Циник
21.10.2009 09:41:34
Геец: Эдуард, вы конечно в строительстве великий практик, много построили?:)
Может...
Геец,
цифры приведенные в статье более чем неоднозначные,
в конце статейки расчеты синим цветом похоже делал ваш коллега-математег!
Далее..
"Украинская строительная ассоциация предлагает строить жилье эконом-класса по 400 долл. за 1 кв. м. "
ПРЕДЛАГАЕТ... Так пусть СТРОЯТ!Кто мешает?
"При таком подходе однокомнатная квартира могла бы стоить около 10 тыс. долл.", - сказал Л. Парцхаладзе."
Вот он-ориентир для Гееца&Со! :)))
А что мешает г-ну Парцхаладзе как владельцу строительной компании следать это "маленькое чудо" в отдельно взятой компании?
Еще...
"Для реализации данной программы, по мнению УБА, нужно создать государственное предприятие,..."
Я так понимаю что руководить этим предприятием должен Парцхаладзе :)
"Зри в корень"(с)
Кстати, узнайте кто такой Лев Парцхаладзе "по жизни", там много интересного :)))
kharch
21.10.2009 09:41:48
Едуард, Ви справляєте враження поміркованої людини.
Скажіть хто і кому доплачує за цей окремий будинок?
http://euromakler.ru/Expose/44573/RealtyDetails.aspx
Там ціна - 500 доларів за квадрат.
Будинок повністю відремонтований, камін, кондинціонер, всі діла.
Це вам не фуфло яке здають наші будівельники і яке потрібно 2 роки ремонтувати і вкладати туди ще 300 баксів за метр скромного ремонту як признається Баксік.
Є також інший феномен - машини. Чому дворічна машина коштує нижче собівартості? А 10-річна - десять раз нижче собівартості. А якщо врахувати кількість грошей, потрачених на ремонт в 20 разів.
Тому ці байки про собівартість залишайте для розвода лохів. Сумно тільки що вони всі зараз на іпотеці. А нової іпотеки їм ніхто не дасть бо не зможуть виплатити нинішні.
При бажанні собівартість можна звести до ціни ваги компонентів - а там здається тільки згадувані Мальборо цемент, пісок, арматура та вартості роботи робітників - а це ще менше ніж вага компонентів. До 200 доларів ще буде великий запас. І не треба мені запихати рота вашими прайсами - я бачив і інші прайси. Типу батарейка на телефон коштує вдвічі дорожче на радіобазарі ніж купити її на ebay з доставкою в поштову скриньку в конвертику з пупиришками.
Так, скажете Ви, це - особливості національного бізнесу.
Все виліковується. До Форда теж думали що на машинах будуть їздити тільки принци та аристократи. А потім виявилося що їх можна робити на кілька місячних зарплат звичайного робітника.
Эдуард
21.10.2009 10:06:00
Харч, настоятельно попрошу в дальнейшем при обращении ко мне ссылаться и реагировать на МОИ слова, а не на высказивания/мнения и т. д. других учасеиков форума, специалистов и прочих сказочных персонажей.
Рассматриватьь построенный неизвестно когда и продающийся на вторичке частный дом под ипотекой в Штатах для выяснения себестоимости строительства многоэтажек в Киеве даже не собираюсь - абсолютно глупое и бесперспективное занятие. Более того, у нас под Киевом в приличных местах тоже есть подобные варианты. И что это доказывает? Я лично вопросами себестоимости и стоимости квадратного метра вообще не заморачиваюсь - платят за конкретный объект конкретную сумму денег, а сколько хозяин вложил в позолоту унитазов никого не интересует. Вот о ценах за конкретные объекты, которые выставлены на продажу в Киеве, я и рассуждаю. И Вам советую - поменьше глобальности и вселенской грусти, побольше конкретики. Успехов!
Циник
21.10.2009 10:06:01
харч:
"Скажіть хто і кому доплачує за цей окремий будинок?
http://euromakler.ru/Expose/44573/RealtyDetails.aspx
Там ціна - 500 доларів за квадрат."
