Alex_777
27.05.2011 07:29:55
Alex46: Если я правильно понял вы адвокат Аркады?
Нет, я инвестор 9го дома. И хочу заселиться как можно быстрее, как и большенство людей, которые вложили свои деньги в Молодёжный квартал
VOS
27.05.2011 07:34:46
В этом случае вы не можете быть новым инвестором. И пугай вас не пугай, вы уже в "упряжке"...
Alex_777
27.05.2011 07:35:20
Кстати, 7му дому волноваться нужно меньше всего. Даже, если будет дефолт Украины - ваш дом сдадут в любом случае. А вот мой дом уже неделю вообще стоит без движения, и меня это уже начинает волновать. Просто хочется верить, что всё вернётся на свои места в ближайшее время. Тем более в весенне-летний период можно строить самыми быстрыми темпами, в отличии от зимы.
Alex_777
27.05.2011 07:39:14
VOS: В этом случае вы не можете быть новым инвестором. И пугай вас не пугай, вы уже в...
Так я не себя имел в виду под "новым интвестором". Я-то уже совсем никуда не спрыгну. Буду ждать окончания строительства, как и все остальные.
ralfer
27.05.2011 08:06:05
Всем привет!
Прошу не ломать копья! Негатив и свободную энергию лучше направить на поиски новых путей решения сложившейся ситуации, и на "пробивание" выстроенных перед нами преград.
На провокационные сообщения прошу не отвечать, они быстро утонут в информационном потоке :).
Тем временем, нам продолжают отвечать на наши запросы.
Прикладываю скан очередного ответа.
С уважением, Паша.
ralfer
27.05.2011 08:19:43
Еще один скан еще одного ответа.
Если сегодня переговоры не удастся провести, то через месяц-другой их проведут совсем другие люди и на совсем других условиях :).
al_mart
27.05.2011 09:04:56
Не словом а дiлом.
Пропоную ознайомитись iз моїм зверненням до iнспекцiї державно будiвельного контролю в м. Києвi щодо надання публiчної iнформацiї.
На вiдповiдь у iнспекцiї 5 днiв. Вони такого розвитку подiй не чикали, i тому iз великим потугами провели реєстрацiю цього запиту.
porco_madonna
27.05.2011 10:16:04
Екскурс в iсторiю
Iсторiя стосункiв мiж ТОВ «Фiрма «Девелопер» та ТОВ «Укрмiськбуд-1» (надалi – УМБ-1) розпочалася 07 серпня 2007 року з моменту пiдписання Договору №07/08-2007 про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво комплексу об’єктiв багатоповерхових житлових будинкiв на територiї житлового масиву «Осокорки-Пiвнiчнi», мкрн. №№2,3,4.
Всi пiдряднi договори на об’єктi було укладено з УМБ-1, якi, до речi, є чинними до цього часу.
За майже чотири роки роботи на об’єктi була проведена колосальна робота з пiдготовки та органiзацiї будiвництва, результатом якої на сьогоднiшнiй день є завершений будiвництвом i готовий до здачi житловий будинок №7 та практично готовий житловий будинок №8. Роботи були органiзованi таким чином, що будiвництво об’єкту не призупинялося навiть в тi перiоди, коли фiнансування будiвництва з боку Банку Аркада було вiдсутнiм. Роботи в той час велися за рахунок власних обiгових коштiв пiдрядних органiзацiй (до речi, виникає питання, де в той час перебували залученi банком кошти iнвесторiв?). Така ситуацiя призводила до утворення заборгованостi Банку перед УМБ-1 за виконанi будiвельно-монтажнi роботи (БМР), якi УМБ-1 в свою чергу приймав у пiдрядникiв, що працювали на об’єктi.
В зв’язку з цим, керiвництво УМБ-1 неодноразово зверталося до керiвництва Банку з проханням розрахуватися по житловим будинкам №7 i 8 (мова йде про кошти в сумi понад 50 млн. грн.) до здачi їх в експлуатацiю та передачi пiд заселення. В цей час Банк Аркада, вочевидь, зрозумiвши, що настав час розрахунку, приймає рiшення в односторонньому порядку, без попереднього повiдомлення розiрвати стосунки з УМБ-1, залишивши таким чином забудовника та пiдряднi будiвельнi органiзацiї не лише без планового прибутку, але й зi значними збитками по вищезгаданих будинках.
Добре вiдомо, що банк Аркада у свiй час створювався цiлеспрямовано як ФФБ та виключно з метою реалiзацiї об’єктiв, що споруджувалися АТ ХК «Київмiськбуд». Але зi змiною влади в самому АТ ХК «Київмiськбуд» Банк Аркада усунули вiд такої прибуткової справи. Сьогоднi Аркада вiдчуває гострий дефiцит проектiв, що реалiзуються за їх участю та має «в роботi» в м. Києвi лише «Молодiжний квартал» на ж/м «Осокорки-Пiвнiчнi», мкрн. №№2,3,4 та мiстечко малоповерхової забудови «Нова Богданiвка», де справи йдуть не найкращим чином.
Крiм цього, зважаючи на фiнансовий стан Банку (за деякими чутками Аркада практично банкрут), стає цiлком зрозумiлим рiшення Банку розiрвати стосунки з УМБ-1.
