Jackas
03.05.2012 12:45:21
Ingvarr:
Аркада не додумалась а послушала варианты предложенные инвесторами и выбрала...
попросили письменно или была организована встреча?
Dops
03.05.2012 12:45:54
ludacik: насчет просрочек не нормально, конечно, но тот-же Киевгорстрой, например, требует...
2х сторонний договор, в 3 и 6 доме могло бы и 75% подписать! А нововведения в виде 3х стороннего договора, люди просто боятся подписывать! Опасаются особенно те, кто не куда не спешит или кому нужно перепродать квартиру. А таких в каждом доме 25-50%.
Вообще, все в корне не правильно! Кто хочет делать ремонт и заселятся, пусть заключают хоть 4х сторонний договор и радуются! А кто не хочет, пусть ходят и заглядывают в окна! А шантаж банка в 51% еще и Летом, когда отапливать дом не надо, это уже настоящий Цирк!
ludacik
03.05.2012 12:53:14
ну с 7 и 8 домами были 2-сторонние договора, люди по ним просто не платили
потому, насколько я понимаю, и родился этот 3-сторонний договор
хотя в чем он обезопасил Аркаду, я не понимаю, т. к. после того как закончится аванс, люди по идее могут и дальше так же не платить, как 7 и 8 дом
хотя точно так же не понимаю, почему просто не отключали коммуникации неплательщикам? тогда не пришлось бы изобретать 3-сторонние договора
Ingvarr
03.05.2012 13:05:42
Jackas:
попросили письменно или была организована встреча?
Мы и письменно просили и сегодня устроили себе праздник открытых дверей в аркаде - ходили за смотровыми, так как срок прошел, а официального переноса сроков не было, вот мы заявились в аркаду и потребовали смотровые, а заодно и встречу с руководством, еще параллельно и "рекламу" аркаде для будущих инвесторов сделали (мелочь а приятно ;-)).
На встрече еще раз проговорили, но это же не факт, что так и будет, пока это только обещания и вопрос находится в работе.
изАркады
03.05.2012 14:07:16
По вашему дому от коллег слышал, что ДСК-3 получило задачу до 15-20 мая устранить все замечания инвесторов. И кому надо заселиться пораньше не тяните с подписанием 3-ёх сторонних договоров. У вашего дома есть все шансы успеть(подписать договора) до конца мая. Сотрудник рассказывал как приходится объяснять людям ситуацию с д. №3. Жалко тех кто хотел заселиться пораньше, а теперь будет ждать(а сколько точно не знает никто).
Вольтаг
03.05.2012 14:15:11
Я готова подписать договор с жеком, но пока не устранят недоделки этого не сделаю.
Особенно меня впечатляет моя спальня, где строители просто шикарно заклеили стену заплатой 20х30 см. причем кажется клеем момент. Получилось круто. Самое обидное, что туда даже картину не повесить.
Hill
03.05.2012 15:31:03
Причем тут двухсторонние договора по которым инвесторы не платят? Они могут быть хоть пятисторонние.
Весь этот загон в договора нужен чтобы отжать служебные квартиры и поиметь подписчиков, которые всю жизнь будут содержать и кормить свору бездельников и туниядцев.
Условия в которые мы поставлены, это либо подписывайте договор либо ждите свидетельств, срок выдачи которых никому не известен. И то, что мы должны были получить ключи вместе со свидетельствами, управитель упорно молчит. Зато в пожизненный договор умело давят и загоняют.
Мы проинвестировали свои квартиры и уплатили все, что должны были уплатить. Отдайте ключи и документы - это все, что Аркада должна сделать, чтобы люди остались довольны.
Договор должен быть составлен с учетом мнения всех сторон. И инвесторы, как одна из сторон этого договора могут и должны вносить свои предложения, которые должны учитываться.
В письме, которое мы подписали и отдали управителю и ЖЭКу, есть наши предложения, которые мы просим учесть в договоре. Компас и Аркада, должны принять во внимание обращение инвесторов и откорректировать договор до редакции, которая устраивала бы все стороны.
Но судя по тому, как Компас делает с другими домами, которые у него на обслуживании их устраивает именно та редакция, которая предлагается.
Что касается 3-го дома, то решение принимают сами инвесторы 3-го дома. Но, только время покажет правильно ли они поступают. Из этой истории очевидно одно, что инвесторы должны получать ключи вместе с документами. Отсутствие этого в срок - это не вина инвесторов, а вина только управителя.
Никакой договор не заставит платить. Я например буду платить за потребленные услуги не зависимо от того будет договор или не будет. Другой не будет платить ни по двух ни по трехстороннему. И это не есть основная причина по которой загоняют в 3-х сторонний договор. Служебные метры представляют больший интерес.
