Jackas
07.07.2011 07:43:38
парфюмер в студию. батан.
zahar
07.07.2011 08:02:41
Olympic:
Захар, о чем речь? Давайте сравнивать цену на квартиры в 2009 и 2011 в одном...
А в чём некорректность сравнения? В доме на стройплощадке 13 на Троещине-20 в 2008 году и в доме на стройплощадке 8 на Осокорки 2.3.4 ФФС был, банк Аркада, а реально строил ДБК-4.
Дома панельные от ДБК-4, полуотделка, вентелируемый фасад. Подскажите в чём некорректность?
Предложеный Вами вариант мониторинга трудно осуществить, так как Аркада желая показать что с продажами тип-топ, по мере движения строительства коробки прячет товар с витрины на «засолку». Нет возможности по сайту Аркада наглядно сравнить цены продаж на квартиры в доме с интервалом 15-24 месяца (в начале продаж и в конце).
Как вариант можно сравнить цены на 2к на старте продаж дома на стройплощадке №7 и стройплощадке №5. Примерно прикинуть на сколько «подорожало» с 2009 года и с большой вероятностью предположить как будет «дорожать» кв. метр на сайте Аркада по мере возведения коробки дома №5
Olympic
07.07.2011 08:48:43
Почему некорректно сравнивать стоимость квартир в одном и том же доме? В 2009 году стоимость 1 или 2 или 3-х комнатной квартиры в доме №8 была одна, сейчас другая. Что не так? Или квартира в процессе строительства не подорожала?
zahar
07.07.2011 09:28:24
ГлазНарода: Я сказал, что нет запахов? Гиде?
Бывают. Мо не создают проблем.
Кстати, гуру...
Спасибо, что пояснили ситуацию. А - "Как там с запахами на Левобережной" - то это район станции метро Левобережная имеется ввиду?
zahar
07.07.2011 11:11:17
Olympic: Почему некорректно сравнивать стоимость квартир в одном и том же доме? В 2009 году...
Изначально стоимость квартиры на старте продаж дома сознательно как-бы была уменьшена (для того и приводилось стоимость на старте точно такой же квартиры от ДБК-4 в 2008). Шаромыжники Аркада как бы засвечивают точку отсчёта на уровне котлована (когда реальные продажи мизерные), чтобы когда начнётся активно строится коробка дома и веселей пойдут продажи, снять с витрины квартиры и поднять цену на 100-150 грн (на самом деле именно «поднятая» цена изначально рассматривалась базовой для старта). А потом «нужные» ники (не принимайте на свой счёт) на форуме затягивают: А -я –яй, квартиры улетают, цена дорожает. А фактически поднятие цены на 1-1.5% это такая себе компенсация в цене квартиры роста реальной инфляции. И весь «цирк» с «поднятием цены» и «улетающими квартирами» затеян для того, чтобы заставлять потенциальных покупателей нести денюжку в Аркада – ведь можно же и опоздать с покупкой, бо спекули не дремлют
Давайте рассмотрим ситуацию по 8 дому на примере 3к по 97 кв. м
По прайсу Аркада от 12.02.2010
Осокорки-2,3,4, вул. Гмирi (М. "Осокорки")
ж/б N 8 (панель, 20-22-поверховий)
Кiмнат 3
Площа, м² 97.64
Вартiсть. кв. м 8600.
Вартiсть заг 755734 грн.
Завершення будiвництва 31.03.11
Примiтки ккв=0,9, з опорядж.,
кредит 23,5%
Прайс Аркада 21.02.11
"Молодiжний квартал" Осокорки-2,3,4 (м. "Осокорки"), буд. майд. N 8
Кiмнат 3
Площа, м² 97.64
Вартiсть. кв. м 8950 грн.
Вартiсть заг 825815 грн.
Завершення будiвництва 31.03.11
Примiтки к=0,945, з опорядж.,
кредит 17%
Номинально сухой остаток показывает рост на 9%. Но :
Во- первых, РЕАЛЬНАЯ инфляции составила больше 9%
Во-вторых, видим разный коофициент этажности.
В третьих, - смотрим на процент по кредиту.
