, а повноцiнна державна полiтика щодо вирiшення цих життєво необхiдних питань в Українi фактично вiдсутня. Тому робота в напрямку забезпечення населення житлом заслуговує на всiляку суспiльну пiдтримку та повагу.

Водночас, дозвольте висловити Вам свою глибоку стурбованiсть та занепокоєння подiями, якi вiдбулись останнiм часом навколо будiвництва ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4.

Вiдповiдно до нещодавнього повiдомлення, при забудовi житлового масиву вiдбулася змiна забудовника з ТОВ "Укрмiсьбуд-1" на ТОВ "Фiрма "Девелопер", а також очiкується змiна генпiдрядника будiвництва на Вiдкрите акцiонерне товариство "Трест Київпiдземляхбуд-2". На сьогоднiшнiй день будiвельнi роботи в мiкрорайонi призупиненi.

У зв’язку з вищевикладеним, буду Вам вдячний за надання роз’яснень щодо наступних питань:

1. Термiни здачi Будинку в експлуатацiю та надання пiд заселення

Чи матиме вплив змiна забудовника та генпiдрядника ж/м "Осокорки-Пiвнiчнi", мкрн. 2,3,4 на термiни введення Будинку в експлуатацiю (тобто не пiзнiше ____) та надання пiд заселення (тобто не пiзнiше ____)? У тому випадку, коли очiкується таке запiзнення, будь ласка, повiдомте про його термiни. У тому випадку, коли змiна термiнiв введення Будинку в експлуатацiю не очiкується, пропоную розглянути можливiсть включення до Договору штрафних санкцiй у розмiрi ____доларiв США за кожен день прострочення передачi Будинку пiд заселення.

2. Вiдносини з Укрмiськбуд-1

Як випливає з наданої iнформацiї, вся дозвiльна документацiя на будiвництво, земельна дiлянка були оформленi на ТОВ "Фiрма "Девелопер", водночас договiр генпiдряду було укладено з ТОВ "Укрмiсьбуд-1". У цьому контекстi видається логiчним запитання, з якою метою у схемi забудови було iмплантовано ТОВ "Укрмiськбуд-1"? Яка його функцiя? Адже цiлком очевидно, що маючи титул щодо земельної дiлянки та оформлену дозвiльну документацiю на будiвництво, ТОВ "Фiрма "Девелопер" мало змогу укласти договiр з генпiдрядником напряму, оминаючи промiжну ланку у виглядi ТОВ "Укрмiсьбуд-1". Чому Банк не проконтролював всi цi обставини, якi на сьогоднiшнiй день спричинили призупинення будiвельних робiт в цiлому мiкрорайонi?

Це питання цiкавить також у розрiзi можливих претензiй з боку ТОВ "Укрмiськбуд-1". Повiдомте, будь ласка, чи наявнi такi претензiї та чи можуть вони перешкодити iнвесторами в оформленнi їх власностi на об’єкти iнвестування?

22.05.2011 14:05:21

3. Вiдносини з генпiдрядниками

Як випливає з наданої iнформацiї, iснуючий договiр генпiдряду було укладено з ТОВ "Укрмiськбуд-1". Як нас було повiдомлено, цей договiр розiрваний не був, i на сьогоднiшнiй день є чинним. Яким чином ТОВ "Фiрма "Девелопер" збирається вирiшувати всi можливi питання з iснуючим генпiдрядником у тому випадку, коли мiж ними на сьогоднiшнiй день фактично вiдсутнi договiрнi вiдносини (адже договiр генпiдряду був укладений з ТОВ "Укрмiськбуд-1", а не ТОВ "Фiрма "Девелопер")? Чи може мати попереднiй генпiдрядник будь-якi претензiї i перешкоджати пiдключенню нового генпiдрядника до будiвництва?

Як ми розумiємо, станом на дату складання цього листа планується укладення нового договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством «Трест Київпiдземляхбуд-2», однак сам договiр генпiдряду укладений ще не був. Буду вдячний за конкретну вiдповiдь на запитання: коли буде укладено новий договiр генпiдряду та вiдновленi будiвельнi роботи як мiкрорайону цiлому, так i Будинку зокрема?

Сподiваюсь на Ваше розумiння того, що iнвестори (в тому числi i автор цього листа) довiрили ПАТ АКБ "Аркада" свої кошти, а тому мають право отримати правдивi та вiдвертi вiдповiдi на свої запитання. Також сподiваюсь на Ваше розумiння того, що надання вичерпної iнформацiї з приводу цих питань та негайне вiдновлення будiвництва житлового масиву знiме серед iнвесторiв напругу, яка виникла у зв’язку з останнiми подiями.

Сподiваюсь також на Ваше розумiння, що вказанi питання представляють нагальний iнтерес не лише для мене, але i для тисяч iнших iнвесторiв, якi довiрили Вам свої кошти. Для зняття напруги, з моєї точки зору, необхiднi наступнi першочерговi заходи:

1. Надати вичерпну та вiдверту iнформацiю щодо всiх питань, порушених у цьому листi та колективному зверненнi iнвесторiв.
2. Зняти копiї всiх документiв, якi стосуються будiвництва та надати можливiсть представникам iнвесторiв прийти в Банк та ознайомитись з копiями всiх документiв у зручний для них час.
3. Вiдновити будiвельнi роботи у мiкрорайонi у найкоротшi термiни.

Нещодавно було опублiковане Ваше iнтерв’ю, в якому Ви висловити думку про те, що забезпечити житлом українцiв можна. Дуже хотiлось би подiляти Ваш оптимiзм з цього приводу, а також сподiватись на конкретнi дiї в цьому напрямку.

Заздалегiдь вдячний Вам за вiдповiдь.

З повагою,

____ травня 2011 року _________________________________/П.I. Б./

22.05.2011 17:07:05

Уважаемый Skywalker, у меня есть поправки к Вашему письму. Если пожелаете, смогу направить Вам на личный адрес. Мой контакт приложнен.
Валерий