Anitakib
12.03.2014 19:39:07
В нашей стране число пишущих без ошибок значительно превосходит число тех, кто пытается что-либо изменить в жизни.
--------------------------------------------
Как же Вы ошибаетесь, дорогая Елена Николаевна...
Квиточка
12.03.2014 20:20:49
Когда встретитесь с Кузьменко -это человек. который при помощи фонда держмайна, почти всю недвижимость нашего Харьковского массива прихапал в свои руки, а еще спросите его, чего его видели на отгороженой стройплощадке, которая расположена ближе к Коллекторной улице=наверняка тот кусок земли успел также прихватить, наверное и спорит с Аркадой из за этого куска земли и не подписывает документы,
Елена_Николаевна
12.03.2014 20:22:09
Anitakib: Уважаемая Елена Николаевна!
Вы же наверняка знаете, что согласно нашему законодательству...
Вы не совсем знакомы с нашим законодательством. Создание ОСМД возможно также в том случае, когда за это проголосует более 50% собственников многоквартирного дома на момент проведения учредительного собрания. То есть, если сертификаты получили 100 человек, то решение 51 из них уже достаточно для учреждения ОСМД. Так говорит закон.
Что касается "раззнакомиться", то заверяю Вас - и через 5 лет Вы познакомитесь с десятью-пятнадцатью соседями, да и то - в лучшем случае. Вряд ли такая выборка из 400 квартир будет репрезентативной на долгие-долгие времена. Далее... Речь идет не о правлении, а об инициативной группе. Согласитесь, это не одно и то же.
Вы правы, с председателем (а не управляющим. Управляющий - лицо наемное, его принимают и увольняют по необходимости) можно и не угадать. Но вот в чем я точно не ошибаюсь, так это в том, что навязанный нам Компас - структура, с которой мы точно "не угадали". С вероятностью 100%. То есть, может быть лишь лучше, но никак не хуже.
Кроме того, я уже многократно здесь повторяла: собрать 200 человек на учредительное собрание в одно время и одном месте после заселения дома у Вас не будет ни единого шанса. По крайней мере до тех пор, пока все не осядут (а многие ли в доме собираются в нем осесть?) и не созреет революционная ситуация. Можно и не дожить. А вот платить по драконовским тарифам все это время придется. Да и коллективный жилфонд есть все шансы потерять навсегда.
Мне кажется, аргументов более чем достаточно.
Ну а с длинными текстами у грамотных людей проблем не возникает, не так ли?
alekcc
13.03.2014 05:36:59
А если права собственности на дом получат всего 10человек, то 6 могут создать ОСМД?
ВОТ ДОПИСАЛАСЬ!
Liliya2355
13.03.2014 07:00:59
Елена Николаевна, нет смысла сейчас тратить Ваши эмоции на создание ОСББ, если Вы почитаете соседние ветки, то увидите, что право собственности получалось минимум полгода, а то и больше.
Лично мне проще переплатить 200 грн за отопление чем платить за аренду квартиры.
Давайте не устраивать разговоры ни о чем - будет право собственности - будем говорить.
james
13.03.2014 08:01:04
Здравствуйте, уважаемые!
Извините, хочу внести кое-какую ясность, как участник действующего ОСББ. Поверьте, не для рекламы, а для ликбеза. Создавать или не создавать - решать исключительно вам. Однако. Для создания ОСББ нужно набрать 2/3 и 1 голос из присутствующих на учредительном собрании законных собственников (законных совладельцев), однако, собрание будет иметь законную силу лишь в случае, когда на нём будет присутствовать 50% и 1 всех собственников, в том числе и нежилых помещений, т. к. они такие же совладельцы. То есть, для принятия на собрании решения о создании ОСББ фактически достаточно согласия минимум 34% и 1 голос всех собственников дома. Как видите, есть две задачи - набрать голоса поддержки и обеспечить явку на собрание для его легитимности.
