ЖК "Липинка", Подольский р-н, ул. Замковецкая - II квартал (Stolitsa Group )

22.02.2014 08:59:57

Уважаемые сосуди ! Как я уже писала (стр.136 форума), имею много инфы относительно взаимоотношений с ЖЕКом. Делюсь по мере освещения на форуме. Итак.
Относительно кто, что делает из обслуживающего персонала ЖЕК(ОСББ) четко расписано в соответствующих нормативных актах(сколько кв2 должен убирать один дворник, с какой период., когда высаж или поливать цветы, сколько раз в мес, сколько раз внеделю, с какой мин зарплатой и т. д).
Как говорила раньше, просчитать может человек и без спец. образования.
И, кстати, мы, как споживачи послуг, можем работать только на договрных начала с с теми кто имеет сертификат или лицензию(зависит от услуги) согласно з-ну про ком послуги.
Да, я встречала в открытом доступе ежемесячные отчеты «чистоплотных» ЖЕКов с полной раскладкой составляющих тарифов.
Относительно действия договора. Этот вопрос задавали Маркусю на собрании. Он сказал стандартно на год, с возможностью дальнейшей пролонганциии или разрыва по требованию.
НО!!! Наткнулась на эту инфо Цитата "ЖЕК хочет сделать аферу "Договор без права расторжения".
http://realt.ua/Forum/?IDF=4&IDT=6054&ida=554698
Как ранее озвучивала, ОСМД из нескольких домов без внесения поправок, которы едолжны были рассматриваться в феврале 2014г., по з-ну нельзя. Но в з-не есть понятие "житловый комплекс" Прецедентов я не нашла, возможно, грамотный юрист и сможет это применить.
Единственный юрист (обзванивала юр. консультации) который, имеет понятие и опыт в сфере ЖКХ в Киеве и не только, это- Татьяна Монтян
http://www.pravda.com.ua/articles/2012/03/23/6961272/
Относительно ЖЕКа. Повторюсь вся инфо взята из интернетаа (ничего личного). Что бы не было обвинений в неправдивости инфо прилагаю ссылки.
Итак. ЖБК "Управдом" и ЖСК"Управдом" юр. адрес Здолбунiвська 9б.(сайт ГИОЦ)
Док. ЖБК "Управдом" не видела, но Маркуся видели и представляли на собрании.
Док-ты ЖСК"Управдом" в ссылке найдете Маркуся и ознакомитесь как ЖЕК борется с неплательщиками. (У кого не открвается с фото письма ЖЕКа, могу сбрость картинки отдельно )
http://gro-za.pp.ua/forum/index.php?topic=8418.0
Как видим, информацию о состовляющих тарифа добиться невозможно.
А здесь можно ознакомиться как борются с ЖЕКом
http://pravoscope.com/act-uxvala-sudu-k-9991-4596-11-s-sirosh-m-v-09-06-2011-ne-viznacheno-s
http://pravoscope.com/act-postanova-2a-16945-10-2670-blazhivska-n-ye-22-12-2010-ne-viznacheno-s
Интересно, «На пiдставi встановлених актом перевiрки порушень Державною iнспекцiєю постановлене рiшення за №85 вiд 22.06.2010 року про застосування до ТОВ «ЖСК «Управдом»економiчних санкцiй за порушення державної дисциплiни цiн та стягнення необґрунтовано одержаної виручки у розмiрi 93082,06 грн. та штрафу у розмiрi 186164,12 грн. » оплатили ли?
и совсем свежее решение суда
http://pravoscope.com/act-rishennya-910-11294-13-kapcova-t-p-01-08-2013-ne-viznacheno-s

