zahar
18.02.2012 15:42:50
В своё время приближенные к руководству города cтроительные «красные директора» получающие зарплату как руководители муниципальных стройконтор при помощи мутных намутили лично себе (своим личным фирмам) в Киеве десятки гектаров земли под застройку. По моему мнению там также имеет место быть «пищевая цепочка»
Для примера можно расмотреть схему работы пузыренадувательской цепочки на примере строительства Аркада на Осокорки 2.3.4
В. Поляченко (прибравший к «рукам» банк Аркада ещё будучи президентом КГС и председателем комитета по строительству и архитектуре в Киевсовете 2002-2006 хапнул у города под застройку своей ТОВ Фiрма «Девелопер» (входящей в состав банка Аркада) почти 30 гектаров земли на Осокорках
http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/D1BC71ECEA321FB2C22573C00052CD94?OpenDocument
1. Затвердити проект вiдведення земельної дiлянки товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Фiрма "Девелопер" для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинкiв з об`єктами культурно-побутового призначення на територiї мiкрорайонiв N 2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районi м. Києва.
2. Передати товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Фiрма "Девелопер", за умови виконання пункту 3 цього рiшення, в довгострокову оренду на 15 рокiв земельну дiлянку загальною площею 29,43 га для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинкiв з об`єктами культурно-побутового призначення на територiї мiкрорайонiв N 2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районi м. Києва за рахунок земель мiської забудови, в тому числi:
- дiлянку N 1 площею 9,04 га;
- дiлянку N 2 площею 20,39 га.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
В. Поляченко и его ООО "Фiрма "Девелопер" хапнув площадку сам застройщиком не стал, а решил использывать в качестве застройщика компанию-прокладку (по видимому специально для этого созданую и как показали посдедующие события что вероятнее всего за ней стоял П. Шилюк ученик В. Поляченко и партнёр по дерибану строительных средств) Укрмиськбуд -1. Таким приёмом стоительство враз подорожало. на размер доли которую УКРМИСЬКБУД-1 должен был отстёгивать ООО "Фiрма "Девелопер" за участие в прокте (официально и наверняка «чёрным налом»)
Далее УКРМИСЬКБУД-1 берёт «в компанию по мойке» ещё одного «красного директора» Кочергу и его строительную контору Киевпидземшляхбуд-2 - УКРМИСЬКБУД-1 заключает договор с Киевпидземшляхбуд-2 что тот будет генподрядчиком.
А Кочерга, подключает к цепочке и берёт в субподрядчики других «красных директоров» в том числе и П. Шилюка теперь уже официально.
Вот так благодаря куче лишних фирм и накручивается неадекватные цены на первичку КРЖН.
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Степаныч, возращаясь к Вашему – «Присматриваюсь к одной новостройке» - обратите внимание кто заказчик (кому Киевсовет дал разрешение строить) и кто застройщик:
- Если у застройщик подставной, как в случае с УКРМИСЬКБУД-1, постаратся выяснит кто за ним стоит.
- Если застройщик начинающий (имеющий лицензии, но не имеющий опыта по осуществлении стройпроектов) то лучшем случае будет долгоиграющая и нервомотающая пластинка как на Трутенко 3, а в худшем Элита –цетнр (висяк из-за банкотства или ещё по какой-то причине).
- Если застройщик комунальный шаромыга ЖИ или КГС, долгоиграющая пластинка может быть, а вот Элита- центр вряд ли.
По документам – продолжение следует.
Syncopa
19.02.2012 09:59:53
Захар, Вам задали понятный вопрос, а Вы тут нагрузили черте-чего в своем стиле. По-моему было достаточно сказаного:
"Уважаемый Степаныч дать Вам профессиональные рекомендации в полном объёме по тем вопросам, что Вас интересуют мне, мне вряд ли удастся, так как сам далёк от строительства и юриспруденции."
zahar
19.02.2012 13:51:32
Степаныч, что же касаемо – «2) Укажите пожалуйста полный перечень документов которые должны быть при строительства дома.3) В соответствии с ответом на первый вопрос мы имеем список всех фирм задействованных в строительстве - укажите пожалуйста какие документы нужно требовать от каждой из этих фирм. » - то на мой взляд это должны быть следующие документы.
1.Решение Киевсовета на дачу в аренду земли под строительство некоему юрлицу для строительства дома (домов) с объектами инфакструктуры.
Вот по объекту на Туполева 17 было следующее решение в 2005 (видимо потом срок аренды продлили ) http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/C6AB838E910B92A9C22573C000530395?OpenDocument
КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА
X сесiя IV скликання
РIШЕННЯ
вiд 7 липня 2005 року N 624/3200
Про передачу товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Житлоспецбуд. Трест N 1" земельної дiлянки для будiвництва житлового будинку на вул. Академiка Туполєва, 17 у Святошинському районi м. Києва
Вiдповiдно до ст. ст. 93, 123, 124 Земельного кодексу України та розглянувши проект вiдведення земельної дiлянки, Київська мiська рада вирiшила:
1. Затвердити проект вiдведення земельної дiлянки товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Житлоспецбуд. Трест N 1" для будiвництва житлового будинку на вул. Академiка Туполєва, 17 у Святошинському районi м. Києва.
