zahar
03.01.2013 08:42:37
юлия-20: Спасибо Викин за совет, дело в том что мне Вишневое-не подходит, так как выбираю...
Покупая новострой в доме строящимся среди хрущёвок надо быть готовым к тому что застройщик, особенно если он шаромыга типа Киевгорстрой будет дежать максимально выгодные для себя, а не для покупателя неадекватные цены продаж.
В дом по Ушинского КГС ввинтил в программу Ыпатека 3% что даст ему возможность значительно пополнить материальный ресурс стройки за счёт очередников и других участников программ.
А 1к и 2к квартиры будут продавать через подставных по мутным схемам с применением "чёрного нала" по максимально выгодным цена для кармана руководителей КГС и городских чинуш.
Поэтому выгодно купить для покупателя там вряд ли получится.
юлия-20 если Вам хочется купить на относительно приемлимых для Вас условиях, может стоит пересмотреть критерии расположения объекта для будущей аренды?
zahar
03.01.2013 08:55:45
Покупателям "воздуха" на заметку - продавая квартиру-воздух шаромыги застройщики обещают что рядом вот-вот построят садики и школу для детей будущих новосёлов. А потом стоить садики и школы "забывают" http://podrobnosti.ua/podrobnosti/2012/12/30/879757.html
- Нам обiцяють, що садочок тут буде - що вже заплановане будiвництво.
- Мы хотим школу, садик и больницу!!!
- Я хочу, чтобы садик построили.
А все эти люди - обещанного от застройщика так и не дождались. Они тоже покупали квартиры в ещё не возведённых домах в Киеве - на улице Олены Пчилки.
Максим Урлапов, корреспондент:
- Двадцатиэтажные высотки на пять-шесть подъездов. Количество людей, которые живут в новых домах этого микрорайона сравнимо с населением небольшого города. Это почти десять тысяч человек.
Люди говорят, в отделе продаж им показывали красивую картинку: вот план застройки - вот ваши школа, детсад и детская поликлинику. Эта карта, мол, неотъемлемая часть договора с застройщиком. Но всё это оказалось только рекламной уловкой.
*****************************
В материале по домам на Позняках по ул. Пчилки авторы сюжета скромно умолчали название "обязательного" застройщика садиков и школ в том районе.
Для сведения - строил показанные в сюжете дома на Пчилки один из основных лохотронщиков города (по выполнению своих обещаний в полном объёме и в срок) Киевгорстрой.
юлия-20
03.01.2013 14:42:55
Спасибо Захарчик Вы правы!То что я думала, Вы поизнесли, жаль, хотелось надеятся и кровные заработаные денежки кому-то доверить с взаимовыгодной пользой. Но наверное прийдется поступить как всегда-искать обьект на вторичке-пусть трущеба-зато не обьегорят!Подскажите что-то вразумительное?Хочу услышать Ваше мнение, ведь Захар то что вы пишите здесь очень и очень правдиво !Респект ВАМ!
zahar
11.01.2013 11:54:17
Вести с интернета:
"По программе удешевленной ипотеки, в рамках реализации социальных инициатив Президента Украины, 1227 украинцев заключили кредитные договора на общую сумму 284,04 млн. грн. В частности, в КИЕВЕ БЫЛО ЗАКЛЮЧЕНО 243 договора на 80,697 млн. грн."
Из 243 сделок по Киеву 214 хапнул шаромыга Киевгорстрой http://www.kyivmiskbud.ua/rus/news/419/
"214 по программе «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», - рассказал Глава холдинговой компании Игорь Кушнир."
zahar
11.01.2013 12:25:58
юлия-20: Спасибо Захарчик Вы правы!То что я думала, Вы поизнесли, жаль, хотелось надеятся...
Может если Вы так хотите инвестировать в "первичку", возможно Вы найдёте нужным подкорректировать объект вложения и застройщика?