22.02.2014 09:03:19

Г-н Маркусь с 2009 года - Виконавчий директор Київської мiської асоцiацiї роботодавцiв
http://www.kmar.kiev.ua/management.html
А это статьи об организациях, где работал
http://www.kya.com.ua/invest_news/4555-kottedzhnyjj-gorodok-mikhajjlovskijj-sad-smenil.html
http://cripo.com.ua/?sect_id=4&aid=12352
Относительно тарифа 7.20 Думаю, цифра выведена от обратного. При рентабельности максимальной 12%. Постановление от2005г, но думаю действующие, более нового пока не нашла.
http://consultant.parus.ua/_d.asp?r=02ROXf042b9f6c44f093268c2eb639dc5c9e4
Повторюсь. Если SG категорически настаивает на ЖБК Управдом значит и разговор надо вести c SG или просить Маркуся, чтобы донес нашу позицию.
К сожалению, мы рискуем через год-два остаться один на один с нашими проблемами, без ЖЕКа и с долгами.
http://inpress.ua/ru/society/11151-zhkkh-poukrainski-kto-kogo-kormit
У кого нет времени читать цитата «Затем на такое ООО в ближайшие годы будут списываться все долги застройщика (от отсутствия котельной, до нерабочих лифтов, которые по плану работают), а сам застройщик начнет еще и зарабатывать на непонятно формирующихся тарифах. Более того, ни один жилец не сможет получить свидетельство на право собственности, пока не подпишет персональный договор с таким вот ООО. В результате, покупателю не только продают жилье, которое по качеству ниже изначально заявленных критериев, но еще и с него (жильца) будут теперь эти же друзья-застройщики сдирать деньги по совершенно непрозрачной схеме формирования тарифов. »
По охране. То же выясняла. 175 грн даже для Киева слишком (где-то в 2,5раза). ЖЕК пусть покажет реальный дог с охранной фирмой с суммой оплаты. Кстати, охрану влючать в дог с ЖЕКом не имеют права.
Ну, по охране уже в следующий раз.
Встречаться с ЖЕКом нужно. Только предметно. Пусть представят док-ты, кто все таки у них де-юре и де-факто руководит и принимает решения. Хорошо бы понимать есть ли на сегодня долги, за что перед кем и т, д, если у них на балансе несколько комплексов-все ли идет в один котел или все таки есть разделения(не хочется платить за др.).

22.02.2014 10:25:12

По охране - насколько я понял, этот Боссервис не есть профильной охранной организацией. Соответственно все расходы по офису, ЗП руководителей и прочему ложится на этот один объект.

Полагаю, что если запросить условия у больших охранных фирм, то сумма может быть меньше из-за распределения фиксированных расходов на все объекты.

22.02.2014 10:28:24

Где-то видел, что больше 3 грн. из тарифа 7,2 приходилось на уборку. При этом уборка в Липинке 1 была действительно хороша, но может немного избыточна.

Думаю, этот вопрос тоже нужно проработать с Жэком, чтобы получить оптимальное соотношение стоимость/качество. Если при этом получится снизить тариф на уборку, то в 7,2 может поместиться охрана.

22.02.2014 13:46:42

Сегодня в Липинке 2 возле домов 1,2,7 активная работа техники на тыльной стороне. Это там где должна быть нижняя дорога. Как нам сказали делают благоустройство территории. Строители сказали что им поставили срок до Пасхи закончить работы на 10-11 домах.
В домах С газовщики уже проверяли подачу газа. Сказали что вроди бы все впорядке. Появились по 1 розетке на кухне, выключатели при входе и даже повесили по одному патрону для лампочек. Все квартиры и окна открыты, проветривают территорию.
Хочется отметить что из всех наших претензий по квартире практически все устранили. Мы проверили стены, откосы и все соотвествует нормам. Боимся сглазить, но в акт про недоделки записывать уже нечего. Правда процесс длился с ноября, но результат достигнут.

22.02.2014 14:03:36

Вытяжки проверяли? Тянут нормально?

22.02.2014 14:06:49

Как могли, проверяли, тяга есть в нужном направлении

22.02.2014 15:10:17

Кара, если на встречу в ЖЕКом нет представителя 2 дома я могу присутствовать, и очень бы хотелось.

Насчет балконов - остекление по опыту Липинки 1 неизбежно. Потому я однозначно за проект чтобы это не превратилось в непонятно что.

22.02.2014 15:49:27

Кара, а какой у вас этаж?

22.02.2014 15:49:32

Есть желающий участвовать со 2 дома, но думаю выражу общее мнение зная что Вы юрист, Ваше участие даст только позитив. Пока ограничений со стороны ЖЕКа и Управдома по количеству не было. Предлагалось для конструктива по 1 представителю от дома.