ProXodimec
30.09.2010 09:33:51
Pro OSBB
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=61624&idr=262144
Интерестно там написано о том что ОСББ может сдавать в аренду от своего имени нежилые помещения.
Так, если выгодно посдавать паркоместа, то жильцам можно съэкономить на кватрплате, или на забор насобирать.
Здорово вам там однако.
kosta
01.10.2010 12:37:54
Сегодня состоялись переговоры с КП "Дирекция по управлению та обслуг. житлфонда" при посредничестве руководства Соломенской райадминистрации по проблематике передачи оставшихся договоров к ОСББ.
То, что дом с июля месяца находится на балансе ОСББ всеми сторонами признано.
Все действия ЖЭКа по платежкам, которые он печатал и раздавал за период с 1 июля признаны неправильными.
Все договора ЖЭК должен был передать до 1 июля, но, вследствие своей "совковости", он этого своевременно не сделал. Теперь вот они и "бегают" со своими платежками по квартирам, поскольку с одной стороны обязаны платить по договорам которые нельзя разорвать, - можно только передать ОСББ. А с другой стороны закон полностью на стороне ОСББ. Законно оплачивать только платежки ОСББ.
Тут еще "вcплыло" то, как КП "Дирекция.." вместе с ЖЭКом "умудрились" принять дом в эксплуатацию с такими недоделками? Недоделок по строительству от ОСББ подано около 500(пятьсот). Сейчас (вчера-сегодня)застройщик ведет работы по достройке дома: плиточные работы в корридорах, малярные в паркинге... Лифты в очереди.
ProXodimec
01.10.2010 15:21:08
2 kosta
Прочитал Ваше сообщение, и не знаю как на него реагировать.
У вас там всё в порядке, или нет?
Вы бы хоть смайлик какой поставили.
Так кто всё-таки хозяин дома? ОСББ или ЖЭК ?
Чем, для нас (ваших соседей) это может обернуться?
-И друзья БОМЖи интересуются: - ) "Погромы будут?"
ПС Так чё там решили с забором?
Есть дешёвые рабочие (вы сами знаете кто)
Они-же готовы и охранять территорию круглосуточно за пару раскладушек в паркинге.
kosta
01.10.2010 16:10:04
Прочитайте ещё раз. Если не дойдёт, слушаем и повторяем за мной. Дом находится на балансе ОСББ. Платить нужно токо по квитанциям ОСББ. БОМЖам - привет.
Dasert75
01.10.2010 18:30:01
Завтра распечатаю замечания, кому интересно - обращайтесь к консьержам (после обеда). Замечаний действительно много. Мааааленькое уточнение: с 1 июля ОСББ назначен эксплуатирующей организацией, а дом все еще на балансе ЖЭКа (до подписания акта передачи), как я понимаю. По закону такое возможно. Платить, действительно, надо на счет ОСББ.
ProXodimec
04.10.2010 07:41:35
Нова рейдерська схема: захоплюють багатоквартирнi будинки разом з мешканцями
УКРАИНА, 1 окт. - SV Development. Депутат Київради Денис Костржевський застосовує нову для Києва рейдерську схему, яка передбачає захоплення багатоквартирних будинкiв разом з мешканцями. Для її реалiзацiї використовуються спецiально створенi для цього ОСББ.
Обкатку схема проходить на другому будинку житлового комплексу «Голосiєво», що був побудований будiвельною компанiєю «Мiськжитлобуд», пишет Реалт.
Схема працює в такий спосiб:
1. Забудовник на етапi завершення будiвництва перш за все оформлює права власностi на квартири, що належать йому та працiвникам його компанiй. Таким чином, складається ситуацiя, в якiй тi декiлька фiзичних та/чи юридичних осiб на певну дату налiчують 100% власникiв квартир з вiдповiдними свiдоцтвами на руках. У випадку з другим будинком житлового комплексу «Голосiєво», який нараховує понад 530 квартир, таких було 8. Серед них прiзвища «Костржевська», «Мозоль» (директор «Мiськжитлобуду»), «Кужель» (директор приватного ЖЕКу, заснованого «Мiськжитлобудом»), «Блiндюк» (керiвник центру продажiв «Мiськжитлобуду») та iншi.
2. Ця малочисельна i пiдконтрольна забудовнику група створює ОСББ, яке приймає рiшення про передачу будинку на обслуговування приватному ЖЕКу, заснованому самiм забудовником. Вимога законодавства про присутнiсть на установчих зборах об’єднання понад 50% власникiв, начебто, виконується.