Бывает покупатель, когда ему надоедает лапша от какого-нибудь наглого шаромыги, меняет приоритеты покупки и покупает жильё у менее зажравшегося на момент приобретения недвижимости застройщика.
Вот имею пример "с полей", когда от момента инвестирования в "воздух" (объект на левом берегу) до начала ремонта прошло 6 месяцев потом 2 месяца ремонта и РЕАЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ В НОВОЙ КВАРТИРЕ. Причём покупка была произведена в рассрочку (фактически долларовую), то есть на момент получения ключей для начала ремонта было внесено ИМХО 60-65% от общей стоимости квартиры.
Правда такой вариант дал бы ( после выплаты рассрочки) где-то 6-7% годовых "грязными" (если считать что текущие цены аренды останутся) без учёта времени ожидания когда на объекте можно будет РЕАЛЬНО ЖИТЬ и по нему возможна потерянная выгода, если цена на объект резко упадёт после начала осуществления проекта.
zahar
18.01.2013 12:58:38
Два самых крупных шаромышных застройщика Киева Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ рассказывают кто при помощи своего руководства, кто при помощи руководства города как у них хорошо обстояли дела в 2012.
Но вот на поверку оказалось, что заявленое благополучие получилось благодаря банальным припискам.
Так Киевгострой записал себе в "актив" явно "недоношенный дом" на стройплощадке №4-в на Позняки 2, и дом на Коперника который фактически построила Ковальская.
А муниципальным шаромыгам подчинённым КГГА сказочник М. Кучук (помощник другого сказочника (по освещению реального состояния первичного рынка Киева) А. Попова) "приписал" количество ими введеных домов в 2012 http://kievcity.gov.ua/novyny/2006/
"Так, за iнформацiєю заступника голови КМДА Михайла Кучука, iз зазначеної кiлькостi житла на замовлення пiдвiдомчих комунальних пiдприємств – «Житлоiнвестбуд-УКБ» та «Спецжитлофонд» – введено в експлуатацiю 16 будинкiв на 2 385 квартир, загальною площею 147,8 тисяч кв. метрiв. А це кожна п’ята квартира, збудована у Києвi."
**************************************
Интересно было бы если бы кто-то и присутсвтвывающих попросил бы баснеплёта Кучука привести перечень "сданных" домов, а когда бы тот не привёл бы 16 домов (подчинённые Попову шаромыги реально ввели в значительно меньше жилья в 2012) уличил бы М. Кучука во лжи - покраснел бы М. Кучук?
Gib
21.01.2013 06:47:04
Интересно, какая часть покупок квартир сейчас делается в инвестиционных целях (не для личного потребления)?
Есть ли так глубоко верующие в пиарастическое будущее нашей милой Украины?
Или в стоматологическое?
-----------------------------------------
"Дава, что дальше? Что будет дальше?" (с)
-----------------------------------------
zahar
22.01.2013 10:19:18
Шаромыга КП "Спецжитлофонд" пошёл по стопам "старшего брата" шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ и тоже начал конкретно просрочивать сдачу домов.
Планировал в 3 квартале 2012 сдать дома на Моторном переулке
************************************************
************************************************
Название: Голосеево, переулок Моторный (официального название нет).
Расположение: г. Киев, Голосеевский р-н, переул. Моторный 3-а, 4, 6, 8 – карта.
Застройщик: Финансовая компания «Житло-Iнвест», КП «Спецжитлофонд».
Технология строительства: Монолитно-железобетонный каркас; внешние и междуквартирные стены: – газоблоки;
внутренние перегородки – пазогребневые блоки.
Высота потолка: 2,72 м.
Этажность: 2 дома – 24 этажа;
1 дом (4-секционный) – 20 этажей.
Количество квартир в комплексе: 2 дома – на 365 квартир (181 и 184);
1 дом – 336 квартир.
Дата начала строительства: I квартал 2010 г.