В четвёртых, -в прошлом году Аркада могла не включать комиссию 1.9% в цену (соотвественно квартира выходила покупателю дороже чем в прайсе), а в этом году она её включает.
Так что страшилки о «росте цен» о котором рассказывает подтанцовка, пугая потенциальных покупателей, не так страшны как его «знатоки» рисуют.
Olympic
07.07.2011 13:04:03
Такое впечатление что Вы не видите разницы между
Вартiсть заг 755734 грн.
и
Вартiсть заг 825815 грн.
Да инфляция, да можно на банковском вкладе заработать больше. Но кому надо квартиры те покупают. И не все так плохо у перекупщиков, у меня есть свежий пример, как человек заработал на продаже квартиры в 8-мом доме больше чем был бы процент по депозиту в долларах.
Яяя
07.07.2011 13:51:28
zahar, vikin:
Молодцi, пiдтримую Вашi думки!
"Очiкування поганi. Вважаємо, впевненi i розрахунки нашi показують, що в середньому вiд 0,5 до 1,5 % (щомiсяця) в залежностi вiд сегмента будемо спостерiгати зниження. Як мiнiмум, ще протягом року - ну це дуже, дуже оптимiстичний прогноз", - каже для телеканалу UBR Олександр Рубанов, президент Спiлки фахiвцiв iз нерухомостi.
Roman218
07.07.2011 14:48:09
Сейчас рынок недвижимости рассегментирован. На жильё премиум класса спрос не падает. Большая часть потенциальных покупателей всё-таки настроена приобретать новое жильё. Поэтому такая оценка (снижение цен ежемесячно на 1,5%) относится ко всему рынку в общем. На первичке же цены "пляшут" застройщики, и здесь пока не видно факторов существенного снижения цен. За последние годы цена м2 (в грн) только поднималась. Я думаю, что, если такие тенденции и останутся, то через пару лет будем наблюдать дефицит нового жилья.
А там глядишь и % ставки по ипотечным кредитам снизятся.
zahar
07.07.2011 20:01:50
Какой рост цен и какой дефицит первички? О чём Вы глаголите?
Рассмотрим «рост» цен у Аркада на стартующих домах
22.11.2009 Осокорки-2,3,4, вул. Гмирi (М. "Осокорки")
ж/б N 7 (панель)
Кiмнат 2
Площа, м² 72.43
Вартiсть. кв. м 8500.
Вартiсть заг 615 655 грн.
17.10.2010 Осокорки-2,3,4 (м. Осокорки), буд. майд. N 6
панель
Кiмнат 2
Площа, м² 72.43
Вартiсть. кв. м 8750.
Вартiсть заг 633 763 грн
26.06.2011 "Молодiжний квартал" Осокорки-2,3,4 (м. Осокорки), буд. майд. N 5
Кiмнат 2
Площа, м² 72.43
Вартiсть. кв. м 8750.
Вартiсть заг 646 037 грн
За полтора года базовая стоимость метра выросла аж на 3%. Инфляция за это же время в районе 20%. Ну очень подоражало. Дальше будет также.
Разница в общей стоимости в домах №5 и №6 имеется потому, что Аркада стала включать в общую стоимость свой побор 1.9% от стоимости квартиры.
О дефиците в 2013 не надо басни травить. Начатых строек достаточно чтобы сдавали в эксплуатацию по 12 тыс квартир в год, и при спросе НА ПЕРВИЧКУ ( РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ первички) 2.8-3.2 тысячи квартир в год (вместе с очередниками из программы ДОСТУПНЕ ЖИТЛО)дефицита никак быть не может.
Так что не надо страшилки рассказывать о дефиците первички и о росте цен первичку в ближайшие несколько лет.
P.S. А у тех у кого накопления для покупки в долларах при резкой девальвации гривны первичка подешевет на величину девальвации.
Olympic
08.07.2011 05:35:40
Факт что подорожало, насколько - другой вопрос :). Люди как покупали квартиры так и продолжают, как бы Вам лично Захар не хотелось видеть другой картины. И перекупщики есть на рынке, несмотря на Вашу категоричность. Кстати,если цена квартиры как минимум стоит на месте, что Вы предлагаете: купить квартиру или продолжать жить на съемных, если денег на покупку уже хватает?