Установчi збори проходять в цiлковитiй таємностi i про iснування ОСББ в своєму будинку мешканцi можуть не знати роками. Зокрема, у випадку з другим будинком житлового комплексу «Голосiєво», про iснування ОСББ «Квiтень», що було утворено 8 власниками, iншi мешканцi будинку дiзналися майже через рiк в результатi випадкової перевiрки вiдомостей з Єдиного державного реєстру пiдприємств та органiзацiй України.
Таким чином, забудовник отримує ОСББ, що повнiстю пiдконтрольне йому. 8 осiб приймають рiшення про змiну тарифiв на обслуговування, укладання угод з пiдрядниками, передачу допомiжних примiщень у користування третiм сторонам та ухвалюють всi iншi необхiднi для них рiшення.
ProXodimec
04.10.2010 07:43:38
3. Лише пiсля створення кишенькового ОСББ i прийняття ним потрiбних забудовнику рiшень, компанiя оформлює право власностi iншим iнвесторам житла.
4. Для того щоб обмежити вступ iнших власникiв квартир, якi з легкiстю могли б бiльшiстю голосiв помiняти керiвництво об’єднання, кишенькове ОСББ встановлює вступний внесок у розмiрi 10 000 грн. Зрозумiло, що розпрощатися з такою сумою коштiв бажаючих не знаходиться i забудовник закрiплює за собою на довгi роки будинок разом з його мешканцями, якi забезпечують йому безперебiйнi фiнансовi надходження.
5. Апеляцiя до мiсцевої влади, прокуратури та iнших не спрацьовує. Всi вони посилаються на те, що не мають жодних повноважень для розв’язання проблеми.
Оскiльки експеримент по створенню кишенькового ОСББ виявився на даному етапi успiшним, то представником «Мiськжитлобуду» на зустрiчi з iнвесторами 3-го будинку житлового комплексу «Голосiєво» тепер вже абсолютно публiчно було оголошено, що цю ж схему застосують й по вiдношенню до їх будинку.
Очевидно, через те, що схема Костржевського була розроблена вiдносно недавно, на першому будинку житлового комплексу її не застосували. Там мешканцям вдалося створити незалежне ОСББ, з яким Костржевський тепер намагається розправитися через суди, а в його активiстiв забрати квартири.
Ранiше повiдомлялося, що компанiї Костржевського впродовж бiльш нiж пiвтора роки стягували з мешканцiв 1-го будинку житлового комплексу «Голосiєво» оплату за обслуговування будинку та прибудинкової територiї по незаконно завищеному в понад 4 рази тарифу. Порушення було зупинено спiльною перевiркою Державної iнспекцiї з контролю за цiнами в м. Києвi та Прокуратури.
Пiзнiше троє мешканцiв житлового комплексу «Голосiєво», якi активно вiдстоюють право власникiв квартир на управлiння своїм будинком, повiдомили про спробу компанiї ТОВ «Мiськжитлобуд» через суд вiдiбрати в них квартири.
kosta
04.10.2010 11:06:33
2 Proxodimec. Спасибо за статью, а где ссылка?
Похожая ситуация и с "Житло-сервис", "Ковальская-сервис" и т. д. Ну а с "Голосеево", если это так, то вообще... класс. А откуда инфа, что вступ взнос 10000?
У меня знакомый сейчас пытается сделать ОСББ в доме с похожей проблемой - типа: "частный ЖЭК" уже есть, дому 6 лет, М." Палац Украина". Квартплата около 7 грн. за метр (это без отопления), машиноместо = 1500 грн/мес. Уже почти год не может собрать кворум, там и угрозы, и доносы в ГПУ, и давление со всех сторон. Народ "моя хата з краю", короче халуи.
kosta
15.10.2010 09:19:17
Сегодня, наконец, ЖЭК подписал акты передачи дома к ОСББ. Пришлось идти на некоторые компромиссы по "недолікам".
Теперь можно перезаключить оставшиеся договора (тепло-водоснабжение дома) на ОСББ.
Платёжки на оплату комунальных послуг должны сегодня уже быть, у консъержек.
equimosis
04.11.2010 11:46:54
Приветствую всех, соседи.
Кто нибудь выяснил почему скачет давление и напор воды в кранах?
Реально ли этот баг в нашем доме исправить?
Зависит ли это от этажа, какая ситуация на нижних (у нас на 14-м очень сильно чувствуется)?