2. Передати товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Житлоспецбуд. Трест N 1", за умови виконання пункту 3 цього рiшення, в короткострокову оренду на 5 рокiв земельну дiлянку площею 0,42 га для будiвництва житлового будинку на вул. Академiка Туполєва, 17 у Святошинському районi м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
++++++++++++++++++++++
При просрочке срока аренды должно быть новое решения Киевсовета. По типу такого http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/E988D68D102742E5C225793400686AD6
КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА
VIII сесiя VI скликання
РIШЕННЯ
вiд 22 вересня 2011 року N 133/6349
Про поновлення товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Максимум" договору оренди земельної дiлянки для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу будiвель житлового та соцiально-культурного призначення з вбудовано-прибудованими торговельно-офiсними примiщеннями та пiдземним паркiнгом на вул. Воскресенськiй, 7 у Днiпровському районi м. Києва
++++++++++++++++++++++++++
2. Договор аренды на землю у юрлица которому выделили землю. Если была просрочка в использовании земли, то должен быть быть договор аренды с новыми сроками. Типа такой http://parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/1278/l/1 (см. договор аренды)
+++++++++++++++
Продолжение следует
zahar
20.02.2012 08:41:39
На мой взляд третьим документом при проверке разрешительной документации » объекта который Вы рассматриваете должен быть «Висновок державної експертизи проекта» . Он примерно имеет такой вид http://s018.radikal.ru/i517/1202/43/d960dd39e258.jpg
Чётвёртым документом » при проверке разрешительной документации объекта который Вы рассматриваете должно быть разрешения инспекции ГАСК о разрешении работ на том объекте по которому Киевсовет выделил землю под. строительство дома и именно по которому есть «висновок державної експертизи». Он примерно выглядит так http://s018.radikal.ru/i502/1202/c5/b508bfa9051c.jpg
Из разрешительной документации можно ещё конечно рассматривать и наличие лицензии у застройщика на виды работ которые предусмотрены при строительстве дома (жилого комплекса). Но мне думается если имеется разрешение инспекции ГАСК на строительство именно того объекта который прошёл «висновок державної експертизи» и именно по которому было решение Киевсовета, то в таком случае лицензия у застройщика наверняка имеется. По идее не должна инспекция ГАСК выдавать разрешение на строительство именно того объекта по которому есть «висновок» и решение Киевсовета. Хотя конечно же в принципе спросить и лицензию для сточки зрения подстраховки - всё ли в порядке с разрешительной документацией - можно.
Подводя итог по – «2) Укажите пожалуйста полный перечень документов которые должны быть при строительства дома» :
1. Решение Киевсовета о выделении участка земли под застройку. Пример: http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/32B9025D83A9DB8CC22573C00053003B?OpenDocument
2. Договор на аренду этой земли.
3. «Висновок державної експертизи» на объект. Пример: http://s018.radikal.ru/i513/1202/3c/0b3717f56a5b.jpg
4. Разрешение инспекции ГАСК на строительство объекта. Пример: http://s017.radikal.ru/i408/1202/ab/6d1648161ab0.jpg
5. Лицензия застройщика.
P.S. Встретил информацию по вопросу - "полный перечень документов которые должны быть при строительства дома." http://realty.obozrevatel.com/analitics/16958-kak-vyibrat-kvartiru-na-pervichke.htm
Согласно закону Украины, до полной (окончательной) сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан предоставить инвестору такие документы: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
zahar
23.02.2012 09:17:44
Степанович. цитата:"3) В соответствии с ответом на первый вопрос мы имеем список всех фирм задействованных в строительстве - укажите пожалуйста какие документы нужно требовать от каждой из этих фирм."
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Перечисленые выше документы Вам должны предоставить представители компании которая непосредственно занимается продажами.
И ещё одно наблюдение. Если на рынке предлагает товар типа застройщик новичёк, то следует убедится что это не клон и что за ним не стоит компания из "чёрного" списка застройщиков.
Так к примеру в ЖК Прелина Троещина строят компании которые входят в структуру печально известного УКО.
А по тем материалам, что встречались на информресурсах землю там выделяли под иное целевое назначение чем стоительство ЖК http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/24EDFC4D7B67A513C22573C000530388?OpenDocument
КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА
XI сесiя IV скликання
РIШЕННЯ
вiд 11 жовтня 2005 року N 207/3668
Про передачу товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Континентбуд" земельної дiлянки для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування торговельно-розважального комплексу з офiсними примiщеннями, пiдземною та наземною автостоянками на вул. Миколи Закревського, 42-а у Деснянському районi м. Києва
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Получается что по тем документам, что имеются в наличии стройка строительства ЖК Перлина Троещини ведётся незаконно, но это от потенциальных покупателей видимо тщательно скрывают и ряды заложников нечистоплотного застройщика всё же пополняются
vikin
24.02.2012 14:09:15
поправлю Захара:
Решение Киевсовета - полступеньки к легитимизации аренды земли. А наступает она только после нотариально заверенного Договора на аренду этой земли.