Сдача (заявлено застройщиком):
III квартал 2012 г
*******************************
Дома до сих пор не сданы, с инвесторов стараются скачать дополнительные деньги, вопрос с несвоевременной сдачей на контроле у Минрегиона http://jkg-portal.com.ua/ua/publication/one/mnregon-rozberetsja-z-nedobudovami-31225
Мiнрегiон вiзьме пiд контроль проблемну ситуацiю, яка склалася зi здачею в експлуатацiю будинку в провулку Моторний, 3
Мiнрегiон будинок в провулку Моторний, 3
Пiд час прямої телефонної лiнiї Кабiнету Мiнiстрiв заступник Мiнiстра регiонального розвитку, будiвництва та житлово-комунального господарства Григорiй Семчук запевнив громадян, що доручить розiбратися у ситуацiї з незавершеним будiвництвом житлового будинку в провулку Моторному, 3.
Слiд зазначити, введення в експлуатацiю даного будинку було заплановано на 4 квартал 2012 року. Однак будiвельнi роботи проводились повiльно та з недотриманням графiку виконання.
Самi ж iнвестори, аби вирiшити дану проблему звертались з вiдповiдними проханнями до голови Київської мiської державної адмiнiстрацiї, однак очевидно це не принесло бажаних результатiв.
Тому недивно, що з 22 звернень громадян, якi надiйшли до Григорiя Семчука, бiльшiсть стосувалася вирiшення питання з «проблемним будинком» в провулку Моторному.
zahar
22.01.2013 11:16:06
Gib: Интересно, какая часть покупок квартир сейчас делается в инвестиционных целях (не...
Если послушать руководство застройщиков, "экспертные" оценки их отделов продаж об проданных квартирах, трёп "балакучего спецназа" отделов продаж на форумах то сейчас спекулянтов столько же, как в докризисное время.
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины считает, что доля спекулятивных сделок на первичном рынке жилой недвижимости достигает 50%
12:17 26.03.2007 /
Об этом в интервью еженедельнику "Бизнес" сказал президент АСНУ Александр Бондаренко.
"Доля "спекулянтов" на первичном рынке жилья - до 50%. И, к сожалению, она не уменьшится. Спекулятивному капиталу некуда уйти. Деньги - то есть у людей. Но они не хотят отдавать их в банк под 8% годовых", - сказал он.
***********************************
Наблюдения же показывают что когда, например, Кушнир (руководитель КГС) заявляет что в доме ЖК Перовский проданы все квартиры, а там еле-еле набирается реальных инвесторов на 50 квартир 170 квартирного дома, то остаток квартир находится не у перекупщиков а выведен на подставных физлиц или юрлиц для продажи по мутным схемам с применением "чёрного нала".
Как к примеру в доме КГС на Белицкой:
"на сайте квартиры, типа, нет.
но общался с человеком, который якобы работает в отделе продаж КГС, вышел на нее через сландо.
говорит, что квартира принадлежит подрядчику (мол, рассчитывается КГС с подрядчиками не деньгами, а квартирами), договор на переуступку с ним подпишет КГС, а далее уже оформит договор купли-продажи с покупателем.
вот и интересно, "навар" как-то сократить можно? или там устоявшиеся ставки?
************************
Так что в массе своей так называемые перекупщики это те же застройщики действующие через подставных.
Gib
22.01.2013 18:36:36
Захар, про 50% спекулей верится с трудом...
Подставное физлицо в процессе первичной продажи и частный инвестор, покупающий вторичную квартиру за свои кровные с четким намерением продать ее с прибылью через некоторое время, это разные явления...
Видимо нет уверенности, не просматривается явная экономическая целесообразность...
А вот СМИ пишут, что украинцы в прошлом году только в Лондоне потратили на недвижимость $35 млн. Там чувствуют уверенность и видят целесообразность... И в Вене, и в Нью-Йорке, и на Флориде тоже чувствуют и видят...
========================
"Дава, что дальше? Что будет дальше?" (с)
========================
