ЛЕС
21.11.2010 13:30:27
3. После разработки проекта устава устанавливается дата проведения учредительного собрания. Не позднее 30 календарных дней до его проведения каждый собственник должен быть оповещен о повестке дня, дате, месте собрания, времени. Учредительное собрание считаются правомочным, если на нем присутствовали бывший единоличный собственник дома или уполномоенный им орган, а также не меньше половины собственников квартир, иных жилых и нежилых помещений дома. В случае отсутствия кворума назначается новая дата проведения собрания. Объявление о новой дате этого собрания размещаются в общедоступных местах не позднее, чем за 7 дней до даты проведения такого собрания. после повторного оповещения учредительное собрание должно пройти не раньше, чем через 14 и не позднее, чем через 30 календарных дней после первой даты, назначенной для проведения учредительного собрания. В этом случае учредительное собрание правомочными, если на нем присутствовали бывший собственник жилого дома, а также не меньше 30% собственников. При отсутствии кворума на повторном учредительном собрании бывший собственник дома или уполномоченный им орган самостоятельно разрабатывает проект устава объединения в соответствии с "Положением о порядке организации и деятельости объединений, создающихся собственниками для управления, содержания, использования имущества жилых домов, которое находится в общем пользовании", утвержденным Постановлением Кабинета Министров № 588, и типовым Уставом. Долевое участие (часть) каждого члена объединения рассчитывается как отношение общей площади квартиры или нежилого помещения к общей площади всех нежилых и жилых плмещений дома. Площадь мест общего пользования в рассчет не берется. Размер части каждого собственника определяет его участие в общих расходах на содержание дома и прилегающей територии и влияет на результаты голосования при принятии решений в дальнейшей работе объединения. Каждый собственник имеет только один голос. Решения принимаются простым большинством голосов прсутсвующих, оформляется протоколом. Экземпляр протокола прилагается к "Положению о государственной регистрации объединений (обществ) собственников многоквартирных домов". Основным учредительным документом при создании является устав объединения. Устав утверждается на учредительном собрании. Государственная регистрация объединения осуществляется в городских и районных исполнительных комитетах местных советов.
4. Для государственной регистрации необходимо подготовить:
- заяление о регистрации (в вольной форме)
- учредительные документы ( два экземпляра): протокол учредительного собрания, в котором зафиксировано решение собственников дома о создании объединения, утвержденный устав объединения. При регистрации учредительных документов в органы государственной регистрации заявитель подает, с последующим возвратом, такие документы:
- нотариально заверенные копии документов, которые удостоверяют право собственности на квартиру, жилые и нежилые помещения;
- список собственников жилья и помещений, которые им принадлежат.
5. Потом уполномоченное учредительным собранием лицо подает в орган государственной регистрации заявление на регистрацию вместе с учредительными документами объединения. Регистрация бесплатная.
6. После регистрации необходимо изготовить печать и штамп обїединения Для получения разрешения на их изготовление необходимо подать в разрешительнiй орган районного отделения милиции: заявление, єскизi печати и штампа, копии учредительных документов.
7. Объединение необходимо зарегистрировать в статистическом управлении, налоговой инспекции - подаются копии учредительных документов.
8. Открытие счета в банке.
9. Регистрация объединения в Пенсионном фонде, фонде занятости, региональном фонде охраны труда и региональном фонде социального страхования.
ЛЕС
21.11.2010 13:45:16
Barsuk:
pervye dva punkta bolee menee yasny i vpolne realizuemy
chto kasaetsya osbb,...
http://www.youtube.com/watch?v=DBHnBkee78Y&feature=related
ЛЕС
21.11.2010 13:48:21
http://www.youtube.com/watch?v=HiXBO7ynxLE&feature=related
ЛЕС
21.11.2010 13:53:45
http://www.youtube.com/watch?v=EPLJKNfCoDw&feature=related
ЛЕС
21.11.2010 14:02:14
ТИПОВОЙ СТАТУТ http://osbb.kiev.ua/conventional-instruments/model-statute
Barsuk
21.11.2010 14:49:17
1. "Формирование инициативной группы" kto konkretno budet zanimatsya formirovaniem gruppy? kakaya u nego motivaciya?
