KVN-61
03.03.2011 14:56:48
№2 "ПОРЯДОК визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фондi" в ред.25.04.2005.
"1. Загальнi положення
1.1. Порядок визначення виконавця житлово-комунальних послуг
у житловому фондi (далi - Порядок) розроблено вiдповiдно до Закону
України "Про житлово-комунальнi послуги" ( 1875-15 ).
Вiдповiдно до Порядку органами мiсцевого самоврядування,
власниками житлових будинкiв визначаються виконавцi таких
житлово-комунальних послуг:
з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв;
з утримання будинкiв, споруд та прибудинкових територiй;
з ремонту примiщень, будинкiв, споруд, передбачених пунктом 4
частини першої статтi 13 Закону України "Про житлово-комунальнi
послуги" ( 1875-15 );
з централiзованого опалення, централiзованого постачання
холодної та гарячої води, централiзованого водовiдведення.
KVN-61
03.03.2011 15:01:45
Еще одна статья из №2
"2. Визначення виконавця послуг з управлiння
будинком, спорудою або групою будинкiв
2.1. Виконавцем послуг з управлiння будинком, спорудою або
групою будинкiв може бути визначений суб`єкт господарювання, з
яким досягнуто згоди про надання таких послуг та який вiдповiдає
вимогам пункту 1.3 Порядку.
2.2. З виконавцем послуг з управлiння будинком, спорудою або
групою будинкiв укладається договiр на надання послуг з управлiння
будинком, спорудою або групою будинкiв згiдно з вимогами статей
21, 23, 24, 25, 26, 28 Закону України "Про житлово-комунальнi
послуги" ( 1875-15 ).
Протягом 30 календарних днiв пiсля укладення зазначеного
договору виконавець послуг з управлiння будинком, спорудою або
групою будинкiв укладає зi споживачами, якi є власниками квартир,
орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирному будинку,
договори на надання житлово-комунальних послуг, визначених у
пунктi 1.1 Порядку.
2.3. Виконавець послуг з управлiння будинком, спорудою або
групою будинкiв в межах повноважень, визначених законом та
договором, є вiдповiдальним перед власником (власниками) житлових
будинкiв та споживачами послуг за ненадання або неякiсне надання
житлово-комунальних послуг.
2.4. Виконавець послуг з управлiння будинком, спорудою або
групою будинкiв може без проведення додаткових конкурсiв укладати
субпiдряднi договори на виконання його функцiй у разi, якщо
укладання таких договорiв передбачено договором на надання послуг
з управлiння будинком, спорудою або групою будинкiв. У разi
укладання субпiдрядних договорiв виконавець послуг з управлiння
будинком, спорудою або групою будинкiв є вiдповiдальним за якiсть
наданих послуг.
2.5. Вiдповiдальними за зменшення обсягiв та якостi
житлово-комунальних послуг є особи, якi вiдповiдно до Порядку
визначили виконавця послуг з управлiння будинком, спорудою або
групою будинкiв, який не забезпечив надання споживачам цих послуг
вiдповiдно до законодавства."
Всем удачи,
Валерий
BrodyagaSem
03.03.2011 18:34:42
Alex46 :
Не буду заважати створювати велосипед.
KVN-61 :
спс. Валерий.
Стало зрозумiло, що довiритель та навiть власник квартири самостiйно(без створення ОСББ) не може впливати на вибiр органу мiсцевого самоврядування щодо визначення ЖЕО(управителя).
ralfer
03.03.2011 18:35:00
Stern: Уважаемый ковитал, субботы 29.02.2011 нет в календаре, в этом году в частности. Может...
Stern, добрый вечер, а можете уточнить на конвертик про возможность вплоть до Верховного суда?
BrodyagaSem, KVN-61 - вы случайно не юристы?
Alex46
03.03.2011 18:42:33
BrodyagaSem: Alex46 :
Не буду заважати створювати велосипед.
KVN-61 :
спс. Валерий.
Стало...
BrodyagaSem :
Не буду вам мешать ездить на велосипеде без колёс)
BrodyagaSem
03.03.2011 18:46:51
улыбнула!!! :-)
Alex46
03.03.2011 18:49:11
А то )))
Haza
04.03.2011 08:53:34
Пункт по работе с инвесторами сегодня утром был открыт. Работает с 8:30-16:00 в рабочие дни. Можно уже просматривать квартиры. Для этого нужно паспорт и свидетельство участия в ФФС Аркады.
Все найденные замечания по квартире нужно записывать в журнал
ralfer
04.03.2011 09:48:36
Добрый день, Haza, спасибо за информацию. Обязательно навестим :).
Сегодня вместе с Alex46 были в банке и встречались с представителем технадзора (из руководства).
1. Сроки действительно переносятся, письма подготовлены и рассылаются.
2. Получили копии своих писем (прилагается).
3. Причина задержки - действительно подключение к инженерным сетям (вода, канализация, электричество) комунальными предприятиями города.
4. Со слов представителя технадзора:
- сети уже построены, документация передана в комунальные предприятия для подписания и подключения (правда в январе, а не декабре);
- не согласовывают, не подписывают и не подключают по причине нежелания компенсировать застройщику понесенные им затраты на построение инженерных сетей;
- есть законодательные нормы обязующие город и комунальные предприятия компенсировать, при приеме в эксплуатацию, застройщику понесенные им затраты на построение инженерных сетей (называется примерно "про запобiгання антикризових явищ у будiвництвi" - кто может, прошу поискать);
- естественно никаких гарантий или обязательств вложиться в срок переноса (два месяца) компенсировать и таки подключить от комунальных предприятий не поступало.
5. Самое главное: поскольку сроки официально перенесены и о том есть уведомление, то две недели на предъявление обоснованных замечаний (о которых писал Alex46) также переносятся и отсчет начинается не с 28.02.2011 (даты указанной в сертификате), а с 30.04.2011 (даты указанной в официальном уведомлении от банка).
6. Соответственно, как только комунальщики возвращают и подключают, IДАБК выдает сертификат, ЖЕК принимает и...
П. С. Всех красивых и любимых с наступающим праздником весны :).
KVN-61
04.03.2011 10:37:17
Уважаемые, давно хочу спросить: может ли Аркада выполнять функцию технадзора? По нормам - это функция Застройщика, т. е. Укрмиськбуд. Теоретически эту функцию Заказчик может не выполнять самостоятельно, а "купить", как услугу. Но Банк никак не может такие услуги оказывать. Как минимум, технадзор - это весьма специфическая лицензируемая деятельность с серьёзной ответсвенностью (вплоть до уголовной).
То что делает Аркада, как мне кажется, нужно называть иными словами!
Валерий.
