Jackas
03.05.2012 19:42:19
Кучка инвесторов, офигенный отзыв... все хотят заселиться и чем быстрее, торос изложил все верно. Единственное НО нам их разборки на фиг не нужны. Аркада как любая жлобская конторка пользуется случаем таких вот быстро зачеляющихся измученных инвесторов. А кричать что кто то дерется за служебные квартиры это смешно! Драться может аркада и компас,но никак не мы-рычагов нет.
изАркады
03.05.2012 20:15:00
Хочу внести определённую ясность. ООО"Компос" не имеет к Аркаде или Девелоперу никакого отношения(верить или нет дело ваше). Ни Аркада ни Девелопер не несут никаких убытков из-за неоплат по услугам 8 и ранее 7 дома. Вопрос компенсации затрат Компасу возник относительно недавно, после чего и был придуман 3-ёх сторонний договор.
Служебное жильё не достаётся ЖЕКу в собственность. На сколько я вкурсе процедура передачи такого жилья выглядит примерно так:
- администрация города готовит приказ про назначение в конкретном доме конкретной эксплуатирующей компании.
- застройщик передаёт служебное жильё в указанном доме КГГА.
- КГГА передаёт данное служебное жильё назначенной эксплуатирующей компании в СЛУЖЕБНОЕ пользование.
Если такое жильё какому-то ЖЕКу удалось когда-то оформить в собственность, то это могло быть сделано только при содействии чиновников КГГА и вообще возникает вопрос законно ли это.
AlleyCat
03.05.2012 20:19:01
MIK: Toros, простите, хочу уточнить: 1. а где четко прописано, что Аркада обязана втечение...
1. а где четко прописано, что Аркада обязана втечение 2-х месяцев выдать свидетельства? а не втечение 4-6...
Обязанности застройщика
Приймати вiд Довiрителя наданi Банком довiдки про право Довiрителя на набуття у власнiсть обєкта iнвестування, передавати Довiрителям проiнвестованi ними обєкти iнвестування за актом прийняття-передачi обєкта iнвестування, оформлювати право власностi Довiрителiв на житло та гаражнi бокси у ДВОМIСЯЧНИЙ строк своїми силами та за свiй рахунок, передавати документи про право власностi вiдповiдним Довiрителям або їх довiреним особам.
2. инвесторы в любом случае при заселении обязаны оплачивать ком. услуги, есть свидельство, или нет, так?
Закон про ЖКП.
Ком. услуги обязанi оплачивать ВЛАДЕЛЬЦЫ!
Там ничего не сказано про инвесторов и они не могут быть стороной договора на предоставление ЖКГ услуг.
3. какая материальная выгода лично для меня, снимая с сыном квартиру, имея потом, якобы в нашем с вами пользовании служебную квартиру, и где это написано?
Статья 382 ЦПК Украины.
Т. е. для меня давно все ясно, идет обычная драчка между кучкой инвесторов 3-го, к сожелению, и нашего дома за служебные квартиры...
У каждого дома свои служебные квартиры. И инвесторы других домов никакого отношения к вашим служебным квартирам не имеют.
Вы их сами хотите поиметь (квартиры).
Никто их не может поиметь. Они являются общей неделимой собственностью всех владельцев дома.
Я ЕЩЕ РАЗ СПРАШИВАЮ, КАКАЯ ЛИЧНО ДЛЯ МЕНЯ ВЫГОДА В НЕПОДПИСАНИИ СЕЙЧАС ДОГОВОРА С КОМПАСОМ
Мое личное мнение, что нужно подписывать трехсторонний договор, заселяться, а после получения свидетельств выкидывать Компас пинками под жопу.
Megazoid_1
03.05.2012 20:21:11
изАркады.
Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что для Аркады и ЖЕКа не есть проблема раскрыть инвесторам Молодежного квартала (в разрезе каждого дома) информацию о том, какие именно квартиры являются служебными?
И второй вопрос - согласна ли Аркада прописать в договорах с инвесторами положения о том, что это служебное жилье не будет приватизироваться, отчуждаться, а будет передано в собственность ОСББ в будущем - после создания самого ОСББ?
Jackas
03.05.2012 20:45:36
изАркады: Хочу внести определённую ясность. ООО"Компос" не имеет к Аркаде или Девелоперу никакого...
из Аркады, ответ на вопрос где? По какой причине вы годами выдаете свидетельства? И на каком основании аркада тогда предлагает только один жек? На раене не один он, не правда ли? Представьте выбор тогда хоть как то смахивало на прозрачность. А так уж явно банк защищает не интересы инвестора а компаса, жилье построено для нас а не для Жека. Касательно служебного жилья, вы видать явно создаете видимость что не знаете как же жеку достается вся служебка( плохая игра) ай яяй
изАркады
03.05.2012 20:50:03
Jackas-А вот уважаемый поясните почему не знает никто из вашей конторы?