Кроме того, в разрезе балансодержателя и ЖЕКа (независимо от наличия ОСББ) стоит учесть следующее. Згiдно iз ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальнi послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинкiв i споруд визнається власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансi вiдповiдне майно (...). Згiдно ст. 355, 382 Цивiльного Кодексу України, багатоквартирний будинок є спiльною сумiсною власнiстю власникiв всiх примiщень. Пiдтвердження права власностi на допомiжнi примiщення не потребує здiйснення додаткових дiй (Рiшення Конституцiйного Суду України у справi вiд 02 березня 2004 року №4-рп/2004).
Ну и последнее. Згiдно п. 1.4. «Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фондi», який зареєстровано в Мiнiстерствi юстицiї України 19 травня 2005 р. за № 541/10821, розробленого та затвердженого Наказом Державного комiтету України з питань житлово-комунального господарства вiд 25 квiтня 2005 р. за № 60, виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами мiсцевого самоврядування, крiм випадкiв, коли власник (власники) житлових будинкiв бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостiйно. Это знает ваш застройщик? Конечно, знает, поэтому и оттягивает оформление прав на собственность. Наглядный пример ОСББ на М. Расковой - создано тремя физическими лицами, которым застройщик оформил право собственности. Всё законно, т. к. на тот момент других остальные инвесторы не получили таких документов. Дальше, думаю, вы знаете историю. Поэтому даже при пяти собственниках с документами достаточно, чтобы 3 из них пришли на собрание и 2 проголосовало "за". Делайте выводы.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что создать ОСББ, возможно, и не получится на этом этапе, если не знать юридических нюансов и лазеек, но готовиться к этому необходимо заранее, что и предлагается некоторыми вашими соседями. Тем не менее, инициативную группу можно и нужно создавать. http://osbbua.org/yurkonsult/chi_pdgruntya_zaoxochennya_zabudovnika_nadati_spiski_nvestorv_dlya_stvorennya_osbb
james
13.03.2014 08:16:35
Застройщик имеет право определить балансодержателя и исполнителя услуг на этапе до ввода в эксплуатацию самостоятельно, т. к. имеет статус владельца объекта строительства по ЦКУ. Однако, де-юре передавать на баланс не может, т. к. стройка - это обект незавершённого строительства и нет предмета для передачи на баланс, во всяком случае, до ввода объекта в эксплуатацию. Как видите, в реалиях всё происходит по-другому. Застройщик, конечно, может выпендриться и оформить оптом все права собственности на себя, а уже потом постепенно передавать их вам. Как правило, это делается в неинвестиционных проектах. Но в этом случае все действия застройщика в разрезе балансодержателя и ЖЕКа выглядят законно. А вы остаётесь заложниками ситуации без каких-либо прав повлиять на неё.
Если же вы таки придёте к необходимости создания ОСББ, в таком случае согласно ст.11 ЗУ "Про ОСББ" "У разi якщо у новозбудованому будинку власники квартир, примiщень протягом двох мiсяцiв пiсля пiдписання акта державної приймальної комiсiї не створюють об`єднання i не приймають на баланс основнi фонди, сiльська, селищна, мiська рада може своїм рiшенням призначити балансоутримувача". Т. к. застройщик - частное лицо, у него развязаны руки в этом плане и решения принимаются без привлечения органов местного самоуправления. И хоть трава не расти.
Natali11
13.03.2014 08:20:36
Всем день добрый. за 2 дня тут стало жарко.
Прокомментирую некоторых инвесторов и не только.
Ув.alekcc третий раз спрашиваю Вас: Вы инвестор? хотя ответ для меня уже сложился, но прошу ответить. О 6 и 10 чел. скажу, что сарказм здесь неуместен. Не перекручивайте все с ног на голову. Если это подпишит 50% инверторов, то только тогда принимается решение о ОСББ.
