Осокорки-9а, ул. Мишуги, 12 (Киевгорстрой)

19.11.2010 14:03:24

Николас, Вы почитайте сначала ДОГОВОР, а потом будете говорить!!!
Думаете так легко его расторгнуть?
Ну вот Вам выдержка из Догвоора:

5.1 Договiр укладається на три роки i набирає чинностi з моменту пiдписання його Сторонами.
5.2. Договiр вважається продовженим на наступний термiн, якщо жодна iз Сторiн в письмовiй формi не заявить про його перегляд за один мiсяць до закiнчення його дiї.
5.3 Договiр може бути розiрваний достроково у разi переходу права власностi на квартиру до iншої особи при умовi повiдомлення Пiдприємству про цi обставини.
5.4. Договiр укладено у двох примiрниках, по одному для кожної iз Сторiн.

19.11.2010 14:53:44

Кто-нибудь может выложить текст договора? У нас там какие нибудь права есть, кроме как платить своевременно квартплату? Жек за что-нибудь несет ответственность? И как это договор на 3 года без возможности досрочного расторжения?

19.11.2010 14:57:55

ответственность должна быть у двух сторон. с нашей стороны выполнение условий договора (оплата) есть наличие квитанции, а с другой стороны что является подтверждением выполнения обязательств?

19.11.2010 14:58:31

Это как раз тот случай, когда у нас одни обязанности, а у ЖЭКа одни права:
Комплексний Договiр
про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової територiї,
надання комунальних послуг та додаткових послуг

м. Київ «_____»___________ 200 _ р.

Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Ковальська-Житлосервiс», надалi «Пiдприємство», в особi Генерального директора Муляра Миколи Iллiча, дiючого на пiдставi Статуту, з однiєї сторони, та власник квартири _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ надалi «Спiввласник», з другої сторони, склали цей Договiр про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ТА МЕТА ДОГОВОРУ
1.1. Предметом договору є забезпечення Пiдприємством обслуговування та поточного
ремонту житлового будинку та прибудинкової територiї за адресою: м. Київ, вул. Мiшуги, буд. № 12 де на _____, поверсi знаходиться квартира №______ загальною площею ______ кв. м., жилою площею ______ кв. м., що належить Спiввласнику на пiдставi приватної власностi, а Спiввласником - своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених договором. У квартирi спiввласника мешкає _____ осiб. Проектна площа ____________.
1.2. Мета Договору – забезпечення квалiфiкованого, якiсного та гарантованого
обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, його технiчного обладнання, надання житлово-комунальних та iнших послуг, дотримання санiтарного стану при будинкової територiї для створення мешканцям будинку належних умов проживання.
2. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРIН
2.1. Пiдприємство зобов’язується забезпечити:
2.1.1. Виконання комплексу робiт по утриманню будинку, прибудинкової територiї та створення необхiдних умов мешкання в будинку, в тому числi Спiввласнику та мешкаючим з ним особам, згiдно з вимогами Закону України «Про житлово-комунальнi послуги», Постанови КМУ №529 вiд 20 травня 2009 року, «Правилами утримання житлових будинкiв та прибудинкових територiй».
2.1.2. Надання Спiввласнику житлово-комунальних та iнших послуг згiдно дiючим розцiнкам i тарифам та ведення особистого рахунку Спiввласника.
2.1.3. Доведення до вiдома спiввласника змiн витрат на утримання будинку та прибудинкової територiї i тарифiв на послуги шляхом iнформацiйних об’яв.
2.1.4. Своєчасне проведення пiдготовки будинкiв i технiчного обладнання до експлуатацiї в осiнньо-зимовий перiод.
2.1.5. Обстеження частин будинку та складання необхiдних Актiв в разi виявлення їх незадовiльного стану.
2.1.6. Утримувати в належному технiчному станi, здiйснювати технiчне обслуговування та ремонт внутрiшньобудинкових мереж, вживати заходiв щодо лiквiдацiї аварiйних ситуацiй, усунення порушень якостi послуг у термiни, встановленi договором та/або законодавством.
2.1.7. У випадку виникнення необхiдностi в ремонтi будинку внаслiдок аварiй з вини Пiдприємства, Пiдприємство лiквiдує негативнi наслiдки таких аварiй своїми силами та за свiй кошт.
2.1.8. Ведення паспортного обслуговування та надання необхiдних довiдок спiввласнику та мешкаючим з ним особам про мiсце мешкання.
2.1.9. Розглядати у визначений законодавством строк претензiї та скарги споживача i проводити вiдповiдний перерахунок розмiру плати за послуги в разi їх ненадання або надання не в повному обсязi.

