ХомаБрут
28.11.2009 21:01:03
Господин Рубанов намекает, что получает статистику из БТИ.
http://building.ua/2009/11/03/v-kieve-kolichestvo-sdelok-na-vtorichnom-rynke-zhi/
ого сколько сделок... это больше, чем в среднем в 2008 году. народ разгребает квартиры )) или опечатка...
Jurius
09.12.2009 02:55:40
Klo: Богдана, я полностью разделяю Вашу точку зрения.
Покупатель может и 2 года спокойно...
Пкупаель может и 2года ждть и ютиться в хрущёбе в семье из 8-и человек имея 3м2 на чел. Может жить в сьёмной квартире и платить мин. 2500грн/мес.(в Киеве).
А может купить квартиру в области, где цены на порядок ниже, или купить халабуду в глухом селе (почти за халяву)и заняться развденим хомячков. И потом
всю жизнь рассказывать им какой он умный что не купил "дорогую" квартиру в Киеве.
Что касается лично меня то я не риэлтор и не спекулянт и ни тех ни других не
осуждаю. У меня есть 3-и квариры в центральных районах Киева. В одной живу, одну здаю, а одну хочу продать и никакой кризис не заставит меня продать её
дешевле заявленной цены, хотя согласен, что сегодня цена процентов на 25 ниже
уровня 2006 года. Меня это устраивает и даже есть неплохой зазор.
Витус
09.12.2009 08:48:33
Мне кажется, что даже те, кто ратуют за снижение РН в дальнейшем, с трудом себе представляют величину и толщину пушного зверка, которые встретят Украину (да и весь мир) в ближайшие пару-тройку лет.
kharch
09.12.2009 09:11:10
Витус, один вершник вже зник.
Ви замість нього?
Так, нас чекає спад. Жорстокий і нещадний.
Тому що живемо без мозгів.
Живемо на авось.
Всі поняття перевернуті.
Владу тримають крадії і злодії поставлені масонством щоби Україна не могла підняти голову а просто служила демпферною прокладкою між диким ведведем який добуває вуглеводні і приречений внаслідок цього бути диким та цивілізованим світом, який поки що залежить від цих вуглеводнів.
Ми приречені демпінгувати і продавати задешево наші натуральні, фізичні та інтелектуальні ресурси. Тому що за нас це вирішили а наш стан не дозволяє поки з цього порочного круга вирватися.
Але не думаю так само про весь світ.
Є певний стан кризи, але суспільствах які не тікали в наркоманію голодранного соціалізму чи полпотовського кривавого комунізму такий стан кризи - перманетний.
Ап енд даун. Нічого дивного. Організм дихає. Зараз видихає. Випускає зайвий пар.
Чутки про загальну тотальну руйнівну кризу перебільшені.
Але якщо повернутися до наших реалій і теми топіку - до дна ще дуже далеко.
Поки що ціни торкаються якихось острівців і думають що це дно.
Але течія трохи віднесе і виявиться що падати ще і падати.
Щоб не вести довгі дискусії - є дуже чітки і однозначний критерій цін на дні.
Іпотека - не дорожче 10-12% на рік.
Оце і буде дно. Після цього ціни не будуть падати.
Ну а коли почнеться ріст - це вже нехай фантазують ріелтори.
У Японії після аналогічного а може навіть і набагато меншого в процентному співвідношенні зростання цін на нерухомість стагнація (ціни не ростуть) триває вже два десятиліття.
Всім вдачі!
Циник
09.12.2009 09:18:29
"У Японії після аналогічного а може навіть і набагато меншого в процентному співвідношенні зростання цін на нерухомість стагнація (ціни не ростуть) триває вже два десятиліття."
Какая величина учетной ставки в Японии?
Какая инфляция в Японии?
kharch
09.12.2009 10:03:29
Цинік, питаня дуже доречне, влучне, наводящее(рус).
Якщо ми не можемо стояти бо фінансова ситуація не може тримати ціни - ми приречені падати. Бо потенціал росту вичерпано.
Marlboro
09.12.2009 10:29:17
kharch : Чутки про загальну тотальну руйнівну кризу перебільшені.
Вам из озера виднее, видимо, кризис у вас вообще невозможен, ибо первичен дух и мысль, а раз мыслят там "правильно", то кризиса быть не может.