Скорее всего 175м2 это полощадь ВСЕГО дома включая подвал и веранды, т. е. "жилая" будет в р-не 100м2.
Кондиционеров на фото не обнаружено зато китайский вентилятор порадовал :)
Так же улыбнуло наличие прибитого к внешней стене удлинителя и непонятных проводов, м/пл окна и двери:)
Планировка атас, особенно порадовала "столовая" :)))
Походу может оказаться что дом-то фанерный...
И на закуску из описания "Тихая улица в спокойном районе вблизи магазинов....", перевожу : ходить в одиночку небезопасно даже днем, гетто :)))
И земли похоже макс сотки 2...
Резюме:дом переоценен.
В 50км от Киева подобный можно купить за 30-50к + порядка 40 соток земли отойдет...
Marlboro
21.10.2009 10:13:28
kharch : При бажанні собівартість можна звести до ціни ваги компонентів
Ничего не нужно никуда сводить, себестоимость везде одинаковая, и Париже и в Ирпине и в Фастове.
Есть мировая цена на цемент, арматуру и т. д.
Хватит гнать пургу, какое вам дело до себестоимости, по вашей теории жилье в Париже и в Фастове должно стоить одинаково?
Вы из какой палаты? Как там Наполеон поживает?
Saveli
21.10.2009 10:14:44
Харч, ви не розумієте. У нашій країні житло буде коштувати дорого завжди. Завжди, доки при владі коррупція. Ви ж забули до собівартості додати ризики. Бо дім збудувати, це не на пів року роботи. Якщо без хабарів брати усі потрібні дозволи то вийде часу більше у п`ять разів, напевно. Ще й якщо дадуть. )
Тому й ризики закладаються не менше 100 відсотків.
kharch
21.10.2009 10:24:57
Савелій, Ви все правильно говорите.
Що тоді було в 2002 році, коли за квартиру типу моєї (96-серія, 70кв. м) але трохи далі від лісу і ближче до ринку Виноградар у мене просили 14000 доларів?
Я тоді, правда, на форексі щось біля трьох штук програв і треба було позичати тисяч сім. І була творча криза ;)
Розумієте, будь-яке існуюче явище можна якось пояснити. Це говорять "розумний заднім розумом".
Я тут намагаюся пояснити те, чого немає, але те, що на жаль, буде при збереженні поточних тенденцій.
Marlboro
21.10.2009 10:28:25
Saveli, вы случайно не сосед Харча, ЖЫТЛО в Украине ничего не стоит, езжайте в любое заброшенное село, выбирайте себе любую хатынку и живите, или вы тоже думаете, что все должны купить жилье в столице и за копейки, так как цемент везде стоит одинаково?
А на счет хабарей и рисков это очень интересно, и в Токио и в Брюсселе и т. д., везде риски и взятки?
И по вашей теории у них и взятки и риски в разы больше наших?
Или может не от этого цена пляшет?
kharch
21.10.2009 10:40:15
Абсолютно погоджуюся зараз з Мальборо.
Ціна житла в мегаполісах - це невелика плата за комфорт та низьку собівартість утримання (хоча це скоро буде в минулому) та дуже велика плата за понти, масовий психоз і близькість до грошових потоків. При правильно проведеній адміністративно територіальній реформі, чи навіть без неї коли грошові струмочки до Києва висохнуть внаслідок об`єктивних обставин, ніхто не буде говорити про собівартість.
Радянська влада дійсно набудувала житла донесхочу - бери і живи. Тому тільки всіх психів випустять на волю (читай позбавлять роботи) тоді ми і побачимо реальну вартість житла.
Циник
21.10.2009 10:48:41
"Радянська влада дійсно набудувала житла донесхочу - бери і живи."
А очереди по 30 лет это все виртуально?
Харч, ау, Вы в какой реальности?
Или может опять на форексе отожгли???
