Olympic
02.07.2011 18:00:01
zahar:
Олимпик, Вы же сначала вроде против большнй цены не возражали http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5029&ida=363633#m363633
Olympic...
А панельки там тоже строят? Так чтобы заехать и жить?
На ремонт я еще не наскреб.. Да и ремонт, это дополнительная задержка по времени - от 2 месяцев и до...
zahar
02.07.2011 18:27:45
hohol78: zahar, на Пчелке заселение не могло быть в октябре, т. к. 3 кв. 2010 это только ввод...
Я по Пчилке 5 прогнозы о РЕАЛЬНОМ ЗАСЕЛЕНИИ не делал. Я просто почитал форум по Пчилки 5 и сделал вывод, что РЕАЛЬНО ЗАСЕЛЕНИЕ (это не когда выдали ключи для видимости, а когда покупатели в массе своей могли безпрепятственно смогли заходить в свои квартиры и делать ремонты с подключеными водой электричеством, отоплением)было ПРОСРОЧЕНО.
А прогноз я делал на то что РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ на Чавдар 1 будет ПРОСРОЧЕНО. И сейчас уже на форуме уже есть по этому поводу информация (правда очень косвенная из-за субъективности).
А такой большой процент, что Ковальская просрочит сдачу выплывает из того что РЕАЛЬНЫЙ спрос на первичке остался практически на уровне прошлого года (брехню СВ ДЕВЕЛОПМЕНТ о том, что по сравнению первым полугодием 2010 спрос (количество сделок "воздуха" на КРН) за первое полугодие 2011 вырос на 84% во внимание НЕ ПРИНИМАЕМ) а предложение по "воздуху" на КРН выросло (судя по предложению КГС на риелте)на 50%. В связи с этим процент реальных покупателей на Чавдар 1, может быть меньне чем процент реальных покупателей в доме на Пчёлке 5. Отсюда такая и пропорция.
РЕАЛИСТ
02.07.2011 18:40:49
А по нашему дому, какой срок сдачи "предсказуешь"?
zahar
03.07.2011 09:01:46
РЕАЛИСТ: zahar: Собственно когда задаётся вопрос о запахе из бортнических отстойников на Осокорки...
2...
Страус пряча голову в песок, тоже считает что его не видно.
Вам приводятся слова ЖИТЕЛЕЙ района Осокорки, что проблема с запахом от Бортничей на Оокорки имеет место быть. Вы говорите, что по Вашим наблюдениям её нет. Из этого получается, что проблему с запахом жильцы Осокорков, обнаружат лишь тогда когда начнут ПОСТОЯННО проживать в районе. Такой себе скрытый дефект получается, который в ближайшее время трудно устраним - денег на ремонт бортнической станции аэрации пока не выделяют.
Ещё не могу согласится с Вашим:"Аркада" планирует закончить ВСЕ проекты по "Молодежному кварталу" к концу 2013 года... За 2,5 года закончить Весь квартал - это конечно круто!" http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&ida=363994#m363994
Работы по Осорки 2.3.4 начаты в конце 2009. Значит срок застройки микрорайона 4 года а не 2.5 года. И потом если часть домов кое как до ананонсированого срока окончание строительства и докулёмают, то с заявленой инфраструктуры жителям микрорайона прийдётся жадь значительно дольше (детсадик, начальная школа, паркинг). Потому как у Аркада из за малого РЕАЛЬНОГО спроса на постройку домов денег не хватает, а деньги на постройку инфраструктуры (некомерческие объкты) откуда возьмутся - от сырости что ли?
Скорость постройки садика на Осорки-6, определёная Вами как "быстро" видна с ролика http://www.youtube.com/watch?v=jbPJoodSQzw (см. 3мин.48сек) - ну очень быстро строят.
Судя по "быстрому темпу" стройки садика Киевгорстрой на Осокорки-6, "свой" садик Аркада может построить этак года через два (оптимистический вариант)
zahar
03.07.2011 11:09:07
Olympic: В Ковальской не выше цены чем в Аркаде? Разница в цене не перекрывает с лихвой арендную...
Ни одна схема покупки "воздуха" в нынешних условиях не надёжна для покупателя. А схема с ФФС себя в последнее время себя полностью дискридетировала, потому как Управитель под маской защиты интересов Доверителя, защищает свои интересы как Застройщика ( нынче фактически УПРАВИТЕЛЬ и ЗАКАЗЧИК/ЗАСТРОЙЩИК это два в одном) присадив потенциального покупателя на невыгодный для него договор.
P.S. 100% гарантирует надёжность схема: девелопер за свои (или заёмные у коммерческих структур средства) сначала строит, затем сдает в эксплуатацию и только потом продает квартиры с ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМИ ДОКУМЕНТАМИ
Olympic
03.07.2011 14:37:01
Что и требовалось доказать.
