Геец
17.02.2009 09:27:04
asti: про ипотечников
Допустим семья купила в кредит квартиру за 100 штук до кризиса...
asti, ваша проблема в том, что вы пытаетесь частный случай спроэцировать на все случаи и делаете из этого вывод, что никто продавать не будет:)
Но даже если из 10 таких ипотечников 9 будут ждать, а один будет вынужден продать, то получим то о чем говорят эксперты что "90% собственников квартир, выставленных на продажу, сейчас заняли выжидательную позицию. Они просто шокированы и не хотят продавать свое имущество "по дешевке". Оставшиеся 10% - это люди, которым срочно нужно обменять квартиры на деньги. Именно они сейчас и формируют предложение на рынке."
Не забываем, что абсолютное большиство квартир достались в наследство,
были приватизированы или обменены, т. е. люди не привязаны к кредитам,
вот эти люди и будут маркет-мейкеры:)
asti
17.02.2009 09:44:08
Геец:
asti, ваша проблема в том, что вы пытаетесь частный случай спроэцировать на...
такие люди не будут продавать - их просто жаба задавит фиксировать такие потери - лучше подождать.
Геец
17.02.2009 09:54:38
У меня в парадном продается квартира бабуля-соседка умерла,
так ее внук, говорит, что уже готов продать любому кто придет с деньгами
Кстати, в Киеве ежедневно умирает более 60 человек
грубо говоря в среднем ежедневно освобождается 15 квартир или 450 в месяц,
это гараздо больше, чем нынешний объем продаж за месяц по Киеву!
думаете наследники будут цеплятья за цену?
Saveli
17.02.2009 09:56:16
asti: про ипотечников
Допустим семья купила в кредит квартиру за 100 штук до кризиса...
Ситуация описанная тобою крайне нереальная.
Во первых, с нулевым взносом никто ипотеку не давал.
Во вторых, квартиры, которые мОгут продавать сейчас ипотечники, это квартиры в уже сданных год-три назад домах. Потому что недострои сейчас никто не возьмет А покупали они их итого раньше, т. е. 2-4 года назад. Соответственно за эти годы что то уже выплатили.
В третьих и не даст банк продать квартиру такому заемщику, если денег не хватит на погашение долга.
Теперь считаем.
Человек берет квартиру за 100.000 под 13%(со всеми накрутками)
С первоначальным взносом 25% на 5 лет (как раз 2000 в месяц ~(10000грн))
За первые три года выплачивает тела 45000 и остается должен 30000.
А сейчас платить надо еще по 1600$, а зарплата в грн. И упала к тому же в полтора-два раза.
Так что вполне может продать за 30000 чтобы расчитаться с банком. Или как вариант не платить, тогда еще будет набегать пеня, а потом отберут квартиру и еще должен останется.
МаксимМ
17.02.2009 10:11:08
Геец: У меня в парадном продается квартира бабуля-соседка умерла,
так ее внук, говорит,...
Число людей без квартир, являющихся наследниками, намного больше цифры появившегося наследства. Так что не надейтесь что эти квартиры пополнять рынок :)
Свидетель
17.02.2009 10:27:01
... не верьте банкам что они сироты казанские... и что у них нет денег... и что они никогда не запустят опять ипотеку... и что не будут давать кредитов под 10% в валюте или под 13-15 в гривне.
Всё это будет - и очень скоро... вот только скупят у лошков квартирки по дешёвке - тогда и начнут.
А нынешние депозиты под 20-25 % (в гривне)и кредиты под 30% однажды канут в лету - их пересмотрят в одностороннем порядке - любой типовой договор депозита даёт банкам такую возможность.
-
Геец
17.02.2009 10:40:17
Приятно читать аналитиков от недвижимости и не поспоришь:)
Цитата: "На рынке недвижимости возможны два варианта: либо резкий обвал, либо плавный обвал"
asti
17.02.2009 10:50:15
Saveli:
Ситуация описанная тобою крайне нереальная.
Во первых, с нулевым взносом...
да что вы говорите, с нулевым взносом еще как давали - например, надра.
да и 2-4 года назад цены другие были, те кто тогда брал - у них как раз проблем никаких нет. проблемы у тех кто брал 2007-2008. и таких много, и на 5 лет мало брали, большинство на 20-30 лет, даже те у кого деньги были. те кто за 5 лет могут осилить 100 штук. они и так покупали без кредита.
Геец
17.02.2009 11:39:34
Cвидетель, тренд опять развернулся:)
Так что вторичка будет соответствовать ПФТС, т. е. в долларовом выражении будет стоить как в конце 20-го века:)
На сегодня ведущие страны мира демонстрируют полную растерянность и непонимание, как преодолеть экономический кризис.
Международные экономические форумы засвидетельствовали: лидеры мировой экономики не имеют единой стратегии и совместного плана антикризисных действий. В то же время масштабные мероприятия, к которым прибегли правительства этих стран, оказались не эффективными.
news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/02/17/152127
Свидетель
17.02.2009 12:09:35
Кто такой ПФТС... или РТС - жалкие уродцы.
NYSE рулит !
- скоро разрулится... от и поглядите.
А самое интересное как взлетят цены в $... колы дядька Сэм почнэ Амеро вводить - взлёт 2007-2008 - вам покажется жабьим подпрыгиванием.
... так что всё относительно :
- я ж рази против ? - пусть ещё упадёт ! - мне выгоднее будет купить... вот только я гляжу база по Киеву постепенно скукоживается... и реальный выбор становится всё меньше.
Явный признак разворота тренда, имхо... ну да поглядим... поглядим.
