Egor
29.05.2011 17:21:11
Спасибо, Alex46.
porco_madonna
29.05.2011 19:30:00
Коней на скаку не мiняють
Судячи з того, який хаос зараз спостерiгається в стосунках Банк Аркада - ТОВ «Фiрма «Девелопер» - УМБ-1 та безладу на самому об’єктi, можна з впевненiстю сказати, що до такого розвитку подiй не був готовий нiхто i насамперед Банк Аркада, який iнiцiював змiну Замовника/Забудовника.
Звiсно, вiд розриву стосункiв нiхто не застрахований, але в цивiлiзованому бiзнесовому свiтi такi питання вирiшуються цивiлiзованим шляхом, а саме шляхом переговорiв мiж сторонами для безболiсної i коректної для iнвесторiв передачi справ (об’єкт, майно, залишки будiвельних матерiалiв, механiзми та фiнансовi розрахунки).
Про який професiоналiзм Банку Аркада може йти мова, якщо вiн, нехтуючи iнтересами тисяч iнвесторiв, ставлячи пiд загрозу не лише власну репутацiю, але й репутацiю Замовника i пiдрядникiв, створюючи соцiальну напругу i усвiдомлюючи можливi наслiдки, приймає рiшення, як каже приказка, «помiняти коней на скаку» будучи до цього абсолютно не готовим. Дуже сподiваюсь, що новi «конi» добiжать «до фiнiшу» ранiше за старих. Але боюсь, що вони взагалi не будуть знати, куди бiгти.
Про неготовнiсть Банку до такого кроку говорять наступнi факти:
1. Вiдсутнiсть у ТОВ «Фiрма «Девелопер» вiдповiдного штату, як мiнiмум, для прийняття справ вiд УМБ-1, не говорячи про наявнiсть фахiвцiв для повноцiнного виконання функцiй Замовника.
2. Вiдсутнiсть у Банку та ТОВ «Фiрма «Девелопер» оперативної iнформацiї про стан реалiзацiї проекту в iнженерних службах мiста (наприклад, АК «Київенерго», ПАТ «АК «Київводоканал», КК «Київавтодор» та iншi), службах Київської мiської державної адмiнiстрацiї (КМДА), Головного управлiння мiстобудування, архiтектури та мiського середовища Київської мiської ради (КМДА), Головного управлiння житлового забезпечення Київради, на кiнець, Iнспекцiї архiтектурно-будiвельного контролю у м. Києвi. Для того, щоб увiйти в курс всiх справ, потрiбен як мiнiмум час, якого просто нема.
3. Вiдсутнiсть у Банку пiдготовленої процедури безболiсної передачi справ новому Забудовнику. Пiдтвердженням цього є той факт, що станом на сьогоднiшнiй день договiр мiж Банком Аркада та УМБ-1 не розiрваний, договiр ген пiдряду з ВАТ «Трест КПШБ-2» пiдписаний, договори пiдряду не пiдписанi. Фiнансування будiвництва об’єкту не розпочнеться до тих пiр, поки не будуть врегульованi всi юридичнi питання.
4. Вiдсутнiсть у ТОВ «Фiрма «Девелопер» робочої документацiї по об’єкту для подальшого будiвництва.
5. Вiдсутнiсть фiнансових розрахункiв мiж Банком Аркада та УМБ-1.
Окремо хочеться зупинитися на ж/б №9 та запевненнях Банку, що два останнi поверхи будуть добудованi з цегли. Мабуть, це буде перший в iсторiї «панельно-цегельний гiбрид»? Нiхто не дозволить цього робити. А якщо теоретично це i можливо, то для цього потрiбен, як мiнiмум, новий проект будинку.
Вважаю, що будь-якому банку з такими пiдходами до справ та вiдношенням до iнвесторiв не має мiсця в цивiлiзованому майбутньому.
Екзамен №2 для Банку Аркада та ТОВ «Фiрма «Девелопер»: здача в експлуатацiю житлового будинку №№7 i 8 – 31 травня 2011 року, заселення – 30 червня 2011 року!!!