19.11.2010 15:04:22

2.1.10. Своєчасно ознайомлювати Спiввласника з нормативно-правовими документами у сферi житлово-комунальних послуг.
2.2. Спiввласник зобов’язується.
2.2.1. Використовувати житло за призначенням.
2.2.2. Дотримуватись вимог «Правил утримання житлових будинкiв та при будинкових територiй» та iнших нормативних вимог чинного законодавства.
2.2.3. Своєчасно iнформувати Пiдприємство про виявленi пошкодження елементiв квартири або будинку.
2.2.4. Не пiзнiше 1-го числа наступного мiсяця вносити плату на рахунок Пiдприємства пропорцiйно його частин власностi в будинку i в розмiрах, визначених чинним законодавством, за наданi послуги, а саме: диспетчирiзацiю i технiчне обслуговування лiфтiв, вивiз побутових вiдходiв, обслуговування будинкових вузлiв облiку, їх стандартизацiю i метрологiю, обслуговування водостокiв, люкiв, димовентиляцiйних каналiв, протипожежної автоматики, внутрiшнiх та зовнiшнiх тепло- та електропроводiв будинку, дезинфекцiю, дератизацiю, послуги аварiйної служби, пiдготовку будинку до експлуатацiї у зимовий перiод, електроенергiю на роботу лiфтiв, на освiтлення сходових клiток, опалення мiсць загального користування, воду на миття та полив при будинкової територiї, матерiальнi витрати по утриманню будинку, витрати на утримання адмiнiстративного примiщення, апарату управлiння та персоналу Пiдприємства, санiтарне обслуговування при будинкової територiї та допомiжних примiщень будинку, технiчне обслуговування, комунальнi та iншi платежi, передбаченi чинним законодавством України. Розрахунковим перiодом є календарний мiсяць.
2.2.5. Дозволяти в денний час, а при аварiях i в нiчний час, входити в квартиру представникам пiдприємства для проведення огляду конструктивних елементiв i обладнання квартири та житлового будинку i усунення виявлених несправностей. Плановий огляд квартири проводити один раз на рiк.
2.2.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки та електробезпеки, за свiй кошт придбати вогнегасник та мати його в примiщеннi в робочому станi. Не пошкоджувати елементи систем протипожежного захисту та вхiднi дверi.
2.2.7. Забезпечувати цiлiснiсть пломб приладiв облiку i не допускати самовiльного втручання в роботу цих приладiв. На випадок ремонту або замiни квартирних приладiв облiку з дозволу Пiдприємства, порушення пломб, сплачувати за комунальнi послуги по дiючих розцiнках i тарифах.
2.2.8. Виконувати Держповiрки квартирних приладiв облiку за свої кошти.
2.2.9. Сплачувати вартiсть робiт по лiквiдацiї аварiй та вiдновленню пошкоджених конструкцiй, комунiкацiй квартири i будинку, що сталися з вини Спiввласника або мешкаючих з ним осiб в сумi фактичних збиткiв i витрат Пiдприємства.
2.2.10. * Для полiпшення комфортного мешкання та проведення комплексу робiт, направлених на пiдтримання будинку та прибудинкової територiї в привабливому станi, що складається з:
- утримання служби консьєржiв;
- телефонiзацiї служби консьєржiв та оплати поточних витрат за телефонний зв’язок та телефоннi дзвiнки консьєржiв з приводу лiквiдацiї аварiйних ситуацiй, усунення порушень якостi послуг тощо;
- понаднормове утримання працiвникiв i понаднормове виконання робiт
Пiдприємством;
- органiзацiї системи по економiї теплової енергiї;
- надання консультацiй з юридичних та iнженерно-технiчних питань, що стосуються
облаштування i оформлення квартири;
- заходiв, якi гарантують утримання iнженерних мереж будинку в технiчно-справному
станi;
- опломбування квартирних лiчильникiв ХВП i ГВП;

19.11.2010 15:05:38

- встановлення домофонiв «консьєрж-вхiднi дверi»;
- iнших заходiв, що полiпшують мешкання в будинку та забезпечують виконання статей кошторису, якi не покриваються платою за квартиру та платою за утримання будинкiв i прибудинкових територiй, передбаченою Розпорядженням КМДА вiд 30.05.07р. №641.
сплачувати додатково на рахунок Пiдприємства за квадратний метр загальної площi квартири по 3,32 гривнi щомiсяця.
2.2.11. Сплачувати витрати на утримання служби пожежного поста за квадратний метр загальної площi квартири по 0,44 гривнi щомiсяця.
2.2.12. Пiд час перепланування примiщень квартири керуватися Рiшенням Київської мiської Ради №11/2587 вiд 27 сiчня 2005 року про «Правила забудови мiста Києва», не допускати порушення законних прав та iнтересiв iнших учасникiв вiдносин у сферi житлово-комунальних послуг.