Звiсно, не варто будувати iлюзiй з приводу запевнень Банку щодо захисту iнтересiв iнвесторiв. Бо насамперед, Банк переслiдує власнi економiчнi iнтереси, та в даному випадку намагається вирiшити свої фiнансовi проблеми за рахунок забудовника та пiдрядникiв. Власнi iнтереси – це цiлком зрозумiло i нормально, але лише в тому випадку, коли стосунки мiж партнерами не виходять за межi договiрних вiдносин та дiлової i людської порядностi.
З огляду на вищевикладене стає зрозумiлим, що приймаючи рiшення про розрив стосункiв з УМБ-1 Банк керувався далеко не iнтересами iнвесторiв, а своїми власники економiчними.
porco_madonna
27.05.2011 10:18:18
Питання до Аркади
Проаналiзувавши останнi подiї та повiдомлення Банку Аркада, виникають наступнi питання:
1. 12.05.2011 року до Iнспекцiї державного архiтектурно-будiвельного контролю у м. Києвi (надалi - Iнспекцiя) за пiдписом генерального директора ТОВ «Фiрма «Девелопер» пана Виноградова О. Й. була подана Заява про прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом об’єкта (ж/б №7) та видачу сертифiката вiдповiдностi (Вх. №7/26-4207 вiд 12.05.2011 р.). 20.05.2011 року представники УМБ-1 на зустрiчi з iнвесторами вже мали при собi копiю листа Iнспекцiї, суть якого була доведена.
Питання: чому банк Аркада лише 26.05.2011 року проiнформував iнвесторiв про результати розгляду зазначеної заяви? Вочевидь через те, що ТОВ «Фiрма Девелопер» отримав «формальну вiдписку», як називав Банк Аркада офiцiйнi листи Iнспекцiї, що направлялися ранiше ТОВ «Укрмiськбуд-1». Змушений констатувати, що ТОВ «Фiрма «Девелопер», на жаль, не склав свого «першого i важливого екзамену» перед iнвесторами.
2. Банк Аркада пiдтверджує, що станом на сьогоднiшнiй день «iснує проблема господарських вiдносин мiж «старим» i «новим» забудовником».
Питання: Що буде в тому випадку, якщо такi пiдряднi органiзацiї як ВАТ«ДБК-3» чи ПАТ«ДБК-4», маючи чиннi договори пiдряду з УМБ-1, не поновлять роботи зi спорудження будинкiв до вирiшення питання вiдносин мiж «старим» i «новим» забудовником? В тому випадку, якщо «з’ясування стосункiв» перейде до суду, строки будiвництва та здачi будинкiв в експлуатацiю будуть перенесенi на невизначенi термiни. Справа в тому, що зазначенi пiдрядники є по сутi унiкальними в Українi в планi будiвництва житлових будинкiв серiї КТ-25-1 (буд. майданчики №№4,5,6,7 ВАТ «ДБК-3») та серiї АПВС (буд. майданчики №№8,9,10 ПАТ «ДБК-4»). Дивно, що про це не знає Банк Аркада, який за власними словами має «потужний штат досвiдчених фахiвцiв», серед яких є i будiвельники, коли заявляє, що «комплекс робiт по спорудженню ж/б №9 буде виконано силами iнших пiдрядних органiзацiй».
3. На сьогоднiшнiй день процедура передачi майна на об’єктi вiд одного забудовника iншому не визначена (читай не iснує).
Питання: яким чином Банк Аркада бачить вирiшення цього вкрай важливого питання?
4. Це ж саме стосується i проектної документацiї стадiї «П» i «РД», договiр на розроблення якої укладено з УМБ-1. Зрозумiло, що без робочої документацiї не може навiть йти мова про будiвництво об’єкту.
5. I саме головне для всiх iнвесторiв питання: яким чином Банк Аркада планує надолужити тi простої, що виникли з його iнiцiативи та забезпечити виконання графiкiв по спорудженню об’єктiв, аби вчасно виконати свої зобов’язання перед iнвесторами?
Таким чином, незважаючи на запевнення Банку «Аркада» про те, що «все буде добре», на сьогоднiшнiй день запитань залишається бiльше, нiж вiдповiдей.
Alex46
27.05.2011 10:30:22
Alex_777:
Нет, я инвестор 9го дома. И хочу заселиться как можно быстрее, как и большенство...
В таком случае, уважаемый Алекс 777, вам лучше направить всю свою *электроэнергию* не на инвесторов дома № 7, а... угадайте с одного раза.
По своей квартире вы подписали договор... не с инвесторами дома № 7.
Каждый должен отвечать за свои действия. Инвесторы дома № 7 не будут отвечать за гипотетически возможный вариант неоптимистического развития событий по дому № 9... И НАОБОРОТ тоже - т. е. 9 за 7.
Это слишком большие требования к инвестору со стороны Аркады: и дать возможность протяжки по времени *по тихому - без суеты*, закрыв на это глаза, и одновременно похлопотать за выторг квартир своим молчанием.
Вот бы мне кто-нибудь вот также посочувствовал в работе. А как сочувствуют банки населению - не мне вам говорить. Вообще всё можно понять и даже простить!!!!!!!!!, вот только надо ПРОСИТЬ об этом инвестора, П-Р-О-С-И-Т-Ь, а не пальцы веером ему перед носом со сладким спагетти...