2. "подобрать и обработать законодательную базу, провести разъяснительную и агитационную работу среди жителей, составить список собственников квартир и нежилых помещений, которые желают создать объединение, собрать необходимую информацию о доме и жителях, провести разграничение собственности, урегулировать правоотношения совместной собственности, определить части прав совместной собственности на совместное неделимое имущество многоквартирного дома, провести обследование технического состояния дома, конкретизировать расходы на ремонт, обслуживание, эксплуатацию жилого дома, определить потенциальные доходы, составить финансовый план объединения, разработать устав объединения, организовать и провести учредительное собрание собственников жилых и нежилых помещений, подготовить и подать на регистрацию учредительные документы" kto-to gotov eto sdelat besplatno? za dengi? - a gde ikh vzyat? u zhilcov? kak? kak vy vo-pervykh s nimi vsemi svyazhites? vo-vtorykh ubedite sdat dengi (dumayu ne vse dazhe khotyat osbb)? dokazhete, chto dengi budut potracheny ne na remont v vashey kvartire?
3. i t.d. i t.p.
lichno ya ZA osbb dvumya rukami i nogami, NO poka ne poyavitsya "dobriy dyadya", sposobnyy vypolnit vse perechislennye vami punkty, LES, ili poka ne poyavitsya zakon obyazyvayuschiy vsekh bes isklyucheniya sobstvennikov sledovat po puti osbb, ideya s osbb na dannom etape lichno mne kazhetsya maloveroyatnoy, khotya nadezhda vse esche teplitsya
P.S. ya ne speshu, mne ne "zmet", gotov zhdat khot i god, no krome menya esche 349 sobstvennikov, kotorye mogut imet drugie prioritety
ЛЕС
21.11.2010 15:18:08
Действия к примеру могут быть:
1)Получить свидетельства; 2)собрать инициативную группу; 2)Получить информацию о жильцах для информирования совладельцев об учередительном собрании на конкретную дату и место; 3)Аренда у школы актового зала для собрания (500грнчас); 4)Сбор совладельцев дома; 5)Вынесения решения учредительного собрания(мин.50% от численности квартир, если на первом собрании небыло необходимое количество людей то на втором можно 30%); если решили за организацию ОСББ то 6)выбираем председателя правления и само правления (из пожелавших людей) также людей пожелавших быть в ревизийной комиссии; 7)определяем затратную часть на создание ОСББ, которая является суммой для документального оформления и юридического сопровождения так же покупки оргтехники и телефонной линии (если кто-то из жильцов имеет возможность со скидкой или за так помочь в юридическом сопровождении или бу технику на время дать, то будет супер); 8)оплата уставных взносов(зависит от затратной суммы определенной собранием); 9)решение о сроке следующего собрания. Время на оформление от одного до полутора месяцев. Паралельно разослать предложение на участие в тендере на обслуживающую организацию нашего дома. На следующем собрании решение о тарифах, исходя из вынесенного бюджета на год с зарплатами и штатным расписанием Председателя, бухгалтера, паспортиста, главного инженера, сантехников, электриков, дворников, консьержей. (к примеру если сами будем делать обслуживание) и для сравнения предложения от частных ЖЕКов. Выносим решение и вперед и с песней.
Barsuk
21.11.2010 15:49:38
1)Получить свидетельства; realno mart 2011
2)собрать инициативную группу; skolko nuzno chelovek?
2)Получить информацию о жильцах для информирования совладельцев об учередительном собрании на конкретную дату и место; kak predlagaete poluchit info o zhilcakh?
3)Аренда у школы актового зала для собрания (500грнчас); kto zaplatit, esli yavitsya tolko iniciativnaya gruppa?
po grubym prikidkam, pri blagopoluchnom razvitii sobytiy s osbb, nash dom nachnut obsluzhivat letom 2011. menya ustraivaet. interesno, a drugikh
i esche, skazhite LES:
budet li lyudyam meshat dogovor s zhekom sozdavat osbb? vy zhe ponimaete, chto kak by my tut s vami ne dogovorilis, a bolshinstvo vseravno podpishet dogovora s zhekom (komu "zhmet", kto-to ne verit v uspech s osbb, kto-to ne khochet ego voobsche)
dimoner
21.11.2010 17:27:09
Нельзя подписывать договор не имея права на собственность - это факт... дойка бабла... о Ковальской знаю не понаслышке.... хрен потом от них избавимся....
Ничего с домом абсолютно не будет если отопление не включат - это тоже факт, не по наслышке...
Если Жек начнет насчитывать кварт плату при не подписаном договоре, знаю как решить проблему и засунуть ЖЕК далеко подальше...
Тарифы реально НЕнормальные!
Barsuk
21.11.2010 19:14:26
prekrasno! ya tak ponimayu, chto nas uzhe troe (LES, dimoner, Barsuk), kotorykh ustroit, chto dom nachnet obsluzhivatsya so sleduyuschego leta. kto esche?