Что конкретно вы хотели спросить? А то как-то не понятно. По поводу "куша", так это далеко не последний кусок земли, который будет застраиваться при нашем участии.
По "войне" с городом вопрос стоит так, что ЗАКОН УКРАИНЫ "Про регулирование градостроительной деятельности" №3038-VI освобождает Девелопер от "уплаты 5% городу". Цена вопроса не на копейки. А что город сделал для того, чтобы вы могли купить квартиру в МК? Выделил нам землю. И все. Застройщик нёс траты по землеотводу, намывал площадку под строительство, тянул и создавал сети, это без копейки бюджетных средств и не малая часть работ проводилась вообще до начала продаж, т. е. на собственные средства. Потом строил и вводил в эксплуатацию дома. А каковы заслуги города в том, что вы решили(решаите) ваши жилищные вопросы. За что отдавать 5%? Да раньше это делалось, таковы были требования "старых законов". Теперь государство, вроде как, поворачивается к застройщику "лицом", но пока не очень получается.
Jackas
03.05.2012 20:54:43
Jackas:
из Аркады, ответ на вопрос где? По какой причине вы годами выдаете свидетельства?...
Вопрос интересующим всех в 2 месячной срок передать свидетельства, в чем трудности?( только без сказок про плохое КМДА) Бабий упорно не говорит о сроках. Вопрос 3ст договора в дате( в большинстве случаев), упорно не ставится! Вы пишите что ждать нам и ждать и он сроках не знает никто- прокоментируйте!( пр. подписание всеми актов приема)
AlleyCat
03.05.2012 20:58:21
изАркады: Хочу внести определённую ясность. ООО"Компос" не имеет к Аркаде или Девелоперу никакого...
Спасибо за исчерпывающий ответ. Мы видим, что руководство банка идет навстречу и готово к диалогу. Процедуру передачи Вы описали правильно, хотя она и является нарушением закона, но тут больше вопросов к КМДА, чем к Аркаде.
Чтобы погасить страсти насчет служебных квартир, могут ли инвесторы получить официальный документ Аркады(Застройщика) с указанием перечня данных квартир и Акта госприемки дома?
изАркады
03.05.2012 21:08:21
to Megazoid_1
Почитайте внимательнее пост выше, я там ответил на второй ваш вопрос. Как Аркада может дать вам(жильцам) гарантию, что переданное городу служебное жильё, он (город) никому не отдаст в собственность.
Я сообщал ранее, что пишу только от себя и не могу выражать позицию банка да ещё и ЖЕКа. Мне лично не известно ничего по служебному жилью. По этому вопросу вы можите обратиться с письмом в банк.
изАркады
03.05.2012 21:50:55
to Jackas
При чём здесь сказки? Я не раз уже писал из-за чего задержка с документами, если вы не хотите воспринимать информацию такую какая она есть на самом деле, то и после 20 ответа вы спросите в 21 раз - почему задержка? Хотя может ощибаюсь и попробую ответить:
Есть ЗАКОН УКРАИНЫ "Про регулирование градостроительной деятельности" №3038-VI, почитайте его не поленитесь, там читать не много. Самое интересное это ст30,40 и V раздел п.2 и п.7. Из закона выплывает то, что Девелопер ничего городу не должен, а город с этим не соглашается, хотя в законе сказано-Якщо договором про пайову участь, який укладений до набрання чинностi цим Законом, передбачена сплата пайової участi замовником будiвництва (повнiстю або частково) в обсягах iнших, нiж визначено цим Законом, такий договiр пiдлягає приведенню у
вiдповiднiсть iз цим Законом. Будь-якi рiшення органiв мiсцевого самоврядування про надання замовником будiвництва будь-яких послуг, передачу активiв у
будь-якiй формi (матерiальнiй чи нематерiальнiй), передачу частини
(вiдсоткової частки) площ прийнятих в експлуатацiю об`єктiв
мiстобудування, крiм пайової участi вiдповiдно до цього Закону,
прийнятi до набрання чинностi цим Законом, пiдлягають приведенню у
вiдповiднiсть iз цим Законом. Вот такая картина маслом.
Само Свидетельство про собственность изготавливает КП "ЖитлоСервис"(структура при КГГА) на основании пакета докум. Один из докум. в этом пакете, это справка от ГУЖО(главное управление жилищного обеспечения) об отсутствии долгов перед городом по паевому участию. ГУЖО такую справку застройщику пока не хочет давать, это и явилось причиной для обращение Девелопером в суд(ситуация по д№8). Решение этого вопроса повлияет и на сроки изготовления доков по д№ 3 и 6.
Именно по этому вам не обещают Свидетельства к конкретной дате. И именно по этому в 3-ёх сторонних договорах нет даты. Но все абсолютно, при любом развитии сценария, получат эти Свидетельства. Это принципиальная позиция и Банка и застройщика. Надеюсь я ответил на ваши вопросы.