3. ПРАВА СТОРIН
3.1. Пiдприємство має право:
3.1.1. Вимагати вiд Спiввласника та мешкаючих з ним осiб дотримання вимог «Правил утримання житлових будинкiв та прибудинковоих територiй», санiтарно-гiгiєнiчних i протипожежних правил та iнших нормативних вимог чинного законодавства i своєчасного внесення ним платнi за житлово-комунальнi та iншi послуги.
3.1.2. Вимагати вiд Спiввласника дотримання вимог ЗУ «Про пожежну безпеку» та правил пожежної безпеки України.
3.1.3. Стягувати у встановленому законодавством порядку усi збитки, спричиненi пошкодженням елементiв конструкцiй та комунiкацiй квартири i будинку, якi сталися з вини Спiввласника або мешкаючих з ним осiб.
3.1.4. Стягувати у встановленому законодавством порядку прострочену заборгованiсть по сплатi житлово-комунальних та iнших наданих послуг
3.1.5. Направляти повноважних представникiв для огляду i перевiрки конструктивних елементiв i обладнання квартири та житлового будинку (не рiдше 1 разу на рiк), зняття показникiв приладiв облiку (1 раз в квартал).
3.1.6. Здiйснювати пломбування приладiв облiку, складати акти в разi порушення Спiввласником пломб приладiв облiку та застосувати до порушника санкцiї згiдно чинного законодавства та дiючих тарифiв.
3.1.7. Пiдприємство має право на внесення, за погодженням з Спiввласником, у договiр змiн, що впливають на розмiр плати за послуги.
3.2. Спiввласник має право:
3.2.1. При необхiдностi, вимагати вiд Пiдприємства позапланового огляду квартири для обстеження стану конструкцiй, комунiкацiй i обладнання квартири та житлового будинку.
3.2.2. Стягнути з винних вартiсть поновлювального ремонту квартири, якщо необхiднiсть його проведення спричинена аварiєю або несправнiстю конструкцiй та комунiкацiй будинку, якi виникли з вини третiх осiб.
3.2.3. Отримувати вчасно та вiдповiдної якостi послуги згiдно з законодавством та умовами договору.
3.2.4. На зменшення розмiру плати в разi надання послуг не в повному обсязi, вiдхилення їх кiлькiсних або якiсних показникiв вiд затверджених норм споживання.
3.2.5. На усунення Пiдприємством виявлених недолiкiв у наданнi послуг протягом строку, встановленого чинним законодавством.
3.2.6. На ознайомлення з нормативно-правовими актами у сферi житлово-комунальних послуг.
3.2.7. На внесення за погодженням з Пiдприємством у договiр змiн, що впливають на розмiр плати за послуги.
4. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ СТОРIН

19.11.2010 15:06:54

4.1. Пiдприємство, за порушення зобов’язань, несе вiдповiдальнiсть вiдповiдно до чинного законодавства.
4.2. Спiввласник несе вiдповiдальнiсть згiдно iз законодавством i цим договором за:
- недотримання вимог нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг;
- несвоєчасне внесення платежiв за послуги – шляхом сплати пенi iз розрахунку 1% вiд несплаченої суми за кожний день прострочки;
- порушення зобов’язань, встановлених договором i законодавством;
- пошкодження елементiв систем протипожежного захисту та вхiднi дверi.

5. СТРОК ДIЇ ДОГОВОРУ
5.1 Договiр укладається на три роки i набирає чинностi з моменту пiдписання його Сторонами.
5.2. Договiр вважається продовженим на наступний термiн, якщо жодна iз Сторiн в письмовiй формi не заявить про його перегляд за один мiсяць до закiнчення його дiї.
5.3 Договiр може бути розiрваний достроково у разi переходу права власностi на квартиру до iншої особи при умовi повiдомлення Пiдприємству про цi обставини.
5.4. Договiр укладено у двох примiрниках, по одному для кожної iз Сторiн.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Сторони звiльняються вiд вiдповiдальностi за часткове або повне невиконання своїх зобов’язань, якщо воно є результатом дiї обставин непереборної сили. Строк виконання зобов’язань за цим Договором в такому разi вiдкладається на перiод iснування таких обставин. У випадку iснування обставин непереборної сили бiльше 3-х мiсяцiв, кожна iз Сторiн може письмово повiдомити iншу Сторону про розiрвання договору, з обов’язковим проведенням розрахункiв.