А подписывать или нет постоянный, стоит хорошенько всем задуматься.
Toros
03.05.2012 17:00:43
Некоторые размышления по поводу ситуации, которая сложилась:
Мы понимаем, что Аркада обязана выдать свидетельство о праве собственности на протяжении 2 месяцев после введения объекта в эксплуатацию.
Также, мы осознаем, что она этого не может сделать в связи с определенными судебными разбирательствами с КМДА по поводу 5% социального жилья, к которым инвесторы вообще никакого отношения не имеют.
Как компенсацию за нарушение своих обязательств, Аркада предлагает инвесторам заселиться без свидетельств, подписав договор со своим ЖЕКом, имея от этого двойную материальную выгоду:
1. Инвесторы будут платить за коммунальные услуги, что сократит убытки Аркады за содержание дома (как это было с 7 и 8 домами).
2. 2% служебного жилья достается ЖЕКу, то есть опосредственно Аркаде.
Всем понятно, что это наглая и хитрая позиция Аркады: нарушает свои обязанности и в то же время хочет получить материальную выгоду под видом благих намерений (заселение людей без свидетельств).
Понимая сложную ситуацию, в которой оказалась Аркада, можно предложить ей следующий компромиссный вариант решения этого вопроса: поделить выщеуказанные материальные выгоды между Инвесторами и Аркадой. То есть, п.1 отдать на пользу Аркаде (инвесторы будут платить за коммунальные услуги), п.2 – на пользу инвесторам (служебка, как и положено по закону, остается за нами) и это прописать в компромиссном договоре.
Таким образом, инвесторы подписывают с Аркадой и ЖЕКом временный договор, по которому обязываются платить за комуслуги, а контрагенты обязываются не отчуждать служебные квартиры до момента создания ОСББ или подписания постоянного договора з любым ЖЕКом. Думаю, юридически грамотно такой договор составить можно.
В этом случае ВСЕ окажутся в выигрыше:
- Инвесторы быстро заселяются, делают ремонты, платят только за наданные им комуслуги, и спокойно ждут свидетельств хоть год и два, пока Аркада не закончит судиться с городом. Потом создают ОСББ и берут на баланс служебные квартиры.
- Аркада избавляется от головной боли и убытков за содержание Инвесторов, которые, в ином случае, будут жить, но не платить за комуслуги пока не получат свидетельство, т. е. до завершения судебных разбирательств.
- ЖЕК тоже не откажется от одного или нескольких домиков, в которых будет проживать БОЛЬШИНСТВО жильцов (подразумеватеся, что на таких условиях договор подпишет большинство, если не ВСЕ жильцы), которые будут исправно платить за услуги ЖКХ.
Если в чем-то ошибся, исправте.
MIK
03.05.2012 18:59:09
Toros, простите, хочу уточнить: 1. а где четко прописано, что Аркада обязана втечение 2-х месяцев выдать свидетельства? а не втечение 4-6... Дальше, 2. инвесторы в любом случае при заселении обязаны оплачивать ком. услуги, есть свидельство, или нет, так? 3. какая материальная выгода лично для меня, снимая с сыном квартиру, имея потом, якобы в нашем с вами пользовании служебную квартиру, и где это написано? Т. е. для меня давно все ясно, идет обычная драчка между кучкой инвесторов 3-го, к сожелению, и нашего дома за служебные квартиры... А ларчик просто открывался.. и какая нафик дружба? нам нужно всем держаться вместе? чушь.. скоро братья и сестры все пройдет. Вас интересует только то, чтобы не увели (компас) эти служебные квартиры? Вы их сами хотите поиметь (квартиры). Я ЕЩЕ РАЗ СПРАШИВАЮ, КАКАЯ ЛИЧНО ДЛЯ МЕНЯ ВЫГОДА В НЕПОДПИСАНИИ СЕЙЧАС ДОГОВОРА С КОМПАСОМ, когда я могу его рассторгнуть при получении свидетельства о праве собственности? и создать наш ОСББ, или же сотрудничать с другим ЖЕКоми. ни логически, ни математически не понимаю...
Jackas
03.05.2012 19:35:41
изАркады: По вашему дому от коллег слышал, что ДСК-3 получило задачу до 15-20 мая устранить...
А вот уважаемый поясните почему не знает никто из вашей конторы? Все подпишут акты приема, дальше что??? 10 лет будете подавать в КМДА за свидетельствами? Основания? А не потому то ли что это последний вашь куш в этом городе? И вы упорно воюете не только за 5% халявы, так еще и за узников квартала? А там смотри еще и 2 дома по доспеют ( заместо паркинга) про которые все в гуще событий под забыли. Жду ответа!