То есть Вы все ведете к тому чтобы никто в новострои не инвестировал, а покупал только готовое жилье. Так зачем распыляться на мелочи и кому-то что-то доказывать, говорить что то плохое и се плохое. Просто напишите, что покупать жилье ТОЛЬКО в ПОСТРОЕННОМ и СДАННОМ доме и остановим этот топик. :)
zahar
04.07.2011 06:01:34
Olympic: Что и требовалось доказать.
То есть Вы все ведете к тому чтобы никто в новострои...
Я говорю, что озвученная выше схема избавит от массовых больших и малых "кидков" инвесторов: «Когда же достроят украинские долгострои» http://www.izvestia.com.ua/ru/article/8488
Застройщики уже «кинули» украинцев на 18 млрд грн. И это только приблизительные подсчеты».
Шаромыгам-сараестроителям и их лобби схема - «деньги VS квартира» - не выгодна, потому что тогда сараестроители как пробка из под шампанского вылетят с рынка из-за своей хапужности, криворукости и необязательности.
И если у потенциальных покупателей нет возможности или желания подкорректировать свои планы, вступая на путь приобретения жилья по нынешним схемам инвестирования на первичке КРН, то потенциальным покупателям надо быть реально готовым к проблемам и делать попытки эти проблемы минимализировать.
И топик, в основном, собственно об этом – какие это проблемы и возможные пути к их минимализации
zahar
04.07.2011 07:45:15
Милославичи – «подводные камни», или о чём умалчивает ДБК-4. ДБК-4 Пети Шилюка (Петя потому ИМХО что нельзя уважительно говорить о человеке который в эфире передачи "Будмайданчик" ТУПО ВРЁТ потенциальным покупателям о перспективе цен на его продукцию). Петя Шилюк продаёт свой "воздух" на Милославичи через ООО "ДБК-Инвест". И очень похоже этот «воздух» продаётся по «подгулявшей» схеме: « Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика» http://smi.liga.net/articles/2011-02-03/767795-shest-glavnyih-lovushek-pri-pokupke-kvartiryi-u-zastroyschika.htm
Ведь инвестирование в строящуюся квартиру - огромный риск для покупателя. Кстати, в Украине легальны только три способа покупки квартир на этапе строительства: в законе "Об инвестиционной деятельности" речь идет о механизме покупки жилья через фонд финансирования строительства, покупку инвестором целевых облигаций или опционных сертификатов, выпущенных застройщиком. Любые другие способы не соответствуют действующему законодательству. Впрочем, это не мешает застройщикам "втюхивать" покупателям договоры покупки имущественных прав. Например, по такой схеме работает компания "ДБК-4", создавшая дочернее ООО "ДБК-Инвест". После юридической экспертизы договора с компанией выяснилось, что застройщик вообще покупателю ничего не должен. "Довольно проблематичным моментом договора является остановка строительства и консервирование объекта. Ответственность за такие действия договором не прописана", - обращает внимание адвокат МЮФ Noerr Олег Климчук.
*****************
Памятуя как cвоё время Петя Шилюк пугал инвесторов ОСТАНОВКОЙ СТРОЕК (а дом на стройплощадке №13 на Троещине-20 был таки «заморожен») потенциальным покупателям квартир у « красного директора» П. Шилюка впору вспомнить : «Думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь»
hohol78
04.07.2011 09:43:46
zahar, дом на стройплощадке №13 на Троещине-20 был благополучно достроен, не без задержек конечно, впрочем как и везде. А если застройщик захочет кинуть инвестора, он это сделает с любой схемой продаж, какой бы законной она не была
zahar
04.07.2011 09:48:40
Собиральщики средств инвестирования КП «Житлоiнвест-УКБ» прекратили активную фазу охмурения потенциальных покупателей в доме на стройплощадке №36 в связи с выгоном коробки? Теперь то уж сильно не привлечёшь покупателя возгласами – А-я-яй как растёт наш домик – вона кран плиту подымает (а что кран самолёт должен подымать).
Активность АяЯйщиков продолжает наблюдаться на Позняки-3, стройплощадка 19, дома 1-4 (Житлоинвест-УКБ)
Очень большая вероятность того, что покупателей первого дом, что сдаётся по ул Лазо 4-6, ожидает участь покупателей домов на Краковской 13, Красногвардейской 10 и 12, домов которые достраивались КП «Житлоiнвест-УКБ» на Троещине-26. Покупатели вышеуказанных домов месяцами ждут заселение в дома, которые по заявлениям КП «Житлоiнвест-УКБ» получили сертификат соответствия на вышеуказанные дома ещё в конце 2010 года.
