валприм
24.05.2012 20:16:35
6) Досрочное погашение. Оформляется одним дополнительным соглашением при окончательном расчете по договору п.2.2. последний абзац «…з метою пiдтвердження повного виконання Покупцем своїх платiжних зобов’язань …. ».
7) Страхование объекта.
Это обязательное условие. Представьте, что Вы заплатили только 50 грн. из 100 грн. Ваш сосед решил притащить газовый баллон (не понятно по какой причине) и пока Вы были на работе Ваша квартира оказалась взорванной. Вы потеряли деньги и по договору Вы еще и должны нам 50 грн., а если у Вас есть страховка, то страховая компания выплачивает 100 грн. Вы забираете свои 50 грн. и 50 грн. погашается по договору. Все банки обязаны по закону страховать и поэтому нового в этом ничего нет. Страхование жизни тоже в интересах инвестора. К сожалению, может случиться все, что угодно. При страховании наследники Инвестора получат полностью актив, потому что в случае гибели Инвестора Страховая компания погасит остаток задолженности по договору и после 6 месяцев наследники перейдут в полноправное пользование объектом, а без страховки наследникам надо будет погасить задолженность по договору, а средств на это может и не быть.
Все эти ответы есть у сотрудников Отдела оформления документов (044) 593 97 58. Не додумывайте и не накручивайте себя, просто все досконально выясните у наших сотрудников. Постарайтесь поставить себя на наше место, и Вы поймете, что у нас рисков больше чем у Вас, чтоб мы не прописали в договоре. Мы уже построили квартиру, передаем ее Вам полностью с правами собственности, а защищают наши интересы только договора. Мы ценим мнение инвесторов и, составляя договора, принимали его во внимание.
P.S. Прошу выложить данное сообщение и на форуме Комфорт Таун комьюнити. Спасибо!
motor1
24.05.2012 20:20:02
Dima0303: Я морально готов разрывать договор с КТ!!! 49% не катит. Кто собрался покупать здесь...
7.2.1. . У випадку припинення дiї цього Договору за iнiцiативою ПОКУПЦЯ або ПРОДАВЦЯ, в порядку та на умовах визначених п. 6.1. або п. 6.2. цього Договору або не укладення цього Договору з пiдстав, передбачених п.7.6. даного Договору, ПРОДАВЕЦЬ має право вимагати вiд ПОКУПЦЯ сплати неустойку у розмiрi 49% (сорок дев`ять вiдсоткiв) вiд суми Договору, яка визначена в п.2.2. цього Договору.
Я вообще в шоке от этого пункта. Я такое точно подписывать не буду.
motor1
24.05.2012 20:32:40
Stof: Призыв "забрать деньги" сеет панику. С другой стороны, если бы не 5%, которые надо...
Если вы брали в рассрочку, я думаю вас должно больше волновать пункт
. 7.2.1 У випадку припинення дiї цього Договору за iнiцiативою ПОКУПЦЯ або ПРОДАВЦЯ, в порядку та на умовах визначених п. 6.1. або п. 6.2. цього Договору або не укладення цього Договору з пiдстав, передбачених п.7.6. даного Договору, ПРОДАВЕЦЬ має право вимагати вiд ПОКУПЦЯ сплати неустойку у розмiрi 49% (сорок дев`ять вiдсоткiв) вiд суми Договору, яка визначена в п.2.2. цього Договору
При чем замете, не важно чья инициатива, 49% неустойки платите вы.
Теперь моделируем ситуация. Вы выплатили 90 % стоимости, А « за iнiцiативою ПОКУПЦЯ або ПРОДАВЦЯ « прекращается срок действия. Результат -- вы попали на 49%. Это финансовая афера, а не бизнес.
Miledy
24.05.2012 20:45:16
валприм :
1. Без вопросов
2. Перепродать кв-ру отличный вариант, но за месяц продать квартиру?? Это маловероятно. Мы будем просить увеличить срок на 2-3 месяца.
3. Согласны.
4. Ок
5. Валютные риски на неоплаченную часть все понимают и знали об этом изначально. А вот ОПЛАЧЕННАЯ часть, особенно в преддоговоре, в долларе ни как не фиксируется, как его не заполняй. Если все так как Вы говорите, будем просить более четкую формулировку данного пункта.
6. Приятная новость))
7. В договоре не указано, что страховые платежи зачисляются Валприму в счет погашения кредита. Если это так, будем просить уточнения формулировки.
В субботу будет собрание инвесторов, и мы хотим пообщаться с уполномоченным представителем Валприма, в 12-00 возле ОП. Могли бы Вы явится этим уполномоченным представителем от Валприма?
Спасибо за ответ.
timurjin
24.05.2012 20:54:58
валприм: 6) Досрочное погашение. Оформляется одним дополнительным соглашением при окончательном...
Уважаемый представитель компании Валприм давайте вместе с вами смоделируем работу предварительного договора:
Дата: 2012-05-24
Курс доллара НБУ: 8
У нас есть договор участия в строительстве квартиры ценой 100 тыс долларов.
У нас куплено облигаций на 640 тыс грн или 80 тыс долларов.
Это 80% площади квартиры квартиры. (По договору облигации сопоставляются метрам).
Осталось выплатить 20% или USD 20 тыс или UAH 160.
Проходит месяц и нас приглашают на подписание предварительного договора.
Дата: 2012-06-24
Курс доллара НБУ: 10
По логике вещей нам оставалось USD 20 тыс что теперь составляет UAH 200 вместо старых UAH 160 (доллар подрос).
Берём предварительный договор и попробуем посмотреть как это получится просто вставляя соответсвующие суммы в соответствующие места.