Может вам пойти баллотироваться в президенты США, там уже всех берут, будете красиво рассказывать всем безработным, что кризиса нет, а работы и денег нет от эффекта "правильного" мышления, который приводит к идеальной системе БЕЗ денег, только продуктовые карточки и трудовые лагеря...
----------------
kharch : Щоб не вести довгі дискусії - є дуже чітки і однозначний критерій цін на дні. Іпотека - не дорожче 10-12% на рік.
Ипотека это вообще дебильный инструмент оголтелого капитализма для производства системных рабов, и раздувания денежной массы.
В нашей стране его массово применили против офисного планктона с 2005 по 2008 год.
Цены росли у нас и до ипотеки, и будут расти после коррекции назад, а ипотека уже НЕ вернется, по крайней мере это поколение уже обожглось.
Традиционно наш рынок зависел от накоплений и три года ипотеки ничего не изменят, так что ваши критерии в мусор однозначно.
З. Ы.
Какая Япония, вы о чем?
Там люди ипотеку брали на 100-150 лет, разогнали цены так, что вся недвижимость Токио уже оценивалась дороже всей недвижимости США и т. д.
Во-вторых, там замороженный системный кризис с 91 года, не решились они пройти через нормальные банкротства, а как и Украина, все национализировали и раздавали деньги под 0%, вот и имеют 15-ти летнюю депрессию, нарыв которой все равно лопнет, кстати в ближайшее время, я надеюсь.
Это кровопускание им нужно как воздух, впрочем как и Украине, и цены снова будут расти, а ипотека, как критерий это только для "правильно мыслящих" нигеров.
kharch
09.12.2009 11:25:43
Мальборо, вітаю з поверненням, давно не чути.
Ваші пости читати завжди цікаво, вони різкі як сітро і смачні як Байкал (Радянський замінник знаменитої пепси-коли).
Але такі само корисні. Газирована вода - нет ни пользы ни вреда.
Ваш геніальний розум він завжди бачить далі всіх і все знає наперед.
Ну бувають інколи помилочки типу як весною 2009 року Ви прогнозували Лацеті по ціні консервної банки але то в межах стат. помилки.
Ви не можете робити толкових прогнозів, оскільки Ваш стиль думок різко відрізняється від массового, а, отже, Ви навіть не здогадуєтеся про що думають і які проблеми тривожать масову свідомість.
Не буде іпотеки? Ха! І звідки тоді візьме гроші народ який тягне свою зарплату від кофточки до юбочки, від IPOD Nano до плазмового телевізора?
Ми не в совдепії живемо, а в країні високорозвиненого імпорту. Навколо скільки принад! Як не на пиво так на проституток витратить гроші масовий зброд народ і де він візьме мільйон (гривень) на квартиру я Вас питаю?
Отож. Жуйте попкорн і думайте як люди, Мальборо. А тоді вже робіть зрячі оцінки критеріїв дна.
Вдачі!
Marlboro
09.12.2009 11:38:59
kharch : Ви прогнозували Лацеті по ціні консервної банки
Это я кривлял Гееца, на тему, что если будет дефолт и банкротства, и имущество должников начнут распродавать.., и т. д.
----------
kharch : І звідки тоді візьме гроші народ який тягне свою зарплату від кофточки до юбочки, від IPOD Nano до плазмового телевізора?
А там же, где брал и до ипотеки, это вы думаете, что Украина получила от продажи оружия официальных 200 миллионов, а я думаю, что 15 миллиардов, это вы думаете, что у Юли только хрущевка и зарплата, а я думаю, что помимо "вонючего" газа, у нее можно спросить о американских сенаторах, которые знают куда делось химическое оружии СССР и т. д.
От кофточки до юбочки, это смешно, вам же Юля уже говорила, что вы себе даже не представляете насколько Украина богатая...
:)
kharch
09.12.2009 12:35:30
Мальборо, а Ви інколи почитуйте радянську українську пресу.
В газетах між рядків було написано про Баден-Баденьских, Ніціанських а також інших Дубайських прокурорів.
З чого можна зробити висновок, що багата Україна, про яку Ви розповідаєте чхати хотіла на українську нерухомість. Їй Куршавель та Відень подавай!
Тільки там можна зустрітися з такими зірками та прожигателями жизни як відставні російські премєри, забуті бандити і інші фінансові генії.
Energy flows where attention goes.
Attention зараз явно не зфокусована на переоцінену Київську нерухомість.
