Впоиске
09.02.2012 20:02:38
Про весь Киев - безусловно речи не может быть, но при выборе квартиры не ограничиваются кварталом:-) это не картошку покупаешь.... Да и рынок новостроев... специфический... если хочешь в новом доме, то рассматриваешь многие варианты... т к новостроев не много и они с разными плюсами и минусами....
inco
09.02.2012 20:14:54
Впоиске: inco :
2) Лица не имеющие всю сумму, но доверяющие застройщику и оценивая предыдущие...
Все наши суждения основаны на факторах которые не позволяеют просчитать репрезентативность выборки, заявляю вам со всей ответственностью, как человек променявший статистику на ценные бумаги, а потом, пустившись во все тяжкие и на недвижимость:)) но Вы наверное не совсем уловили что я хотел сказать выделяя основные группы. Ключевая мысль была в том что когда не понимаешь конечного итога не можешь планировать - тебя вынуждают предполагать: а как они изменят цену? А изменят они ее обоснованно или спекулятивно и т. д поэтому и выделил три категории. Безусловно они могут пересекаться но я для себя, лично, не нашел других мотивов использовать данный продукт. Если перевёрнуто по другому то можно сказать так:
1) выгода-доверие - зачем платить сразу если можно в рассрочку, и не все деньги заплатив меньше рискую - и могу зароботать на депозите правильно размещенном в правильном банке.
2) все не могу заплатить сразу - надо одалживать - могу одолжить в любой момент - но зачем одалживать если цена не меняется и есть рассрочка (цена меняется не так критично чтобы входить в состояния кредитных отношений с третьими лицами/банками) если изменится сильно/критично - одолжу
3) все немогу заплатить - одолжить не у кого - понимаю что срок рассрочки устраивает - не знаю как изменится цена - рискну - вроде раньше Ковальская не баловалась необоснованными действиями
Нет 4
4) все не могу заплатить сразу - могу расчитать свой график платежей - хочу быть уверенным что условия являются константой - а ведь именно по сути рассрочка и есть продукт 4 категории покупателей
Madlen
09.02.2012 20:19:58
Звичайно - правий берег, лiвий, метро, без метро, з парками, без паркiв. Враховуючи всi за i вiдкидаючи всi проти залишається один (кому повезло) або декiлька (хто не може визначитись) об`єкт/об`єктiв. Але Зелений Острiв будується, там, де вiн будується, тому i згадали його найближчого по сусiдству конкурента.
inco
09.02.2012 20:20:32
Впоиске: ИМХО - все классические маркетинговые теории в наших реалиях - либо не работают вообще,...
Про конкурентов безусловно вы правы - в целом конкурентной средой является весь Киев, только влияние у каждого разное. Я лично отслеживаю не только Паркове мисто, липинку, шамрыло но и министерский и комфорт таун и многих других. Просто самое существенное влияние все таки оказывает Шамрыло и Липинка. Почему - вопрос сложный и неодназначный - это как говорится ИМХО. И категория 4-х комнатных не является определяющей в этой оценке - основной акцент в анализе концентрируется на 1-3 комнатных.
Впоиске
09.02.2012 20:31:49
В новой формулировке мысль более понятна (во всяком случае мне:-)), но все равно не понимаю, не согласна, что п.4 не пользуются рассрочкой, а п. 3 берет ее не просчитывая свои планируемые доходы на время рассрочки... другое дело, что плохо рассчитывают или вмешиваются непредвиденные обстоятельства... потеря работы, развод и т д, мне так видется....
Впоиске
09.02.2012 20:34:56
И категория 4-х комнатных не является определяющей в этой оценке - основной акцент в анализе концентрируется на 1-3 комнатных.
Бесспорно, я вроде и нигде этого и не писала и даже не намекала:-)
Впоиске
09.02.2012 20:58:07
К Мадлен: речь была не просто об упоминании ближайшего конкурента, а о степени влияния разных факторов на спрос при изменении цены и на мой взгляд, по тексту, была преувеличена степень влияния одним соседним конкурентом и не учтены другие конкуренты, которые тоже влияют на спрос при изменении цены.....
Инко меня понял и адекватно отреагировал:-)
Впоиске
09.02.2012 21:19:59
А вообще, надо не забывать, что Инко- лицо заинтересованное, представитель продавца, и его сообщения тут во многих вопросах скорее всего в конечном итоге в интересах его работодателя, а у нас, потенциальных инвесторов, задача - получить как можно больше объективной информации и сделать оптимальный выбор. Иногда эти интересы совпадают, иногда -нет, особенно в вопросах цены:-) Так что и аналитика от Инко может быть осознанно или неосознанно, но субъективна...
Не преуменьшаю Вашу (Инко) полезную роль на этом форуме, да и собеседник Вы интересный и хорошо подготовленный во многих вопросах недвижимости, но и не забываю, что увеличить продажи по большей цене это в Ваших интересах:-)
Фантом
10.02.2012 06:49:21
Уважаемый inco. Рассматриваю возможность приобретения 1к в "зеленому островi". Подскажите пожалуйста, наличие свободных предложений однушки в домах №1,3 и в планируемом доме №2.
Vk117
10.02.2012 07:27:13
inco, подскажите пожалуйста, почему цены с 1.03.12 подымаются на 1к и 3к квартиры на 1%, а на 2-х комнатные на 2%, тоесть получается повышение цены на 2-х комнатные квартиры в два раза выше. Где же справедливость по отношению к ивесторам двушек?