Ув.Anitakib Вы в наших кругах недавно и прошу заметить предложений конструктивных не предложили еще. Хочу Вам немного рассказать обстановку с нами всеми инвесторами, что касается Alex-new : и его действиями, то благодаря его умению организовать и действиями, обзвонами т. д. мы и Вы (если Вы инвестор) добились поетапного продвижения документации. Какой именно прочитайте выше. Кстати об убытках, Вам Аркада их сильно возместила за 7 мес.? Можете их потребовать, а потом поделиться с Вашими соседями которые Вам по душе в общении практикой и конечным результатом. Заодно расскажзите куда Аркада посылает своих инвесторов приходящих с такими заявками. Вы сильно отблагодарили Alex-new за проделаную им работу продвижения и документации по дому в том числе? Такой труд должен оплачиваться если тем более потом хотят повесить на него ответственность. Уверена нет и не даже мысли не было, а вот претензии если что-то не получиться уже предоставить успели.
aleksgarmash а Вы инвестор? Вы так отговариваете от митинга и др. действий(хотя где-то логика есть и я с ней согласна), что позволю себе напомнить когда мы хотели решить вопрос встречи обоюдно с Аркадой мы дождались пока выздоровит из Аркады(который вдруг снова заболел когда повторн6о поднялся вопрос о митинге)Мы встечу не получили хотя вопросы уже сформированы. Даже тех 3 чел. о котором писал из Аркады тоже не приняли.
И заметьте, что все наши достижения появляются после митинга и радикальных действий.
У предст. банка есть возможность написать на нашей ветке свои предложения как мы можем им помочь. Но нам даже на поставленные некоторые вопросы не отвечают. Это факт!
Согласно с dandare :
Странно, что Аркада никогда не советовалась, с инвесторами
- строить ли слаботочные колодцы, согласно договора
- строить ли соцобъекты или временные стоянки, и иметь проблемы с городом
- и прочее, прочее...
Если вдруг нашли ошибки простите, но главное на данном этапе смысл.
Поэтому согласна с Alex-new о митинге, но рассмотрю предложение от Аркады время еще есть. Только б они были.
Что касается ОСББ, то если нам уж отказали в адресе и мы будем судиться мин. пол года, тогда одно другому не мешает перейти на ОСББ. По переплате согласна, что сумма не большая по сравнению со съемочной квартирой, но есть те, кто не снимает и платить больше не хочет. Практически в 2раза мы переплачиваем, а этих денег может хватить на озеленение, заборы, консъержу или видео? Почему бы эти деньги не пустить на это? Напомню одно другому не мешает! Адрес например в ближ. месяц мы не получим, а перейти от Компас как раз успеем. Просто эти вопросы надо решать не эмоциями, а разумом.
Кстати еще вопросик: Ув.alekcc,Anitakib,aleksgarmash Вы на субботнике будете? Это реальные действия для нашего дома возможность познакомиться Вы нам спокойно раскажите свою точку зрения. Я уверенна, что если это объективно, то многие поймут и поддержат. Кто-то может даже изменить свою точку зрения. Нам ведь вместе в одном доме жить и учить своих детей здороваться и уважать соседей.
Всем спс.
И в письме ничего личного
Natali11
13.03.2014 08:36:39
Ув.james : подскажите нам на данном этапе я поняла, что Аркада нас нагнула и.... в очередной раз, Наш банк или застройщик не знаю кто точно будут получать адрес через суд (хотя когда мы покупали квартиры, нам о этой практики Аркады не сказали)потом когда адрес будет получен мы получим право собственности если будем обязательно заключив договора с Компасом? или можно с ОСББ? Если с Компасом, то какие действия должны быть у нас для перехода в ОСББ? Напишите пожалуйста поэтапно. Что показывает практика?это быстро возможен переход? Вы имели отношение с Компасом? Какой период времени это занимает? Если мы перейдем на ОСББ, то интернет и тв не будут только одного провайдера?
Спс.
james
13.03.2014 08:40:47
Возможно, это вам поможет. Визнання права власностi на обєкт незавершенного будiвництва.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/9551397