Alex46
29.05.2011 20:57:56
porco_madonna: Коней на скаку не мiняють
Судячи з того, який хаос зараз спостерiгається в стосунках...
Очень трудно спорить с вами, потому как всё говорится правильно.
Но давайте на эту всю проблему посмотрим с другой стороны. Стройку делают строители, т. е. не *Укмiськбуд-1* и не *Девелопер*. И при любых обстоятельствах невзирая ни на какие юридические вопросы и ворохи бумаг существует простой принцип: деньги - товар. Генподрядчик обеспечит товар, даже и на какое-то время в кредит (за ним как раз не заржавеет).
А вот право выписать документ (документы) - оно на производство ну ни как не влияет: - собака лает караван идёт. Поэтому жалко, что на момент когда стройка подошла к концу, т. е. строители практически сделали своё дело, а вот с бумажечкой не лады. Когда же всё это КОНЧИТСЯ - ОДА бумажечке. Его величество ЛЕГАЛИЗАЦИЯ объекта - НАСТОЯЩИЙ ТОВАР. Всем товарам товар. Имея такой товар в руках (не важно кто и законно ли) и так бездарно им распоряжаться, в то время когда инвестиции на квартиры в банк идут без проблем, это же каким нужно быть бездарем и слабаком!!! А сколько ж времени есть, что бы эту бумажечку состряпать заранее, с момента строительства. Можно даже успеть 1 курс ВУЗа закончить, а то и 2 курса (даже если нет образования). ГРУСТНО...
porco_madonna
29.05.2011 21:53:28
Абсолютно згоден, Замовник/Забудовник НЕ будує, а саме органiзовує процес будiвництва. Вiн узгоджує будiвництво з усiма органами, службами, iнспекцiями мiста i не тiльки (таких десятки, якщо не сотнi), займається i забезпечує будiвельникiв всiма необхiдними «бумажками». Його задача полягає в тому, щоб будiвництво вiдбувалось вiдповiдно до законодавства з наявнiстю всiх необхiдних документiв та без зупинок. Будiвельник може будувати, але його робота повинна бути вiдображена в першу чергу на «бумажцi».
Alex46
30.05.2011 03:55:45
Что такое служба заказчика мне известно и как происходит весь процесс движения документации тоже (кстати недавно слышал прикол перевода слова согласование - это взятка, так что слово согласование в нашем языке можно менять - устарело). Когда я говорил про бумажечку, то я в первую очередь имел ввиду ВРЕМЯ. Нельзя так работать, что бы дом (строительство) шло быстрее. Нельзя ждать 30 дня на реакцию по бумажечке (сейчас может и меньше - не знаю), а толкать процесс (совсем не означает известное *ускорять*), используя весь современный арсенал противодействия чиновнику и не стесняться ничего. А по тихому можно и до пенсии документы оформлять. Другими словами тот кто берёт проценты - это ЕГО ОБЯЗАННОСТЬ работать с категорией ВРЕМЯ. Это его ПРОКОЛ. А купить пилотную тачку и съездить в Ниццу на выходные - много ума не надо. Надо ещё отработать это удовольствие, а не просто деньги на карман положить. Я понимаю, что если не в этом виде (13 %) то в другом виде эта доля в формуле должна существовать. Вот только работать надо незабывать.
ralfer
30.05.2011 04:40:11
Доброе утро, как и обещал публикую ответ КМДА на наш запрос перенаправленный им из кабмина.
Страница 1.
ralfer
30.05.2011 04:53:31
Страница 2.
ralfer
30.05.2011 05:07:04
Страница 3.
ralfer
30.05.2011 05:18:59
Страница 4.
Имхо: УМБ-1 с *бамажками* не совладал и заранее не готовился о чем свидетельствует тот факт, что по нашему дому первые бумаги были поданы 31.01.2011.
Имхо2: хочется все таки пожить в центре в палатке под госохраной :).
Управитель и застройщик - слышите? А скоро увидите!
С уважением, Паша.
dandare
30.05.2011 07:11:37
Что такое "пусковой комплекс" в данном контексте?
И если по тексту "проектом не предусмотрено наличие пусковых комплексов" - то почему, тогда запрещен ввод в эксплуатацию?
