Предлагаю делиться адресами офисов, которые в реальности не соответствуют описанию, которое дают брокеры либо прямые хозяева офисных помещений, а также возможные подводные камни с которыми могут встретиться арендосъёмщики.
Делюсь своим горьким опытом жизни в течении 2,5 лет в помещении по адресу: г. Киев, ул, Сковороды 7, Подол, район Контрактовой площади.
Специфика моей работы предполагает суточные дежурства, поэтому из-за того, что при сдаче в аренду данного помещения моё руководство недосмотрело и было обмануто не правдивой информацией об офисе, я и мои коллеги за 2,5 лет вынужденного пребывания в данном офисе натерпелись бед в 3 короба, также у многих людей ужасные условия не замедлили отразиться на их здоровье!
Долго наша контора не могла подобрать для себя другой офис, но наконец-то пару месяцев тому назад нам удалось переехать :-)
Указанный офис на Сковороды 7 сейчас снова сдают в аренду. Вот как описывает его например реелтор на slando: "Сдается офис 175 м2 по ул. Григория Сковороды 7, нежилой фонд, цокольный этаж,7 кабинетов (в т. ч. серверная, хранилище для документов, переговорная), 2 с/у, 2 входа, свежий евроремонт, мини-АТС, основное и резервное эл. питание, полностью оборудован и меблирован, парковка, охрана. Возможно размещение 20 полноценных рабочих мест.21000 грн/мес".
Теперь опишу какие условия в этом офисе на самом деле - офис оборудован в подвале (отмечаю НЕ ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ) теплотрассы очень старого подольского дома. Благодаря чему в одном кабинете данного офиса в зимнее время не возможно находиться при выключенных радиаторах из-за сильной жары спрятанных за гипсокартонными стенами и потолком труб отопления общей магистрали жилого дома. Поскольку это подвал, то в помещении темно в любое время года и суток, в связи с чем в офисе всегда искусственное освещение. Канализация в сан. узлах находится ниже уровня общей канализации дома, поэтому в сан. узлах установлено специальные всасывающие насосы, чтобы канализационные стоки дома не всплывали в унитазах офиса, НО в связи с этим обстоятельством абсолютно ничего не возможно выбросить в унитаз... ни т/бумагу, ни остатки чая или кофе, все эти и другие отходы собираются в мусоросборники, которые из-за попадания в них влажных отходов начинают дико вонять до следующего прихода уборщицы. Далее за 2,5 лет пребывания в данном помещении мы пережили 3 глобальных потопа. Два из них произошли в ночное время, но слава Богу у нас круглосуточная служба и мои коллеги успели спасти технику, но ущерб по офисной мебели которая размокла и разбухла нам так и не возместил хозяин помещения. В комнатах, а это 3 первые комнаты от центрального входа в офис замокли так, что под линолеумом, который лежит на полу завёлся от сырости грибок (мы самостоятельно делали пробы на грибки высеялось их достаточно в том числе и опасных для здоровья человека) и хозяин жлоб, каждый раз после потопа поднимал для просушки и затем укладывал обратно всё тот же гнилой линолеум. Короче большая мусорка под окнами, пыль, песок и угарный газ с тротуара, крысы, мыши и огромные тараканы были у нас регулярно, парковки охраняемой НЕТ. Офис просто УЖАСНЫЙ!!!
DefLeppard
так и в чем прикол? из вашего сообщения не ясно что на вас в таком случае подзаработало агенство и в чем развод. то, что только трата времени?
Речь скорее об управлении вашей недвижимостью. Никто не застрахует вас от недобросовестного арендатора, разве что страховая.
Т. ч. если вам не нужны услуги управления (поиск арендаторов, прием и оплата платежей, контроль состояния, обслуживание...), просто застрахуйте свою недвижимость и спите спокойно.
Если же наниматели порядочные, не мусорят и не нарушают ничей покой, то никаких объяснений, кто сейчас проживает в вашей квартире, чем они занимаются и т. д., вы давать не обязаны. Конечно, здесь все зависит от ваших взаимоотношений с соседями. Вы можете и попросить их в первое «присматривать» за квартирой: не устраивают ли там шумных вечеринок и т. д.
Что нужно учитывать, выбирая помещение под офис
Не рекомендуется устраивать офис в здании с зеркальными окнами, поскольку такое здание будет отражать энергию, способствующую успеху в делах.
Не оборудовать офисы в зданиях треугольной формы. Пирамидальные здания накапливают негативную энергию, особенно в верхних этажах.
Если доверенность отозвана после сделки - это уже не важно: главное, чтобы в момент сделки у доверенного лица были бы полномочия на совершение сделки. Другое дело, что доверитель мог отозвать доверенность перед сделкой, что не сложно сделать, поскольку доверенность можно дать у одного нотариуса, а отозвать - у другого.
В принципе, доверенность - не "стоп-фактор": были сделки и не однократно, когда продавец действовал по доверенности, причем с помощью кредитов различных банков. Но необходимость совершать сделку по доверенности должна быть обоснована. То есть, если продавец - здесь, но по причине занятости или не хотения не присутствует на сделке лично, то на такую сделку банк может и не согласиться, если же причины совершения сделки по доверенности очевидны...
УПС: народ кто знает и подскажет?!!! в ближайшем будущем (где-то через пол-годика) планирую...
Разумеется, какое помещение Вы бы ни выбрали для своего магазина, обязательно заключайте договор аренды. Причем, написать его нужно правильно, что называется «по белому», - сколько платим, столько и прописываем. Ведь моменты недопонимания в ходе работы возникнут обязательно.
Так обезопасьте себя хотя бы документом, дающим Вам, как арендатору, пусть маленькие, но права.
Don_zabugorniy: Давно вынашиваю идею сфотографировать полы – стены – мебель – прочий хлам, сдаваемый...
И арендатору, и арендодателю необходимо знать, что для удобства обеих сторон договор аренды следует заключать на срок, не превышающий 11 месяцев, потому что в противном случае данный договор нужно будет регистрировать, что повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. А фото емущесва вас обезопасит...
Dika: Подскажите, как можно продлить паспорт без прописки (вклеить фото)?
Точнее, паспорт...
Штраф смешной и минимальный, лично я год не вклеивал новую морду лица, не было времени, да и нужды в предъявлении фото не было. Новое фото вклеивается в течении дня. А вообще все можно решить, если найти общий язык с паспортисткой...
Молодая: Я сейчас занимаюсь поиском (уже 2 недели) новой квартиры, всвязи с тем, что хочется...
Вы вроде бы взрослы, а такой наивный. Я как человек работающий в газетах... Эти объявы все заносяться ой как за долго до сдачи номера, а рвнок недвижимости он очень быстрый. А те объявления что вы привели в качестве примера- это называеться реклама. Не более.