2.1. Продавець згоден продати, а Покупець згоден купити зазначену Квартиру за гривневий еквiвалент 100 тыс доларiв США без урахування ПДВ по курсу Нацiонального банку України (далi - НБУ) долара США до української гривнi на дату сплати. Покупець оплачує вартiсть (цiну) Квартири у нацiональнiй валютi України (гривня) по курсу НБУ гривнi до долара США на дату оплати вартостi Квартири.
На день пiдписання даного Договору 100тыс доларiв США по курсу НБУ гривнi до долара США становить 1000 тыс грн.
2.3.1. Покупцем на день пiдписання цього Попереднього договору були сплаченi Продавцю грошовi суми у розмiрi 640 тыс грн. без ПДВ. Вказана сума зараховується Продавцем в рахунок оплати вартостi Квартири, визначеної п. 2.1. цього Попереднього договору по курсу НБУ 10 грн. за 1 долар США,
Курс берём 10 потому что тут нигде не сказано что он должен быть другим.
Уплаченые UAH 640 000, засчитываем по курсу НБУ (10) как USD 64 000.
2.3.2. Не сплачена Покупцем частина вартостi Квартири становить гривневий еквiвалент XXX доларiв США без урахування ПДВ по курсу НБУ долара США до української гривнi на дату сплати. На день пiдписання даного Договору XXX доларiв США по курсу НБУ гривнi до долара США становить XXX/10 грн.
Теперь давайте посмотрим как посчитать ХХХ. Какие у нас есть исходные данные?
п.2.1 стоимость квартиры - UAH 1000 грн. или USD 100
п.2.3.1 оплачено - UAH 640 или USD 64.
Остаётся 1000-640=360 тыс грн. Или 100-64=USD 36.
У меня нет других данных для получения "несплаченої сумми".
Есть еще деталь - попробуем понять что такое гривневый эквивалент 36000 долларов США по курсу НБУ на дату оплаты.
Дату оплаты чего? Уже оплаченного или еще остающегося?
Сначала мы платили при долларе 8, теперь он 10. Попробуем оба варианта.
Если курс на дату оплаты - 8 то USD 36 тыс это UAH 288, Это никак не UAH 166 которые нам оставались при долларе по 8, и никак не UAH 200 которые должны образоваться образоватся при долларе по 10.
Если курс на дату оплаты - 10 то USD 36 преобразуются в совсем не смешные UAH 360.
---------------
Ладно давайте будем оптимистами и посчитаем что в п.2.3.2 будет стоять USD 20, что по курсу НБУ и блабла ла будет составлять
UAH 200 грн. как оно и должно быть (Хотя каким образом это получится я не понимаю).
Но по п.2.2. Покупець зобов`язується оплачувати вартiсть (цiну) Квартири. Заметьте не "несплачену сумму по п.2.3.2" а именно стоимость квартиры (п 2.1), что приводит к противоречию между пунктами.
Пожалуйста прокомментируйте эту модель. Если я где-то не прав, буду признателен если вы поставите свои суммы в приведённых разделах указав на мои ошибки в трактовке условий.
Олег
24.05.2012 21:18:10
валприм, приятно, что с застройщиком образовалась обратная связь, как минимум на форуме.
Да, как застройщик, вы несете большие риски, это бесспорно.
Понятно также то, что добросовестный застройщик хочет построить и продать объект, получив при этом планируемую рентабельность, а не строить фокусы инвесторам.
Все это принимается. Тем не менее в предложенном договоре, кроме 49% есть ряд других пунктов, которые... сказажу так - являются избыточной перестраховкой (по всей видимостью - творчество ваших юристов), которое с нашей стороны вызывает сомнения. Я сейчас их комментировать не буду, это сделают более квалифицированно наши инвестора-юристы.
К Вам просьба - вникнуть и принять наши коллегиальные пожелания, и содействовать принятию компромиссного решения застройщиком - в данном случае оптимизировать редакцию этого договора. И не только этого.
И еще: считаю целесообразным усовершенствовать обратную связь с Вами в лице застройшика, чтобы при необходимости и каждый нуждающийся, и коллегиально можно было обратиться за консультацией, или обсудить волнующие вопросы, не нагнетая ситуацию до революций.
Таким инструментом с Вашей стороны может быть электронная почта, скайп и пр.
Ну и заходите на форум :)))
inz
24.05.2012 21:24:22
motor1:
Если вы брали в рассрочку, я думаю вас должно больше волновать пункт
Вы неправильно поняли этот пункт. Почитайте пункт 6.2. на который он ссылается. Речь о просрочке платежа покупателем. Только в этом случае продавец имеет право разорвать с Вами договор.
Что касается общей ситуации я полностью поддерживаю Олега и прошу застройщика прислушаться к его советам. Нагнетание обстановки не нужно обеим сторонам.
sosedyshka
24.05.2012 21:27:39
как вам такая перепланировка обычной однокомнатной квартиры?правда это 1 этаж, поэтому на месте лоджии продолжение кухни со столом!
inz
24.05.2012 21:41:04
Олег: валприм, приятно, что с застройщиком образовалась обратная связь, как минимум на...
+1
тот случай, когда стоит просто подписаться под вышесказанным.
allyona
24.05.2012 22:31:48
timurjin:
Уважаемый представитель компании Валприм давайте вместе с вами смоделируем работу...
Поддерживаю!!! Особенно непонятно, что в случае если инвестор уплатит 100% стоимости квартиры.. получается что на момент заключения предварительного договора может быть такое, что это уже будет не 100% (если вдруг доллар пойдет вверх). Тогда получается ерунда полная! Может я конечно тоже что-то не так понимаю...