7. НШI УМОВИ
7.1. Спiввласник не має права без, належним чином розробленої та погодженої, документацiї i згоди Пiдприємства виконувати будь-якi роботи, пов’язанi зi змiною фасаду будинку, переплануванням стiн i простiнкiв, систем енергозабезпечення, опалення, водозабезпечення та водовiдведення.
Категорично заборонено виконувати прорiзи, отвори, штраби, борозни, зменшувати перерiзи в залiзобетонних елементах квартири (будинку), цегляних несучих стiнах, демонтувати або змiнювати перерiзи вентканалiв, з’єднувати опалювальну i неопалювальну частини квартир.
7.2. При аварiях, спричинених змiною конструкцiй квартири або будинку, систем енергозабезпечення, опалення, водозабезпечення i водовiдведення, якi були проведенi Спiввласником самостiйно, Пiдприємство вiдповiдальностi перед Спiввласником та третiми особами не несе.
7.3 Спiввласник квартири попереджений про те, що категорично забороняється демонтувати, знiмати, вiдключати, пошкоджувати елементи системи протипожежного захисту (акустична система (динамiк) оповiщення про пожежу, сповiщувачi пожежної сигналiзацiї на стелi, водяний зрошувач та оповiщувач звуковий (С-03-24В) над вхiдними дверми, проводи внутрiквартирної електричної мережi та проводи шлейфiв систем автоматичної пожежної сигналiзацiї та оповiщення про пожежу, настiнний вентилятор з протипожежним зворотним клапаном, вхiднi дверi з межею вогнестiйкостi, пристрiй ТС-125) або виконувати дiї, якi можуть вивести з ладу вищезазначенi елементи. В разi необхiдностi виконати будь-якi дiї з елементами систем протипожежного захисту, необхiдно одержати роз’яснення щодо порядку виконання таких робiт у представника (начальника ЖЕД) експлуатацiйної органiзацiї.

19.11.2010 15:08:11

7.4 Платню за комунальнi та iншi послуги Пiдприємство нараховує Спiввласнику з «___»______________ 200__ року.
7.5. Цiни i тарифи на комунальнi, експлуатацiйнi та додатковi послуги по цьому Договору встановлюються вiдповiдно Закону України «Про житлово-комунальнi послуги», ПКМ України №529 вiд 20 травня 2009 року та вiдповiдних Розпоряджень КМДА.
7.6. Заборгованiсть Спiввласника по договорах, пов’язаних з утриманням будинку i сплатою житлово-комунальних та iнших послуг, стягується в судовому порядку.
7.7. Припинення надання послуг та розiрвання цього Договору не звiльняє Спiввласника вiд сплати заборгованостi.
7.8. В разi зменшення постачальниками температури теплоносiїв, Пiдприємство не несе вiдповiдальностi перед Спiввласником за зниження обсягу теплопостачання
7.9. Всi суперечки, що виникають при виконаннi умов цього Договору або у зв’язку з тлумаченням його положень, вирiшуються шляхом переговорiв. Якщо сторони не досягли домовленостi, то спiр вирiшується у встановленому законодавством порядку.
7.10. З моменту пiдписання цього Договору всi попереднi переговори та листування по ньому втрачають юридичну силу.
7.11. Будь-якi змiни та доповнення за цим Договором є невiд’ємною частиною цього договору та мають юридичну силу у випадку їх письмового оформлення.
7.12. Жодна iз сторiн не має права передавати свої права та обов’язки за цим Договором третiй сторонi без письмової згоди на те iншої Сторони.

8. ДОДАТКОВI ВIДОМОСТI:
Телефони: Генеральний директор 501-81-80
Головний iнженер 501-81-78
Головний бухгалтер 501-81-79
Паспортист 501-81-80
Начальник ЖЕД ¬¬¬___________

* Оплата житлово-комунальних послуг за п. 2.2.10 дiє до погодження тарифу по утриманню будинку та при будинкової територiї КМДА.

9. РЕКВIЗИТИ СТОРIН:
ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВIС»
02140, м. Київ, пр. М. Бажана, буд. 14
р/р 26005390124758 в КРФ ВАТ КБ «Хрещатик»
МФО 300830
Тел. 501-81-80 ________________________________________
(прiзвище, iм`я та по батьковi)
________________________________________
(адреса)
________________________________________
(номер телефону)
_______________________________________
(пiдпис)
МП МП

_________________ Муляр М.I. _________________

Iнструкцiю-пам‘ятку власнику квартири «Положення та регламенти: виконання будiвельно-опоряджувальних робiт в квартирах висотного житлового будинку на вул. Мiшуги, 12 у м. Києвi» на руки отримав.

«____»__________ 20 _р. _____________________

19.11.2010 16:10:34

Спасибо, Law. Что Казимир ответил, когда попросили его переделать договор на 1 год?

19.11.2010 22:37:47

EVGEN777: ответственность должна быть у двух сторон. с нашей стороны выполнение условий договора...