По времени эти события могут быть весьма разнесены. Но срок аренды идет от Договора.
Далее. По окончанию срока аренды (5 лет) продлевание договора не происходит автоматически. Это требует денег и времени. И опять же критерий истины тут - нотариально заверенный Договор о продлении аренды. Доверять на слово и предполагать желаемых исход нельзя. И без аренды все остальное уже неважно.
vov
24.02.2012 22:54:10
Смотрите, а Захар еще раскрутится немного за счет псевдоаналитики(!) и уже сможет денег зарабатывать на консультациях реальных потенциальных инвесторов. И назваться СПД "Захар" или СПД "Эксперт-Захар" - так в гугле можно и на первые места выйти) Требую 5% месячных доходов за идею!
zahar
25.02.2012 11:47:43
vikin: поправлю Захара:
Решение Киевсовета - полступеньки к легитимизации аренды земли....
Спасибо за уточнение о том какое важное значение имеет договор аренды земли под строительство в пакете разрешительной документации.
P.S. Вы не могли бы ещё поделится из "первых рук" для статистики рейтинга "Наименее необязательный застройщик эконом- класса Киева в в 2009- 2011 году" - как обстоит ситуация с заселением в пилотном доме ИГБ на ПО? Насколько велика просрочка была/есть с заселением?
zahar
28.02.2012 10:16:16
Интересно было бы узнать с кем ещё кроме необязательных из АРКАДА (КГС 3 строит 2 дома у этого дЫвелопера на Осокорки 2.3.4) сотрудничает Трест «Киевгорстрой-3», что он "в долгах как в шелках" http://building.ua/Trest-Kievgorstroy-3-uvelichil-chistyy-ubytok-vtroe
Трест «Киевгорстрой-3» увеличил чистый убыток втрое
24 февраля 2012 15:20 57 3
ПАО «Трест «Киевгорстрой-3» в 2011 г. увеличил чистый убыток втрое по сравнению с 2010 г. – до 5,945 млн. грн, сообщили в пресс-службе компании.
Акционеры планируют утвердить результаты финансово-хозяйственной деятельности за 2011 г. на очередном общем собрании 19 апреля этого года. Согласно сообщению, у треста отсутствуют долгосрочные обязательства, тогда как текущие обязательства в 2011 г. уменьшились на 3% – до 46,077 млн. грн. Суммарная дебиторская задолженность треста в 2011 году уменьшилась на 5,2% – до 75,399 млн. грн.
Активы треста в 2011 г. уменьшились на 6,9% – до 99,278 млн. грн. В тресте на конец 2011 г. работало 887 человек, тогда как на конец 2010 г. – 1061 человек.
******************************
Так как реальный спрос на полуфабрикаты Аркада невелик, не исключён вариант, что КГС-3 за свой счёт сделал большинство работ, за которые Аркада пока не спешит рассчитаться с КГС-3 по счетам.
В своё время Аркада "кинул" ДБК-4 на Осокорки 2.3.4 и не хотелось, чтобы та же участь постигла КГС-3.
zahar
04.03.2012 11:31:24
В феврале ГУ статистики Киева по предводительством Виленчук рАзродилось очередной порцией "тумана" по поводу ввода в эксплуатацию жилых домов в Киеве за 2011.
Виленчук со своим ведомством снова подпали информацию в общих чертах, уже не указав даже общее количество введеных в эксплуатации в Киеве.
Видать или лень статистам Киева давать полную информацию или "туман" подаётся в интересах третьих сторон.
Альтернативные данные весьма разрознены, но общую картитину сколько и чего сдали основные шаромыги застройщики, оно же в основном и сиськосозатели бюджетных программ, за которых почему-то сам Азаров "мажет".
Так шаромыги и сиськососатели бюджетных "сисек" из Киевгорстрой "напугали" рынок следующими "объёмами":
Дома или части домов сданные в эксплуатацию КГС в 2011
**Объект**************Кол-во Метров****Квартиры
1. Правды, 5-б; ____________9125кв. м_________126
2. Урловская34-а__________10053кв. м_________150
3.40-летия Октября30-б____16111кв. м_________156
4. ул. Л. Гавро, 1___________18847кв. м_________220
5. пр. В. Маяковского,1-в___11831кв. м_________170
6. ул. Алма-Атинской, 109-б_10246кв. м________ 141
7. ул. Е. Чавдар, 1__________27060кв. м_________352
8. Краснозвёздный (3сек)____??????кв. м_______ 185
9. улУрловская 38 (3cек)___ 48392кв. м____около390
10. улУрловская 40_________12423кв. м________ 140
11. Ахматевой34___________12423кв. м_________140
12. ул. Григоренко__________26915кв. м_________368
13. б. Перова10____________??????????_____около210
*****************************
КГС уже в статистику по полдома сдаёт. Надо ожидать от этого сиськососателя, что из за малого спроса на его воздух КГС будет и дальше фактически сокращать ввод и по полподъезда только в эксплуатацию вводить:)
